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Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (孫權)時間2年前 (2022/02/22 09:29), 2年前編輯推噓9(10推 1噓 29→)
留言40則, 12人參與, 2年前最新討論串16/29 (看更多)
這邊好像都講雙北,討論一下新竹好了 之前拜c大文指點,日後台灣市區發展會漸漸出現階級聚落 現在也發現新竹市在慢慢出現這種變化 不知道是因為蓋得早所以都亂蓋 新竹市的老公寓一直幾乎沒有漲幅 甚至有無法保值的感覺 目前看起來 竹北, 關新區, 公道五路二段 + costco 周邊 ==> 竹科學長姐聚落 清交周邊 + 大潤發/體育館附近 ==> 教職公務員聚落 近巨城 大遠百 火車站 ==> 投資套房居多, 很多大樓很窄又密又難找停車位 南寮區也很謎, 很多新房空間夠寬, 但是就是差竹北關新一節 撇除面海風大潮濕鹽害(或許這是主因), 快速道路進竹科不比竹北慢 或許可以考慮東大路三段以後的區域撿便宜? 除了這些地方, 用591掃下去, 很多20-30年老房子隔了N年幾乎因為房子折舊都把漲幅吃掉(等於間接說這邊土地無價) 甚至比頭份竹南還難看 像寶山 靠近香山區那塊, 中華大學學區等 除非是本來就當大坪數豪宅的精品物件, 一般二房三房真的是平價 但是說真的看到平價物件反而不敢撿 自己去看了一下這些物件, 很多都是當年小建商小規模沒規劃的亂蓋 屋況不好, 舊, 小坪數夾層, 沒車位, 機能不好 (騎車10分鐘以上才有大賣場和醫院) 現在新竹市真的M型化了, 低價物件不是沒有, 但是感覺買了日後換屋可能只能拚平轉 同地點的新屋預售屋價格還是很硬, 看規劃就知道近幾年建商知道新竹人不缺錢 要賣的物件格局 平車 用料缺一不可, 寧可總價高也不要拚藍海型商品 各位這邊怎麼看? 新竹買方賣方都精,似乎沒甚麼好套利 另外想請教投套, 有看到30年25坪改5房5衛開9XX, 同區1-半年前實登(非改套,自住)大多總價落在600-700上下 算一下滿租投報4%, 這個算盤子價還是有介入空間? 最近看大家都上車, 想說手邊有一些資金但是沒玩過包租公online 另外只要不是頂樓的樓中樓都算夾層屋嗎? (蠻多低價物件都是辦公改樓中樓) ※ 引述《XD456 (佛系投資)》之銘言： : ※ 引述《eulbos (鳳山下智久)》之銘言： : : 常看到很多人建議先求有再求好 : : 應該買個空間比較實在的3房老公寓 : : 至少不會小倆口倆擠在房間裡面吵架 : : 但實際上真的是這樣嗎? : : 每天追垃圾車，下班要跟時間賽跑，沒趕上就臭得半死 : 趕不上垃圾車 可以自己拿到清潔隊去丟 : 如果沒有煮飯 垃圾不用每天倒 一個禮拜去倒2次就夠了 : : 棟距隔音極差，打小孩彈鋼琴夫妻吵架通通聽得到 : 我親戚以前住三峽 皇翔的XX會館 新房子 隔音也沒有比較好 : : 想網購個什麼大型物件，司機大哥到現場會打來說車子開不進來 : 我倒是沒遇過 司機大哥很有經驗 他們會自備拖板車 : 公寓搬上樓會加錢 最近在詩肯買了一張餐桌 : 店員說如果電梯裝不下 師傅搬上樓要加錢 2-5樓+500 : : 省了管理費，卻省不了宅配等的樓層搬運費 : 現在管理費 一坪都60起跳了 30坪一個月1800 : 管理費要每個月都要繳 但是你不會每個月都買大型電器或家具 : 更別提 5年內的新房 房屋稅真的很貴 : : 沒車位，想租也只能租較遠的地方 : 台北市很多公有停車場可以租 附近的學校 公園 高架橋下 : 買公寓的時候 停車位的遠近也是考量的要素之一 : : 每天爬樓梯當健身是很好，但另一半真的能接受? : 我覺得3樓以下還能接受 : : 小倆口每天可以吵的事可多著QQ : : 基於以上 : : 年輕人應該還是喜歡差不多價位的電梯大樓多一些吧? : : 多那1間用不太到的房間，犧牲實在太大了 : : 還是比較嚮往便利的生活吧 : : 說不定實際會買公寓的都是沒什麼選擇的中老年人吧 : : 大家覺得呢? : 台北市的公寓落差很大 要挑 : 譬如吳興街雖然在信義區 但是那邊的住戶素質真的低落 : 道路兩旁長期停放車輛 消防車貨車都進不來 有安全疑慮 : 門鈴大門損壞也沒人想修 把梯間當自家空間堆東西的大有人在 : 如果要自住的話 我只建議青田 泰順 金華 瑞安 溫州街附近的區域啦 : 用單價看 一坪低於60的公寓真的很難住 : 當然 如果是投資又不一樣了 : 離101 忠孝復興 南京松江這幾個地方越近越好 : 單價越便宜越好 裝潢堪用即可 : 反正不是自己住 環境再爛 地點方便自然有人租 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.86.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645493383.A.65F.html
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02/22 09:31, 2年前 , 1F
新竹真的很特別，我也很好奇未來樣貌
02/22 09:31, 1F
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02/22 09:32, 2年前 , 2F
會不會舊城區就完全荒廢，東區跟竹北完全變成精華區？
02/22 09:32, 2F
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02/22 09:32, 2年前 , 3F
請高手開示
02/22 09:32, 3F
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02/22 09:33, 2年前 , 4F
這種原本沒未來 收益撐不起大修繕 不修又被少子化影響
02/22 09:33, 4F
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02/22 09:33, 2年前 , 5F
現在開移工變移民我覺得可以
02/22 09:33, 5F
我是覺得好奇,新竹舊市區再不濟,也強過離竹科更遠的鄉鎮 但是這邊物件本質好壞影響遠大於地點發酵的效應,與我的經驗不符 當然小弟我見識淺薄,還希望知道一二的指點一下
推
02/22 09:38, 2年前 , 6F
這只是剛開始
02/22 09:38, 6F
推
02/22 09:39, 2年前 , 7F
有沒有聽過物以類聚...
