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Re: [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子

看板home-sale (房屋交易)作者 (開心就好)時間4年前 (2022/02/11 13:54), 4年前編輯推噓36(36推 0噓 30→)
留言66則, 32人參與, 4年前最新討論串4/5 (看更多)
自己來回自己的文XD 發完文後我還是當了盤子入場了 蠻幸運的買到北市蛋黃區小套房 坪數很小很小，但總價也夠低了 單價還比實登便宜了一些 重點是竟然可以貸款到8成（非常意外） 因此我需要拿出來的頭期款少到不行 搞不好比我去中南部買 但貸款只能貸6成要拿出的頭期款還少 還有很多餘錢在身上 手上的投資一毛也不用賣掉 也深刻感受到地點的重要性 加上地點關係，租金行情不錯 貸8成，租金可以cover幾乎大部分房貸了 這樣還有很盤嗎？ 請大力鞭沒關係 多點意見讓我參考 謝謝 ※ 引述《bread10x (開心就好)》之銘言： : 最近股市跟數位貨幣都不好賺 : 萌生了想說買間小套房來投資的想法 : 預算只有千萬以內 : 目前只看北市4區跟板橋 : 都是找捷運站周邊的點 : 想說買來放著收租 : 以前人生第一次買房也是北市小套房 : 當時投報率挺不錯的 : 但要賣時真是住套房蠻久的 : 加上現在房市過熱 : 投報普遍不到3％ : 此時買小套房會不會很不智QQ？ : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-N9860. ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-N9860. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.224.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644558861.A.06E.html
推
02/11 13:54, 4年前 , 1F
恭喜
02/11 13:54, 1F
推
02/11 13:56, 4年前 , 2F
貸得到八成喔？這個厲害了
02/11 13:56, 2F
推
02/11 13:58, 4年前 , 3F
哪家銀行可以說嗎
02/11 13:58, 3F
國營的，但每間分行不一樣 應該如推文說的 看缺不缺業績
→
02/11 14:00, 4年前 , 4F
說真的 套房給不給你帶八成 只是銀行認定而已 看銀行
02/11 14:00, 4F
→
02/11 14:00, 4年前 , 5F
缺不缺業績 現在政府打房 信用管制 利率成數限制 有些
02/11 14:00, 5F
→
02/11 14:00, 4年前 , 6F
銀行如果缺業績就會給比較好的條件了 比如之前有人說
02/11 14:00, 6F
→
02/11 14:00, 4年前 , 7F
的信貸1.x%這種
02/11 14:00, 7F
我本來還想說貸點信貸，怕核貸6成XD 結果信貸下來1.9％，不過也完全用不到了
推
02/11 14:01, 4年前 , 8F
北市限定
02/11 14:01, 8F
→
02/11 14:01, 4年前 , 9F
獨立套房不錯啊　就算現在不能cover房貸　過幾年也可以
02/11 14:01, 9F
→
02/11 14:02, 4年前 , 10F
到時候就是躺著收
02/11 14:02, 10F
推
02/11 14:02, 4年前 , 11F
權狀有大於15嗎？
02/11 14:02, 11F
沒有，10而已
→
02/11 14:02, 4年前 , 12F
現在有銀行專門做小房了　沒辦法　被央行逼的
02/11 14:02, 12F
原來如此
→
02/11 14:06, 4年前 , 13F
恭喜啊 輕鬆置產，先求有再求更大更好
02/11 14:06, 13F
推
02/11 14:09, 4年前 , 14F
恭喜
02/11 14:09, 14F
推
02/11 14:10, 4年前 , 15F
北市這幾年一直都可以八成阿 親友投資沒聽過貸不到八成
02/11 14:10, 15F
推
02/11 14:11, 4年前 , 16F
恭喜，請問大大買在那一站附近？
02/11 14:11, 16F
板南線上
推
02/11 14:11, 4年前 , 17F
銀行現在超缺業績, 貸款放不出去, 水位還是很多
02/11 14:11, 17F
推
02/11 14:11, 4年前 , 18F
北市專武/新北捷運100公尺專武
02/11 14:11, 18F
→
02/11 14:12, 4年前 , 19F
有那種首購的, 都非常樂意貸
02/11 14:12, 19F
我買了掛先生名下（先生名下無房） 因為我名下已有自住房 有人說這樣就不能算首購？ 但銀行貸給我們1.3x％ 又很像首購的利息
→
02/11 14:12, 4年前 , 20F
貸給首購, 還能給央行交代
02/11 14:12, 20F
推
02/11 14:13, 4年前 , 21F
02/11 14:13, 21F
→
02/11 14:17, 4年前 , 22F
租金能cover房貸就沒問題了 賀
02/11 14:17, 22F
推
02/11 14:17, 4年前 , 23F
能咖貸款的租金應該超級不敗吧，恭喜！
02/11 14:17, 23F
推
02/11 14:18, 4年前 , 24F
你先生名下無房, 買這間當然是首購阿 XDDD
02/11 14:18, 24F
→
02/11 14:19, 4年前 , 25F
銀行有很缺業績嗎?? 都說水位快滿 成數給不到85..
