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Re: [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間4年前 (2022/01/14 10:59), 4年前編輯推噓85(116推 31噓 291→)
留言438則, 94人參與, 最新討論串4/9 (看更多)
※ 引述《yniori (偉恩咖肥)》之銘言： : 其實只有一種類型 : 就是黃牛型 : "投資客"這種美化的名字捨棄掉 : 什麼投資~簡單講就是黃牛麻 : 錢比別人多或是步數比別人多~管道比別人多~所以先搶買了以後讓別人買不到 : 就好像PS5一樣~也是一堆黃牛買了PS5害一般人買不到阿 : 又或是演唱會的票用非法程式搶了所以一般人買不到 : 民生物資拿先前衛生紙之亂來比~一堆黃牛搶了衛生紙去網路高價賣害大家買不到 : 總之依你標題若世上沒有黃牛 : 那麼以現在的房子來說就是多到一般人住都住不完的情況 : 就好像PS5 演唱會票 衛生紙等若無黃牛~那想買的人就都買的到~賣不掉就減價賣 大家都知道我不做短期買賣, 但我講個公道話 投資客其實比較不像黃牛, 而是批發 就像農產品的中盤, 去跟農民收購, 然後轉賣給一般人 要出現黃牛的前提就是所有該類商品都被買斷 你要買只能跟黃牛買, 這樣黃牛才有可能有定價權 只要門票還有剩, 就不會有人用高價跟黃牛買票 但一個區域房子完全被掃空是幾乎不可能的 房子不像演唱會, 江蕙演唱會門票賣完, 沒辦法用周杰倫演唱會取代 一個區域的房子在很長一段時間, 總是會源源不斷供應 你買不到這個案子可以等下一個 很多人會罵果菜中盤是菜蟲, 跟農民買了作物, 載到台北用兩三倍價格賣掉 但你要想, 如果沒有中盤, 農民要自己面對消費者 它們一塊田幾千顆西瓜, 可能要賣一兩個月才賣得完, 裡面很多可能就爛了 最重要的是, 農民花兩個月賣東西, 田就兩個月沒人種, 農作產量會大幅減少 如果中盤消失, 其實大家都麻煩 房子也是一樣 建商潛銷的時候減5萬大批賣給投資客, 推出之後三個月賣完八成就可以封案開始蓋 之後就能準備下一個案子 投資客的存在其實也是提高建商周轉率、分攤建商風險、擴大新屋供給量 而批到大量預售屋的投資客, 可能要賣兩年, 這兩年他會看區域價格決定賣多少 如果投資客賣得比區域價格貴, 你會跟他買嗎？　一定不會 所以再怎麼樣, 定價的仍然是區域建商 如果投資客不存在, 建商一個案子賣兩年, 可以想見, 新屋供給量一定比現在少很多 建商開公司的目的就是要賺足夠的利潤, 利潤可以用量衝也可以用價衝 如果建商兩年才能做一個案子, 中間的銷售成本, 一定也是要加在房價賣給你 為什麼你會覺得建商會比投資客更不貪？ 建商才是真的吃銅吃鐵的好嗎？ -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642129161.A.9D1.html
推
01/14 11:02, 4年前 , 1F
推
01/14 11:02, 1F
推
01/14 11:03, 4年前 , 2F
誰說不可能..現在台中台南高雄幾乎都是
01/14 11:03, 2F
→
01/14 11:03, 4年前 , 3F
投資客先掃光 你有真的去參與就知道了
01/14 11:03, 3F
→
01/14 11:04, 4年前 , 4F
哪個城市買不到房子你跟我講?
01/14 11:04, 4F
→
01/14 11:04, 4年前 , 5F
新案一直在推 幾乎沒有案子潛銷就賣完的
01/14 11:04, 5F
推
01/14 11:05, 4年前 , 6F
掃光也只是特定品牌新推案吧
01/14 11:05, 6F
→
01/14 11:05, 4年前 , 7F
哪有可能連中古屋跟外圍其他案都掃掉
01/14 11:05, 7F
噓
01/14 11:06, 4年前 , 8F
論點一開始就錯了，被掃空是有可能的
01/14 11:06, 8F
→
01/14 11:06, 4年前 , 9F
這樣好了 你找個區域 如果我買到頭期算你的?
01/14 11:06, 9F
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01/14 11:07, 4年前 , 10F
cka還是Best5566要不要?
