PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊]老公寓裝修費比新大樓貴很多是否假議題?

看板home-sale (房屋交易)作者 (貨輪)時間3年前 (2022/02/26 14:33), 3年前編輯推噓26(29推 3噓 75→)
留言107則, 42人參與, 3年前最新討論串1/4 (看更多)
本魯先撇開裝潢其實可貸款分二十年攤還這點。 大家總是戰老公寓得花大錢裝潢。 和新大樓比，老公寓多需要支出的只有基礎工程， 黃色和綠色仲介有防水保固，交屋前滲水漏水處，請他們 負責處理完再交屋。 舉例，25坪室內實坪，三房兩廳一衛好了 <水電工程> 整間電線重拉，冷熱糞排水管更換，打石管溝，破管維 修，電箱更換，弱電箱和相關線路置換...blabla，抓8萬好了 <泥作工程> 衛浴一間，打石，打底，防水，砌磚修補，壁磚工資材料... blabla，抓10萬好了 <門窗工程> 客廳落地窗、主次臥廚房浴室恆拉窗...blabla， 全部重換氣密窗，算8萬好了。 <油漆工程> 全室批土油漆，算6萬好了。 <廚具工程和衛浴全新安裝> 工帶料安裝，算15萬好了 多四十幾萬，和新大樓一模一樣的基礎狀態。 室內25坪的老公寓可用面積等同新大樓40坪， 等於一坪多一萬，即可將全新空屋狀態完成。 再來花費，是你買新大樓或舊公寓都一樣需要 支出的部分，視你是豪華還是簡約。 比方天花板工程、地板工程、空調工程、重新隔間、 家電添購、家具添購、系統櫃安裝或木作項目。 就我裝潢過幾次的感想，裝潢和設計單價估價的是 以室內實坪計價，新大樓比較省錢，很大一部分是 新大樓室內實際使用空間小，蝸居自然裝潢總價低。 老公寓需要花大錢裝修是不是假議題呢? ※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 02/26/2022 14:34:57
推
02/26 14:35, 3年前 , 1F
40幾萬可以全裝修，哪家分享一下好康
02/26 14:35, 1F
→
02/26 14:36, 3年前 , 2F
需要可以私訊我，可以幫你介紹
02/26 14:36, 2F
推
02/26 14:38, 3年前 , 3F
年輕人不愛公寓單純公寓老舊,沒有設計感~
02/26 14:38, 3F
→
02/26 14:39, 3年前 , 4F
這個理由我認同,只是就直講公寓又老又醜就好了
02/26 14:39, 4F
→
02/26 14:39, 3年前 , 5F
沒必要扯其他根本經不起檢驗的論點!
02/26 14:39, 5F
推
02/26 14:42, 3年前 , 6F
40幾好便宜啊
02/26 14:42, 6F
推
02/26 14:50, 3年前 , 7F
本人問到現在，兩個浴室重新做都要30萬了，一字形27
02/26 14:50, 7F
→
02/26 14:50, 3年前 , 8F
0cm廚具沒有低過10萬的
02/26 14:50, 8F
→
02/26 14:50, 3年前 , 9F
四十幾是沒連天花板、地板和空調，不過這幾條新大樓也
02/26 14:50, 9F
→
02/26 14:50, 3年前 , 10F
要花，就不列入兩者間差異
02/26 14:50, 10F
推
02/26 14:58, 3年前 , 11F
這數字有夠唬爛XD
02/26 14:58, 11F
推
02/26 15:01, 3年前 , 12F
信義的漏水條款是找賣家處理
02/26 15:01, 12F
→
02/26 15:01, 3年前 , 13F
買家不用自己處理而已吧
02/26 15:01, 13F
推
02/26 15:02, 3年前 , 14F
我去年底才裝修好 80萬全部搞定 含水電重拉廁所兩間重做
02/26 15:02, 14F
→
02/26 15:07, 3年前 , 15F
https://reurl.cc/QjDK95 室內23坪 其實花費比我想像的少
02/26 15:07, 15F
→
02/26 15:07, 3年前 , 16F
預算不夠系統櫃不要做太多 買些簡易家具搭配就好
02/26 15:07, 16F
→
02/26 15:09, 3年前 , 17F
很多人沒裝修熟識的管道 被貴是當然的
02/26 15:09, 17F
→
02/26 15:10, 3年前 , 18F
我總共連電器家具一共花費120萬 看起來大概就樣品屋的狀態
02/26 15:10, 18F
→
02/26 15:11, 3年前 , 19F
沒有很高檔 但該有的都有了
02/26 15:11, 19F
→
02/26 15:11, 3年前 , 20F
冷氣用日立冷暖旗艦 三機都買了惠而浦
02/26 15:11, 20F
→
02/26 15:12, 3年前 , 21F
當然我買的屋況不差 所以沒有太多追加的費用
02/26 15:12, 21F
推
02/26 15:14, 3年前 , 22F
是不是有人誤會基礎工程的意思
02/26 15:14, 22F
推
02/26 15:18, 3年前 , 23F
這廚具估太低了吧
02/26 15:18, 23F
推
02/26 15:22, 3年前 , 24F
同等級當然新房裝潢便宜…因為要做的比較少
02/26 15:22, 24F
→
02/26 15:23, 3年前 , 25F
做裝潢單位價錢才不管你新房舊房，有做就是要錢
02/26 15:23, 25F
→
02/26 15:24, 3年前 , 26F
衛浴一間10萬是特力屋行情，問題是打掉舊的要再10萬
02/26 15:24, 26F
→
