Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Jade)時間2年前 (2022/01/22 12:11), 2年前編輯推噓32(33171)
留言105則, 29人參與, 2年前最新討論串6/9 (看更多)
舊愛買已經開始拆了,如果都是要買預售案,或許這邊也可以考慮。 亞東醫院的好處是起站,大概都會有位置吧?(沒搭過,只是猜測),不過附近的機能當然沒有府中好,算是蠻荒涼等級吧 http://i.imgur.com/QjEYNxz.jpg
※ 引述《jjkkwsr (JJKKWSR)》之銘言: : 沒想到這篇竟然被考古出來... : 就順便來分享一些府中的現況 : 府中這塊一直是透天公寓集中地 : 你可以拿近幾年均價出來看,很可憐,跟外地比沒什麼漲、因為根本沒地可以推案 : 先前都更非常困難,永雄卓閱一期整了 17 年,還捐了整層樓給公家機關 : 永雄卓閱二期也是走都更,被國有財產署刁難外加也捐了健身房才完成 : 永雄的劉家可是在地人,那些被他整合的人都是鄰居、同學還搞這麼久 : 反觀附近的兆璞開禧,一個空降的建商第一案兩三年就整了 1800 坪大基地完銷開工 : 為什麼? 因為政府的態度。 : 侯現在大推 106 重建專案計畫 : 100% 同意協議合建、0 爭議的案件,在 6 個月內審議完畢 : 走危老重建速度超快,你不同意我就放生你 : 放生也是 100% 阿,你要歹剃頭就看你的畸零地到時候值多少 : 新美齊中間的江家祖厝一開始不加入,好啊,放生你,其他整好的直接開賣 : 後來才要加入,不好意思你家的事,你們自己看要怎麼蓋吧 : 了不起我面你們祖厝的賣便宜點,便宜治百病 : 當新建案如雨後春筍冒出來、價格就會開始飆 : 過去幾年大家都在看重劃區表演空地長房子 : 接下來幾年,透過危老加速,換雙北表演老房子變新房子 : 另一點,跟在地資深代銷聊,以前府中的首購相對難經營 : 因為沒有像竹中南科的高薪工程師支撐一坪四五十的房子 : 現在,不只 Google 來了、買不起南港一坪破百的 AMD、Intel 工程師也都來了 : 外商現在大都可以 Work From Home,而且這一兩年瘋狂找人 : 買在板橋既可以享受成熟商圈、五鐵共構的便利,有急事到南港搭高鐵 15 分鐘內 : 這些外來新高薪人口(很多來自新竹園區)漸漸形成了板橋首購的剛性買盤 : 既然竹北和關埔都漲到一坪 60 了,外商開更高的薪水福利 : 房價又差不多,而且生活更便利,有能力跳的人沒有非新竹不可的理由 : 這邊新房子的籌碼都在建商手裡,除了調價沒在客氣也走不二價銷售 : 徐旭東是最會經營商場看風向的商人,養了很久的板橋舊愛買要動工了 : 其實不只舊愛買,府中、亞東這附近一堆停車場都開始整地蓋房子 : 如果生活圈現在在板橋、板南捷運沿線,或者是有志往台北外商跳的工程師 : 可以多多留意府中、亞東這兩個區域,不用五年,市容將完全不同 : 先前提到的幾個建案 : 新美齊 畫世代 : 不斷調價調價再調價,附近幾塊大基地都早就被建設公司包了 : 府中的大基地案子大概都會集中在這附近 : 兆璞開禧 : 完銷開工中,實登頂樓 70 是錯的,因為實際坪數有因為彩券行加入變大 : 最高成交價大約是 64 ~ 65 之間,但這也是去年 11 月的價了 : 實登如果有看到 5X 的高樓層特殊交易,聽說是老闆家自己留的 : 有傳聞這間是他們老闆去了一趟上海煞到寶格麗,所以想自己蓋一間高仿 : 寶格麗: https://imgur.com/YPMeQy8
: 兆璞開禧: https://imgur.com/G9PQDu6
: 這案完銷前平面車位被掃貨,應該一個不剩 : 平面停車位是大基地建案的優點之一,附近其他小基地作危老大概都是倉儲車位 : 最近的一個停車場被金富剷掉蓋房子中,案名不知 : 隔壁的 Times 停車場難排到爆炸,而且估計也是在養地之後長房子 : 剷掉之後要停就要跑到重慶公園去,所以平面車位直接被一掃而空 : https://reurl.cc/mG3mxW : 兆璞二期(傳言) : 在四川路雞排附近,會蓋三棟,不會像一期一樣蓋到 31 層還留一半地當公園 : 一期蓋高樓造價高,只是為了蓋個指標給周圍還在觀望沒被收的地主看 : 二期聽說會把收來的地蓋好蓋滿 : 霖園開發-府中詠美(這個霖園跟國泰無關) : 停工多時,聽說是當初賣太便宜,直接爛尾放置 play : 板信銀行表示... : 永雄卓閱一期 : 預計 2023 Q3 完工,之前有買的應該爽死了 : 大坪數都沒人釋出,置產族本錢非常厚 : 高樓層建商保留戶賣 VIP 十二月成交接近 69 萬,總價接近 3800 : 看之後實登會不會出來吧 : 永雄卓閱二期,先建後售,基地 600 坪,圖面如下 : https://reurl.cc/Vj1dn5 : 5-16 樓一層 12 戶 : 17 樓一層 6 戶有超大坪數 : 18 - 22 樓一層 8 戶,有中大坪數 : 這個案子離捷運更近,又先建後售,到時開價應該會很可怕 : ※ 引述《iiichu (要用功!!!)》之銘言: : : 借jj大的好文請益房版的前輩們 : : 文中的永雄卓閱二期 有神人知道大概何時完工嗎? : : 我有搜尋到一篇新聞是說2020年初動工 不知道現況如何 : : 最近在找工作地點府中站附近非鄰夜市的2X坪新成屋 : : 才會爬到這個討論串 : : 發現符合條件的幾乎都預售(較好的也都完銷) : : 看了忠孝路巷內某案 : : 現在剩低樓層 價格還是去年11月實登最高價加2-3萬 : : 真的很硬不給殺 : : 很猶豫要不要追高 : : 還是等今年盤整完 明年再買(作夢嗎XD) : : 謝謝大家!! : : ※ 引述《jjkkwsr (JJKKWSR)》之銘言: : : : 永雄卓閱(完銷)、對面二期先建後售(板橋劉家就是有錢) : : : 兆璞開禧(預售中) : : : 東瑩日光(原本 6 月要預售) : : : 嘉廷臻園(先建後售,已成屋) : : : 金富(停車場長房子中) : : : 這塊地緣性強,很多在地二代回來買(相信爸媽直接贊助的不少) : : : 一個區域要噴,靠的是預售屋一案一案開墊上去 : : : 老城區基本上沒什麼素地 : : : 要走危老、都更整合一堆屋主(公寓尤其機八) : : : 但這區的整合看起來還行,基地都有 600 ~ 近 2000 坪 : : : 之前看三重,一堆基地小不拉機,沒辦法...產權太複雜 : : : 總之,以半在地人來看,會推薦你與其看湳雅不如看實踐路 : : : 價錢根本差沒多少、環境差太多了 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 5. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.147.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642824669.A.BB2.html

