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Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間3年前 (2021/04/17 16:19), 編輯推噓10(11推 1噓 31→)
留言43則, 12人參與, 3年前最新討論串5/11 (看更多)
※ 引述《newnewone (平靜生活)》之銘言： : ※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言： : : 其實每家銀行保守度不同 : : 我覺得真的要買 請仲介轉介合作銀行 : : 仲介應該有辦法找到可以貸你至少八成的銀行 : : 尤其仲介絕對有長期合作銀行 : : 只要你信用沒問題應該有機會 : 我前陣子也發生同樣的事情 結果賠斡旋10萬 : （拿回一半） 也怪自己功課沒做足 看到很喜歡的中古物件 該區域釋放量極少 就趕緊下 : 斡旋 : 後來雖然談到離開價價格差了一百萬 覺得有殺價成功 結果 房仲還有賣方的積極度讓我 : 懷疑 : 房仲六日早上晚上都打 就是要我快成交 連週日要幫忙約代書這種鬼話都說的出來 : 而且我原本斡旋只下5萬 是房仲一直打針說 價錢都談好了 要我再下重本 怕屋主反悔 後 : 來加碼到20萬 這很正常,房仲不管你買高買低 最重要的就是簽約,他也一樣一直會去盧屋主盡速簽約 : 結果短短一週的時間內要簽約 我中間停住 也想去弄清楚房貸到底可不可貸到8成（當初 : 是以房貸8成考量 才下斡旋） : 後來開始問薪轉戶 問其他銀行 果然鑑價 還低了開價三百萬 都說估價也無法到成交價的 : 8成 銀行鑑價從來就落後市場 特別你這個案子還是釋出極少 按現在的市場,銀行跟不上行情是正常 : 反應給房仲 店長是說 反正就簽約後他們有配合的銀行一定可以幫我審核通過 然後又找 : 底下小弟 讓配合的銀行打給我 我套那些銀行行員 其實跟我講都滿心虛的 結果很生氣 套什麼....又一個菜鳥裝B~ 其實在沒有成交前,所謂銀行鑑價本來就是 第一線鑑價人員憑經驗給你一個約略數字 除非是分行就可以決核的權限,然後你碰上的是分行經理 他才有可能十足把握 但看你的文顯然你是極菜的房市菜鳥 你不可能碰上這種有決核權力的銀行人物 : 後來房仲和屋主聯手說要沒收20萬 （說她們要各分天上掉下來的10萬）再我直接跟屋主 : 對談貸款狀況 動之以情後 屋主才說沒收10萬就好！！ : 天啦 真的痛 痛到我無言 短短一週內10萬不見 只能說這個經驗也太貴了！我開始對房仲 : 真有不同的觀感 。 我建議你之後買新屋就好 新屋都透過建商跟銀行配合 一般來說銀行鑑價都不是問題 : 後續 —-最後屋主沒有跟哪家房仲簽專約 後來卻被另一家房仲以比我高出20萬的成交價 : 賣出 ！ : 屋主沒有啥等待時間 因為才隔另一個禮拜 就找到別的買主成交了！！ 老實說我是覺得你賠了夫人又折兵 看這房一周後立刻成交,還高出你原先的價格 顯然你買的並不貴 而且這筆成交價會變成下一個銀行鑑價的基準~顆顆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618647545.A.625.html
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04/17 17:09, 3年前 , 1F
不要這麼誠實
04/17 17:09, 1F
推
04/17 17:11, 3年前 , 2F
看他說短短一週時間要簽約就知道是新手了，多的是當天
04/17 17:11, 2F
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04/17 17:11, 3年前 , 3F
帶、收、談、簽
04/17 17:11, 3F
推
04/17 17:27, 3年前 , 4F
嗯？ 看房後不都是當天簽約的嗎？XD
04/17 17:27, 4F
推
04/17 17:43, 3年前 , 5F
菜逼巴
04/17 17:43, 5F
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04/17 17:43, 3年前 , 6F
看完是要半年才能簽約？ =.=
04/17 17:43, 6F
推
04/17 17:44, 3年前 , 7F
就不知道照銀行鑑價這種方式到底什麼時候會消失 每家
04/17 17:44, 7F
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04/17 17:44, 3年前 , 8F
都不同誰為基準 上網查查就給你個價格 這樣可以信
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04/17 17:44, 3年前 , 9F
那跑現場的銀行不就很傻
04/17 17:44, 9F
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04/17 17:44, 3年前 , 10F
等下會有人說推文都仲仲
04/17 17:44, 10F
推
04/17 17:47, 3年前 , 11F
我都跟銀行說 我需要多少 管你鑑價多少幾成幾成 最
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04/17 17:47, 3年前 , 12F
後數字我滿意才簽 至於成交行情 毛胚屋 裝潢屋 銀
04/17 17:47, 12F
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04/17 17:47, 3年前 , 13F
行只上網查鑑價八成一樣 真的搞笑
04/17 17:47, 13F
推
04/17 17:49, 3年前 , 14F
每次都嘛銀行爭著要借錢 願意跟別家條件 都在比利率
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04/17 17:49, 3年前 , 15F
跟年限 還沒遇過貸款金額不夠的問題
04/17 17:49, 15F
