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Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款

看板home-sale (房屋交易)作者 (法利昂)時間4年前 (2022/03/10 18:15), 4年前編輯推噓32(37推 5噓 84→)
留言126則, 38人參與, 4年前最新討論串5/22 (看更多)
來猜一下會有怎樣的效應 首先喜歡住新房的換屋族，住的房貸還沒還完 又訂了一戶預售屋，換屋族並不會認為自己在炒房 所以為了應付這個政策，必須先賣在買 中間空窗期必須要去租屋，等於這個政策逼人家在多頭時 要先放空再回補，逆勢做單，超棒的 我每次在指數大漲的時候，先空再補都很抖 先多再平都很安心，結果用政策逼人逆勢單 呵呵 而喜歡買預售屋的年輕族群，常常資金會抓得很剛好 一時之間突然要補錢，往往捉襟見軸 置產的看到這個消息嚇一大跳 靠腰林北第二戶還沒買好啦，再不快點要來不及了 本來想殺200萬，現在好啦好啦，150就好 歐歐歐… 然後預售市場就更冷了，本錢不夠的絕對不敢進場 有經驗的投資客應該不會把自己放在未知的風險上 除非他本來就資金雄厚，這種買什麼都一樣XD 等一下預售屋禁轉+第二戶限貸，還不知道限貸成數哦 萬一是4成，那可是整整差了一倍的資金 一般人真的有愛才會出手了… 這種簡單的推論，我知你知投資客都知 建商會不知道嗎，哈 所以建商對策我覺得應該就是囤土地，建案更緩推 第一土地難搶，賤賣很虧，而且原物料行情不太穩定 萬一同時多案對於資金不足的中小型建商，是有風險的 第二看政府風向就是不要讓你賣得舒服 賠錢生意沒人幹，就不要蓋就好了 結論：中古屋市場短期會看漲，預售屋更冷 建商心裏會罵幹，然後開始更謹慎推案 但是價錢反應成本絕對不會讓利 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.117.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646907322.A.1A7.html
推
03/10 18:21, 4年前 , 1F
囤土地有18個月開發限制
03/10 18:21, 1F
→
03/10 18:22, 4年前 , 2F
找認識建商互告糾紛假扣押，就沒有了，方法很多
03/10 18:22, 2F
推
03/10 18:22, 4年前 , 3F
我是沒有看到什麼喜歡住新房的年輕人
03/10 18:22, 3F
→
03/10 18:22, 4年前 , 4F
倒是很多一間都買不起的年輕人
03/10 18:22, 4F
推
03/10 18:23, 4年前 , 5F
如果出社會沒幾年 又要市區三房平車 買不起正常
03/10 18:23, 5F
→
03/10 18:24, 4年前 , 6F
我看到比較多的是眼高手低
03/10 18:24, 6F
→
03/10 18:24, 4年前 , 7F
這信用管制也沒有說不讓你買第二間
03/10 18:24, 7F
→
03/10 18:24, 4年前 , 8F
叫你別開這麼多槓桿而已
03/10 18:24, 8F
→
03/10 18:26, 4年前 , 9F
最近板上一堆再問要不要捏再貸一間當作投資
03/10 18:26, 9F
→
03/10 18:26, 4年前 , 10F
現在不信用管制 到時候緊縮下去又一堆當初捏到緊繃
03/10 18:26, 10F
→
03/10 18:26, 4年前 , 11F
的被壓垮
03/10 18:26, 11F
→
03/10 18:27, 4年前 , 12F
@s26492755 你也算專業投客明人就不說暗話了
03/10 18:27, 12F
推
03/10 18:27, 4年前 , 13F
需求一樣，預售冷，新成屋要漲爆
03/10 18:27, 13F
→
03/10 18:28, 4年前 , 14F
這幾年的漲幅跟薪水漲幅是幾倍的差距
03/10 18:28, 14F
→
03/10 18:30, 4年前 , 15F
房價所得比明擺在那邊 就不要什麼都怪年輕人了
03/10 18:30, 15F
推
03/10 18:30, 4年前 , 16F
喜歡住新房的年輕人？
03/10 18:30, 16F
推
03/10 18:30, 4年前 , 17F
喜歡買中古屋的老人房貸還沒還完又要買一戶？
03/10 18:30, 17F