02/26 15:25, 3年前 , 27F
廚具210最便宜6萬，人造石9萬。阿嚕咪3萬就有
02/26 15:25, 27F
→
02/26 15:27, 3年前 , 28F
你估的價錢好像要乘以1.5到2
02/26 15:27, 28F
→
02/26 15:29, 3年前 , 29F
資深投客找下班偷做的工班有啦，因為工時短你要用時間陪他
02/26 15:29, 29F
→
02/26 15:29, 3年前 , 30F
耗
02/26 15:29, 30F
推
02/26 15:41, 3年前 , 31F
陽台跟鐵窗呢？
02/26 15:41, 31F
推
02/26 15:47, 3年前 , 32F
會啊電線你不重拉嗎
02/26 15:47, 32F
推
02/26 15:55, 3年前 , 33F
我多十萬，一樣內容轉包給你
02/26 15:55, 33F
→
02/26 16:02, 3年前 , 34F
和新大樓基礎狀態一模一樣？？ 新大樓整棟管線建材都全新
02/26 16:02, 34F
→
02/26 16:02, 3年前 , 35F
的耶 40萬這些工程最好發包得出去
02/26 16:02, 35F
→
02/26 16:03, 3年前 , 36F
裝修完 加價賣
02/26 16:03, 36F
→
02/26 16:03, 3年前 , 37F
房價大漲好
02/26 16:03, 37F
噓
02/26 16:04, 3年前 , 38F
估價太低了吧
02/26 16:04, 38F
推
02/26 16:14, 3年前 , 39F
這估價＋10萬 應該全台一堆人有需求會買單 要不要接這生
02/26 16:14, 39F
還有 31 則推文
推
02/26 22:01, 3年前 , 71F
這些東西都有行情價，統包和設計師都清楚，小包的利潤設
02/26 22:01, 71F
→
02/26 22:01, 3年前 , 72F
計師抓死死的，材料成本多少，要幾個天工來做，都很好
02/26 22:01, 72F
→
02/26 22:01, 3年前 , 73F
算
02/26 22:01, 73F
推
02/26 23:00, 3年前 , 74F
哈 想的真美好
02/26 23:00, 74F
推
02/26 23:16, 3年前 , 75F
廚房那邊估太少，我家7年前換整套廚具就7萬了，還不是
02/26 23:16, 75F
→
02/26 23:16, 3年前 , 76F
最高級的，衛浴我同事買舊大樓，做友情價的至少一間也
02/26 23:16, 76F
→
02/26 23:16, 3年前 , 77F
要5萬，還是沒有重新裝潢，只是打掉衛浴做乾濕分離+裝
02/26 23:16, 77F
→
02/26 23:16, 3年前 , 78F
浴櫃
02/26 23:16, 78F
推
02/26 23:16, 3年前 , 79F
是骨子裡有問題啦 不是表層
02/26 23:16, 79F
噓
02/27 00:05, 3年前 , 80F
你會不會遇到收錢放管的工班呢
02/27 00:05, 80F
→
02/27 00:19, 3年前 , 81F
我朋友買30幾年房室內22坪，發給統包40萬只做了拆除清運，
02/27 00:19, 81F
→
02/27 00:19, 3年前 , 82F
管線重拉，天花板重做，全室水泥漆，兩間廁所（衛浴等級
02/27 00:19, 82F
→
02/27 00:20, 3年前 , 83F
都是HCG,沒免治馬桶沒暖風）機，廚房.陽台欄杆.窗戶.大門
02/27 00:20, 83F
→
02/27 00:20, 3年前 , 84F
完全沒錢做。
02/27 00:20, 84F
→
02/27 00:31, 3年前 , 85F
更正，沒做天花板….油漆而已
02/27 00:31, 85F
大家對報價合不合理有熱烈的討論，我想工程做多做少，怎麼樣做 ，哪個時間點做，屋況如何，各種變項都有不小的差異。所以我也 可以理解大家的這些說法。 比方油漆使用水泥漆或乳膠漆，門片用什麼材質要否噴漆，衛浴壁 磚用什麼磁磚或板岩就好，衛浴和廚具選什麼廠牌要Toto或凱薩就 好，地板鋪拋光石英磚海島木超耐磨或石塑，做一間衛浴依你的工 班效率要多少人力幾天可以做好，全室油漆每間的難度也不同... blabla，每樣項目的價錢差異都可以很大，且金額細算掌握在你委 託的工班。 你可以掌握的，是先跟工班說我要做哪些項目，請他們逐項估價， 估完之後，再依照自己設定的預算，增刪不一定需要做，或可簡化 作法的項目，讓工程總支出不會超出自己設定的預算。 基本原則，提供給想裝修的朋友們參考。 工班是自己熟識的人很重要，會在每個時間點講每個時間點的老實 話，不會漫天喊價。 上面例子，是我2019年底的某張超級徹底大翻公寓的結帳明細中節錄「 公寓需多做，但新大樓不需要做」項目。去年中做一間，僅做一間衛浴 ，電線重拉，全室油漆，地板重鋪石塑，其他沒動，和19年我看帳單的 各項差距最多的是打石清運和電線這項，其他差距不大。 這半年是否又漲價許多，各漲價多少，就需要問業內人士最準。 回歸到此文，重點應在「老公寓裝修費比新大樓貴很多是否假議題」此項。 退一萬步講，假設目前公寓需要做，但新大樓不需要做的部分價錢 漲價50%。老公寓裝修費依然沒有比新大樓貴上許多。 ※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 02/27/2022 01:55:38
推
02/27 03:02, 3年前 , 86F
前幾天去看一家賣門的，我家大門報價快20萬….
