Re: [情報] 央行宣布升息1碼
看板home-sale (房屋交易)作者CaLawrence (CaLawrence)時間2年前 (2022/03/17 22:07)推噓58(58推 0噓 119→)留言177則, 23人參與討論串28/58 (看更多)
做個簡單數學,如果真的升息一碼,房客的月負擔能力不變,可貸款總額會怎麼變動。
我用最多人當base的舉債一千萬,目前是1.31% 央行地板價,如果之後變成1.56%。
房貸都以最常見的三十年做計算。
1.31% 舉債一千萬 月負擔額是33608
如果房客沒有意願擠出更多月負擔金額的話,那麼面對購屋決策。
在月負擔額保持不變的情況下。
他能負擔的貸款額會變成965萬,月負擔額才能保持不變,約為33508。
看到有板有說看2.3%,簡單估了一下。
若升息到2.3%,保持月負擔不變的貸款額為871萬元,月負擔為33516。
此分析無討論頭期款之影響,無關多空,僅供參考。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.64.33 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647526045.A.80E.html
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感謝版友提醒,補充一下皆為三十年作為假設。
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疫情降息我印象中ncd也是跟重貼現率降幅一致,我猜測升息也會一樣。
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