→
03/10 18:30, 4年前 , 18F
不是每個年輕人都這麼想吧，更多是連第一間都買不起的年
03/10 18:30, 18F
→
03/10 18:30, 4年前 , 19F
輕人…
03/10 18:30, 19F
→
03/10 18:31, 4年前 , 20F
30以下都算年輕人吧？還是定義在35以下？
03/10 18:31, 20F
→
03/10 18:31, 4年前 , 21F
為何開頭針對「年輕人」啊？
03/10 18:31, 21F
→
03/10 18:31, 4年前 , 22F
買得起的的確都想住新房，買不起的都住家裡
03/10 18:31, 22F
→
03/10 18:32, 4年前 , 23F
我沒有說所有30歲以下年輕人都不愛三五年換一間
03/10 18:32, 23F
→
03/10 18:32, 4年前 , 24F
我也有認識年輕人，是買便宜的老公寓啊
03/10 18:32, 24F
→
03/10 18:32, 4年前 , 25F
我也沒辦法代表所有30歲以下年輕人
03/10 18:32, 25F
推
03/10 18:32, 4年前 , 26F
然後中古屋更冷了，沒人敢亂喊價。
03/10 18:32, 26F
→
03/10 18:33, 4年前 , 27F
我覺得原po開頭可能稍微改一下比較好吧
03/10 18:33, 27F
→
03/10 18:33, 4年前 , 28F
只是有能力三五年換一間的應該不用擔心第2戶限貸
03/10 18:33, 28F
推
03/10 18:33, 4年前 , 29F
逆勢單操作很神XD
03/10 18:33, 29F
→
03/10 18:33, 4年前 , 30F
不要寫「喜歡住新房的年輕人」比較好…
03/10 18:33, 30F
推
03/10 18:33, 4年前 , 31F
趁機消化餘屋也不錯阿
03/10 18:33, 31F
推
03/10 18:34, 4年前 , 32F
舊屋增貸投資理財週轉金，結果股票都沒漲，嘻嘻
03/10 18:34, 32F
→
03/10 18:34, 4年前 , 33F
不過，蠻好奇這樣預售屋交屋的時候是不是價值暴增？
03/10 18:34, 33F
→
03/10 18:34, 4年前 , 34F
畢竟市場上新成屋會突然減少
03/10 18:34, 34F
推
03/10 18:35, 4年前 , 35F
他的那句意思應該是三五年就想換新房的年輕人
03/10 18:35, 35F
→
03/10 18:35, 4年前 , 36F
至少我身邊30歲以下9成都沒有這種奢侈需求
03/10 18:35, 36F
推
03/10 18:35, 4年前 , 37F
嗯嗯，我理解，但容易讓人看了誤解，不舒服…
03/10 18:35, 37F
→
03/10 18:35, 4年前 , 38F
會想買第2間幾乎都是槓桿投資需求
03/10 18:35, 38F
推
03/10 18:36, 4年前 , 39F
沒吧 我認識的年輕人應該會比較想住帝寶 那是中古屋
03/10 18:36, 39F
還有 49 則推文
推
03/10 19:12, 4年前 , 89F
我上車了 反而有時間回去天天看炒股群 看了也有趣
03/10 19:12, 89F
→
03/10 19:14, 4年前 , 90F
丟跟繩子下來 我也要上車
03/10 19:14, 90F
→
03/10 19:15, 4年前 , 91F
謝謝各位...晚上回去潤飾文章，手機排版不太會用
03/10 19:15, 91F
推
03/10 19:27, 4年前 , 92F
18個月是融資購地 所以現在建商都現金買地
03/10 19:27, 92F
推
03/10 19:27, 4年前 , 93F
放心，政府不會動到大建商
03/10 19:27, 93F
→
03/10 19:28, 4年前 , 94F
小建商實力不夠就上新聞哭哭
03/10 19:28, 94F
→
03/10 19:29, 4年前 , 95F
市場籌碼還是政府跟大建商說了算，你各位只能吃肉屑
03/10 19:29, 95F
推
03/10 19:29, 4年前 , 96F
看這個文就知道真的怕了，跟當初航運一樣，咕嚕咕嚕叫
03/10 19:29, 96F
噓
03/10 19:31, 4年前 , 97F
炒房就炒房還喜歡住新房咧
03/10 19:31, 97F
推
