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Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Cheshire Cat)時間4年前 (2022/03/06 09:43), 4年前編輯推噓2(2推 0噓 26→)
留言28則, 6人參與, 4年前最新討論串4/14 (看更多)
※ 引述《freeyo ()》之銘言： : 1.政府政策的方向 : https://imgur.com/a/MqE3BKs : 目前政府是打房的，但要小心末升段漲到尚未購屋的人懷疑人生 現在完全沒看到政府在打房 我講個簡單的好了，其實你只要找那種保守老民營問一下他們放貸需求 就大概嗅得出來政府風向了 說政府打房，最快感受到的絕對是銀行收緊條件 因為貸款難貸市場才會慢慢反映 講政府在打房的可以參考2013~2016年這段房地產半死不活的時間 目前各大銀行房貸資金還是非常寬鬆，至於打房政策? 還早 宣示意義程度>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>實際意義 : 2.資金多寡 : https://imgur.com/a/dkWL9cN : 從2020年，無限QE資金在全世界各地亂竄，席選全球股市和房市 : 股價和房價就是這些錢所推砌出來 : 從目前圖形可看出是兩者正相關，而背後的原因正是市場上太多錢 資金這個問題是全球性的，問題是在台灣，我們幾乎沒太多縮表政策 台灣怕通膨就壓勞力價值，誰跟你做保守貨幣政策 反正壓匯率損失的是人民國際購買力，再轉向壓抑國內勞動力價值 讓各位覺得通膨不會那麼痛苦，在外面吃飯很便宜的小確幸 : 3.地段和商圈 : 這邊不加以贅述 : 這邊要注意的只有台灣整體的區域發展變化，在各地房地產的經濟循環 : 2010年前政府把所有資源全部集中在北高 : 2010-2020各地遍地開花，各地區重劃區商圈及交通網絡形成 : 最有名的莫過於青埔及機捷沿線網落商圈、台中綠線 買房最終還是交通和就業阿 交通方便=通勤方便，終究還是就業為導向 區域變化都是假的，出了北部GG在哪裡設廠才是真的 說難聽些，之前的起漲點竹北台中台南到最近的高雄 哪個不是圍繞半導體就業題材噴發的? 北部課題也很簡單，大方向就是離台北市越近越貴，有捷運站會更貴 基本買盤就在那邊，打工仔爆肝爆成這樣就是想買房子 銀行也很喜歡貸給打工仔，所以價格就難跌 至於其他政策面? 政府炒地皮都來不及了還打房?XDDDDDD 等哪一天銀行緊縮貸款條件了再來談打房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.88.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646531004.A.741.html
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03/06 09:45, 4年前 , 1F
政府抽的銀根是建商的，從源頭下手
03/06 09:45, 1F
政府抽銀根的方式根本影響不到大建商 反而原本有機會便宜賣的小建商死一片，大建商繼續開高價跟你耗
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03/06 09:45, 4年前 , 2F
你的第一段有問題，你可以查最近的住宅貸款風險權數
03/06 09:45, 2F
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03/06 09:46, 4年前 , 3F
其他土地融資 餘屋貸款 土地開發保證金等
03/06 09:46, 3F
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03/06 09:48, 4年前 , 4F
至於銀行，讓他們依市場機制慢慢調升利息就可以了
03/06 09:48, 4F
調那個BIS ratio那一點，就算影響最大的也才差不多少1.5%左右 後面那幾點就更慘了，打死小建商，反而大建商有本錢慢慢磨
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03/06 10:05, 4年前 , 5F
大建商也耗不起，只有少數幾個像興富發這種，早就做好逐
03/06 10:05, 5F
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03/06 10:05, 4年前 , 6F
年資金鏈的規劃，不然一般開一案借一案土建融的，然後東
03/06 10:05, 6F
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03/06 10:05, 4年前 , 7F
挪西頂的，都受影響
03/06 10:05, 7F
你的大建商跟我的標準好像不太一樣呢XDDDDD 假如是要開一案借一案還要在那邊東挪西喬的確實影響很大
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03/06 10:08, 4年前 , 8F
開一案借一案的算什麼大建商阿...胡說八道
03/06 10:08, 8F
推
03/06 10:13, 4年前 , 9F
不過我也很好奇 一般對大小建商的精準定義到底是什麼
03/06 10:13, 9F
