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Re: [心得] 竹北投客置產客已經往竹南頭份移動

看板home-sale (房屋交易)作者 (台南食物好好吃)時間3年前 (2021/05/03 22:24), 3年前編輯推噓30(31推 1噓 24→)
留言56則, 26人參與, 3年前最新討論串6/6 (看更多)
最近有看頭份竹南建案， 運動公園美居謙里22萬左右，跟上德匯差不多 然後運動公園二手的幾乎接近平轉居多， 中央帝景，賣五年還沒賣完， 東站東淯皇璽也是賣五年還沒賣完， 現在價格問到底價也沒過前高 東站到運動公園走路也不用10分鐘 頭份舊市區和竹南市區五年內的約17-20， 竹北已經漲了一年， 很納悶為何竹南頭份價格都沒在動， 我看版上這一年也有推、回文在捧， 到底竹南頭份有什麼不可抗拒之因素， 幾乎沒什麼漲幅。 補充一下 東站出來左側也有一些建案，價格不高15-17好像都有，不過那一帶似乎有被查到過有吸 毒的個案，如果有考慮的那邊的，可能先去附近警局派出所問看看。 ※ 引述《Hardi (因為我，還有夢。)》之銘言： : 最近兩個月 都是自售 : 成交了兩間房子都在竹南大埔 : 一間是隔套房產品 5年賺30萬(不包含租金) : 另外一間兩房產品 3年賺了60萬(不包含租金) : 兩間房子成交都是竹北的客人 : 來看的客人竹北台中最多 : 另外有一組竹東來的 : 竟然還有一組說從楊梅一路看過來的自住客 : 想下訂 找爸媽前來就被投資客搶走了XD : 似乎外地人對大埔還比本地竹南頭份人有信心 : 有一組感覺是超專業投資客 : 很厲害 從高雄青埔竹北都有投資 : 還一直分享經驗 : 說如果我3,4年前投在竹北就賺翻了 : 竹北他已經趕在7/1前出脫 : 所以也趕在7/1以前來竹南補貨 : 竹北熱的外溢效應持續中 : 一點心得分享...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.236.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620051877.A.240.html
推
05/03 22:26, 3年前 , 1F
因為炒作價值不高，炒上去了賣不掉，看看竹南頭份，
05/03 22:26, 1F
→
05/03 22:26, 3年前 , 2F
新成屋跟中古屋的價差，並沒有差很多
05/03 22:26, 2F
推
05/03 22:28, 3年前 , 3F
就說了板上很多看多的就是買了無腦多
05/03 22:28, 3F
→
05/03 22:30, 3年前 , 4F
這就是蛋黃和蛋白的差別 竹南光門牌抗性就很大 而且下一
05/03 22:30, 4F
→
05/03 22:30, 3年前 , 5F
手買家跟竹北比真是天差地遠
05/03 22:30, 5F
推
05/03 22:37, 3年前 , 6F
看租金最準，三房租金才1.2萬-1.5萬左右
05/03 22:37, 6F
推
05/03 22:40, 3年前 , 7F
竹南頭份=儲蓄 竹北=投資賺錢
05/03 22:40, 7F
推
05/03 22:49, 3年前 , 8F
上星期買頭份3樓公寓尚順旁的28坪多275萬
05/03 22:49, 8F
→
05/03 22:50, 3年前 , 9F
租金行情有去問約1萬上下 比北部好
05/03 22:50, 9F
推
05/03 22:52, 3年前 , 10F
挖 兩百多買shopping mall旁似乎很划算 這樣一個月房
05/03 22:52, 10F
→
05/03 22:52, 3年前 , 11F
貸也繳不到一萬吧？
05/03 22:52, 11F
推
05/03 22:54, 3年前 , 12F
9300左右 20年 沒綁約。
05/03 22:54, 12F
→
05/03 22:58, 3年前 , 13F
一坪不到10萬，賺翻了，恭喜
05/03 22:58, 13F
推
05/03 22:59, 3年前 , 14F
一般人知道竹南頭份上班不走國道怎麼進園區嗎？怎麼漲？
05/03 22:59, 14F
→
05/03 23:02, 3年前 , 15F
走寶新路不就好了，又不塞車，30-40分鐘到竹科。 搞不好比
05/03 23:02, 15F
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05/03 23:02, 3年前 , 16F
竹北還快。
05/03 23:02, 16F
推
05/03 23:11, 3年前 , 17F
竹南掛苗栗門牌就註定有抗性了
05/03 23:11, 17F
推
05/03 23:11, 3年前 , 18F
苗栗竹南就是鄕下
05/03 23:11, 18F
推
05/03 23:16, 3年前 , 19F
買了丟人也賺不到錢 就這麽簡單
05/03 23:16, 19F
→
05/03 23:18, 3年前 , 20F
苗栗真的買房自住首選 但不要想賺錢
05/03 23:18, 20F
→
05/03 23:18, 3年前 , 21F
至於為什麼真的也沒人知道
05/03 23:18, 21F
推
05/03 23:55, 3年前 , 22F
所以就說苗栗應該合併到新竹州吧
05/03 23:55, 22F
→
05/03 23:55, 3年前 , 23F
門牌說真的會影響頂多就學區吧 還有選舉投票?
