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Re: [閒聊] 房地合一 課稅為什麼不直接課100%？

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3年前 (2021/04/19 23:02), 3年前編輯推噓18(24推 6噓 41→)
留言71則, 19人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
可以呀！ 只是你會更痛苦 因為這樣做就沒有人有賣房動機 房子都更也是蓋好自己留著 有房子的人會走向只租不賣 需要換房就自己的租人，在去租房 多出來的房子出租 因為賣掉已經沒有實質用意 當95%屋主都不賣房時，沒房子只能租 房子掌握在少數人特定人手裡 他們就有話語權，我想租多少是我自由 演變成這樣的時候是租不起，也買不起，也無法買，睡公園也不一定能睡 甚至推出地上權機制，你要租房子必須要先付一筆權利金 這房子就一定要租給你幾年，租金計算方式 還是走向韓國特有制度"傳貰"租房子不用租金，但你要給房東一大比保證金，約莫市價9 折 市價就是房東決定的 房東一樣還可以把房子拿去跟銀行借錢 ※ 引述《jizzCPBL (JC)》之銘言： : 打炒房最快的方式 就是課100%税 : 不管你賣多少 多的部分全部給政府收走 : 平轉或是賠售 不用課稅 : 然後在立法 私下收錢的 買賣、房仲都有法律責任 : 這樣不就可以打炒房了嗎？ 那麼簡單的方式為什麼不做？求解 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.108.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618844576.A.8D6.html
噓
04/19 23:07, 3年前 , 1F
當建商都沒房子賣？
04/19 23:07, 1F
建商蓋房子不能賺錢，賺錢是國家的 那管銷營運成本利息不就倒貼 只賠不賺誰會蓋 最後剩自建 有地沒錢的就地上權給金主
推
04/19 23:08, 3年前 , 2F
傳貰在首爾大約65%上下 沒記錯的話,
04/19 23:08, 2F
好像沒那麼少
→
04/19 23:08, 3年前 , 3F
押金老破公寓千萬 呵呵呵
04/19 23:08, 3F
租套房保證金就超過，你買房準備的自備款了
推
04/19 23:09, 3年前 , 4F
建商有在蓋喔，但是押金就是噴
04/19 23:09, 4F
推
04/19 23:16, 3年前 , 5F
斷頭的人就會賣房啊
04/19 23:16, 5F
問題斷頭是少數 ※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 04/19/2021 23:25:14
推
04/19 23:22, 3年前 , 6F
不是變成房價100萬 裝潢一千萬買嗎?
04/19 23:22, 6F
→
04/19 23:22, 3年前 , 7F
賺的不是房價 是裝修設計費
04/19 23:22, 7F
大陸嗎？？？ 限制房子只能賣政府公布價錢 就出現每個人家裡都有畢卡索，兒子牆壁塗鴉1000萬 你買房要連塗鴉一起買，房價100萬,塗鴉1000萬
噓
04/19 23:23, 3年前 , 8F
當大家都不賣房時 為何房子會掌握在少數特定人手中？現
04/19 23:23, 8F
→
04/19 23:23, 3年前 , 9F
在是房子都已經掌握在少數特定人手中了嗎？這邏輯真可笑
04/19 23:23, 9F
推
04/19 23:25, 3年前 , 10F
上市建商賣不掉會有壓力
04/19 23:25, 10F
直接不賣 只租不賣 因為賣不能賺1塊錢 可是管銷成本算你的，保固算你的 蓋來賣就要賠，那不賣或不蓋就好了 ※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 04/19/2021 23:28:02 ※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 04/19/2021 23:30:31
推
04/19 23:30, 3年前 , 11F
那個韓國全租制吧 後面因為低利所以每個區域的比例不
04/19 23:30, 11F
→
04/19 23:30, 3年前 , 12F
太一定 房價越貴的地方越高
04/19 23:30, 12F
台灣如果這租屋制度，你我應該都百戶了 ※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 04/19/2021 23:31:34
推
04/19 23:31, 3年前 , 13F
建商改賣家具 建商簽名床1000萬 沙發 2000萬 依家具稅率
04/19 23:31, 13F
→
04/19 23:31, 3年前 , 14F
至於要等到斷頭房真的不容易 就像鯊魚聞到血一樣 很
04/19 23:31, 14F
→
04/19 23:31, 3年前 , 15F
難很難搶 同時也很難等
04/19 23:31, 15F
→
04/19 23:40, 3年前 , 16F
為何有人會覺得建商賣不掉只有建商有壓力?
