PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 南高雄紅線捷運會因為台積電大漲嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2021/11/20 18:32), 3年前編輯推噓34(34推 0噓 40→)
留言74則, 28人參與, 3年前最新討論串5/6 (看更多)
北高位階會拉高一些. 但是整體都會漲. 你永遠不要忘記,主導價格的是賣家..!!!! 當南高的屋主團結起來產生我家必須賣比較貴的共識,價格就上去了. (除非價格已經超越了基本面) 2010~2016這一段,南高比較囂張. 高雄最貴是新灣區. 這一波反過來北高瘋狂囂張. 所以高雄最貴會在美術館和農16這邊. 高鐵要看瘋狂度,太瘋狂有機率在時間內超越美術館和農16...不過這現象目前無法判斷. 下一波有機率又輪迴南高. 但無論怎樣. 當你新彎區超越美術館和農16的時候,它們價差都在10%以內. 同樣的你今天北高在怎樣衝,新彎區和美術館/農16的價差,也會在10%內. 不過當然這一波南高反應會比較慢,大概慢半年到一年. 所以你會看到北高先把價差拉開,後面南高再把價差追回來. 目前應該正處於正在拉開的時間... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.154.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637404341.A.B32.html
推
11/20 18:35, 3年前 , 1F
推
11/20 18:35, 1F
推
11/20 18:47, 3年前 , 2F
推
11/20 18:47, 2F
推
11/20 18:48, 3年前 , 3F
推
11/20 18:48, 3F
推
11/20 18:52, 3年前 , 4F
現在看南高中古屋都覺得CP值高很多
11/20 18:52, 4F
推
11/20 19:03, 3年前 , 5F
目前看社團租屋行情都是南高雄的租屋需求比較大，未來
11/20 19:03, 5F
→
11/20 19:03, 3年前 , 6F
五年就會變北高了唄！
11/20 19:03, 6F
推
11/20 19:12, 3年前 , 7F
推ceca
11/20 19:12, 7F
推
11/20 19:23, 3年前 , 8F
最近屋主都說台積要來所以我家開價要提高，我說的是小港跟
11/20 19:23, 8F
→
11/20 19:23, 3年前 , 9F
鳳山的屋主
11/20 19:23, 9F
推
11/20 19:28, 3年前 , 10F
南高東高 補漲!!
11/20 19:28, 10F
推
11/20 19:36, 3年前 , 11F
有人要布局那瑪夏六龜嗎
11/20 19:36, 11F
推
11/20 19:39, 3年前 , 12F
六龜早就有人卡位了吧? 國十延伸
11/20 19:39, 12F
推
11/20 20:01, 3年前 , 13F
買六龜那邊乾脆把錢丟在橋科這期還沒重劃的農地上
11/20 20:01, 13F
→
11/20 20:01, 3年前 , 14F
納馬夏六龜沒啥東西買,並且總價都不低.
11/20 20:01, 14F
推
11/20 20:11, 3年前 , 15F
推
11/20 20:11, 15F
→
11/20 20:13, 3年前 , 16F
11/20 20:13, 16F
→
11/20 20:13, 3年前 , 17F
納馬夏唯一低於1000萬的..XD
11/20 20:13, 17F
→
11/20 20:15, 3年前 , 18F
11/20 20:15, 18F
→
11/20 20:15, 3年前 , 19F
六龜最便宜的房子(有便宜的空地)
11/20 20:15, 19F
風景區會有一個現象. 因為物件太少太少. 所以會有有閒錢的人跑去買來當渡假山莊用. 就像我之前講的,在大智瀑布遇到一個住農16的,也是跑去六龜買了一棟房子. 每次假日就逼自己要去六龜住一住. 然後這些地方可沒有蓋公寓. 所以在基本款是透天這種東西的情況下. 可以住人的房子,大多都不會太便宜. 因為有錢人會亂買的關係. 三五百萬對亂買的人而言,只是一筆小小錢. 而物件量太少,因此價格支撐力一直都有. 不過理論上來講應該會有不能住人的廢墟. 只是長期觀察下來,幾乎都沒有拿出來賣. 理由不清楚. 北海岸當初度假山莊會掛掉是因為. 他是大樓類產品+量產. (大樓要管理+量產的量大到供給量過大) 所以才掛掉. ※ 編輯: ceca (61.227.154.152 臺灣), 11/20/2021 20:20:48
推
11/20 20:25, 3年前 , 20F
推ceca 目前北高仍是美術館、農16最強 高鐵要超越只有一
11/20 20:25, 20F
→
11/20 20:25, 3年前 , 21F
種可能 就是高鐵路往北延伸繞過半屏山進煉油廠 類似竹北
11/20 20:25, 21F
→
11/20 20:25, 3年前 , 22F
東科路和水湳中科路的概念 水湳會起來 中科路佔蠻大因
11/20 20:25, 22F
→
11/20 20:25, 3年前 , 23F
素
11/20 20:25, 23F
推
11/20 20:32, 3年前 , 24F
靠 沒注意價格 原來我家山區的破爛鐵皮屋也這麼值錢
11/20 20:32, 24F
這世界. 很多事情不要用想的. 要實際去查證!!
