Re: [新聞] 紐約家庭買房 要拿出年收入84.7%

看板home-sale (房屋交易)作者 (POE yea開始急速惡化了()時間1月前 (), 1月前編輯推噓8(8020)
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98.8萬 房價中位數 84.7% 然後 家庭收入 64000(稅前) 然後2.2%-3%利率 然後實價1.32%稅金 這報導說的是 一般美國人都是15年貸款+頭期20% 然後84.7%的家庭平均收入 如果要計算的類似台灣1/3收入 84.7/33.3=2.54 貸款38.1年(概算,其實會更久) 然後如果要算房價所得比 這個應該算不出來因為收入資料是平均數 (基本上中位數都低於平均數) 但是可以推測 中位數收入買中位數房大約貸款42-45年左右就是不可能 就資料來看 房價所得比和新北差不多然後2.2-3%利率 實價1.32%持有稅 然後台灣房價所得比是用稅後 108年台北 家庭平均收入1723021 中位數可支配所得142.2萬 109年房價所得比15.78 142/172.301=82.4% 82.4%/15*15.78=86.68% 然後1.4-1.6%利率 持有稅約0.4%-1%左右 台北房價所得比低於NYC 台北所得稅率高於NYC 持有稅低於NYC 然後NYC 租金所得比約50%(稅前) (中位數) 台北大約30%-35%左右(稅後) 中位數家庭收入上面有附 https://i.imgur.com/wbPAduN.jpg
如果住公寓更低 懶的說了 ※ 引述《borderer (borderer)》之銘言: : 連結:https://tinyurl.com/uznvpsca : 一份最近地產報告顯示,紐約市超過加州洛杉磯,成為全美住房最不可負擔的城市;全: 房價中位數為98萬8000元,根據最新的全國人口普查數據,紐約市的家庭需拿出年收入: 85%,才能買得起房。 : 地產網站「RealtyHop」日前公布針對全美100個最受歡迎城市的住房可負擔指數的7月: 報告,顯示在長達一年多新冠疫情影響過去後,紐約市的房價猛漲,一舉超過長年蟬聯: 首的洛杉磯,成為全美住房最不可負擔城市。 : 根據此報告,紐約市房價中位數為98萬8000元,同比上月增長了3.12%;根據全國人口: 查顯示的紐約市平均家庭收入數據,一個家庭需拿出年收入的84.7%才買得起房。 : 長期蟬聯該榜單首位的洛杉磯此次跌到第二,但房價中位數也仍高達94萬5000,同比上: 增長了1.05%,該市家庭需拿出年收入的84.3%,才能買得起房。 : 該榜單最不可負擔的城市均為東西部大城市,除了紐約市和洛杉磯外,排名第三位佛州: 邁阿密,房價中位數為54萬5000,但因人均收入也較低,每個家庭需拿出年收入的71.1% : 才能買得起房。排名第四的新州紐瓦克房價中位數是前五城市中最低的34萬6000元,但: 人均收入也最低,折算下來每個家庭要花費年收入71.1%才能買得起房。 : 位居最不可負擔城市第五的加州舊金山,房價中位數卻是五個城市中最高的,達到140: 元;但舊金山的人均收入也是五市中最高,因此平均每家庭只需花費年收入的67.2%,: 能買得起房。 : 根據該報告,全美買房最容易的城市為底特律,房價中位數僅為7萬5000元,該市家庭: 需支出年收入的16.5%,就能買房;位居住房可負擔性最高的前五個城市除了底特律,: 有堪薩斯州的Wichita,印第安納州的Fort Wayne,維吉尼亞州的維吉尼亞海灘 : (Virginia Beach)以及Chesapeake。 : 心得: : 美國的所得大概是台灣的三倍 : 人家要拿出年收入84.7% : 我們要拿出年收入100% 然後至少10-20年才買的起吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.97.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627921883.A.0D0.html

08/03 00:57, 1月前 , 1F
完了完了間接證明不買房的台灣年輕人根本爛草莓了XDDDDD
08/03 00:57, 1F

08/03 00:58, 1月前 , 2F
難得有NYC資料出來
08/03 00:58, 2F

08/03 00:59, 1月前 , 3F
稅率 級可以去查 大概就和我說的一樣
08/03 00:59, 3F
※ 編輯: kusomanfcu (110.30.97.236 臺灣), 08/03/2021 01:07:35

08/03 01:03, 1月前 , 4F
所以那群在喊持有稅提高的人...
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08/03 01:08, 1月前 , 5F
智障都可以喊智力測驗了,我覺得提高不錯
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08/03 01:09, 1月前 , 6F
租金 和房價所得比問題 我之前有講過,不過很多人說
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08/03 01:09, 1月前 , 7F
紐約比較低,但是紐約州有一堆鳥不生蛋的地方
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08/03 01:20, 1月前 , 8F
一般美國人都貸30年 市場上的MBS大部分30年 20年跟40年都是
08/03 01:20, 8F

08/03 01:20, 1月前 , 9F
少數
08/03 01:20, 9F

08/03 01:36, 1月前 , 10F
本報導的計算是15年 然後 15年利率是最低的
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08/03 02:28, 1月前 , 11F
外國月亮沒有比較圓...看看美國的遊民 慘慘慘
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08/03 05:04, 1月前 , 12F
NYC的確很難買房 朋友們看房都看NJ 康州了
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08/03 07:51, 1月前 , 13F
而且NYC包了BKLYN /QUEENS /Bronx /staten island
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08/03 07:52, 1月前 , 14F
只講Manhattan不知道要高到哪去
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08/03 08:56, 1月前 , 15F
astoria現在也好貴 變好潮 最後我們買到Millburn 通
08/03 08:56, 15F

08/03 08:56, 1月前 , 16F
勤上班
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08/03 11:57, 1月前 , 17F
如果是在那種地方根本連買房的想法都沒有了,好好存錢投資別
08/03 11:57, 17F

08/03 11:57, 1月前 , 18F
的,老了去鄉下買個房比較快,其實台北愈來愈有這種趨勢,蛋
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08/03 11:58, 1月前 , 19F
黃區新成屋動輒每坪破百甚至150,年輕人要買真的很難,賺錢
08/03 11:58, 19F

08/03 11:58, 1月前 , 20F
都被房租吃光了
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08/03 13:55, 1月前 , 21F
同意樓上,賺沒很多就到鄉下過日子,去硬擠也只是落入死循
08/03 13:55, 21F

08/03 13:55, 1月前 , 22F
08/03 13:55, 22F

08/03 18:17, 1月前 , 23F
其實工作沒有非得一定要在台北的 何必來擠 房租高 物
08/03 18:17, 23F

08/03 18:17, 1月前 , 24F
價高
08/03 18:17, 24F

08/03 19:38, 1月前 , 25F
一樣80萬在Queen 是連壁house, city 就1房1廚房1廳1
08/03 19:38, 25F

08/03 19:38, 1月前 , 26F
08/03 19:38, 26F

08/04 13:15, 1月前 , 27F
台北超英趕美真棒!真的有錢不用工作不會住台灣,
08/04 13:15, 27F

08/04 13:15, 1月前 , 28F
等生病才回來用健保
08/04 13:15, 28F
文章代碼(AID): #1X21tR3G (home-sale)
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