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Re: [閒聊] 新竹房價會到哪

看板home-sale (房屋交易)作者 (原木旭)時間4年前 (2022/03/26 22:11), 編輯推噓25(25推 0噓 65→)
留言90則, 27人參與, 4年前最新討論串4/8 (看更多)
看多看空都很好 升息就是稍微抑制房價 但是建商成本，因為通膨上升 我想未來一年，應該就是撐盤，個別發揮 我對竹北不熟，太座不喜歡過經國橋 看了一個月的新竹市房子 我真的很想知道，為什麼物件可以這麼少 仲介們，已經開始偷偷藏了物件 也不想分潤給別的分店 很多還沒上架，就成交 分析可能的原因 1.投資客繼續看多不願意賣 2.真的沒有房子了，竹科經濟大爆發，自住客很多 3.不知道各位大大可以分享什麼原因 ※ 引述《BangGod5566 (忠孝東路走九遍)》之銘言： : 我覺得這波的狀態讓原本前5%工程師的薪水變成30%的人都賺得到 : 對前5%的人來講可能不覺得自己賺特別多但是對剩下25%的人大概是幾年前也沒想像到 的 : 薪水 : 不管是台積電還是ic各種招才門檻降低但是薪水持續上調 : 但是這25%可能覺得以後十年只會越來越好那為什麼不買好一點的房子？開好一點的車 ？ : 反正目前看起來我挺能賺的 : 這波產業大概就是簡單半導體起飛，但是縱觀過去所有產業，這麼好賺中國美國會放給 你 : 賺？ : 要不然代工外移面板紅海怎麼會發生 : 因為技術差距會被拉進，毛利率會開始下降，接著就是成本考量，尤其市場不一定有殺 手 : 級應用需要到最好的晶片 : 5g用起來真的有差？wifi6真的很快？ : 沒必要逼自己上那麼陡的車 : 科技業其實也很聰明，已經在各點開花招才，整體價格自己沒壓力才是重點，而不是那 邊 : 多少錢，如果我可以去M台南買一坪30萬還比較舒服吧 : ※ 引述《Unsullied (酷酷)》之銘言： : : 最樂觀的時候永遠要居安思危 : : 電子業雖然不會像航海王一樣被人家說是景氣循環股 : : 但現在全世界是不是卯起來蓋晶圓廠 : : 當然台灣電子業還是會繼續走一陣子 : : 會持續20-30年還像去年一樣強？ : : 誰也說不準 : : 可是 : : 房價已經在賣未來價 : : 工程師賺比較多錢 : : 應該是生活品質要提升 : : 而不是活該房子就該買貴 : : 當然既得利益者很爽 : : 自己家房子漲到天簡直爽翻了 : : 也不會去思考會不會扼殺整個環境 : : 到最後炒房那批資金撤了去炒別的地方 : : 衝進去買的年輕工程師剛好套在高點 : : 就怪房版都騙人 : : 什麼房子不會跌 : : 漲多就是利空 : : 跌多就是利多 : : 人多的地方不要去 : : 一定要去怎麼辦？ : : 趁這波央行調漲利率 : : 看看有沒有貪婪投資客被套要出清 : : 祝年輕工程師好運 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.132.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648303902.A.AEF.html
推
03/26 22:12, 4年前 , 1F
已經開始偷偷藏？這情況已經兩年了好嗎市場缺貨從兩年前就
03/26 22:12, 1F
→
03/26 22:12, 4年前 , 2F
開始了
03/26 22:12, 2F
推
03/26 22:13, 4年前 , 3F
前陣子屋主惜售 高雄很多店不讓別的店賣
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→
03/26 22:16, 4年前 , 4F
遲早破滅
03/26 22:16, 4F
推
03/26 22:17, 4年前 , 5F
不是就沒有地嗎
03/26 22:17, 5F
推
03/26 22:23, 4年前 , 6F
真的很多潛銷的，連我27歲只買過一間的都有認識房
03/26 22:23, 6F
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03/26 22:23, 4年前 , 7F
仲提供潛銷物件
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03/26 22:23, 4年前 , 8F
，其他大戶投資客前面都不知道撿走多少件
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推
03/26 22:29, 4年前 , 9F
新竹縣市這兩年這麼噴就是因為物件少阿
03/26 22:29, 9F
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03/26 22:30, 4年前 , 10F
如果你到現在都覺得物件少 那價格搞不好還有機會再往上
03/26 22:30, 10F
推
03/26 22:51, 4年前 , 11F
物件真的很少 丟出來很多都爛貨 也都抬高價格在賣
03/26 22:51, 11F
推
03/26 22:51, 4年前 , 12F
你可以查實價登錄網的成交筆數，這幾個月真的成交比較少。
03/26 22:51, 12F
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03/26 22:51, 4年前 , 13F
所以我覺得是屋主惜售
03/26 22:51, 13F
推
03/26 23:01, 4年前 , 14F
閱建築 椰林的 樂居上有 ～ 好像很多在賣 …… 還是說不
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03/26 23:01, 4年前 , 15F
好
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03/26 23:03, 4年前 , 16F
很多在賣主要是投資客多 不代表物件不好
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03/26 23:03, 4年前 , 17F
新竹市場看久就會知道每個建商的特色
03/26 23:03, 17F
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03/26 23:04, 4年前 , 18F
椰林就是便宜賣投資客 投資客可以拉抬建商身價
03/26 23:04, 18F
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03/26 23:05, 4年前 , 19F
要說椰林不好 也不是 就是一般人買不到
03/26 23:05, 19F
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03/26 23:05, 4年前 , 20F
品質質感還是有一定水準
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03/26 23:06, 4年前 , 21F
如果說新竹會崩的應該看看新竹房市夠久
03/26 23:06, 21F
推
03/26 23:06, 4年前 , 22F
新竹竹北中古屋也搞潛銷不是眾所皆知嗎？
03/26 23:06, 22F
推
03/26 23:06, 4年前 , 23F
富宇 御居 樂居上也很多在賣 ～ 不好嗎
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03/26 23:06, 4年前 , 24F
現在物件真的很缺
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推
03/26 23:06, 4年前 , 25F
椰林基本上只有投資客買得到，而且是長期合作投資客...
