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Re: [閒聊]老公寓裝修費比新大樓貴很多是否假議題?

看板home-sale (房屋交易)作者 (科技始終來自於惰性)時間3年前 (2022/02/26 16:55), 3年前編輯推噓11(11推 0噓 26→)
留言37則, 16人參與, 3年前最新討論串2/4 (看更多)
我家台北市27坪30年老公寓正在裝潢，分享一下費用讓大家參考。但這陣子工程一直在漲價 ，今年的價錢可能會多10-15% 全室拆除15萬: 看你的垃圾量。我差不多拆了9車，去年一車10000，今年大概13000 水電 30萬: 所有水管重拉，用Benkan 不鏽鋼壓接。電線也全部重拉。插座約50個，開關14 個約38切。插座開關我自備。電箱30p用滿 泥作30萬不含磁磚和衛浴設備：把外推的陽台做回來，重做防水貼木紋磚。兩間廁所防水重 做。貼 60*60/75*75/60*120 磚。其中一間安裝浴缸。廚房貼60*60磚。有新作一些牆面， 具體坪數忘了 這些是基礎工程。我想表達的是，老公寓和新大樓比起來確實要多花裝潢費在基礎工程。但 應該沒有大家想像的多。以我的例子應該算是全室拆除重來，這樣子每坪裝潢費多2.5萬左 右 木工/鐵路窗 我沒定義在基礎工程就不分享了。去年漲最多的是鐵鋁窗工程。因為疫情晚了 半年才開工，報價直接漲50%，很痛 ※ 引述 《Freighter》 之銘言： : 本魯先撇開裝潢其實可貸款分二十年攤還這點。 : : 大家總是戰老公寓得花大錢裝潢。 : : 和新大樓比，老公寓多需要支出的只有基礎工程， : 黃色和綠色仲介有防水保固，交屋前滲水漏水處，請他們 : 負責處理完再交屋。 : : 舉例，25坪室內實坪，三房兩廳一衛好了 : <水電工程> : 整間電線重拉，冷熱糞排水管更換，打石管溝，破管維 : 修，電箱更換，弱電箱和相關線路置換...blabla，抓8萬好了 : <泥作工程> : 衛浴一間，打石，打底，防水，砌磚修補，壁磚工資材料... : blabla，抓10萬好了 : <門窗工程> : 客廳落地窗、主次臥廚房浴室恆拉窗...blabla， : 全部重換氣密窗，算8萬好了。 : <油漆工程> : 全室批土油漆，算6萬好了。 : <廚具工程和衛浴全新安裝> : 工帶料安裝，算15萬好了 : : 多四十幾萬，和新大樓一模一樣的基礎狀態。 : 室內25坪的老公寓可用面積等同新大樓40坪， : 等於一坪多一萬，即可將全新空屋狀態完成。 : : 再來花費，是你買新大樓或舊公寓都一樣需要 : 支出的部分，視你是豪華還是簡約。 : 比方天花板工程、地板工程、空調工程、重新隔間、 : 家電添購、家具添購、系統櫃安裝或木作項目。 : : 就我裝潢過幾次的感想，裝潢和設計單價估價的是 : 以室內實坪計價，新大樓比較省錢，很大一部分是 : 新大樓室內實際使用空間小，蝸居自然裝潢總價低。 : : 老公寓需要花大錢裝修是不是假議題呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.19.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645865739.A.A34.html
推
02/26 16:57, 3年前 , 1F
感謝分享
02/26 16:57, 1F
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02/26 17:03, 3年前 , 2F
台北30算新公寓吧XD
02/26 17:03, 2F
推
02/26 19:09, 3年前 , 3F
這些可以改善制震等結構安全嗎
02/26 19:09, 3F
推
02/26 20:03, 3年前 , 4F
老公寓還會遇到的有窗戶跟門更新，這個也要不少錢
02/26 20:03, 4F
這個我算在木工和鐵鋁窗工程。木門大概8000～16000一扇。三合一鋁門15000左右。落地窗和門根據廠牌和大小價差就大了。但我確實在這邊也是一筆不小支出
推
02/26 20:04, 3年前 , 5F
可以分享一下全部大概需要多少嗎
02/26 20:04, 5F
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02/26 20:12, 3年前 , 6F
我預期是200-220萬左右全部搞定包含家電。但我中間
02/26 20:12, 6F
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02/26 20:12, 3年前 , 7F
花了非常多力
02/26 20:12, 7F
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02/26 20:12, 3年前 , 8F
氣和方法讓自己的房子在使用好東西的情況下同時又
02/26 20:12, 8F
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02/26 20:12, 3年前 , 9F
省錢。比如說我
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02/26 20:12, 3年前 , 10F
的開關全部用86規格在對岸買施耐德。廁所馬桶旁邊
02/26 20:12, 10F
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02/26 20:12, 3年前 , 11F
也弄成86 220V
02/26 20:12, 11F
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02/26 20:12, 3年前 , 12F
這樣就可以用很便宜的價格在對岸買到國際牌的瞬熱
02/26 20:12, 12F
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02/26 20:12, 3年前 , 13F
免治馬桶蓋。油
02/26 20:12, 13F
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02/26 20:12, 3年前 , 14F
漆我請傅批土整理牆面但是自己上德國無毒漆
02/26 20:12, 14F