推
11/20 20:58, 3年前 , 25F
安心炒房！
11/20 20:58, 25F
※ 編輯: ceca (61.227.154.152 臺灣), 11/20/2021 21:15:24
推
11/20 21:20, 3年前 , 26F
鑫高鐵是不是開到40了？
11/20 21:20, 26F
美術館開5x成交4x... 所以還有距離. 只是高鐵必然繼續瘋狂...
推
11/20 21:23, 3年前 , 27F
東三民好像還沒跟上，離巨蛋近但還在25左右？
11/20 21:23, 27F
→
11/20 21:25, 3年前 , 28F
高雄要超越台中的價格了吧
11/20 21:25, 28F
推
11/20 21:36, 3年前 , 29F
推Ceca，意思是現在買南高剛好可以賺到補漲
11/20 21:36, 29F
推
11/20 21:41, 3年前 , 30F
推
11/20 21:41, 30F
→
11/20 21:41, 3年前 , 31F
跟股市比較像，多頭強勢別去買落後補漲，而是要買主流，
11/20 21:41, 31F
→
11/20 21:41, 3年前 , 32F
等主流滯漲才去買落後補漲。
11/20 21:41, 32F
→
11/20 21:42, 3年前 , 33F
現在是主流在衝關
11/20 21:42, 33F
一般抓價差做事. 價差還不大先買熱度高的,漲的時間效應比較好. 價差拉大到一個比率,就買低的,捕漲跳起來那一下很賺. ※ 編輯: ceca (61.227.154.152 臺灣), 11/20/2021 21:43:54
推
11/20 21:45, 3年前 , 34F
請問大大橋頭農16這邊 三年五年大概看到一坪多少啊？
11/20 21:45, 34F
推
11/20 21:48, 3年前 , 35F
那“屋主團結起來產生我家必須賣比較貴的共識”這句話
11/20 21:48, 35F
→
11/20 21:48, 3年前 , 36F
的意思是屋主的價格變得很硬，這我懂
11/20 21:48, 36F
→
11/20 21:49, 3年前 , 37F
橋頭跟農16不是有一段距離嗎～
11/20 21:49, 37F
推
11/20 21:49, 3年前 , 38F
所以請問CECA大大現在還是要買美術館農16嗎?
