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Re: [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (triana)時間3年前 (2023/02/14 13:42), 編輯推噓34(36推 2噓 48→)
留言86則, 35人參與, 3年前最新討論串8/9 (看更多)
上次是2021/6月份分享，歷經一年半的高雄房市發展，小弟再來更新一下目前現狀。 上次提及到了2021/6許，小弟已分別買入A，賣出A，買B，買C，買D，賣C共六個房次，後 來在2021/11月台積電確定在高雄投資後，當下運用手邊賣出C房的餘款和一些投資周轉金 (賣新車NX200 、賣股、解約保險等等)，分別再買入E、F各約42坪的預售屋，位在高雄市 中心，當時價格約25萬/坪上下，總握有資產達到: B=57坪，當時市值1,300萬 D=31坪，當時市值800萬 E=41坪，售價1,070萬 F=43坪，售價1,130萬 後來持續投資研究房地產，每個禮拜詳閱Ceca、thedream、IBIZA等大師的文章，並且每 週週末天天看房(包含新屋、預售屋、二手屋等等)、研究591委售量趨勢、總體經濟、利 率匯率、物價指數和國內外的相關文章，並且和銀行協力、20幾位仲介好朋友密切聯絡， 保持一定的資訊暢通，分享市況經驗等等，持續研究，利用一些理財工具緩慢增加自己的 存款和現金流的韌性。 在2022年適逢公司營運不錯，收入有明顯增加，透過儲蓄與投資理財，在2022/6拚一下買 了國泰在高雄的新案，是為G房，總價約2,600萬。為了增加一些資產調節，目前也有請仲 介協助出售B、D房中。 2022/6~2023/1隨大環境景氣下滑，各行業包含房地產也轉冷，政府不斷釋出打房意願， 於是在今年1月房地合一2.0的限制轉售條例一公布後，剛好透過關係買到真平轉(屋主急 售)的鑫空樹高樓層含車位，一坪約31萬，總價約1,000萬，是為H房。結果沒想到兩天之 後不溯及既往，原屋主應該很後悔。(抱歉～～） 未來短期投資方向，目前最近想把焦點轉向高鐵區，歷史經驗房地產跟著交通建設走準沒 錯!!之前世紀莊園沒有買到，也都漲上去了，再來找一下有沒有轉單或是不錯的中古屋可 以切入。 近期心得：高雄是6都各項建設的數一數二都市，中央政府大力投注資源在南部有目共睹 ，然而現在房價幾乎是六都之末，真的要好好把握機會。目前高雄硬體進步飛快，然而產 業以及低薪是長久問題，不過一旦慢慢改善將是最欠缺的那一把火種，可望快速點燃未來 高雄房價。 個人建議無論看多看空，擇你所選，理性分析，不用情緒勒索，更要尊重自己對立面的意 見，反問自己的投資決策。 版上多空高手眾多，我都虛心拜讀，我相信越努力的人越好運，感謝各位賜教。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.11.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676353344.A.B43.html
推
02/14 13:47, 3年前 , 1F
短時間進出多筆，有找人頭處理貸款嗎？
02/14 13:47, 1F
→
02/14 13:49, 3年前 , 2F
目前都是預售屋喔，還不用貸款
02/14 13:49, 2F
→
02/14 13:51, 3年前 , 3F
B到2021增值400萬 現在可能有翻倍了吧
02/14 13:51, 3F
→
02/14 14:00, 3年前 , 4F
B屋目前估大約1500～1600萬左右，目前自住中
02/14 14:00, 4F
推
02/14 14:01, 3年前 , 5F
很厲害
02/14 14:01, 5F
→
02/14 14:01, 3年前 , 6F
請問持有的房屋有出租嗎？還是單純持有？
02/14 14:01, 6F
→
02/14 14:11, 3年前 , 7F
除自住C外，實際成屋目前僅持有D，空屋未出租。因目前
02/14 14:11, 7F
→
02/14 14:11, 3年前 , 8F
出售中也不擬出租
02/14 14:11, 8F
推
02/14 14:35, 3年前 , 9F
有神快拜！
02/14 14:35, 9F
噓
02/14 14:55, 3年前 , 10F
你要到時候賣掉 房地合一稅也很重 而且最近房市明顯
02/14 14:55, 10F
→
02/14 14:55, 3年前 , 11F
轉冷。你不好賣喔
02/14 14:55, 11F
→
02/14 14:56, 3年前 , 12F
而且你槓桿玩太大了。到時候交屋你打開根本過不了
02/14 14:56, 12F
推
02/14 14:58, 3年前 , 13F
G房是預定自住嗎？
02/14 14:58, 13F
→
02/14 14:59, 3年前 , 14F
一直買賣 交易成本就去掉多少了
02/14 14:59, 14F
→
02/14 15:04, 3年前 , 15F
所以EFG都是預售 BD成屋 B是自住 也在賣BD？
02/14 15:04, 15F
→
02/14 15:06, 3年前 , 16F
我這兩年才賣一間而已，而且賣了再買有重購退稅可以回
02/14 15:06, 16F
→
02/14 15:06, 3年前 , 17F
補。另外，G房和H房交屋都在5～8年後耶，短期沒有要貸
02/14 15:06, 17F
→
02/14 15:06, 3年前 , 18F
款的壓力
02/14 15:06, 18F
推
02/14 15:07, 3年前 , 19F
而且你貸款會過不了。小心一點