02/27 03:02, 86F
→
02/27 05:41, 3年前 , 87F
原來40幾就可以老屋翻新 之前看一堆150、200的應該早點找
02/27 05:41, 87F
→
02/27 05:41, 3年前 , 88F
你才對 太盤了 被賺那麼多
02/27 05:41, 88F
一、我不是統包，找我沒用 二、你可以看完全文，想個三分鐘，再來酸人
推
02/27 06:00, 3年前 , 89F
烏克蘭的街景其實還不差，同樣老公寓，美感好多了。
02/27 06:00, 89F
※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 02/27/2022 13:28:56
推
02/27 15:51, 3年前 , 90F
老公寓的外表和公共空間就是那副沒救的樣子，裡面再怎麼
02/27 15:51, 90F
→
02/27 15:51, 3年前 , 91F
更新都沒用
02/27 15:51, 91F
推
02/27 21:05, 3年前 , 92F
「工班是熟識的人」一般人就沒這個條件啊☺
02/27 21:05, 92F
推
02/28 00:26, 3年前 , 93F
去年底36坪公寓-全部打除重鋪石英磚+4廁+管線重拉+4房
02/28 00:26, 93F
→
02/28 00:27, 3年前 , 94F
+窗戶換氣密，三扇三合一通風門+全室輕鋼架天花=120萬
02/28 00:27, 94F
→
02/28 00:28, 3年前 , 95F
換算原PO...其實真的是做得到的...
02/28 00:28, 95F
→
02/28 00:29, 3年前 , 96F
要不是電線擋住無法吊料，多了15萬，不然105萬搞定
02/28 00:29, 96F
→
02/28 01:03, 3年前 , 97F
要跟新大樓一樣的話還要換大門吧，新大樓是漂亮新門
02/28 01:03, 97F
→
02/28 01:03, 3年前 , 98F
公寓舊鐵門，室內門看狀況基本也會有差，然後清運和
02/28 01:03, 98F
→
02/28 01:03, 3年前 , 99F
拆除工程也沒算錢，壁癌處理費用，沒電梯的話還有樓層
02/28 01:03, 99F
→
02/28 01:03, 3年前 , 100F
搬運費，另外舊公寓還要看運氣隔間太差的話要改也不便
02/28 01:03, 100F
→
02/28 01:03, 3年前 , 101F
宜
02/28 01:03, 101F
→
02/28 01:16, 3年前 , 102F
前陣子剛好親戚有公寓裝修（實坪23）比大樓多出的部
02/28 01:16, 102F
→
02/28 01:16, 3年前 , 103F
分大概是大門3萬8，拆除12萬2，泥作+樓層費20萬，油
02/28 01:16, 103F
→
02/28 01:16, 3年前 , 104F
漆8萬4，鋁門窗玻璃含雨遮15萬7，廚具7萬，衛浴3萬2，
02/28 01:16, 104F
→
02/28 01:16, 3年前 , 105F
浴室地磚2萬5，3台冷氣含配管配線21萬（原本是窗型）
02/28 01:16, 105F
→
02/28 01:16, 3年前 , 106F
，清運1萬4，總共約95萬，加上監工費8%約102萬，其他
02/28 01:16, 106F
→
02/28 01:16, 3年前 , 107F
裝修費用還沒算，純粹比大樓多出的整新費...
02/28 01:16, 107F
‣ 更多 Freighter 的文章
文章代碼(AID): #1Y6Scn4d (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Freighter 的文章
文章代碼(AID): #1Y6Scn4d (home-sale)