※ 編輯: Muscato (1.200.98.196 臺灣), 02/26/2022 20:20:54
推
02/26 20:58, 3年前 , 15F
推有心有毅力 感謝分享
02/26 20:58, 15F
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02/26 21:00, 3年前 , 16F
我因為自住+分租 沒有花太多心力 但這一兩年裝潢價格真
02/26 21:00, 16F
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02/26 21:00, 3年前 , 17F
的漲不少
02/26 21:00, 17F
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02/26 21:07, 3年前 , 18F
推
02/26 21:07, 18F
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02/26 21:07, 3年前 , 19F
所以沒花特別多力氣的話
02/26 21:07, 19F
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02/26 21:07, 3年前 , 20F
一坪將近十萬
02/26 21:07, 20F
推
02/26 21:12, 3年前 , 21F
石英磚要高級的可以很貴。你的磁磚材料多少？
02/26 21:12, 21F
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02/26 21:13, 3年前 , 22F
氣密窗施工也是一筆
02/26 21:13, 22F
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, , 23F
還沒做完用預計的 可能會不太準
我為了找到理想的磁磚跑了大概有10家磁磚店超過15趟。 最遠跑到台中購買。磁磚水分很大，一定要多比價 而且便宜不一定沒有好貨，但要花時間慢慢挑 下面是我有用的 西班牙木紋磚：3000/坪左右確實我看過為真實的 https://i.imgur.com/DwUb80l.jpeg
客浴用的應該是葡萄牙還是西班牙的。4000/坪 https://i.imgur.com/GjSKIap.jpeg
主浴的牆壁藍磚最貴。歐洲貨，7000/坪 主浴地壁灰磚用印度便宜好看的。2000/坪 https://i.imgur.com/kC86nuC.jpeg
廚房水磨石也是用東南亞2000/坪的 https://i.imgur.com/ltkHamp.jpeg
我嚴格控管預算。 和設計師買圖發包統包一切照圖施工 照合約走所以幾乎沒有追加款 我現在已經走到木工 所以本文寫的基礎工程是實際花費 02/26 21:14
推
02/26 21:36, 3年前 , 24F
上一篇說40幾耶
02/26 21:36, 24F
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02/26 21:37, 3年前 , 25F
這一篇加起來75。感覺比較正常
02/26 21:37, 25F
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02/26 22:46, 3年前 , 26F
這麼愛買中國貨不怕戰爭歐
02/26 22:46, 26F
不用把政治帶來這邊。我是不知道買個電燈開關/免治馬桶/龍頭為什麼要擔心戰爭啦。對岸給我機會用1/3 的價格買到panasonic/Kohler/Gohre/施耐德 這些大廠的好東西，為什麼不好好利用
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02/26 22:59, 3年前 , 27F
這幾年室內裝修價格漲幅，快跟聯電股價漲幅有拼了
02/26 22:59, 27F
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02/26 23:00, 3年前 , 28F
以原po的敘述跟價碼，即便在高雄做也算相當便宜
02/26 23:00, 28F
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02/26 23:01, 3年前 , 29F
更何況他還在北市，可見原po真的用心省錢
02/26 23:01, 29F
※ 編輯: Muscato (1.200.98.196 臺灣), 02/27/2022 00:11:41 ※ 編輯: Muscato (1.200.98.196 臺灣), 02/27/2022 00:31:14
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02/27 00:14, 3年前 , 30F
別說全球工廠，就連台商一堆馬達都在大陸做，例如各位家
02/27 00:14, 30F
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02/27 00:14, 3年前 , 31F
中的抽水馬達(可能在更差的菲律賓，越南生產)
02/27 00:14, 31F
推
02/27 01:26, 3年前 , 32F
推推用心省錢還大方分享經驗
02/27 01:26, 32F
推
02/27 01:34, 3年前 , 33F
謝謝分享
02/27 01:34, 33F
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02/27 02:25, 3年前 , 34F
推用心省錢，真的要花時間做功課
02/27 02:25, 34F
推
02/27 06:44, 3年前 , 35F
謝謝分享
02/27 06:44, 35F
推
02/27 17:51, 3年前 , 36F
才剛做完舊公寓翻新 一坪抓6-8萬至少
02/27 17:51, 36F
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02/27 19:07, 3年前 , 37F
不含冷氣家電，一坪6～8萬差不多沒錯
02/27 19:07, 37F
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