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[閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子

看板home-sale (房屋交易)作者 (開心就好)時間4年前 (2022/01/29 09:25), 4年前編輯推噓41(43推 2噓 108→)
留言153則, 44人參與, 4年前最新討論串1/5 (看更多)
最近股市跟數位貨幣都不好賺 萌生了想說買間小套房來投資的想法 預算只有千萬以內 目前只看北市4區跟板橋 都是找捷運站周邊的點 想說買來放著收租 以前人生第一次買房也是北市小套房 當時投報率挺不錯的 但要賣時真是住套房蠻久的 加上現在房市過熱 投報普遍不到3％ 此時買小套房會不會很不智QQ？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-N9860. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.238.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643419506.A.E17.html
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01/29 09:29, 4年前 , 1F
其實，我也在想一樣的事情，哈哈
01/29 09:29, 1F
其實我覺得應該很多人有一樣想法 所以擔心自己很韭菜XD
推
01/29 09:33, 4年前 , 2F
不要買台北的吧
01/29 09:33, 2F
推
01/29 09:36, 4年前 , 3F
台北最A的投報率台中可能滿地都是
01/29 09:36, 3F
但台北蛋黃抗跌啊
→
01/29 09:38, 4年前 , 4F
因為住台北，對其他區域不熟悉，也想過買新竹或竹北
01/29 09:38, 4F
推
01/29 09:38, 4年前 , 5F
買新竹高雄的都翻倍了
01/29 09:38, 5F
我有南下看過房子 但真的不熟也還是不敢買 加上管理不易，就放棄了
推
01/29 09:39, 4年前 , 6F
但套房賣的慢這件事我也有點認同
01/29 09:39, 6F
→
01/29 09:39, 4年前 , 7F
我賣掉高總三房車的速度比套房還快
01/29 09:39, 7F
對啊，套房真的不好賣 不過最近房市過熱 連套房都很快賣掉了
噓
01/29 09:47, 4年前 , 8F
盤到爆 與其說盤子不如說傻子
01/29 09:47, 8F
為什麼？想聽大大高見
推
01/29 09:47, 4年前 , 9F
買老公寓整理完轉手賣比較快
01/29 09:47, 9F
蛋黃區老公寓1000以下早被搶光 看到打電話去都已經來不及 加上假設1000內買到 還要花2.300重新裝潢 我也是沒有銀彈做這件事 不然我也知道老公寓比較好（大家也都知道吧XD）
推
01/29 09:50, 4年前 , 10F
不如買蔥
01/29 09:50, 10F
那買韭菜呢（誤）
推
01/29 10:04, 4年前 , 11F
套房可以貸款到85成 投報率應該不錯
01/29 10:04, 11F
什麼意思呀？套房一般應該只能貸7成不是嗎？
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01/29 10:08, 4年前 , 12F
我以為套房都是用現金(誤)
01/29 10:08, 12F
推
01/29 10:13, 4年前 , 13F
套房連八成都不可能了 還八五成
01/29 10:13, 13F
推
01/29 10:18, 4年前 , 14F
在南部買報酬率比較高
01/29 10:18, 14F
→
01/29 10:29, 4年前 , 15F
T大，現在整理太貴了，加上房地合一，政府比較好賺
01/29 10:29, 15F
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01/29 10:31, 4年前 , 16F
買台中衣錠跌
01/29 10:31, 16F
推
01/29 10:36, 4年前 , 17F
我家14.4x坪 沒靠近捷運 屋齡27年
01/29 10:36, 17F
→
01/29 10:36, 4年前 , 18F
85成 給你參考一下
01/29 10:36, 18F
推
01/29 10:36, 4年前 , 19F
買了 至少抗通膨
01/29 10:36, 19F
我也是這樣想
推
01/29 10:41, 4年前 , 20F
第三間後限貸成數，去買套房就沒差了，反正成數本來就做
01/29 10:41, 20F
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01/29 10:41, 4年前 , 21F
不高
01/29 10:41, 21F
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01/29 10:49, 4年前 , 22F
這個問題10年前也有人問過...
01/29 10:49, 22F
→
01/29 10:50, 4年前 , 23F
這些套房放到現在價格翻了1倍...還賣得很好
01/29 10:50, 23F
推
01/29 10:51, 4年前 , 24F
很多人都拿一樣的錢去南部買兩房收租了 好租又好賣 何必買
01/29 10:51, 24F
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01/29 10:51, 4年前 , 25F
台北套房
01/29 10:51, 25F
→
01/29 10:52, 4年前 , 26F
買小套房不會不智，但地點很重要，你選投報率只有3%就是
01/29 10:52, 26F
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01/29 10:52, 4年前 , 27F
屬於看重增值性的產品，你覺得那個地區未來房價會漲嗎？
01/29 10:52, 27F
推
01/29 10:53, 4年前 , 28F
現在進去都盤子 因為大家都在這樣想 到時候賣出一定
01/29 10:53, 28F
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01/29 10:53, 4年前 , 29F
互壓價格
01/29 10:53, 29F
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01/29 10:53, 4年前 , 30F
一般來說我會這樣看，3%以下屬於找增值性強的 4%~5%是平
01/29 10:53, 30F
還有 83 則推文
還有 10 段內文
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01/29 15:04, 4年前 , 114F
租金。這樣想對嗎?