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04/17 18:31, 3年前 , 16F
前陣子我看房的當天就出價簽約了 什麼一週xd
04/17 18:31, 16F
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04/17 18:32, 3年前 , 17F
成交量少的 配上房價正在漲 估價低很正常 銀行很保守
04/17 18:32, 17F
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04/17 18:33, 3年前 , 18F
這不表示就是買貴
04/17 18:33, 18F
推
04/17 18:34, 3年前 , 19F
搓破各種幻想...
04/17 18:34, 19F
推
04/17 18:38, 3年前 , 20F
好物件一堆晚上看一次就簽約的
04/17 18:38, 20F
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04/17 18:39, 3年前 , 21F
怕屋主反悔，履約也匯的有夠快
04/17 18:39, 21F
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04/17 18:40, 3年前 , 22F
當然爛東西或天價...真的不用急。不過能撐這麼久，屋主也
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04/17 18:40, 3年前 , 23F
不在乎多撐幾年
04/17 18:40, 23F
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04/17 18:46, 3年前 , 24F
仲介配合的代書就可以介紹比較高層
04/17 18:46, 24F
推
04/17 18:52, 3年前 , 25F
房仲眼中只有成交才真的，因為這樣子們才能賺到仲介
04/17 18:52, 25F
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04/17 18:52, 3年前 , 26F
費。
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04/17 18:53, 3年前 , 27F
至於貸款是買方的問題，房貸借不到，就借信貸啊！
04/17 18:53, 27F
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04/17 18:54, 3年前 , 28F
信貸還不夠，你買方自己想辦法。
04/17 18:54, 28F
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04/17 19:00, 3年前 , 29F
稀有沒實價的銀行房貸部都會打到該案附近仲介店頭訪價都
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04/17 19:00, 3年前 , 30F
是基礎常識了還有人不知道銀行鑑價準確度不要太相信這回
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04/17 19:00, 3年前 , 31F
事嗎
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04/17 19:01, 3年前 , 32F
我自己都會遇上這種請他3個實價評估過自己抓，鑑價這東西
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04/17 19:01, 3年前 , 33F
只會低很少高
04/17 19:01, 33F
推
04/17 21:08, 3年前 , 34F
說個笑話，我一個成交客戶買一間1千萬初的房子，他已退
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04/17 21:08, 3年前 , 35F
休沒收入、年齡又大，銀行說最高6成；結果他存摺翻出
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04/17 21:08, 3年前 , 36F
來裡面有快5千萬現金，馬上就變8成了
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04/17 21:10, 3年前 , 37F
聯徵都還沒拉，直接說可以8成
04/17 21:10, 37F
推
04/17 23:29, 3年前 , 38F
不就都仲仲再補腦，看來看去就釣出來了
04/17 23:29, 38F
噓
04/19 10:35, 3年前 , 39F
還是回應 這跟認識銀行高階沒有相關性 是房仲介紹 反
04/19 10:35, 39F
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04/19 10:35, 3年前 , 40F
而我自己找到的都是負責該區銀行經理介紹下來的專員
04/19 10:35, 40F
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04/19 10:37, 3年前 , 41F
10萬也是小事 自己倒是學到房仲無法信賴（若不是相信他
04/19 10:37, 41F
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04/19 10:37, 3年前 , 42F
們 不會走到這一步）
04/19 10:37, 42F
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04/19 13:16, 3年前 , 43F
倒覺得是你不知道自己要什麼，但又很衝動。
04/19 13:16, 43F
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