01/22 12:16, 2年前 , 1F
這角度應該是 TPKD 你谷歌員工吼 XD
01/22 12:16, 1F
想多了,我也想試試google!

01/22 12:16, 2年前 , 2F
這塊好多了
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01/22 12:17, 2年前 , 3F
不過開價應該不會跟你客氣
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01/22 12:20, 2年前 , 4F
這邊之後會很貴。google加醫生
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01/22 12:24, 2年前 , 5F
空拍機吧
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01/22 12:24, 2年前 , 6F
那個角度是公園那邊
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01/22 12:27, 2年前 , 7F
很明顯有玻璃反光啊 XD
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01/22 12:28, 2年前 , 8F
開價應該8字頭吧 成交7字頭之類?
01/22 12:28, 8F
附近新房才5x出頭。

01/22 12:38, 2年前 , 9F
熟悉的畫面XD
01/22 12:38, 9F
※ 編輯: Jadechen (218.172.147.28 臺灣), 01/22/2022 12:38:50 ※ 編輯: Jadechen (218.172.147.28 臺灣), 01/22/2022 12:40:02

01/22 13:02, 2年前 , 10F
亞東早高峰大概1/2有位置,這邊機能不好,一邊醫院和空地佔
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01/22 13:02, 2年前 , 11F
了大片,另一邊靠河腹地超小難發展,比較好的點就舊愛買但
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01/22 13:02, 2年前 , 12F
和府中差太多,這邊要炒房很多題材,但要自住真的不值那個
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01/22 13:02, 2年前 , 13F
錢,每天晚上那個救護車聲音就聽到飽,真心覺得自住海山都
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01/22 13:02, 2年前 , 14F
比較強。
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01/22 13:16, 2年前 , 15F
板橋門牌還是好過土城,相同價格,我會選亞東。
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01/22 13:18, 2年前 , 16F
為什麽荒涼還要買北縣 竹北有ic設計台機電 房價才6
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01/22 13:18, 2年前 , 17F
字頭 屌打北縣
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01/22 13:18, 2年前 , 18F
等遠揚T-Park開價就知道了
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01/22 13:20, 2年前 , 19F
Blue大,因為竹北只是人生的過程,雙北是終點
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01/22 13:20, 2年前 , 20F
台北空氣爛到爆
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01/22 13:21, 2年前 , 21F
看看Morris退休後住哪裡,答案不是很明顯?
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01/22 13:22, 2年前 , 22F
台北空氣好的地方不是沒有,只是要用錢買就是了
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01/22 13:23, 2年前 , 23F
而且亞東有Google.Amazon
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01/22 13:23, 2年前 , 24F
外加捷運
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01/22 13:26, 2年前 , 25F
遠傳8、9樓 什麼部門
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01/22 13:27, 2年前 , 26F
轉角那邊
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01/22 13:27, 2年前 , 27F
後面那棟新蓋好的到底是賣還是出租
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01/22 13:31, 2年前 , 28F
幹 雙北重點聽起來像棺材
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遠揚T park據說要等董事會決定,要賣還是要租
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01/22 13:31, 2年前 , 30F
終點
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01/22 13:32, 2年前 , 31F
難怪 Google那個之前還一堆人說不會搬過去 和我聽到
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的都不一樣
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01/22 13:33, 2年前 , 33F
板上之前
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01/22 13:33, 2年前 , 34F
我不管他 會不會漲啦 我只知道板橋要人擠人了
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01/22 13:39, 2年前 , 35F
B大就竹北粉 沒什麼
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01/22 13:42, 2年前 , 36F
給16樓,竹北工作侷限,交通生活機能差。荒涼是跟府中新
01/22 13:42, 36F
還有 31 則推文
01/22 20:15, 2年前 , 68F
不然攤販為什麼要撤?那可能是要養家活口的
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01/22 20:18, 2年前 , 69F
為何蓋新建案夜市就會消失?滿滿的大樓新客源,也沒直
01/22 20:18, 69F