04/19 23:40, 16F
推
04/19 23:45, 3年前 , 17F
我一直都很喜歡全租制啊 不過這也有一些問題就是了
04/19 23:45, 17F
貸款5,成本+房客押金7成 多出來2成一些金融操作，可變出更多錢 這樣下來買越多房子，越有錢 缺錢房子就有錢了 ※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 04/19/2021 23:48:25
→
04/19 23:46, 3年前 , 18F
尤其多戶後 就算有人退租錢也可以還他 然後拿其他戶
04/19 23:46, 18F
→
04/19 23:46, 3年前 , 19F
的錢一直買下去
04/19 23:46, 19F
所以我說台灣這制度可以我都會買到破百戶xddd 透過不斷的基金買賣，銀行愛死你 外加背後雄厚不動產 銀行拜託你多借些錢 ※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 04/19/2021 23:51:21
推
04/19 23:53, 3年前 , 20F
我以前看到全租制就是這種想法 哈哈哈 尤其數量多起
04/19 23:53, 20F
→
04/19 23:53, 3年前 , 21F
來 你抗風險的能力更高 可以更放手去買 但台灣沒有
04/19 23:53, 21F
→
04/19 23:53, 3年前 , 22F
gg
04/19 23:53, 22F
銀行的金庫就是你的口袋 銀行比誰都怕你出事 如果原po想法成真 全租就可能發生 或是房屋比照地上權做法 另外韓國非傳貰押金也很可怕，房東天堂 ※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 04/20/2021 00:13:05
推
04/20 00:14, 3年前 , 23F
建商賣不掉最有壓力的是銀行和保險
04/20 00:14, 23F
→
04/20 00:14, 3年前 , 24F
定存利率就會再砍
04/20 00:14, 24F
→
04/20 00:15, 3年前 , 25F
保險利率也是
04/20 00:15, 25F
推
04/20 00:15, 3年前 , 26F
建商蓋了不蓋或是不賣 你是要他去做蛋糕喔
04/20 00:15, 26F
→
04/20 00:15, 3年前 , 27F
興富發有啦 開始多角化經營
04/20 00:15, 27F
推
04/20 00:16, 3年前 , 28F
樂見 限貸
04/20 00:16, 28F
推
04/20 00:19, 3年前 , 29F
可悲空空真的想買房想瘋了XD
04/20 00:19, 29F
推
04/20 00:24, 3年前 , 30F
現在利率這麼低,韓國的傳貰制也慢慢退出沒人要買單了
04/20 00:24, 30F
→
04/20 00:25, 3年前 , 31F
租賃法太偏房客了 不夠78不挑房客的房東很容易被房客
04/20 00:25, 31F
→
04/20 00:25, 3年前 , 32F
吃死
04/20 00:25, 32F
推
04/20 00:30, 3年前 , 33F
連包租代管都不能保證你收的到租金了
04/20 00:30, 33F
→
04/20 00:30, 3年前 , 34F
挑房客還要上議會被檢討
04/20 00:30, 34F
→
04/20 00:31, 3年前 , 35F
預售押金阿
04/20 00:31, 35F
→
04/20 00:31, 3年前 , 36F
沒保證人的情況加碼押金
04/20 00:31, 36F
→
04/20 00:32, 3年前 , 37F
預收
04/20 00:32, 37F
→
04/20 00:32, 3年前 , 38F
市政府都教你怎麼做了
04/20 00:32, 38F
→
04/20 00:33, 3年前 , 39F
押金拉到四個月以上還怕屁阿
04/20 00:33, 39F
租賃法不是2個月
→
04/20 00:33, 3年前 , 40F
政府要預收租金這件事最搞笑 代表政府都不相信自己
04/20 00:33, 40F
→
04/20 00:33, 3年前 , 41F
公證的租約耶
04/20 00:33, 41F