03/26 23:06, 25F
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03/26 23:07, 4年前 , 26F
椰林 鼎毅都玩同一套
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03/26 23:07, 4年前 , 27F
自住友善好建商請找惠宇 合石 澤緣
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03/26 23:07, 4年前 , 28F
預售屋最大的問題就是漲太多，導致自備款超級高
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03/26 23:08, 4年前 , 29F
但一樣要提早培養銷售關係和好好面試
03/26 23:08, 29F
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03/26 23:08, 4年前 , 30F
說這個是炒作一定是沒親自試過
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03/26 23:09, 4年前 , 31F
不敢說他們真的都不賣投資客 但朋友自住都有人買到第一
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03/26 23:09, 4年前 , 32F
手
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03/26 23:10, 4年前 , 33F
就是要花個半年跟銷售培養關係 再來就是靠緣分了
03/26 23:10, 33F
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03/26 23:16, 4年前 , 34F
等到可以去接待中心 慢慢看房 再來談崩跌吧
03/26 23:16, 34F
推
03/26 23:18, 4年前 , 35F
惜售吧，我家要是比行情高我就願意賣。
03/26 23:18, 35F
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03/26 23:18, 4年前 , 36F
1. 投資客很少作長的，都是紅單預售階段賺到滿意就轉手
03/26 23:18, 36F
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03/26 23:19, 4年前 , 37F
所以這波大漲反而賺最多的不是投資客，是自住客
03/26 23:19, 37F
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03/26 23:19, 4年前 , 38F
2. 其實才是真的，短時間科技業快速成長，本來頭期不夠
03/26 23:19, 38F
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03/26 23:20, 4年前 , 39F
的一下子就有頭期了，擠進新竹的工程師比兩年前多了20%
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03/26 23:20, 4年前 , 40F
曾加了新竹地區的剛需，加上現在這幾年新竹地區其實也有
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03/26 23:21, 4年前 , 41F
一定程度的發展，光以吃的來說，至少餐廳館子選擇多很多
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03/26 23:21, 4年前 , 42F
真的很少，這週聽到三個物件，大概都是三天就被買
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03/26 23:21, 4年前 , 43F
走啊。好像喬立悅榕第一組成交，富春居也都買到2800
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03/26 23:21, 4年前 , 44F
萬了
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→
03/26 23:22, 4年前 , 45F
需求增加供給卻沒甚麼變化，導致短時間內被炒高
03/26 23:22, 45F
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03/26 23:23, 4年前 , 46F
目前其實需求還是很強，但釋出有限，不要太誇張都被搶走
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03/26 23:23, 4年前 , 47F
買方沒甚麼可以選擇的，你不要別人很快就搶走了，但目前
03/26 23:23, 47F
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03/26 23:24, 4年前 , 48F
整個新竹地區的價格算是已經碰到瓶頸了吧，沒有再衝新高
03/26 23:24, 48F
推
03/26 23:26, 4年前 , 49F
閱建築/御居自備都要700 青樹/極致惠友要破千 所以
03/26 23:26, 49F
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03/26 23:26, 4年前 , 50F
價格卡關了
03/26 23:26, 50F
推
03/26 23:27, 4年前 , 51F
剛需啦，重劃區自住的小孩正在讀中小學，要怎麼賣？
03/26 23:27, 51F
推
03/26 23:28, 4年前 , 52F
預售自備太高 導致中古屋狂到不行 天空樹擺一天太多
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03/26 23:28, 4年前 , 53F
人敲配案 開發店直接下架
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03/26 23:29, 4年前 , 54F
瓶頸還是要看奇磊跟寬裕賣得怎樣 上一個新業 一綻還是
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03/26 23:29, 4年前 , 55F
賣到不要不要的
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03/26 23:29, 4年前 , 56F
唉，買房子好辛苦喔，如M大說中古屋噴出
03/26 23:29, 56F
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03/26 23:29, 4年前 , 57F
正在讀賣沒問題吧 多的是在卡入學學籍的
03/26 23:29, 57F
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03/26 23:30, 4年前 , 58F
惠宇青和也是完銷，不是重劃區的位置
03/26 23:30, 58F
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03/26 23:45, 4年前 , 59F
超越新北是低標，因為新北無科技業、人口素質8+9。
03/26 23:45, 59F
推
03/26 23:47, 4年前 , 60F
正在讀賣要住哪啊...