03/10 19:41, 4年前 , 98F
18個月規定也是洗籌碼實力不夠不要來玩
03/10 19:41, 98F
推
03/10 19:44, 4年前 , 99F
趕快崩盤吧......哈哈哈
03/10 19:44, 99F
推
03/10 19:48, 4年前 , 100F
分析一大堆沒用 看台積聯發科可以旺幾年 擴大招聘幾
03/10 19:48, 100F
→
03/10 19:48, 4年前 , 101F
年
03/10 19:48, 101F
噓
03/10 19:57, 4年前 , 102F
打到崩盤 要買的直接現金拿出來付全額 不是更好
03/10 19:57, 102F
推
03/10 20:05, 4年前 , 103F
套房要漲囉！
03/10 20:05, 103F
推
03/10 20:14, 4年前 , 104F
收租型改套最近又有糖可以吃了
03/10 20:14, 104F
→
03/10 20:14, 4年前 , 105F
只是趕租客真滴是很麻煩
03/10 20:14, 105F
推
03/10 20:16, 4年前 , 106F
需求打一打市場冷了房價下來了，建商不讓利就沒人買，資
03/10 20:16, 106F
→
03/10 20:16, 4年前 , 107F
金流向房地產以外的地方也好
03/10 20:16, 107F
噓
03/10 20:18, 4年前 , 108F
預售屋工程款慢慢付 照理這政策有利預售屋
03/10 20:18, 108F
推
03/10 20:31, 4年前 , 109F
結論:繼續井噴
03/10 20:31, 109F
→
03/10 20:55, 4年前 , 110F
干年輕人屁事
03/10 20:55, 110F
→
03/10 20:56, 4年前 , 111F
一堆中南部人才愛買新屋吧，我看台北人很多都很務實買中
03/10 20:56, 111F
→
03/10 20:56, 4年前 , 112F
古啊
03/10 20:56, 112F
噓
03/10 21:25, 4年前 , 113F
呵呵
03/10 21:25, 113F
噓
03/10 21:40, 4年前 , 114F
拜託你定義一下幾歲以下叫年輕人，像我就會定義35
03/10 21:40, 114F
→
03/10 21:40, 4年前 , 115F
以下=年輕人，4
03/10 21:40, 115F
→
03/10 21:40, 4年前 , 116F
5以上=要死不敢快死的西老搞，75以上=浪費國家糧食
03/10 21:40, 116F
→
03/10 21:40, 4年前 , 117F
垃圾人
03/10 21:40, 117F
像你這種定義，可以回去講給你父母聽 然後不孝的人，會有什麼大作為我也是不相信 連父母都不孝，看要你保家衛國也是奢望 所以你也不是台灣未來的希望
→
03/10 21:42, 4年前 , 118F
台北能買新屋的都是人中龍鳳，或是公主.王子
03/10 21:42, 118F
→
03/10 21:42, 4年前 , 119F
大部分都是老爸直接買單
03/10 21:42, 119F
※ 編輯: frowning1226 (125.230.233.198 臺灣), 03/10/2022 22:06:48
推
03/10 22:48, 4年前 , 120F
土地直接蓋個合法鐵皮然後租給停車場不就搞定了?
03/10 22:48, 120F
推
03/10 23:00, 4年前 , 121F
我們新社區30-50的都有 不是只有年輕人辣
03/10 23:00, 121F
→
03/11 01:00, 4年前 , 122F
非常認同
03/11 01:00, 122F
→
03/11 01:55, 4年前 , 123F
自住增貸再買第二間，之後視情況看是否賣第一間
03/11 01:55, 123F
推
03/11 07:52, 4年前 , 124F
有能力的人=喜歡住新房，幫你定義好了
03/11 07:52, 124F
推
03/11 11:28, 4年前 , 125F
你定義的喜歡住新房了不起換個2、3次就很多了吧 自
03/11 11:28, 125F
→
03/11 11:28, 4年前 , 126F
己、伴侶就可以無痛兩次了
03/11 11:28, 126F
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