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[新聞] 六都房價漲幅 比所得高出2.4倍

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間2年前 (2021/09/22 12:14), 編輯推噓9(10推 1噓 45→)
留言56則, 18人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://wantrich.chinatimes.com/news/20210922S480693 內文： 過去10年國人購屋壓力有多龐大？根據主計總處調查，2010年至2020年全國平均每戶可支 配所得增幅21.3%；內政部統計則顯示，同期間，全國不分建物房價增幅42.7%，代表房價 漲幅比所得高出1倍；若鎖定6都，數據更驚人，這些年來六都每戶可支配所得增加22.4% ，但房價漲幅達76.7%，房價漲幅比所得高出2.4倍，代表國人購屋壓力，呈現倍數成長。 　全國房貸負擔率為36.54% 　內政部在今年6月公布最新房價負擔能力指標，以家戶可支配所得的中位數，除以住宅 價格貸款月攤還額的中位數，得出全國房貸負擔率為36.54%，其中台北市為62.17%。內政 部解釋，對比去年同季，六都變動率均在1%以內，「尚稱穩定」。 　主計總處調查，2010年全國平均每戶可支配所得為88萬9353元，2020年為107萬9648元 ，增幅21.3%。由「內政部不動產資訊交易平台」資料發現，2010年至2020年，全國不分 建物類別的平均總價從807.8萬，上漲至1152.8萬，漲幅42.7%；其中主力產品電梯大樓平 均總價從883.7萬，上漲至1266.4萬，漲幅43.3%。換言之，過去11年，全國家戶可支配所 得增加約2成1，但仍追不上房價漲了至少4成2。 　北市房價至少漲了4成5 　若以人口達401萬、全國最多的新北市來看，同期間，新北每戶可支配所得從89萬3859 元提升至113萬4884元，增幅26.9%。但不分建物類別的平均總價從735.8萬，上漲至 1296.3萬，漲幅76.1%；其中電梯大樓平均總價從797.8萬，上漲至1471.5萬，漲幅84.4% 。換言之，過去11年，家戶可支配所得增加約2成7，追不上房價漲幅7成6。 　更驚人的是台北市房價，2010至2020年間，台北市每戶可支配所得從129萬8640元，提 升142萬2856元，增幅9.5%。儘管可支配所得全國最高，但北市不分建物類別的平均總價 從1507.7萬，上漲至2195.5萬，漲幅45.6%；其中電梯大樓平均總價從1811.4萬，上漲至 2856.8萬，漲幅57.7%。換言之，過去11年，北市家戶可支配所得增加不到1成，但房價至 少漲了4成5，房價成長是可支配所得成長的4.8倍。 　至於其他四都，平均每戶可支配所得增幅，最高是台中市的29.7%，最低是高雄的18.9% 。但以不分建物類別平均總價漲幅來看，台中上漲96.1%，高雄51.4%；電梯大樓平均總價 漲幅部分，台中上漲163.5%，高雄90.8%。 　若以六都總體來看，六都平均每戶可支配所得增幅為22.4%。而不分建物類別平均總價 漲幅為76.7%，電梯大樓平均總價的漲幅為108.3%，印證薪水趕不上房價的事實。 心得： 這樣看來六都中台南和高雄補漲機率很大 最缺的高科技園區也補足了 很有機會複製台中這兩年的漲勢 另外就是屏東 也看好大漲 有高鐵這題材可以炒 和台南、高雄成為一日生活圈 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.65.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632284054.A.F81.html
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09/22 12:16, 2年前 , 1F
台南不是漲比台中兇嗎？ 複製台中的漲勢？
09/22 12:16, 1F
推
09/22 12:16, 2年前 , 2F
看好台中、青埔和台北，至少還能漲10%-30%
09/22 12:16, 2F
推
09/22 12:18, 2年前 , 3F
這是2010~2020...台中2010~2015,2020漲很兇
09/22 12:18, 3F
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09/22 12:18, 2年前 , 4F
台中七期均價還沒站上70都還很有期待空間
09/22 12:18, 4F
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09/22 12:18, 2年前 , 5F
台南2010~2018都很低調,2019開始報復性大噴.
09/22 12:18, 5F
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09/22 12:18, 2年前 , 6F
所以統計到2020,台南比台中弱勢.
09/22 12:18, 6F
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09/22 12:19, 2年前 , 7F
我是不知道為啥要切2010~2020這個時間點.
09/22 12:19, 7F
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09/22 12:19, 2年前 , 8F
這是不動產外行人才會這樣切時間.
09/22 12:19, 8F
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09/22 12:19, 2年前 , 9F
亂切.
09/22 12:19, 9F
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09/22 12:19, 2年前 , 10F
你必須是一個事件完成,或是一輪漲幅結束的頭尾切.
09/22 12:19, 10F
推
09/22 12:19, 2年前 , 11F
屏東已經漲翻了
09/22 12:19, 11F
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09/22 12:19, 2年前 , 12F
你給人家切兩個漲幅的中間時間.
09/22 12:19, 12F
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09/22 12:20, 2年前 , 13F
取樣不就超級混亂,會產生很多人資訊解讀誤差誤解.
09/22 12:20, 13F
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09/22 12:20, 2年前 , 14F
很多白癡統計和新聞就是時間亂切.