02/11 14:19, 25F
推
02/11 14:19, 4年前 , 26F
算首購
02/11 14:19, 26F
好～但看來以後再買就真的沒首購可用了XD
→
02/11 14:19, 4年前 , 27F
還是是第二戶害得 哭阿~
02/11 14:19, 27F
→
02/11 14:19, 4年前 , 28F
台北市電梯獨套近捷運的, 500萬內大多閉著眼睛買都穩
02/11 14:19, 28F
500以下真的沒有啦 有的話請寄給我，我再買一間謝謝
→
02/11 14:20, 4年前 , 29F
只開500萬也太狠…= =。台北起碼破千吧
02/11 14:20, 29F
→
02/11 14:20, 4年前 , 30F
破千的獨套基本上都是屋齡很新的物件拉
02/11 14:20, 30F
推
02/11 14:21, 4年前 , 31F
恭喜～可以請問是幾年的房子嗎
02/11 14:21, 31F
不是很老的那種華夏唷
→
02/11 14:22, 4年前 , 32F
木柵愛眉都要800-1200。還有比他更偏遠的捷運宅嗎
02/11 14:22, 32F
推
02/11 14:23, 4年前 , 33F
板南線 海山？
02/11 14:23, 33F
台北市啦 海山新北而且也太偏
推
02/11 14:25, 4年前 , 34F
500以下你現在去房仲網列價格搜尋
02/11 14:25, 34F
即使有，條件或地點應該也都很差...
推
02/11 14:25, 4年前 , 35F
感謝
02/11 14:25, 35F
→
02/11 14:25, 4年前 , 36F
是有老屋齡的獨立小套房的, 這種基本就純收租
02/11 14:25, 36F
推
02/11 14:25, 4年前 , 37F
西門很多 但都有點老
02/11 14:25, 37F
不是西門 那一區我考慮過 但我實在不喜歡
→
02/11 14:26, 4年前 , 38F
新的開價都破千qq
02/11 14:26, 38F
推
02/11 14:32, 4年前 , 39F
恭喜～
02/11 14:32, 39F
推
02/11 14:33, 4年前 , 40F
買完當然是恭喜啦！
02/11 14:33, 40F
推
02/11 14:37, 4年前 , 41F
幾年屋啊？而且年收應該也不錯
02/11 14:37, 41F
→
02/11 14:49, 4年前 , 42F
南港？
02/11 14:49, 42F
推
02/11 14:59, 4年前 , 43F
現在很多銀行都有做小套房
02/11 14:59, 43F
推
02/11 15:00, 4年前 , 44F
恭喜，貸款還完也差不多要都更了
02/11 15:00, 44F
房子沒那麼老...而且是華夏應該是不可能都更的QQ
推
02/11 15:07, 4年前 , 45F
獨套都更不太可能，但整棟重拉皮有機會。
02/11 15:07, 45F
推
02/11 15:30, 4年前 , 46F
套房貸八成爽爆好嗎
02/11 15:30, 46F
推
02/11 16:08, 4年前 , 47F
貸8成+租金能cover的蛋黃屋閉著眼睛買就好
02/11 16:08, 47F
推
02/11 16:19, 4年前 , 48F
樓上講得更直白, 不過北市目前新套房超過1500我不建議
02/11 16:19, 48F
→
02/11 16:20, 4年前 , 49F
如果是放長期看未來, 那倒是沒差 純看能否cover本利攤
02/11 16:20, 49F
推
02/11 16:30, 4年前 , 50F
就別人可以完全cover 房貸還能每個月多拿些現金，而且具
02/11 16:30, 50F
→
02/11 16:30, 4年前 , 51F
有增值空間，同樣是投資，你就是挑一個比較爛的標的，台
02/11 16:30, 51F
→
02/11 16:30, 4年前 , 52F
北的租金投報率就是比較差。反正很多人當初都點過了，你
02/11 16:30, 52F
→
02/11 16:30, 4年前 , 53F
也一意孤行照自己方式做，現在回來問又如何？除非十年後
02/11 16:30, 53F
→
02/11 16:30, 4年前 , 54F
又有什麼變化，你的房價飆漲其他人沒有，那才有的談
02/11 16:30, 54F
我說實在就是覺得台北比較保值而已 前手屋主8年前買入再賣給我也是賺了快40%，我還買低於最新的實登 地點不錯我想應該不至於是爛標的啦~ 中南部不是沒考慮過，我也搭高鐵去住了好幾天就為了看房 可是不熟加上管理不便，終究決定不做自己不熟悉的投資而已 個人想法是不管任何投資一定要自己夠了解才會下手 未來若有機會買到第三間第四間我會再研究看看中南部的XD
推
02/11 17:12, 4年前 , 55F
有寬限期嗎?
02/11 17:12, 55F
我沒使用寬限期耶 但應該是可以申請的 ※ 編輯: bread10x (36.229.224.7 臺灣), 02/11/2022 17:15:08
→
02/11 17:48, 4年前 , 56F
少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接
02/11 17:48, 56F
→
02/11 18:01, 4年前 , 57F
外勞政策 之後滿6年可以直接在台工作
02/11 18:01, 57F
推
02/11 18:12, 4年前 , 58F
他們不知道小套房的好 歡迎加入盤子俱樂部
02/11 18:12, 58F
→
02/11 18:12, 4年前 , 59F
我盤我驕傲
02/11 18:12, 59F
推
02/11 18:14, 4年前 , 60F
現在買套房還比以前更好貸
02/11 18:14, 60F
推
02/11 20:24, 4年前 , 61F
生活在台北, 買台北房很正常.
02/11 20:24, 61F
→
02/11 20:24, 4年前 , 62F
專職房產投資客在考慮跨縣市
02/11 20:24, 62F
推
02/11 22:36, 4年前 , 63F
對 不要碰自己不熟悉的地方
02/11 22:36, 63F
推
02/12 09:06, 4年前 , 64F
應該是龍山寺吧
02/12 09:06, 64F
推
02/12 18:44, 4年前 , 65F
我去年剛買 非首購 八成1.31 30年 租金cover房貸還有餘
02/12 18:44, 65F
→
02/12 18:45, 4年前 , 66F
只要是軍公教 閉著眼睛都能貸到最高 管你是不是小套房
02/12 18:45, 66F
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