哈 結果要求民間房東不能挑房客 ※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 04/20/2021 00:34:36
→
04/20 00:34, 3年前 , 42F
家具裝潢另外使用押金
04/20 00:34, 42F
→
04/20 00:34, 3年前 , 43F
還是挑房客比較實在
04/20 00:34, 43F
→
04/20 00:34, 3年前 , 44F
你分開不就簡單了
04/20 00:34, 44F
推
04/20 00:36, 3年前 , 45F
空屋兩個月 連燈泡都不給你
04/20 00:36, 45F
→
04/20 00:37, 3年前 , 46F
什麼都沒啥好修 我覺得2個月可以
04/20 00:37, 46F
推
04/20 00:39, 3年前 , 47F
一項一項押金
04/20 00:39, 47F
→
04/20 00:40, 3年前 , 48F
不要可以自己買啊
04/20 00:40, 48F
→
04/20 00:40, 3年前 , 49F
市府的做法就差不多這樣
04/20 00:40, 49F
推
04/20 00:42, 3年前 , 50F
04/20 00:42, 50F
→
04/20 00:42, 3年前 , 51F
合約可以預收租金 拉高實際保證金
04/20 00:42, 51F
推
04/20 00:44, 3年前 , 52F
去年台北市府經典示範
04/20 00:44, 52F
→
04/20 00:45, 3年前 , 53F
我支票都開一年的怕屁阿
04/20 00:45, 53F
→
04/20 00:46, 3年前 , 54F
有種跳票阿 呵呵呵
04/20 00:46, 54F
你不是有房 ※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 04/20/2021 00:50:31
噓
04/20 00:59, 3年前 , 55F
課100%再加囤房稅才會通通下去，有本事不要賣啊就課
04/20 00:59, 55F
→
04/20 00:59, 3年前 , 56F
到賣
04/20 00:59, 56F
推
04/20 01:00, 3年前 , 57F
有梦最美
04/20 01:00, 57F
→
04/20 01:00, 3年前 , 58F
潮水退了
04/20 01:00, 58F
推
04/20 01:02, 3年前 , 59F
結果空空沒褲子穿都跑光了
04/20 01:02, 59F
噓
04/20 03:55, 3年前 , 60F
不是吧，日本也課重稅，租屋確實很盛行，但賣房還是很多，
04/20 03:55, 60F
→
04/20 03:55, 3年前 , 61F
只是沒啥人想買，租屋比較好過生活，日本政府對租客有諸多
04/20 03:55, 61F
→
04/20 03:55, 3年前 , 62F
保護法令。
04/20 03:55, 62F
推
04/20 04:35, 3年前 , 63F
笑死 沒人買 大家都租 代表房子集中在少數人手上啊XD
04/20 04:35, 63F
推
04/20 06:59, 3年前 , 64F
沒保人不是加押金是合約年限的租金全部預收保證不會倒
04/20 06:59, 64F
→
04/20 06:59, 3年前 , 65F
台北市政府教你了收超過2個月押金違法，收36個月預收租金
04/20 06:59, 65F
→
04/20 06:59, 3年前 , 66F
合法
04/20 06:59, 66F
噓
04/20 07:45, 3年前 , 67F
現在建商賺太多，炒房賺太多了吧，又不可能真的會陪
04/20 07:45, 67F
→
04/20 07:45, 3年前 , 68F
，都靠政客跟剝削年輕人而已
04/20 07:45, 68F
→
04/20 08:11, 3年前 , 69F
這邏輯...
04/20 08:11, 69F
噓
04/20 12:59, 3年前 , 70F
不能靠買賣獲利的房子會有人想買？
04/20 12:59, 70F
推
04/21 04:08, 3年前 , 71F
可以出租啊 怎麼不能呢
04/21 04:08, 71F
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