01/22 20:18, 2年前 , 70F
接蓋在路上,根本不影響攤販啊
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01/22 20:29, 2年前 , 71F
竹北在蹭新北,行為跟新北一直在蹭台北一樣
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01/22 20:35, 2年前 , 72F
攤販在南雅東路擺攤,之後還是可以繼續在路上擺啊!那邊
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01/22 20:35, 2年前 , 73F
晚上就是禁行汽車區域,攤販是可以在那擺的
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01/22 21:24, 2年前 , 74F
新美齊蓋得好是一回事,但真的不要一直鼓吹
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01/22 21:24, 2年前 , 75F
說夜市會消失,讓買的人抱著這種預期心態
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01/22 21:25, 2年前 , 76F
當然要賭是可以,也不是沒有機會贏
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01/22 21:41, 2年前 , 77F
舊愛買一帶的指標性建築就是舊愛買啊,拆掉之後真的會荒
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01/22 21:41, 2年前 , 78F
涼一陣子,重新整個蓋起來大概要十年了吧,不過真的可以
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01/22 21:41, 2年前 , 79F
期待,現在低點進場
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01/22 21:41, 2年前 , 80F
google工程師年薪買板橋輕輕鬆鬆?!
01/22 21:41, 80F
現在買新板應該不會輕鬆,亞東附近應該算是相對負擔的起吧?

01/22 23:12, 2年前 , 81F
舊愛買要蓋那麼久嗎?10年?
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※ 編輯: Jadechen (218.172.147.28 臺灣), 01/22/2022 23:14:12

01/22 23:24, 2年前 , 82F
上面這張圖只有三
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01/22 23:24, 2年前 , 83F
輝兩個案子真的算府中好不
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01/22 23:24, 2年前 , 84F
左邊那排真的硬要蹭耶
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01/22 23:25, 2年前 , 85F
請正名夜市商圈第一案
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01/23 00:38, 2年前 , 86F
三輝是府中,1、2、3、4、6、10夜市第一排
01/23 00:38, 86F

01/23 00:39, 2年前 , 87F
不過這樣蓋下去夜市少一半了
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01/23 00:39, 2年前 , 88F
你會覺得這樣就豪華了? 旁邊還有板橋最大菜市場
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01/23 00:40, 2年前 , 89F
館前西路到府中路 早上0400就開始在進貨了
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01/23 00:41, 2年前 , 90F
然後府中路到北門街是黃石市場
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01/23 00:42, 2年前 , 91F
這整個都菜市場加攤販的形狀
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01/23 00:43, 2年前 , 92F

01/23 00:43, 2年前 , 93F
菜市場加攤販
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01/23 00:45, 2年前 , 94F

01/23 00:46, 2年前 , 95F
超大對吧?
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01/23 00:47, 2年前 , 96F
第二大的在重慶國中旁邊
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01/23 00:48, 2年前 , 97F
話說那個台灣其他地方我都沒看過這麼大的連在一起的
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01/23 00:48, 2年前 , 98F
菜市場
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01/23 00:49, 2年前 , 99F
覺得逢甲夜市大嗎? 士林夜市大嗎? 這個 夜市加黃昏
01/23 00:49, 99F

01/23 00:49, 2年前 , 100F
市場連在一起的不會輸
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01/23 00:51, 2年前 , 101F
還有逢甲夜市最後是蓋防音隔板繼續夜市
01/23 00:51, 101F

01/23 00:52, 2年前 , 102F
你減少一邊 另一邊夜市會長出來變更大更集中喔
01/23 00:52, 102F

01/23 00:52, 2年前 , 103F
這種已經很大又在地化很久的要動很難
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01/23 00:52, 2年前 , 104F
不是師大夜市那種的
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01/23 04:08, 2年前 , 105F
府中三輝還要很久啦,目前仍然沒有什麼進度
01/23 04:08, 105F
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