PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (射在牆上)時間2年前 (2022/02/22 09:58), 2年前編輯推噓45(45推 0噓 136→)
留言181則, 32人參與, 2年前最新討論串17/29 (看更多)
說說我的看法 7年級最末班 住過新北板橋中和 新大樓5F(自有) 舊大樓8F(親戚) 老公寓2F(舊家) 從公寓開始說 公寓優點大家都知道了 坪數大 幾乎沒公設 違法外推陽台 花個100多萬就可以把屋內弄的很不錯 住的很舒服 說說缺點吧 個人覺得真正的缺點就是隔音、抗震跟室內溫差、採光 除非花很多錢去針對問題改善 不然改變不了 像最近的地震很晃 家人說很可怕 但我住旁邊幾百公尺的新大樓 卻沒什麼感覺 溫差方面 最近幾天很冷很冷 我家人說他們門窗都緊閉 房間離外面隔一個大客廳 溫度約13度(室外10度) 已經算很溫暖了 但我大樓的客廳是20度 以為天氣預報唬爛的 結果假日出去買早餐冷到快死 採光方面很無解 低樓層 曬衣服多半只能靠風吹 運氣好某些時段陽台還有一點陽光可以曬衣服 還有一個無解的問題 停車位 尤其中永和一位難求… 附近租金4500還滿租 我大樓機械4500平面5500目前滿租 個人覺得倒垃圾問題不大 固定時間來 專用垃圾袋丟一下而已 然後大樓方面是阿公板橋家 20年前因為買來投資沒人住 所以剛蓋好時住了幾年 比起現在室內坪數真的蠻大的 33坪 可以隔2大2小房 2衛浴 2廳 2陽台 真的扯 這棟一部電梯 一個逃生道 一樓3戶 雙向坡道平面車位 還可以停機車 垃圾管理是基本的 有管理員收包裹 管理費也不貴 也有基本的健身房 閱覽室 都在1樓 住起來真的蠻舒適的 地震稍微可怕了點 現在說缺點 可能就是20多年了 看起來老了 走道電梯 看起來都很昏暗 最近有回去 遇到住戶說12F頂樓還有漏水 新大樓方面 本人是2017買的 32坪 扣掉公設只剩22坪 2房2廳2衛浴2陽台 現在看起來已經算大了… 現在很多都剩1個陽台 1個廁所 坡道機械車格有點麻煩就是 但這區有位子已經是可遇不可求了 要知足 住起來很舒服 但室內真的小了點 室內外溫差頗大 冬暖夏涼不唬爛 還只是建商送的基本款的氣密窗 經過幾次很大的地震了 最嚴重就是頭暈的感覺 很明顯感覺得出來抗震效果 以現在實價登錄來看 板橋大樓約只要1600萬(23年) 33p 中和公寓約1200萬(45年) 28p 中和新大樓約2000萬(3年) 32p 如果現在真的要選 應該還是選新大樓 為什麼呢？？ 因為老公寓跟老大樓二手價太貴了 還要預留一些資金處理屋況 如果真的便宜的話 那些缺點都不是缺點啦… 可能是我窮人思維吧 地點&價格先決…… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.45.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645495119.A.F3A.html
推
02/22 10:00, 2年前 , 1F
隔音新舊大樓公寓都差不多吧，取決你樓上隔壁鄰居
02/22 10:00, 1F
→
02/22 10:01, 2年前 , 2F
至於舊公寓，整理好也不會透風也不會冷阿
02/22 10:01, 2F
→
02/22 10:01, 2年前 , 3F
你講的點都還蠻奇怪的
02/22 10:01, 3F
推
02/22 10:01, 2年前 , 4F
環境噪音的話 公寓大部分鋁門窗比較爛或老化 比不上新的
02/22 10:01, 4F
→
02/22 10:02, 2年前 , 5F
氣密窗 你咬咬牙換鵝牌的話應該就能改善 XD
02/22 10:02, 5F
→
02/22 10:02, 2年前 , 6F
如果是左右鄰居的噪音 大樓通常隔音還差一點 因為隔間比
02/22 10:02, 6F
我家公寓的住戶都還不錯 沒有噪音問題 我覺得住起來還是非常舒適 並不會到無法住 而且持有成本低到爆 離公園捷運約600公尺 所以應該不會賣 之前房仲來估 出租可以到3萬 CP值真的高……
→
02/22 10:02, 2年前 , 7F
較輕+台灣不重視隔音工法
02/22 10:02, 7F
→
02/22 10:03, 2年前 , 8F
據說老公寓的樓板厚度比新大樓要薄一點 所以說樓上小孩跳
02/22 10:03, 8F
→
02/22 10:03, 2年前 , 9F
比較明顯?