01/14 11:07, 10F
→
01/14 11:08, 4年前 , 11F
當然 要找熱門的地方 不要甚麼五年也沒一個案子的荒郊野外
01/14 11:08, 11F
→
01/14 11:09, 4年前 , 12F
怎麼不講話了
01/14 11:09, 12F
推
01/14 11:15, 4年前 , 13F
掃空有可能吧~有錢不就好了~投資客啥沒有~錢最多啊~
01/14 11:15, 13F
噓
01/14 11:18, 4年前 , 14F
新莊預售屋買不到好的 每次都剩四樓幹
01/14 11:18, 14F
→
01/14 11:19, 4年前 , 15F
不可能全區鎖貨啦.....591上哪個區域沒有房子可以賣....
01/14 11:19, 15F
→
01/14 11:19, 4年前 , 16F
還有他媽的菜蟲有付出勞力 你他媽房蟲一天到晚吹免費冷
01/14 11:19, 16F
→
01/14 11:19, 4年前 , 17F
氣幹你娘
01/14 11:19, 17F
→
01/14 11:19, 4年前 , 18F
那一區房仲不是餓死就是肥死?
01/14 11:19, 18F
→
01/14 11:20, 4年前 , 19F
XDDD mmppeegg 這樣講 股蟲也是可以套用
01/14 11:20, 19F
推
01/14 11:21, 4年前 , 20F
雖然我是IBIZA的同鄉兼粉絲，但是我還是要說竹北縣二縣三
01/14 11:21, 20F
→
01/14 11:21, 4年前 , 21F
高鐵新案還真買不到
01/14 11:21, 21F
推
01/14 11:23, 4年前 , 22F
我也算被洗出竹北，只好去台中多看看
01/14 11:23, 22F
推
01/14 11:23, 4年前 , 23F
新竹台中特定建商會被掃，但幾個鳥建商是不可能DER
01/14 11:23, 23F
推
01/14 11:24, 4年前 , 24F
高雄文化中心三年內的新成屋都沒了啊 有要賣的站內
01/14 11:24, 24F
→
01/14 11:24, 4年前 , 25F
信我
01/14 11:24, 25F
推
01/14 11:25, 4年前 , 26F
四樓也可以住啊 這樣算買不到嗎
01/14 11:25, 26F
噓
01/14 11:25, 4年前 , 27F
講錯被打臉就跳起來要輸贏你是國中生嗎
01/14 11:25, 27F
→
01/14 11:26, 4年前 , 28F
這麼說好像也不對 好一點的都沒了 剩下的都是些缺點
01/14 11:26, 28F
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01/14 11:26, 4年前 , 29F
一大堆的
01/14 11:26, 29F
→
01/14 11:26, 4年前 , 30F
黃牛就黃牛，惱羞了嗎
01/14 11:26, 30F
推
01/14 11:28, 4年前 , 31F
你去看看台中,你買得到前面品牌的?前面品牌的都是開賣就完銷
01/14 11:28, 31F
→
01/14 11:28, 4年前 , 32F
https://reurl.cc/4432Xj 縣三 Best5566要付錢嗎?
01/14 11:28, 32F
→
01/14 11:29, 4年前 , 33F
我還有找到幾個
01/14 11:29, 33F
→
01/14 11:29, 4年前 , 34F
誰講錯被打臉很明顯吧
01/14 11:29, 34F
→
01/14 11:29, 4年前 , 35F
你買得到惠宇的第一手再來講說不可能被掃空
01/14 11:29, 35F
→
01/14 11:30, 4年前 , 36F
開賣就完銷 你不會開賣就去買?
01/14 11:30, 36F
→
01/14 11:30, 4年前 , 37F
你知道排隊買的都是可買戶的10倍?
01/14 11:30, 37F
→
01/14 11:30, 4年前 , 38F
那你不會排第一個?
