Re: [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者IFnight (開開心心過每一天)時間5年前 (2021/06/28 00:25)推噓3(3推 0噓 2→)

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※ 引述《showbon902 (triana)》之銘言： : 手機排版抱歉，先說我不是房市投資客，不過默默信奉C大的理念涉獵高雄房地產持 : 續至今。我從民國101年，為了結婚而買第一間房，那時候楠梓開始準備要猛漲，漲價前一坪11.9萬入手。現在回頭來看，那時候對投資房地產太沒有野心了，不然那時候一間只要刷卡10萬，其他全貸的年代，我現在早就是包租婆或投資客了。錯過了那個年代，現在一家要換大一點的房子，預算1200萬，在楠梓找不到新透天可以買。我們應該也算是白手起家吧～只是在賣房的時候跟著萬市場行情賺個一兩百萬而已，然後拿賺的錢買間老屋日後拿來出租，應該只是靠房地產投資，不算投資客吧？就像那些在股市投資賺錢的人一樣吧？但是要10年了，當初400－500萬等級的新透天，現在1200萬都還是買不到，市場那些3,40年的老透天開價1千多萬，到底誰才是房市裡最兇狠的？ : 小弟7年級前段班是個高漂人(台中人)，約10年前考上高雄當地國營公司，一個人白 : 手起家，當時手邊不到30萬現金，大約在9年多前(民國100年左右)買了第一間房20年 : 屋大樓，當時大約400出頭萬元，49坪每坪才9萬不到，位在高雄市區三多捷運站旁， : 機能完整商區豐富，姑且代號「A屋」。同時娶妻生子後，工作收入雖也穩定上升， : 當然開銷也是逐漸增加，實際上並沒有存下太多的錢，只能說穩定過日子。 : 隨後高雄房市大概在102~105年有感漲價一波下，此間A屋行情也從400萬漲到大約 : 600萬右，雖然才實際漲200萬元，但是整體成長率50%其實相當驚人，何況當時僅投入約 : 100萬頭期款買房，以投報率來看大概200%，首次感受到即便沒有出售A屋，但家庭帳面資 : 產有感增加是非常高興的事，也更加深我每天看PTT房版文章、學習C大理念、逛591/永慶 : /信義和各大YouTube 等網站資源，甚至結交一些可靠的房仲朋友，以自身體驗市場供需 : 的變化以及價格趨勢 : 待更好的時機在來做下一步置產規劃。 : 105~106年高雄整體房市和全台灣情況差不多，進入停滯階段，可能因推動房地合一稅 : 及全球經濟緊縮等原因，那兩年房價並沒有明顯起伏，這反而給我這個一般普通上班族 : 很好的時間空間蓄積能量來找尋下一間房，因此時A屋屋齡也超過25年了，除了增值效果 : 應會慢慢下降，整體居住品質也慢慢下滑。 : 我還是持續努力關心房市，大概到108年初，透過大量的研究和追蹤，最終入手一 : 間屋 : 齡15年、近美術館且屋況相當好的正四房平車面公園大樓「B房」，總價不到900萬元， : 57坪，一坪約15萬多左右，以當時(108年)的行情來看買的價位並不算特別低(現在至 : 少+8萬/坪)，此外，我還要同時負擔A房和B房兩個貸款，經濟壓力不算輕鬆，但我堅信 : 房地產屬於溫和漲價、易漲難跌走勢，並且看好高雄長期發展以及相關建設。 : 購入B屋後，我們全家人從A屋搬進去B屋，A屋因有感情(起家厝)且沒有短期資金壓 : 力，並沒有出租A屋，而是空在那邊，但是A屋當時是有透過幾個房仲試賣，試試水溫。 : 到了109年2月疫情初爆發時，當時以一個非常神奇的方式透過小綠仲，快速在3天內以 : 700多萬售出，當時房貸已還了九年，扣掉剩餘的貸款及相關費用，最終到手有400多萬的 : 現金，第一次嘗到獲利了結的真實感覺。 : 不過，我知道錢是會貶值的，絕對要好好運用投資理財的工具對抗通膨，而且在疫情 : 之 : 下，低利效應不意外地使高雄房市扶搖直上至今，在充分做功課之下，並且手邊握有現 : 金，在109年6月買了兩間兩房格局的新成屋，各稱為「C屋」、「D屋」，透過雙方誠意 : 商談，皆位於美術館附近的新屋(離B屋很近)大概成交在19~20萬/坪，兩間總價都在600萬 : 出頭，可算是107年以前的行情，也讓我有信心買這兩間房不會虧錢，進可攻退可守， : 可出租也可自用。 : 就在上個月，同樣以很神奇的方式遇到誠意的仲介和買家，在3天內出售了C房，成交 : 價大約將近800萬，較購入價有約150萬的價差，而且是行情價沒有特別貴。 : 不過因為房地和一稅的原因，相較出售A房時，出售C屋需要繳交較多的交易成本費用和稅 : ， : 然而僅持有一年時間，算算獲利還算可以，而且疫情期間能快速出售真的非常感恩。 : 因此時至今日，小弟已分別買入A，賣出A，買B，買C，買D，賣C共六個房次，畢業 : 了好幾次，有感見證高雄房市的崛起，未來有機會也會開始研究透天、法拍市場以及 : 其他外圍周邊地點房市(如楠梓橋頭岡山路竹等)。 : 我並不是特別要炒作房地產，套句C大說的:在房市裡沒有大戶，每個人都是奈米散戶， : 我因為對於其他投資標的如股票、期貨等等一竅不通，只有對房地產有莫名的興趣，更 : 是看好高雄的發展才會放心投資高雄房市。願跟各位版友分享經驗。 : 寫了那麼多，分享這幾年買賣房屋心得： : 1, 我相信人是越認真越努力，運氣就會越好，我越認真研究，常常隔天要上班，還是看 : 591看到半夜兩點。一味抱怨市場、抱怨政府、抱怨父母，仇視仲介，匾視和你看法相反 : 的人，無法讓你人生發生改變。 : 2. 任何人絕對只能賺到你認知與所學範圍內的錢，靠運氣賺來的一定會憑本事虧光，大 : 量閱讀和研究(如C大文)，並且正向的親自看房，結交高水準的仲介，我從他們身上學到 : 很多投資理念，說穿了就是人性。 : 3.我買賣這6間房子，所有過程中都可以講有神秘的冥冥力量在推動(礙於篇幅就不打了) : ，就是上面提到的像是緣分神祕力量，有些人帶看半年沒有進度，有緣的三天就出售。 : 因此我深信房子有厝緣，無論是買方賣方不要放棄任何買進與賣出的機會，正向看待每 : 件事情。 : 4. 想要投資一定要充分記帳，我已經連續計了13年的帳，大約4000天的財務脈絡持續增 : 加中，透過記帳，你手邊每一塊錢的流動將會清清楚楚，更有助你投資的槓桿操作與拿捏 : ，甚至可以感受到自己房子增值下資產膨脹的果實，也刺激我們如何有效滾動財富創造價 : 值。 : 謝謝! ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A515F. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.98.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624811103.A.069.html