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Re: [心得] 遇到惡房仲

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間4年前 (2022/02/15 15:28), 4年前編輯推噓13(14推 1噓 19→)
留言34則, 17人參與, 最新討論串10/35 (看更多)
※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言： : 其實仲介最為人詬病的地方就是演戲 : 而且很愛演，真的礙眼的那種 : 把所有問題都推給買方或賣方 : 如果不演的話買方買的不爽 : 如果不演的話賣方賣的不爽 : 總之，仲介都是對的 : 事實上仲介到底在幹嘛？ : 簽了個A約開價，再簽個B約底價 : 買方來帶看就講一個比底價更高的數字 : 到底是來賣房子還是來玩猜猜樂？ : 甚至一堆假買方、假帶看、假見面談 : 或是想盡辦法破壞交易 : 都是在浪費買賣雙方的時間而已 : 真的是為了讓買賣雙方能順利成交嗎？ : 我看不是吧 : 追根究柢就是仲介費太高 : 仲介的入行門檻又低 : 就導致一堆阿撒部魯跳進去做 : 才讓仲介業變成一灘爛泥 : 講難聽的就是盡幹些偷搶拐騙的勾當 : 真以為那點演技跟自以為的服務 : 有那個資格收5%服務費？ : 當然啦，還是有極少部分仲介 : 有真正的房地產專業跟服務 : 但就是少數啦 : 只要這種高的莫名其妙的服務費制度還在 : 就注定是劣幣逐良幣的產業 : 回到原PO說的內容 : 一個買方仲介千辛萬苦演了半天 : 還真的不如明說仲介費要收多少勒 : 如果買方被搶走就代表你的服務根本不值錢 : 不然就是請A仲介以後只跟屋主簽專任委託 : 那種先騙在前面的仲介 : 還好意思講服務跟服務費 : 真的被買方甩開也是剛好而已 錯了, 追根究柢是制度問題 台灣仲介制度就是讓房仲可以同時代表買方跟賣方, 而且沒有經紀人的概念 同時代表買賣方, 情報就都在同一方手上, 你的仲介不是跟你一個陣營 沒有經紀人概念, 你隨時可以換一家, 仲介就不會樂於分享情報 國外來講, 你買房就是固定跟著一個經紀人到處看, 這個不滿意, 你解約換下一個 但無論你買哪間, 最後都是這個經紀人跟你收費 所以國外的經紀人不用怕買賣家知道情報之後, 去找別人成交 也因此他們樂於為代表的買賣家提供正確的情報跟諮詢 台灣的仲介制度就是讓所有人爾虞我詐, 誰透露底線誰吃虧 所以往往大家都在演 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.214.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644910080.A.F38.html
推
02/15 15:29, 4年前 , 1F
國外通常都是不二價 可以議價也會先說
02/15 15:29, 1F
→
02/15 15:30, 4年前 , 2F
國外也是會議價
02/15 15:30, 2F
推
02/15 15:38, 4年前 , 3F
有道理
02/15 15:38, 3F
推
02/15 15:40, 4年前 , 4F
國外好像買賣房都有經紀人 由房產經紀人對房產經紀人
02/15 15:40, 4F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 15:41:14
推
02/15 15:41, 4年前 , 5F
日本比較沒在議價
02/15 15:41, 5F
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02/15 15:43, 4年前 , 6F
美國會議價TLC有節目
02/15 15:43, 6F
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02/15 15:43, 4年前 , 7F
日本有多組買方就用抽籤的
02/15 15:43, 7F
推
02/15 15:58, 4年前 , 8F
台灣自己的玩法阿 房貸也要等簽約才審 審不過錢哪裡生
02/15 15:58, 8F
推
02/15 16:03, 4年前 , 9F
我覺得如果外國不這麼玩 那只是因為他們選擇不這麼玩而已
02/15 16:03, 9F
→
02/15 16:04, 4年前 , 10F
如果外國人討生活苦到某個程度 應該也是會這樣惡性攔胡
02/15 16:04, 10F
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02/15 16:05, 4年前 , 11F
反過來講，如果國內房仲爽爽賺爽到案子接不完 誰要浪費時
02/15 16:05, 11F
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02/15 16:05, 4年前 , 12F
間演戲給你看？
02/15 16:05, 12F
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02/15 16:13, 4年前 , 13F
樓上, 國外是制度使然
02/15 16:13, 13F
推
02/15 16:19, 4年前 , 14F
抱歉不太懂，你是說國外制度是不管我換哪一個經紀人，最後
02/15 16:19, 14F
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02/15 16:19, 4年前 , 15F
都仍是第一個經紀人能從我的買屋動作中抽得酬金嗎?
02/15 16:19, 15F
推
02/15 16:24, 4年前 , 16F
有空可以看TLC樂透夢想屋我滿愛的
02/15 16:24, 16F
推
02/15 16:37, 4年前 , 17F
有一個實境秀好像叫美國百萬豪宅，跟拍一些紐約頂級經紀
02/15 16:37, 17F
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02/15 16:37, 4年前 , 18F
人，蠻有趣的。
02/15 16:37, 18F
推
02/15 16:40, 4年前 , 19F
國外的買方是簽約跟仲介的,你要換仲介就要解約,有點類似委託
02/15 16:40, 19F
推
02/15 17:13, 4年前 , 20F
可以看加州有一個中國人仲介在拍yt
02/15 17:13, 20F
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02/15 19:39, 4年前 , 21F
在臺灣也是不二價吧！我買三次房都是開價=成交價
02/15 19:39, 21F
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02/15 19:42, 4年前 , 22F
本文的原po,如果內心戲不要太多，堅持住搞不好1250就成交了
02/15 19:42, 22F
推
02/16 00:37, 4年前 , 23F
真的好多人都在演 太極片 =_=
02/16 00:37, 23F
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02/17 12:31, 4年前 , 24F
找自己熟的仲介去出價，不過這要看賣方仲介是否願意配合
02/17 12:31, 24F
推
02/17 13:42, 4年前 , 25F
正解，就跟買保險，找保經代會比直接找業務員多了
02/17 13:42, 25F
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02/17 13:42, 4年前 , 26F
一個把關差不多的概念。
02/17 13:42, 26F
推
02/17 13:47, 4年前 , 27F
服務費應該是給付給幫我找到最佳物件以及最合理金
02/17 13:47, 27F
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02/17 13:47, 4年前 , 28F
額的仲介，而不是最辛苦（？）的仲介，你要是有辦
02/17 13:47, 28F
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02/17 13:47, 4年前 , 29F
法就去幫我說服賣方，一昧叫我加價，就失去我花錢
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02/17 13:47, 4年前 , 30F
委託的意義了
02/17 13:47, 30F
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02/17 13:48, 4年前 , 31F
如果說跑腿很辛苦，帶看很辛苦就一定要跟你買，那
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02/17 13:48, 4年前 , 32F
全世界的業務工作都要重新洗牌，大家就在街頭瞎逛
02/17 13:48, 32F
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02/17 13:48, 4年前 , 33F
刷時數就好了
02/17 13:48, 33F
噓
02/19 23:47, , 34F
不懂就少說話
02/19 23:47, 34F
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