Re: [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者asddffG (oooo)時間4年前 (2022/04/28 21:15)推噓11(11推 0噓 17→)

留言28則, 13人參與討論串7/9 (看更多)

※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 漲哪裡就是看價差. : 例如,如果今天,美術館60,大寮13. : 那必然買大寮. : 但是如果今天美術館35,鳳山27,大寮20. : 你就再想想..XD : 相對價格很重要. : 就像萬華和大安就是喜歡差三倍. : 所以當年(我是說2003後),其實你買萬華還是買大安,放到近幾年,漲幅其實都差不多. : 因此除非他基期特別低,或是有位階的變化例如南港. : 那才會有我以前講的一個大跳躍性的補漲. : 但當那個大跳躍性的補漲跳上去後,這個區塊就沒有特殊戰鬥力. : 會變成隨大環境起伏的地方. : 因此在平穩盤,大家就是追捕漲. : 這也是2016為啥我們都愛買老屋. : 甚至2015為啥我跑去買林園..XD : 因為2012的超級大漲產生很多價差被放大. : 2013~2014蛋黃區漲幅停滯. : 之後一路都是補漲為主的漲價型態. : 但是現在是新一波的大漲開始. : 2009的QE產生的超級大漲,在2012大幅發酵,2013~2014蛋黃區達到高峰. : 那時候蛋黃區有和其他區域產生最大的價差. : 因此為啥這兩年我還是建議各位買蛋黃區. : 因為兩點. : 1.你外圍價格並沒有夠便宜.價差太低. : 2.資金氾濫必先噴蛋黃區,並且只要噴起來,就會是一個很誇張的價格拉開現象. : 因此其實你透過建商的推案你也看得出來,蛋黃區的價格上跳幅度非常可怕的大. : 因為,建商也很清楚,要炒做這個都市,你必然從蛋黃區開始炒起. : 不然,美術館30好了,你市中心想要炒28.太難了. : 人家會認為你區域又沒那麼好,28你賣盤子喔..美術館才30. : 同樣的你市中心要是26,你橋頭真的想拚20...XD : 你可以喊拉...但是買盤幹嘛買單? : 但是有趣的一點就是. : 你台中市中心30好了,七期50...有很奇怪嗎? : 沒有!!! : 大多數的人都可以接受..XD : 這就是蛋黃區優勢,他不受比價限制...端看你炒作能力有多少. : 所以呢,炒作必然先透過蛋黃區不受其他區域拉扯的優勢m先把蛋黃區炒到天上去. : 例如你把美術館炒到50. : 這時候生態園區和後驛可能才在30. : 當你發現美術館開始炒不動了. : 就開始把生態園區和後驛往40炒..當然也可能只炒到37達不到40. : (台中就是範例,正七期裡面和旁邊價差很大,不再裡面就不是,不是價格就明顯低) : 但不管怎樣,你後驛和生態園區上37,這樣火車前站,高鐵,自然就可以上35~36. : 那因此之後你橋頭要上30就輕而易舉. : so...沒有蛋黃區帶頭,那整個都市炒做就會很吃力. : 要炒做必然先炒蛋黃區. 一年過了小弟感覺目前北高雄真的像CECA去年的預測一樣美術館目前接近50了後驛的新案也有成交超過35的建商開價正在往4字頭邁進至於生態園區一陣子沒有新案了聽說本業華榮路要挑戰5字頭至於高鐵遠見春豐則是成交已經超過4字頭但最近高鐵也沒有新案好奇的是中都上美術最近實登已經有38的想請問版上高手目前高鐵跟中都哪個區域會比較先追上美術館呢因為台積電已經確定中都則是目前好幾場興建中(觀察到建商好像很有默契都從社宅附近的德勝德旺一帶位處中都第3 4 5排開始推案) 其他地1 2排都沒動工不知道大家的看法如何 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.165.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651151700.A.F0D.html

→

SDFSDF

04/28 21:18, 4年前 , 1^F

04/28 21:18, 1^F

推

yihua2

04/28 21:21, 4年前 , 2^F

04/28 21:21, 2^F

→

SDFSDF

04/28 21:21, 4年前 , 3^F

04/28 21:21, 3^F