01/29 15:04, 114F
推
01/29 15:05, 4年前 , 115F
套房盡量買有陽台的 可以賣給小家庭
01/29 15:05, 115F
推
01/29 15:08, 4年前 , 116F
房市才剛起漲，還有一大波呢
01/29 15:08, 116F
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01/29 15:08, 4年前 , 117F
無腦買就對了
01/29 15:08, 117F
推
01/29 15:08, 4年前 , 118F
理論上是對,但如果你貸款利率是2.5%
01/29 15:08, 118F
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01/29 15:08, 4年前 , 119F
有能力不如買個公寓住比較開心.
01/29 15:08, 119F
→
01/29 15:09, 4年前 , 120F
對頭期款來講都差不多..150萬6成的話你要60萬自備款
01/29 15:09, 120F
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01/29 15:09, 4年前 , 121F
60萬自備款你都可以買正常300萬的東西.
01/29 15:09, 121F
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01/29 15:09, 4年前 , 122F
加一點就直接上公寓(非頂樓)
01/29 15:09, 122F
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01/29 15:10, 4年前 , 123F
當然最近對10坪以上開放貸款八成,那10坪以上可以買.
01/29 15:10, 123F
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01/29 15:10, 4年前 , 124F
所以,主要是看貸款條件和自己條件決定要不要買小套房.
01/29 15:10, 124F
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01/29 15:10, 4年前 , 125F
或是直接升級公寓(現在中古電梯兩房很貴,跟公寓差不多)
01/29 15:10, 125F
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01/29 15:11, 4年前 , 126F
買不買套房一直都是因為套房貸款條件給很爛的關係.
01/29 15:11, 126F
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01/29 15:17, 4年前 , 127F
看到你說買老公寓整理好再賣掉的裝潢預算寫2-300就知道你
01/29 15:17, 127F
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01/29 15:17, 4年前 , 128F
還是不要搞自己能力所不及的事情了。
01/29 15:17, 128F
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01/29 15:20, 4年前 , 129F
小套房150也沒翻新,你還是要翻..XD
01/29 15:20, 129F
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01/29 15:20, 4年前 , 130F
另外公寓翻到200~300?..我一般翻透天也沒到兩百..
01/29 15:20, 130F
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01/29 15:20, 4年前 , 131F
翻新最重要就是廁所..你可以買單衛浴公寓就好了.
01/29 15:20, 131F
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01/29 15:21, 4年前 , 132F
其他甚麼地板,電線更新,窗戶,都簡單啦.
01/29 15:21, 132F
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01/29 15:21, 4年前 , 133F
另外,自住轉售,你直接買屋況看起來舊舊但可以正常住的就好.
01/29 15:21, 133F
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01/29 15:22, 4年前 , 134F
暫時性居住,又不是要成家..
01/29 15:22, 134F
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01/29 15:22, 4年前 , 135F
當然想住爽就花錢翻嚕.
01/29 15:22, 135F
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01/29 15:23, 4年前 , 136F
沒翻和翻好的,目前價差大概在100~150萬區間.
01/29 15:23, 136F
→
01/29 15:23, 4年前 , 137F
差額是我們投資客的利潤...(絕大多數自住戶不會翻新賣)
01/29 15:23, 137F
→
01/29 15:23, 4年前 , 138F
(絕大多數指98%)
01/29 15:23, 138F
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01/29 15:24, 4年前 , 139F
翻新的套房大多都要見二..一字頭應該很硬.
01/29 15:24, 139F
推
01/29 15:31, 4年前 , 140F
弱弱求問所謂一般套房是室內多大呀？之前長輩買的權狀18
01/29 15:31, 140F
→
01/29 15:31, 4年前 , 141F
室內16隔兩房，但在他們口中也是大「套房」...似乎和一般
01/29 15:31, 141F
→
01/29 15:32, 4年前 , 142F
15坪以上都是正常貸款...
01/29 15:32, 142F
→
01/29 15:32, 4年前 , 143F
以前是15坪以下.
01/29 15:32, 143F
→
01/29 15:33, 4年前 , 144F
銀行放款是重點...其他影響都沒那麼重要.
01/29 15:33, 144F
推
01/29 15:33, 4年前 , 145F
那長輩的認知果然不太一樣...他們購入的應該是兩房才對
01/29 15:33, 145F
→
01/29 15:33, 4年前 , 146F
你室內20坪整個打通變成一大間...
01/29 15:33, 146F
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01/29 15:34, 4年前 , 147F
你在市場上也不過是三房物件打個折(主要是改回來的成本)
01/29 15:34, 147F
→
01/29 15:34, 4年前 , 148F
並不會獨立變成另外一種"生物"...有自己的市場的獨立性.
01/29 15:34, 148F
推
01/29 15:35, 4年前 , 149F
了解了，謝謝西卡大回覆
01/29 15:35, 149F
推
01/29 15:38, 4年前 , 150F
ceca大好猛，一針見血
01/29 15:38, 150F
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01/30 04:55, 4年前 , 151F
2014葉倫縮表7000億台北房價打8折。高盛預估聯準會這
01/30 04:55, 151F
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01/30 04:55, 4年前 , 152F
次要縮3兆。
01/30 04:55, 152F
推
01/30 09:56, 4年前 , 153F
明星學區還是有市場吧
01/30 09:56, 153F
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