05/03 23:55, 23F
※ 編輯: fs6u12 (49.158.76.81 臺灣), 05/04/2021 00:12:36
推
05/04 00:14, 3年前 , 24F
還有設籍的補助呀 別忘了苗栗政府曾一度發不出薪水
05/04 00:14, 24F
推
05/04 00:17, 3年前 , 25F
苗栗的單價一坪10萬左右才是鄉下該有的價格，都要買
05/04 00:17, 25F
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05/04 00:17, 3年前 , 26F
房了，就不要考慮苗栗，不會出頭
05/04 00:17, 26F
推
05/04 00:24, 3年前 , 27F
跟同事說住竹南會被笑
05/04 00:24, 27F
推
05/04 00:34, 3年前 , 28F
有認識的是因為大煙囪(石化園區)所以不考慮竹南頭份
05/04 00:34, 28F
關於石化園區只能說超有感，之前放假去找女友，剛好住的在那方圓一公里自強路上，大 約10點空氣就會有一股異味超級明顯，屢試不爽。 ※ 編輯: fs6u12 (49.158.76.81 臺灣), 05/04/2021 00:43:28
推
05/04 00:58, 3年前 , 29F
以前竹南的確是新竹
05/04 00:58, 29F
推
05/04 07:38, 3年前 , 30F
樓主講的就差不多是竹南頭份的現況，不過你等下就會被
05/04 07:38, 30F
→
05/04 07:38, 3年前 , 31F
仲介投資客噓，在他們眼中，竹南頭份就是下一個竹北
05/04 07:38, 31F
說到仲介，覺得竹南頭份的仲介專業度真的不高，有遇到+9轉行或中年婦人再就業，在網 路上爬個文都比他們介紹來的清楚。
推
05/04 08:48, 3年前 , 32F
所以我才說適合自住 但不適合投資
05/04 08:48, 32F
推
05/04 08:51, 3年前 , 33F
空地還很多
05/04 08:51, 33F
※ 編輯: fs6u12 (223.136.121.33 臺灣), 05/04/2021 09:58:54
推
05/04 11:28, 3年前 , 34F
漲不起來跟租金廢到笑也有關，竹南頭份的租金跟務農鄉下
05/04 11:28, 34F
→
05/04 11:28, 3年前 , 35F
沒兩樣，根本不像是一個有科學園區的樣子。租金這麼便宜
05/04 11:28, 35F
→
05/04 11:28, 3年前 , 36F
誰要買房啊
05/04 11:28, 36F
推
05/04 12:27, 3年前 , 37F
目前竹南頭份本就是已較低的價格來吸引人口。 但大多數
05/04 12:27, 37F
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05/04 12:27, 3年前 , 38F
人都比較喜歡追高。
05/04 12:27, 38F
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05/04 12:28, 3年前 , 39F
畢竟買的區域越貴才能顯示自己身價。
05/04 12:28, 39F
推
05/04 12:29, 3年前 , 40F
房價租金太便宜不行，這樣太廢。
05/04 12:29, 40F
推
05/04 13:01, 3年前 , 41F
樂居創辦人李奕農發表竹南是房價凹陷區會漲 怎麼看?
05/04 13:01, 41F
我也不知道，只是最近剛好有去頭份竹南看，很納悶這一年來幾乎沒什麼漲幅，甚至還有 不好的物件小賠售的。 ※ 編輯: fs6u12 (223.136.121.33 臺灣), 05/04/2021 14:06:45
推
05/04 14:33, 3年前 , 42F
不只一年，5年內都沒怎麼漲，只有房仲或投資客才認為
05/04 14:33, 42F
→
05/04 14:33, 3年前 , 43F
竹南跟頭份會有發展
05/04 14:33, 43F
噓
05/04 17:58, 3年前 , 44F
垃圾地方怎麼比
05/04 17:58, 44F
推
05/05 00:35, 3年前 , 45F
竹南通勤竹科就是有個天險在吧...你買新埔竹東還能騎車上班
05/05 00:35, 45F
→
05/05 00:35, 3年前 , 46F
，買竹南就是註定要開車上班，同樣蛋白區竹南明顯不利
05/05 00:35, 46F
推
05/05 02:28, 3年前 , 47F
笑翻，去看4月人口成長，頭份竹南加了快200人，僅次於竹北和
05/05 02:28, 47F
→
05/05 02:28, 3年前 , 48F
竹市東區，人口成長就證明一切了
05/05 02:28, 48F
人口這塊我倒是沒注意，不過我是實際有去市場看價格，為啥人口增加，價格卻沒有起色 ，真的很奇怪。
推
05/05 07:42, 3年前 , 49F
我去查資料，竹南4月增加60幾個人，但同期竹北是增加6
05/05 07:42, 49F
→
05/05 07:42, 3年前 , 50F
百多人
05/05 07:42, 50F
→
05/05 07:42, 3年前 , 51F
加頭份確實是接近200人
05/05 07:42, 51F
推
05/05 08:19, 3年前 , 52F
竹南頭份部分人是在新竹園區，更大部分是在竹南園區上班
05/05 08:19, 52F
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05/05 08:19, 3年前 , 53F
。
05/05 08:19, 53F
※ 編輯: fs6u12 (223.140.38.139 臺灣), 05/05/2021 13:46:33
推
05/05 18:56, 3年前 , 54F
要時間啊 現在開發速度有起來了 很快吧
05/05 18:56, 54F
推
05/06 16:00, 3年前 , 55F
建案還在蓋 人口沒辦法瞬間移入 要看也是2-3年後數據
05/06 16:00, 55F
→
05/06 16:01, 3年前 , 56F
像上德匯地基都還沒開始打，人怎麼搬進來
05/06 16:01, 56F
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