Re: [新聞] 紐約家庭買房要拿出年收入84.7%

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間2年前 (2021/08/03 00:31)推噓8(8推 0噓 20→)

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98.8萬房價中位數 84.7% 然後家庭收入 64000（稅前）然後2.2%-3%利率然後實價1.32%稅金這報導說的是一般美國人都是15年貸款+頭期20% 然後84.7%的家庭平均收入如果要計算的類似台灣1/3收入 84.7/33.3=2.54 貸款38.1年（概算，其實會更久）然後如果要算房價所得比這個應該算不出來因為收入資料是平均數（基本上中位數都低於平均數）但是可以推測中位數收入買中位數房大約貸款42-45年左右就是不可能就資料來看房價所得比和新北差不多然後2.2-3%利率實價1.32%持有稅然後台灣房價所得比是用稅後 108年台北家庭平均收入1723021 中位數可支配所得142.2萬 109年房價所得比15.78 142/172.301=82.4% 82.4%/15*15.78=86.68% 然後1.4-1.6%利率持有稅約0.4%-1%左右台北房價所得比低於NYC 台北所得稅率高於NYC 持有稅低於NYC 然後NYC 租金所得比約50%（稅前）（中位數）台北大約30%-35%左右（稅後）中位數家庭收入上面有附 https://i.imgur.com/wbPAduN.jpg

https://i.imgur.com/VF107Gi.jpg

如果住公寓更低懶的說了 ※ 引述《borderer (borderer)》之銘言： : 連結：https://tinyurl.com/uznvpsca : 一份最近地產報告顯示，紐約市超過加州洛杉磯，成為全美住房最不可負擔的城市；全市 : 房價中位數為98萬8000元，根據最新的全國人口普查數據，紐約市的家庭需拿出年收入近 : 85%，才能買得起房。 : 地產網站「RealtyHop」日前公布針對全美100個最受歡迎城市的住房可負擔指數的7月份 : 報告，顯示在長達一年多新冠疫情影響過去後，紐約市的房價猛漲，一舉超過長年蟬聯榜 : 首的洛杉磯，成為全美住房最不可負擔城市。 : 根據此報告，紐約市房價中位數為98萬8000元，同比上月增長了3.12%；根據全國人口普 : 查顯示的紐約市平均家庭收入數據，一個家庭需拿出年收入的84.7%才買得起房。 : 長期蟬聯該榜單首位的洛杉磯此次跌到第二，但房價中位數也仍高達94萬5000，同比上月 : 增長了1.05%，該市家庭需拿出年收入的84.3%，才能買得起房。 : 該榜單最不可負擔的城市均為東西部大城市，除了紐約市和洛杉磯外，排名第三位佛州的 : 邁阿密，房價中位數為54萬5000，但因人均收入也較低，每個家庭需拿出年收入的71.1 % : 才能買得起房。排名第四的新州紐瓦克房價中位數是前五城市中最低的34萬6000元，但其 : 人均收入也最低，折算下來每個家庭要花費年收入71.1%才能買得起房。 : 位居最不可負擔城市第五的加州舊金山，房價中位數卻是五個城市中最高的，達到140 萬 : 元；但舊金山的人均收入也是五市中最高，因此平均每家庭只需花費年收入的67.2%，就 : 能買得起房。 : 根據該報告，全美買房最容易的城市為底特律，房價中位數僅為7萬5000元，該市家庭只 : 需支出年收入的16.5%，就能買房；位居住房可負擔性最高的前五個城市除了底特律，還 : 有堪薩斯州的Wichita，印第安納州的Fort Wayne，維吉尼亞州的維吉尼亞海灘 : (Virginia Beach)以及Chesapeake。 : 心得： : 美國的所得大概是台灣的三倍 : 人家要拿出年收入84.7% : 我們要拿出年收入100% 然後至少10-20年才買的起吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.97.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627921883.A.0D0.html

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kusomanfcu

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kusomanfcu

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