09/22 12:20, 14F
推
09/22 12:20, 2年前 , 15F
用利率看 房貸負擔是越來越低
09/22 12:20, 15F
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09/22 12:20, 2年前 , 16F
然後再找一大堆奇怪的理由去解釋奇妙的現象.
09/22 12:20, 16F
推
09/22 12:22, 2年前 , 17F
可支配所得 是所得稅內 排除資產增幅
09/22 12:22, 17F
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09/22 12:22, 2年前 , 18F
這就莫名其妙
09/22 12:22, 18F
推
09/22 12:22, 2年前 , 19F
C大，午安
09/22 12:22, 19F
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09/22 12:22, 2年前 , 20F
完全不提股市翻幾倍
09/22 12:22, 20F
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09/22 12:22, 2年前 , 21F
資產換資產
09/22 12:22, 21F
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09/22 12:23, 2年前 , 22F
可支配所得你只看的出來當年現金 errrr.
09/22 12:23, 22F
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09/22 12:23, 2年前 , 23F
這種東西看多了會變智障
09/22 12:23, 23F
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09/22 12:36, 2年前 , 24F
台灣人口紅利消失+美國公債利率上升+世界各國升息
09/22 12:36, 24F
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09/22 12:36, 2年前 , 25F
，接下來幾年內發生的事情，不怕的追高仔就趕緊來
09/22 12:36, 25F
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09/22 12:36, 2年前 , 26F
追
09/22 12:36, 26F
推
09/22 12:37, 2年前 , 27F
讚讚讚 井噴
09/22 12:37, 27F
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09/22 12:46, 2年前 , 28F
外勞政策絕對改
09/22 12:46, 28F
推
09/22 12:46, 2年前 , 29F
09/22 12:46, 29F
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09/22 12:46, 2年前 , 30F
一堆外勞租屋市場
09/22 12:46, 30F
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09/22 12:47, 2年前 , 31F
中南部終於挖到一口井
09/22 12:47, 31F
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09/22 12:51, 2年前 , 32F
貸款長度從20年變成30年就可以讓人負擔能力增加三成了
09/22 12:51, 32F
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09/22 12:53, 2年前 , 33F
2010年, 房貸20年 利率1.56%, 借2000萬每月還97062
09/22 12:53, 33F
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09/22 12:53, 2年前 , 34F
2020年, 房貸30年 利率1.31%, 借2900萬每月還97463
09/22 12:53, 34F
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09/22 12:54, 2年前 , 35F
持續有在買房子就知道負擔差在哪了
09/22 12:54, 35F
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09/22 12:55, 2年前 , 36F
2010那時候我要設定6%才有辦法自償, 現在只要4%
09/22 12:55, 36F
推
09/22 12:57, 2年前 , 37F
c大午安。記者才不會管你怎樣切比較有實際意義哩………
09/22 12:57, 37F
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09/22 12:58, 2年前 , 38F
4% 北北桃還是不好找吧@@
09/22 12:58, 38F
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09/22 13:01, 2年前 , 39F
還是會有 沒有就不買XD
09/22 13:01, 39F
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09/22 13:02, 2年前 , 40F
……只能說厲害。要找到也不容易阿，地毯式看房也是費工夫
09/22 13:02, 40F
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09/22 13:02, 2年前 , 41F
欸
09/22 13:02, 41F
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09/22 13:03, 2年前 , 42F
不買最大！
09/22 13:03, 42F
噓
09/22 13:06, 2年前 , 43F
通常SOP的回文是：你的所得沒辦法高出2.4倍表示是你的問題。
09/22 13:06, 43F
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09/22 13:06, 2年前 , 44F
不是房價太高了= =
09/22 13:06, 44F
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09/22 13:11, 2年前 , 45F
09/22 13:11, 45F
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09/22 13:27, 2年前 , 46F
不是, 是你現在買不起, 也不用以為你當時買得起
09/22 13:27, 46F
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09/22 13:28, 2年前 , 47F
房價漲幾成跌幾成 你終究是月付 而不是一次付清
09/22 13:28, 47F
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09/22 13:31, 2年前 , 48F
當年台北平均房價1500萬, 扣掉頭期大約是月付6萬的程度
09/22 13:31, 48F
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09/22 13:31, 2年前 , 49F
現在的2195.5萬也差不多是這樣
09/22 13:31, 49F
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09/22 13:32, 2年前 , 50F
很多噓文的沒在認真看你寫字啦...無奈
09/22 13:32, 50F
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09/22 13:54, 2年前 , 51F
09/22 13:54, 51F
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09/22 14:34, 2年前 , 52F
資產、負擔能力的確是極大主因，而且區域的就業和機能也有
09/22 14:34, 52F
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09/22 14:35, 2年前 , 53F
變化。反正政治攻防、記者就是喜歡簡化來鬼扯
09/22 14:35, 53F
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09/22 16:08, 2年前 , 54F
看起來高雄跟台中真的越拉越開了QQ
09/22 16:08, 54F
推
09/22 16:24, 2年前 , 55F
苦口婆心，反正空空說房東漲價租不漲的，租到山上總可以
09/22 16:24, 55F
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09/22 16:24, 2年前 , 56F
了吧！
09/22 16:24, 56F
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