03/26 23:47, 60F
→
03/26 23:49, 4年前 , 61F
青和那算是重劃的邊邊，那邊已經蓋滿了。慈濟路那邊交通
03/26 23:49, 61F
→
03/26 23:49, 4年前 , 62F
會打結，青和不會，算是有大馬路靜巷的優點，總價又低，
03/26 23:49, 62F
→
03/26 23:49, 4年前 , 63F
所以秒殺。
03/26 23:49, 63F
推
03/26 23:53, 4年前 , 64F
閱跟御距就是卡在自備。如果成屋開那個價應該會秒殺
03/26 23:53, 64F
推
03/26 23:54, 4年前 , 65F
03/26 23:54, 65F
→
03/27 00:24, 4年前 , 66F
有在新竹看房都知道真的就物件少 要買的人很多 還沒上架就
03/27 00:24, 66F
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03/27 00:24, 4年前 , 67F
把全部買家約在一起 幾乎都是整個家庭來看房的
03/27 00:24, 67F
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03/27 01:51, 4年前 , 68F
升息影響少吧 畢竟以投資房產角度最主要是槓桿 每個月多
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03/27 01:51, 4年前 , 69F
花幾千塊沒差
03/27 01:51, 69F
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03/27 01:52, 4年前 , 70F
最主要是政府後面打房的手段會越來越恐怖
03/27 01:52, 70F
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03/27 01:54, 4年前 , 71F
目前半導體熱潮也快接近尾聲 但房價也不會那麼快反應
03/27 01:54, 71F
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03/27 01:54, 4年前 , 72F
頂多進入盤整 這兩年要降難吧
03/27 01:54, 72F
推
03/27 01:56, 4年前 , 73F
現在隨便一個有資歷的 去年跟預估今年 領的都很恐怖 大
03/27 01:56, 73F
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03/27 01:56, 4年前 , 74F
家還是很有實力買房的 不過竹科都聰明人 我不認為今年會
03/27 01:56, 74F
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03/27 01:56, 4年前 , 75F
進場當韭菜 但投資客跟房仲業也不是省油的 一定會撐著
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03/27 01:56, 4年前 , 76F
或者用其他手法吸引買氣 這兩年不會掉啦
03/27 01:56, 76F
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03/27 02:35, 4年前 , 77F
你繼續慢慢作夢
03/27 02:35, 77F
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03/27 07:30, 4年前 , 78F
保值量縮整理也不錯
03/27 07:30, 78F
推
03/27 07:37, 4年前 , 79F
不是說都年薪300家庭年收500～自備700怎麼會卡關？不過除
03/27 07:37, 79F
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03/27 07:37, 4年前 , 80F
了御居，閱建築……昌益馥邸樂居好像也很多再賣～不要再
03/27 07:37, 80F
→
03/27 07:37, 4年前 , 81F
說沒物件了…… 有需要的剛需可以趕快去看一下哦
03/27 07:37, 81F
推
03/27 08:08, 4年前 , 82F
感謝樓上提供資訊
03/27 08:08, 82F
推
03/27 09:17, 4年前 , 83F
公道五兩旁的農田趕快重劃 竹北房價就下來了
03/27 09:17, 83F
→
03/27 10:44, 4年前 , 84F
對 重點是供給 但 這重劃哪時候會好？ 關2五年都不知道
03/27 10:44, 84F
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03/27 10:44, 4年前 , 85F
會不會好 璞玉未知 更不用說這個…
03/27 10:44, 85F
推
03/27 11:39, 4年前 , 86F
新竹之昇也很多在賣
03/27 11:39, 86F
推
03/27 12:37, 4年前 , 87F
新竹縣市現在好的成屋被秒殺，好的預售換約自備要破千萬
03/27 12:37, 87F
→
03/27 12:38, 4年前 , 88F
之後如果真不能換約，條件好的成屋只會更噴...
03/27 12:38, 88F
推
03/28 18:10, 4年前 , 89F
因為新竹出生率高，生個小孩，為了學區通常房子要住到小孩
03/28 18:10, 89F
→
03/28 18:10, 4年前 , 90F
念國中，有娃的至少15年不賣房，供給量怎麼可能多
03/28 18:10, 90F
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