02/22 10:03, 9F
→
02/22 10:04, 2年前 , 10F
採光就無解了 公寓棟距小+低樓層 採光一定差一些
02/22 10:04, 10F
推
02/22 10:07, 2年前 , 11F
要買老公寓就住台北市了 才有好的機能環境，新北的公寓比新
02/22 10:07, 11F
→
02/22 10:07, 2年前 , 12F
北大樓 這比法有點怪
02/22 10:07, 12F
推
02/22 10:08, 2年前 , 13F
新北公寓很多也是在很方便的區域啊
02/22 10:08, 13F
→
02/22 10:08, 2年前 , 14F
比如我最熟的上新莊 比如幸福站這邊 同樣室內面積 老公寓
02/22 10:08, 14F
→
02/22 10:09, 2年前 , 15F
很可能比頭前重劃的新大樓便宜800萬以上
02/22 10:09, 15F
推
02/22 10:09, 2年前 , 16F
所以我老公寓一定買邊間才有雙採光
02/22 10:09, 16F
→
02/22 10:09, 2年前 , 17F
而且中和公寓要1200？ 認真？
02/22 10:09, 17F
四號公園生活圈的關係吧 這邊價格稍微高
推
02/22 10:09, 2年前 , 18F
中和新大樓和舊公寓的價差只有4萬/坪，怪怪的
02/22 10:09, 18F
實價登錄看公寓40-45 新大樓58-64 看地點
→
02/22 10:09, 2年前 , 19F
但是邊間這幾天有夠冷
02/22 10:09, 19F
→
02/22 10:09, 2年前 , 20F
老公寓正常都有前後雙面採光 單面採光的是少數
02/22 10:09, 20F
→
02/22 10:10, 2年前 , 21F
02/22 10:10, 21F
→
02/22 10:11, 2年前 , 22F
前後雙面採光 看空拍圖就知道
02/22 10:11, 22F
→
02/22 10:11, 2年前 , 23F
如果戶數多後面靠另一棟, 就沒採光了
02/22 10:11, 23F
※ 編輯: ShotOnWall (1.200.45.50 臺灣), 02/22/2022 10:13:06
→
02/22 10:11, 2年前 , 24F
只是面防火巷那一面棟距太短採光照不太到
02/22 10:11, 24F
→
02/22 10:12, 2年前 , 25F
(其實是防火巷整棟違建起來 快要牆貼牆了呵呵 XD )
02/22 10:12, 25F
→
02/22 10:12, 2年前 , 26F
地震那只是你的錯覺…
02/22 10:12, 26F
推
02/22 10:12, 2年前 , 27F
公寓邊間難找又搶手，可遇不可求，這通常被仲介的口袋
02/22 10:12, 27F
→
02/22 10:13, 2年前 , 28F
名單就搶走了，還沒上架就沒了
02/22 10:13, 28F
→
02/22 10:14, 2年前 , 29F
不是啊 你說你家公寓沒噪音問題 卻又把隔音列為公寓問題?
02/22 10:14, 29F
應該這樣說 隔音確實差 不只外頭 還有上下 但沒有影響到我們 住戶都有互相 所以打好關係也很重要
→
02/22 10:14, 2年前 , 30F
喔 28P我以為是每坪28萬
02/22 10:14, 30F
推
02/22 10:16, 2年前 , 31F
QQ
02/22 10:16, 31F
→
02/22 10:17, 2年前 , 32F
沒有噪音為你怎麼知道隔音確實差?
02/22 10:17, 32F
我家樓上3F沒住人 屋主也不願意賣我們 4F有時候走路很大聲 2F聽得到 很小聲就是 不唬爛 但都是在白天 沒有影響到我們的生活 我認為公寓CP值真的高 稍微整理一下就很舒服
→
02/22 10:17, 2年前 , 33F
事實上老公寓多半是RC隔間跟紅磚隔間, 隔音效果會比新大樓
02/22 10:17, 33F
還有 108 則推文
還有 12 段內文
→
02/22 11:19, 2年前 , 142F
算調到3000~3500左右又是另一個風景了
02/22 11:19, 142F
→
02/22 11:21, 2年前 , 143F
02/22 11:21, 143F
→
02/22 11:22, 2年前 , 144F
前後陽台車庫臨路四面採光一樓公園 要戰拿這種戰起來才
02/22 11:22, 144F
→
02/22 11:22, 2年前 , 145F
過癮
02/22 11:22, 145F
→
02/22 11:23, 2年前 , 146F
*一樓公寓
02/22 11:23, 146F
→
02/22 11:24, 2年前 , 147F
我之前看的就是這種 只是最後我買了大樓一樓
02/22 11:24, 147F
→
02/22 11:26, 2年前 , 148F
這個院子還不夠大..