11/20 21:49, 38F
推
11/20 21:50, 3年前 , 39F
但我最近發現了一個奇怪現象，
11/20 21:50, 39F
→
11/20 21:50, 3年前 , 40F
就一個地區實價登錄而言，爾偶會看到低於實價登錄的價
11/20 21:50, 40F
→
11/20 21:50, 3年前 , 41F
格成交，但似乎沒看過有在掛賣就成交了，這是有人在背
11/20 21:50, 41F
→
11/20 21:50, 3年前 , 42F
後吃貨嗎？
11/20 21:50, 42F
→
11/20 21:52, 3年前 , 43F
有些人可能還搞不懂狀況...隨便就賣了
11/20 21:52, 43F
推
11/20 21:53, 3年前 , 44F
對，假設一個社區實價登錄13萬，但某一天忽然冒出8萬的
11/20 21:53, 44F
→
11/20 21:53, 3年前 , 45F
實價登錄，但我觀察一整年這個社區掛賣的物件都是17、18
11/20 21:53, 45F
→
11/20 21:53, 3年前 , 46F
、20萬，但忽然跑出一筆8萬實價登錄
11/20 21:53, 46F
→
11/20 21:54, 3年前 , 47F
想請問C大，這是有投資客在後面吃低於行情的物件嗎？
11/20 21:54, 47F
→
11/20 21:54, 3年前 , 48F
低價也有可能是特殊交易
11/20 21:54, 48F
→
11/20 21:56, 3年前 , 49F
看到白天鵝有人+400賣嚇死我
11/20 21:56, 49F
推
11/20 21:56, 3年前 , 50F
很多仲介都有認識投客，有低於行情的直接找投客吃，
11/20 21:56, 50F
→
11/20 21:56, 3年前 , 51F
就不用帶看來帶看去的，仲介要成交，不喜歡問爸爸問
11/20 21:56, 51F
→
11/20 21:56, 3年前 , 52F
媽媽的
11/20 21:56, 52F
推
11/20 21:59, 3年前 , 53F
低價不用想了 那種應該是家人或親戚或特殊原因的低賣
11/20 21:59, 53F
→
11/20 22:00, 3年前 , 54F
長輩便宜賣晚輩諸如此類的可能
11/20 22:00, 54F
推
11/20 22:00, 3年前 , 55F
其實實價登錄高高低低看得我眼花撩亂，要很準確地判斷
11/20 22:00, 55F
→
11/20 22:00, 3年前 , 56F
哪區在漲其實也不容易☺
11/20 22:00, 56F
推
11/20 22:12, 3年前 , 57F
打錯了 是想問高雄橋頭新市鎮那邊有沒有搞頭
11/20 22:12, 57F
推
11/20 22:23, 3年前 , 58F
值得思考
11/20 22:23, 58F
推
11/20 23:19, 3年前 , 59F
橋頭年底有新案 25起跳 要不要追高就看自己了
11/20 23:19, 59F
推
11/21 00:51, 3年前 , 60F
看來我灣區2+1房含車位賣8XX有解了 現在建商不含車位
11/21 00:51, 60F
→
11/21 00:52, 3年前 , 61F
從年初788改成888 現在988了 快喔隨便賣最後機會
11/21 00:52, 61F
推
11/21 09:19, 3年前 , 62F
真的很多人不懂狀況，之前就有投資客(?)，跟我媽說要買屋
11/21 09:19, 62F
→
11/21 09:20, 3年前 , 63F
因為那邊長期沒在住，基本上就是放著等都更
11/21 09:20, 63F
→
11/21 09:20, 3年前 , 64F
我媽也不開價就問人家要多少買，對方就開240...
11/21 09:20, 64F
→
11/21 09:21, 3年前 , 65F
但我查實登明明附近大概就270左右..所以我就去取消交易
11/21 09:21, 65F
→
11/21 09:21, 3年前 , 66F
如果我媽沒問我，就真的傻傻被人240買走了
11/21 09:21, 66F
→
11/21 09:22, 3年前 , 67F
老人家就覺得自己當初買180..240有賺就好，不考慮行情的
11/21 09:22, 67F
推
11/21 12:35, 3年前 , 68F
橋頭離市區較遠,GGer的水平看不上這帶,且又沒好學區
11/21 12:35, 68F
→
11/21 12:37, 3年前 , 69F
橋頭一帶國中的基測成績,5A以上的數目,手+腳能數完吧
11/21 12:37, 69F
→
11/21 12:39, 3年前 , 70F
投資客腦袋要清楚點,到時只有8+9能接你房子,你怎拉高..
11/21 12:39, 70F
推
11/21 13:39, 3年前 , 71F
仲介開發，當晚斡旋，三天後代書見證簽約
11/21 13:39, 71F
→
11/21 13:39, 3年前 , 72F
投資盤沒跟你婆婆媽媽的，行情合理就秒殺了
11/21 13:39, 72F
→
11/21 13:40, 3年前 , 73F
所以掛591就是開高等行情跟上，自住沒人脈就買不到
11/21 13:40, 73F
→
11/21 13:40, 3年前 , 74F
便宜的
11/21 13:40, 74F
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1XcCwrio (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 5 之 6 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共6篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1XcCwrio (home-sale)