01/14 11:30, 38F
→
01/14 11:30, 4年前 , 39F
你不知道的事情不代表不存在
01/14 11:30, 39F
還有 359 則推文
還有 31 段內文
→
01/14 17:45, 4年前 , 399F
時怎麼可能拿的到貨呢？
01/14 17:45, 399F
噓
01/14 18:11, 4年前 , 400F
還想美化投客啊
01/14 18:11, 400F
推
01/14 18:24, 4年前 , 401F
竹北坤山沒推薦人帶買還真的買不到QQ
01/14 18:24, 401F
→
01/14 18:38, 4年前 , 402F
黃牛和投客本質都是想輕鬆賺，只是投客風險比較高
01/14 18:38, 402F
推
01/14 18:53, 4年前 , 403F
這篇寫得多棒！
01/14 18:53, 403F
推
01/14 19:05, 4年前 , 404F
投客就是散戶 是能影響價錢到什麼程度? 都順勢而為罷了
01/14 19:05, 404F
推
01/14 19:08, 4年前 , 405F
我發現有5566的Id 水準都hen類似
01/14 19:08, 405F
推
01/14 20:17, 4年前 , 406F
還真的很多好案子，不是vip都搶不到
01/14 20:17, 406F
→
01/14 20:18, 4年前 , 407F
但也沒什麼好說啦，遊戲規則長這樣，努力去習慣吧
01/14 20:18, 407F
噓
01/14 20:37, 4年前 , 408F
笑死 那現在投資客可以退場啦 建商的貨自住客都不夠買了
01/14 20:37, 408F
推
01/14 21:51, 4年前 , 409F
限量是
01/14 21:51, 409F
→
01/14 21:51, 4年前 , 410F
殘酷的~
01/14 21:51, 410F
→
01/15 00:39, 4年前 , 411F
不倫不類的比喻
01/15 00:39, 411F
噓
01/15 01:51, 4年前 , 412F
都是掃空
01/15 01:51, 412F
噓
01/15 08:34, 4年前 , 413F
演唱會的票是同質性，房屋條件根本不同質，會舉這例，就是
01/15 08:34, 413F
→
01/15 08:34, 4年前 , 414F
不懂
01/15 08:34, 414F
→
01/15 08:35, 4年前 , 415F
這種廢文，直接刪了，丟人現眼
01/15 08:35, 415F
→
01/15 11:32, 4年前 , 416F
樓上先學會識字 好嗎?
01/15 11:32, 416F
推
01/16 15:20, 4年前 , 417F
有群組啊
01/16 15:20, 417F
推
01/16 18:01, 4年前 , 418F
難得看到IB文章下面推文長這樣
01/16 18:01, 418F
→
01/16 18:07, 4年前 , 419F
不過講實在話的，投客真的沒有增加流動性吧。投客轉手房子
01/16 18:07, 419F
→
01/16 18:07, 4年前 , 420F
也都擺個N 年拉高價碼，反而把房子流動性降低了。並且如果
01/16 18:07, 420F
→
01/16 18:07, 4年前 , 421F
房市冷淡時，沒有投客去幫建商承擔賣不了的風險，那建商就
01/16 18:07, 421F
→
01/16 18:07, 4年前 , 422F
會為了換現金降價賣啊（都已經是冷房市了，別說什麼加價賣
01/16 18:07, 422F
→
01/16 18:07, 4年前 , 423F
）。你講的事情就表示投客把正常房屋居住需求vs 房子數量
01/16 18:07, 423F
→
01/16 18:07, 4年前 , 424F
的供需價格平衡機制給破壞掉啦！！！
01/16 18:07, 424F
→
01/16 18:14, 4年前 , 425F
至於建商如果真的搞出賣不出的商品（例如兩房只有10坪＋工
01/16 18:14, 425F
→
01/16 18:14, 4年前 , 426F
作陽台要靠客房進出）。那建商就會學到教訓不要再蓋爛格局
01/16 18:14, 426F
→
01/16 18:14, 4年前 , 427F
的房子啊。就會乖乖蓋正常格局房子來吸引有居住需求的人。
01/16 18:14, 427F
→
01/16 18:14, 4年前 , 428F
而不會像你講的為了可以多拋物件給投客來賺錢，而浪費精華
01/16 18:14, 428F
→
01/16 18:14, 4年前 , 429F
地段土地來蓋鳥籠啊。講到最後發現就是投客讓建商變得貪婪
01/16 18:14, 429F
→
01/16 18:14, 4年前 , 430F
跟肆無忌憚的亂抬價，因為建商根本就不需要為了自住需求的
01/16 18:14, 430F
→
01/16 18:14, 4年前 , 431F
市場來設計格局跟商品，只要無腦亂蓋都會有投客鎖籌碼先給
01/16 18:14, 431F
→
01/16 18:14, 4年前 , 432F
建商前，然後再逼有需求的人吞下去
01/16 18:14, 432F
→
01/19 18:03, , 433F
怎麼沒有多多出來指正我的推文？
01/19 18:03, 433F
→
01/20 10:42, , 434F
某I不就是56年級的老人臭 從回文方式就知道很偏執的
01/20 10:42, 434F
→
01/20 10:42, , 435F
那種
01/20 10:42, 435F
→
01/20 10:43, , 436F
不然正常這個年紀有錢要嘛享受人生自由或是含飴弄孫
01/20 10:43, 436F
→
01/20 10:43, , 437F
誰會整天泡Ptt跟鄉民筆戰XD
01/20 10:43, 437F
噓
02/20 00:20, , 438F
你說的話能信嗎？
02/20 00:20, 438F
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