02/22 09:39, 7F
※ 編輯: jackyu (61.222.86.26 臺灣), 02/22/2022 09:52:22
推
02/22 09:55, 2年前 , 8F
就跟台北一樣呀 舊城區就變萬華 關埔東區竹北就是信義區
02/22 09:55, 8F
新竹萬華 新竹布魯克林XDD
噓
02/22 09:56, 2年前 , 9F
階級聚落我直說喇 根本胡扯
02/22 09:56, 9F
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02/22 09:56, 2年前 , 10F
不要相信這種東西
02/22 09:56, 10F
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02/22 09:56, 2年前 , 11F
我以前住天母附近算高級社區
02/22 09:56, 11F
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02/22 09:56, 2年前 , 12F
結果我家隔壁跟黑道有牽扯 被追殺還找警衛幫忙
02/22 09:56, 12F
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02/22 09:57, 2年前 , 13F
不過尼在新竹 有一種人超高機率生活單純
02/22 09:57, 13F
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02/22 09:57, 2年前 , 14F
可塑黑道也很有錢啊
02/22 09:57, 14F
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02/22 09:57, 2年前 , 15F
94竹科工程師
02/22 09:57, 15F
※ 編輯: jackyu (61.222.86.26 臺灣), 02/22/2022 09:58:44
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02/22 09:58, 2年前 , 16F
尼如果想要單純點的好鄰居環境 就看工程師住哪
02/22 09:58, 16F
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02/22 09:58, 2年前 , 17F
太有錢的不要 一堆少年股神啥的有錢惹就幹小模
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02/22 09:59, 2年前 , 18F
小模很少有單純的 然後就扯得亂七八糟惹
02/22 09:59, 18F
所以商業區 經國路 八大附近很恐怖.... 經國路二段尾巴靠近原竹師大比較好一點
推
02/22 09:59, 2年前 , 19F
工程師素質超讚 不會像+9一樣拿刀槍出來火拼 頂多在line
02/22 09:59, 19F
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02/22 09:59, 2年前 , 20F
群組上面吵到變999+
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02/22 09:59, 2年前 , 21F
還有醫生比較強的也是外面胡搞 時到整天跟老婆吵架
02/22 09:59, 21F
※ 編輯: jackyu (61.222.86.26 臺灣), 02/22/2022 10:05:59
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02/22 10:13, 2年前 , 22F
工程師在二次元吵,可以這很竹科
02/22 10:13, 22F
推
02/22 10:17, 2年前 , 23F
999+
02/22 10:17, 23F
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02/22 10:35, 2年前 , 24F
教主這陣子怎麼都在房版？莫非有什麼大動作？
02/22 10:35, 24F
推
02/22 10:39, 2年前 , 25F
海風鹽化就是主因 不要浪費時間去看
02/22 10:39, 25F
會連東大路三段這邊離比較遠也影響到嗎? 天府路濱X路真的低 ※ 編輯: jackyu (61.222.86.26 臺灣), 02/22/2022 10:41:47
推
02/22 10:49, 2年前 , 26F
你可以自己拿一個不鏽鋼桶去藏好擺著看看
02/22 10:49, 26F
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02/22 10:49, 2年前 , 27F
上面寫著教育實驗器材做該定點的測試
02/22 10:49, 27F
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02/22 10:50, 2年前 , 28F
然後在竹東也擺一個讓你比較
02/22 10:50, 28F
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02/22 10:50, 2年前 , 29F
半年就可以比較看看什麼是海風了
02/22 10:50, 29F
推
02/22 12:01, 2年前 , 30F
竹北是工程師炒出來的 這群人只買高速公路到高鐵站間
02/22 12:01, 30F
推
02/22 12:15, 2年前 , 31F
公寓不能亂買...
02/22 12:15, 31F
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02/22 12:15, 2年前 , 32F
你看南寮不如看武陵路附近，至少機能完整
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02/22 12:32, 2年前 , 33F
沒錯,楠雅大潤發那邊的確空間算寬闊
02/22 12:32, 33F
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02/22 12:33, 2年前 , 34F
公寓不能亂買(X) 台北以外的公寓不能亂買(O)
02/22 12:33, 34F
推
02/22 13:22, 2年前 , 35F
新豐等新台一線蓋好，應該會有改善，不過新竹可能還是
02/22 13:22, 35F
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02/22 13:22, 2年前 , 36F
要看縣市合併後比較有資源可以整合
02/22 13:22, 36F
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02/22 13:24, 2年前 , 37F
不過公道五兩側跟關埔二期都還能開發，但要看政府/建
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02/22 13:24, 2年前 , 38F
商以及在地需求想法了
02/22 13:24, 38F
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02/22 13:43, 2年前 , 39F
我家附近明湖路那麼小的路最近也冒出一堆房子
02/22 13:43, 39F
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02/22 13:44, 2年前 , 40F
搞不懂寬的地方不先蓋,這種崎嶇鳥山路先蓋
02/22 13:44, 40F
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