我講直接的好了，政府搞土建融條件搞到那麼機車，其實無法真正打房 反而只剩下大建商有本錢一次快速出手，可是因為時間壓力無法整合畸零地和收購 所以容積率會變難看，但該賺的還是要賺，價格大概很難便宜 小建商就直接假賽了，根本沒那個資金做快速整合和短期跟銀行談融資
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03/06 10:28, 4年前 , 10F
你說的就跟建商公會講的差不多。中小建商慘，大建商鎖籌碼
03/06 10:28, 10F
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03/06 10:29, 4年前 , 11F
這政府真的北七或真的擺明要炒。公會另外靠腰的一點是標售
03/06 10:29, 11F
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03/06 10:29, 4年前 , 12F
都不分割小塊的地，最後只有大建商能標走。
03/06 10:29, 12F
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03/06 10:34, 4年前 , 13F
東挪西頂型的，以高雄來講，城揚，友友，京城都是哦
03/06 10:34, 13F
我以為這算是地區型中型建商呢 大建商不是就是寶系列、大雄、發哥...高單價一點的像是璞園國泰嗎 你說的這幾間別說放到台灣，放到北台灣大概都稱不上中型了XD
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03/06 10:44, 4年前 , 14F
京城財報看起來還好
03/06 10:44, 14F
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03/06 10:45, 4年前 , 15F
我覺得京城算大的。
03/06 10:45, 15F
是啦 京城規模算大了 可是他有緊繃到要每一案東喬西借嗎? ※ 編輯: zzahoward (36.230.88.211 臺灣), 03/06/2022 10:48:56
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03/06 10:53, 4年前 , 16F
我認為還好。它現金少但現在緊縮5變4成，要借還是不難。
03/06 10:53, 16F
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03/06 10:53, 4年前 , 17F
主要是它負債相對不高，很有餘裕。
03/06 10:53, 17F
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03/06 11:10, 4年前 , 18F
京城是財務操作關係，現金流是圍著蔡董跑
03/06 11:10, 18F
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03/06 11:13, 4年前 , 19F
寶咖咖跟大雄都是少數中的少數了，有錢到哭爸型
03/06 11:13, 19F
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03/06 12:37, 4年前 , 20F
選民進黨就要認了，怎麼可能跌！馬英九是真打過房！民進
03/06 12:37, 20F
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03/06 12:37, 4年前 , 21F
黨真的厲害！年輕人還是會選！
03/06 12:37, 21F
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03/06 12:46, 4年前 , 22F
拿馬冏來救援真的是睜眼說瞎話阿...是不會看房價指數?
03/06 12:46, 22F
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03/06 12:49, 4年前 , 23F
看房價負擔率也不至於會有這個結論阿~
03/06 12:49, 23F
推
03/06 13:38, 4年前 , 24F
馬囧時代只漲雙北，中南部市區還有很多1字頭新屋可以爽買
03/06 13:38, 24F
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03/06 13:58, 4年前 , 25F
樓上還是去看房價指數好嗎...不要自己瞎猜。哪個漲幅大
03/06 13:58, 25F
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03/06 13:59, 4年前 , 26F
各都的都有阿。那你要不要看中古的狀況??。
03/06 13:59, 26F
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03/06 14:02, 4年前 , 27F
如果要去除負擔的影響。那利率降跟貸款年數延長你要不要考
03/06 14:02, 27F
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03/06 14:02, 4年前 , 28F
慮進去...
03/06 14:02, 28F
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