02/14 15:07, 19F
→
02/14 15:07, 3年前 , 20F
BD正在賣但是不急賣，兩年內賣出就好了
02/14 15:07, 20F
→
02/14 15:07, 3年前 , 21F
謝謝史蒂芬哥提醒，我委特別注意
02/14 15:07, 21F
→
02/14 15:08, 3年前 , 22F
問題你未來都有可能要賣掉啊。假設賣不掉被強迫過戶
02/14 15:08, 22F
→
02/14 15:08, 3年前 , 23F
怎麼辦。收入根本沒辦法買那麼多戶 銀行貸款失敗的話
02/14 15:08, 23F
→
02/14 15:08, 3年前 , 24F
。會被斷頭。沒考慮過這些風險嗎
02/14 15:08, 24F
→
02/14 15:09, 3年前 , 25F
所以是四間預售 兩間成屋 然後兩間成屋出售中這樣
02/14 15:09, 25F
→
02/14 15:19, 3年前 , 26F
你當你是在股市進出嗎？無法理解你在幹嘛
02/14 15:19, 26F
推
02/14 15:23, 3年前 , 27F
被斷頭機率蠻高的
02/14 15:23, 27F
→
02/14 15:23, 3年前 , 28F
買那麼多戶 根本無法過戶
02/14 15:23, 28F
→
02/14 15:24, 3年前 , 29F
因為手邊現金500多萬，不想買股票也不知道要幹嘛
02/14 15:24, 29F
→
02/14 15:32, 3年前 , 30F
現金500萬 你就買了一共5800萬的預售屋？ …希望過幾年
02/14 15:32, 30F
→
02/14 15:32, 3年前 , 31F
再看到你喜孜孜的來分享自己豐厚的獲利
02/14 15:32, 31F
推
02/14 15:32, 3年前 , 32F
這個決斷力和抗壓力讓人佩服……
02/14 15:32, 32F
→
02/14 15:35, 3年前 , 33F
我沒有喜滋滋喔，我是很嚴肅跟平靜的心態跟大家分享
02/14 15:35, 33F
推
02/14 15:43, 3年前 , 34F
謝謝分享，其實本業穩定，現金流都做的出來 存款多少也還
02/14 15:43, 34F
→
02/14 15:43, 3年前 , 35F
好
02/14 15:43, 35F
推
02/14 15:47, 3年前 , 36F
感覺有點危險
02/14 15:47, 36F
推
02/14 15:52, 3年前 , 37F
這兩年大漲的情況，不是經常有的
02/14 15:52, 37F
→
02/14 15:53, 3年前 , 38F
遇到一次類似馬英九的奢侈稅，就會再見了
02/14 15:53, 38F
推
02/14 16:08, 3年前 , 39F
房版模範生給推
02/14 16:08, 39F
推
02/14 16:11, 3年前 , 40F
你交易次數不少耶，選好地點後我還是偏向只買不賣。
02/14 16:11, 40F
推
02/14 16:18, 3年前 , 41F
厲害
02/14 16:18, 41F
→
02/14 16:26, 3年前 , 42F
全部是你個人名?勇氣可嘉,完全沒想過被人知道掐好時間逼
02/14 16:26, 42F
→
02/14 16:26, 3年前 , 43F
你斷頭嗎?社會不是只有好人,當然你有用人頭持有就恭禧
02/14 16:26, 43F
推
02/14 16:32, 3年前 , 44F
就第三戶以後四成啊 準備現金交屋就好
02/14 16:32, 44F
推
02/14 16:40, 3年前 , 45F
現金500萬買了5800萬 預售 真的瘋了
02/14 16:40, 45F
推
02/14 16:43, 3年前 , 46F
是我我應該會睡不著覺XD
02/14 16:43, 46F
→
02/14 16:44, 3年前 , 47F
是目前買完還有剩500多萬，謝謝大家提醒
02/14 16:44, 47F
推
02/14 16:45, 3年前 , 48F
你這樣貸款貸不過啦
02/14 16:45, 48F
→
02/14 16:46, 3年前 , 49F
要是都賣不掉都被強迫過戶怎麼辦
02/14 16:46, 49F
→
02/14 16:46, 3年前 , 50F
現在房市交易量很明顯冷清非常多
02/14 16:46, 50F
推
02/14 16:53, 3年前 , 51F
前幾個禮拜那個警察就是被抓到 所以被嘎死的
02/14 16:53, 51F
→
02/14 16:55, 3年前 , 52F
以前新竹不是有專賣紅單的,被人玩死XD
02/14 16:55, 52F
推
02/14 16:56, 3年前 , 53F
買完剩500,表示原本有1000多萬現金，年收至少200以上，
02/14 16:56, 53F
→
02/14 16:56, 3年前 , 54F
大家不用替他緊張啦
02/14 16:56, 54F
推
02/14 17:32, 3年前 , 55F
就算一算如果怕貸不過來賣一間就有現今 貸款餘額也會降很
02/14 17:32, 55F
→
02/14 17:32, 3年前 , 56F
多 可以的啦
02/14 17:32, 56F
推
02/14 18:32, 3年前 , 57F
看起來B賣了應該就能交屋 原po收入高沒問題啦 重點是
02/14 18:32, 57F
→
02/14 18:32, 3年前 , 58F
資金要到位
02/14 18:32, 58F
推
02/14 18:35, 3年前 , 59F
請問一下目前總市值跟淨資產為?