02/22 11:26, 148F
→
02/22 11:27, 2年前 , 149F
A7四房雙車有機會拉...我一年多前買15XX，現在實價21XX了
02/22 11:27, 149F
→
02/22 11:27, 2年前 , 150F
同學連結是四千萬 文中說三千萬 前後矛盾喔
02/22 11:27, 150F
→
02/22 11:28, 2年前 , 151F
幹現在缺工搞不好還要3年才交屋...交屋見到25XX不是沒機會
02/22 11:28, 151F
→
02/22 11:28, 2年前 , 152F
樓上那間採光應該沒很好吧 小巷弄隔壁又是大樓
02/22 11:28, 152F
→
02/22 11:39, 2年前 , 153F
硬挑缺點還是能挑啦 不過4000這個價格帶 周遭環境好 有
02/22 11:39, 153F
→
02/22 11:39, 2年前 , 154F
中正學區 平面車位+室內30坪 雙北要找到能戰的大樓/華廈
02/22 11:39, 154F
→
02/22 11:39, 2年前 , 155F
其實也難
02/22 11:39, 155F
→
02/22 11:40, 2年前 , 156F
沒要戰啦 只是說預算拉高其實選擇樣式就多很多啦XDD
02/22 11:40, 156F
→
02/22 11:41, 2年前 , 157F
這間跟google map上差好多 整修的很漂亮
02/22 11:41, 157F
→
02/22 11:45, 2年前 , 158F
https://reurl.cc/12ln4V 覺得公寓這種環境就很棒了
02/22 11:45, 158F
→
02/22 11:46, 2年前 , 159F
有採光有公園又交通便利，當然亂巷弄亂停車是硬傷
02/22 11:46, 159F
推
02/22 11:51, 2年前 , 160F
不論新舊 住到10樓以上地震體感放大一級都想逃的啦 不過
02/22 11:51, 160F
→
02/22 11:51, 2年前 , 161F
也是有三級睡死的 看人感受
02/22 11:51, 161F
推
02/22 11:53, 2年前 , 162F
北安路578巷8弄
02/22 11:53, 162F
→
02/22 11:53, 2年前 , 163F
02/22 11:53, 163F
→
02/22 11:53, 2年前 , 164F
種可以選呀
02/22 11:53, 164F
→
02/22 12:06, 2年前 , 165F
不一定都是巷弄公寓
02/22 12:06, 165F
推
02/22 12:33, 2年前 , 166F
這幾點好像不分大樓公寓呀
02/22 12:33, 166F
推
02/22 13:13, 2年前 , 167F
公寓最吵的是雨滴打在遮雨棚的噪音...
02/22 13:13, 167F
推
02/22 14:10, 2年前 , 168F
雨遮上鋪個塑膠草皮就能解決雨滴噪音
02/22 14:10, 168F
推
02/22 14:46, 2年前 , 169F
北市公寓跟a7新大樓的總價不是同一個級距的，當然無
02/22 14:46, 169F
→
02/22 14:46, 2年前 , 170F
法比較。應該拿總價相同的物件來看才能判斷趨勢。
02/22 14:46, 170F
→
02/22 15:21, 2年前 , 171F
A9很明顯阿...很多房仲代銷都看得出來
02/22 15:21, 171F
→
02/22 15:22, 2年前 , 172F
A7慢A9大概10年...大概2026就會跟這兩三年A9的熱度一樣
02/22 15:22, 172F
推
02/22 16:59, 2年前 , 173F
你講得點很怪 隔音公寓通常都比大樓好 材料輕重問題
02/22 16:59, 173F
→
02/22 17:00, 2年前 , 174F
還有地震你說大樓比較不晃這太唬爛了...
02/22 17:00, 174F
→
02/22 17:00, 2年前 , 175F
我之前住新大樓17F 不要說地震 連颱風都晃
02/22 17:00, 175F
→
02/22 17:02, 2年前 , 176F
至於蟑螂老鼠 如果你家那排有做吃的是真的很多
02/22 17:02, 176F
→
02/22 17:11, 2年前 , 177F
新大樓的隔音並沒有比較好 甚至更糟
02/22 17:11, 177F
推
02/22 17:33, 2年前 , 178F
北市公寓跟青埔大樓吧，總價差不多。
02/22 17:33, 178F
→
02/22 19:36, 2年前 , 179F
我這邊新預售2019 跟附近中古差不多價
02/22 19:36, 179F
→
02/22 19:36, 2年前 , 180F
單坪價格差20%左右
02/22 19:36, 180F
推
02/23 12:45, 2年前 , 181F
錢能解決都不是問題 錢解決不了的話 代表你錢不夠多
02/23 12:45, 181F
‣ 更多 ShotOnWall 的文章
文章代碼(AID): #1Y54DFyw (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 17 之 29 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共29篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ShotOnWall 的文章
文章代碼(AID): #1Y54DFyw (home-sale)