Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款已刪文
這我倒有不同想法
第二戶如果是小換大的客群
通常資金能力無法負擔第二戶的四成自備
如果第二戶買中古
先買後賣資金不夠
但先賣後買 就算談售後回租
也未必能在期限內找到適合的中古
造成自己時間壓力
而且空窗期又容易少吃一段漲幅
但如果第二戶買預售屋
第一可以先鎖定房價
第二可以確保交屋時間
就算延期 重購退稅也有兩年緩衝
理論上布局時間夠
第三可以慎選建案跟樓層戶別
不用承擔賣出後急著買中古的時間壓力
也許對消費者來說預售屋相對貴
但省去許多麻煩
如果長期看好未來房價
再加上人都喜歡住新屋
我認為預售屋市場反而會因此政策得利
※ 引述《frowning1226 (法利昂)》之銘言
: 來猜一下會有怎樣的效應
: 首先喜歡住新房的年輕人，住的房貸還沒還完
: 又訂了一戶，他不認為自己在炒房
: 所以為了應付這個政策，必須先賣在買
: 中間空窗要去租屋，然後逼人家在多頭時
: 先放空再回補，逆勢做單，超棒的
: 我每次在指數大漲的時候，先空再補都很抖
: 先多再平都很安心，結果用政策逼人逆勢單
: 呵呵
: 置產的看到這個消息嚇一大跳
: 靠腰林北第二戶還沒買好，再不快點要來不及
: 本來想殺200萬，現在好啦好啦，150就好
: 歐歐歐…
: 然後預售市場就更冷了，本錢不夠的絕對不敢進場
: 等一下預售屋禁轉+第二戶限貸
: 一般人真的有愛才會出手了…
: 這種簡單的推論，我知你知投資客都知
: 建商會不知道嗎，哈
: 所以建商對策就是囤土地，建案更緩推
: 結論：中古屋市場短期會看漲，預售屋更冷
: 建商心裏會罵幹，然後開始更謹慎推案
: 但是價錢反應成本絕對不會讓利
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