02/14 18:35, 59F
推
02/14 19:26, 3年前 , 60F
很勇哦推一個，這才是真模範多多
02/14 19:26, 60F
噓
02/14 20:32, 3年前 , 61F
紅明顯，請問預售屋怎麼重購退稅？沒有戶籍啊
02/14 20:32, 61F
→
02/14 21:09, 3年前 , 62F
等賣了我的BD房，約可拿到近1000萬，到時候預售屋交
02/14 21:09, 62F
→
02/14 21:09, 3年前 , 63F
屋時再申請重購退稅
02/14 21:09, 63F
推
02/14 22:05, 3年前 , 64F
原po財力好，應該也都做過精算了，期待你下次再翻倍的分
02/14 22:05, 64F
→
02/14 22:06, 3年前 , 65F
享。我舊公寓翻修四年買賣20幾間，資金翻了快6倍，不過
02/14 22:06, 65F
→
02/14 22:06, 3年前 , 66F
屬性不同、金額也沒你那麽大，不敢給你什麼建議。
02/14 22:06, 66F
推
02/14 22:11, 3年前 , 67F
說不定原PO是開業醫生
02/14 22:11, 67F
推
02/14 22:15, 3年前 , 68F
應該是中鋼…那就放心買吧 走路有風的
02/14 22:15, 68F
推
02/14 22:45, 3年前 , 69F
加油 五年後看你分享
02/14 22:45, 69F
推
02/14 23:05, 3年前 , 70F
謝謝分享
02/14 23:05, 70F
推
02/14 23:08, 3年前 , 71F
目前只賣了兩間 不算很頻繁買賣吧
02/14 23:08, 71F
→
02/14 23:09, 3年前 , 72F
原po入手價格低，已立於不敗之地。
02/14 23:09, 72F
→
02/14 23:11, 3年前 , 73F
嘎不過也會賺。不過好奇原po打算長期持有還是轉手賣
02/14 23:11, 73F
→
02/14 23:14, 3年前 , 74F
2021/11月 市中心哪裡還有一坪25的預售屋？不可能吧
02/14 23:14, 74F
推
02/15 01:06, 3年前 , 75F
謝謝分享
02/15 01:06, 75F
推
02/15 06:19, 3年前 , 76F
厲害 ，但是也只有預售能這樣搞吧
02/15 06:19, 76F
推
02/15 06:21, 3年前 , 77F
富貴險中求，看過某個房產老師的書，也是預售重壓賺
02/15 06:21, 77F
→
02/15 06:21, 3年前 , 78F
數千萬
02/15 06:21, 78F
推
02/15 12:43, 3年前 , 79F
市區ㄧ坪25是109年的價錢，110年台積電宣布之前就已經站穩30
02/15 12:43, 79F
→
02/15 12:43, 3年前 , 80F
了，宣布之後直衝40好嗎？哪裡還有25/p
02/15 12:43, 80F
推
02/15 13:49, 3年前 , 81F
世紀莊園我好像還拿得到早鳥價，有興趣嗎
02/15 13:49, 81F
推
02/16 23:19, 3年前 , 82F
看來也是一位厲害人物，有強勁的本業收入穩穩的
02/16 23:19, 82F
推
02/17 04:27, 3年前 , 83F
我最近也有類似的情況 四間預售 三間成屋代售 哈哈
02/17 04:27, 83F
→
02/17 04:28, 3年前 , 84F
只是你好猛 我有現金也下不去手2600的房子 目前最高投資
02/17 04:28, 84F
→
02/17 04:28, 3年前 , 85F
的房子才1500而已
02/17 04:28, 85F
→
02/17 14:50, 3年前 , 86F
感謝大家的支持讚美
02/17 14:50, 86F
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