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Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (挑戰國考第5年)時間4年前 (2022/04/10 11:37), 編輯推噓22(25推 3噓 37→)
留言65則, 29人參與, 4年前最新討論串5/13 (看更多)
※ 引述《CHealth (Mr.)》之銘言： : 現在台灣正處於 : 1.持續下降的人口 : 台灣人口最高峰已過 : 接下來每年甚至每個月人口會持續下降 : https://i.imgur.com/CohIb2b.jpg
: 依據國家發展委員會 : 在不久的將來將會低於2000萬人 : 甚至30年左右一個世代的人口 : 台灣可能會直接少600萬人 : 2.持續上升的房價 : 這點不解釋 : 越來越貴的房價鐵錚錚擺在眼前 : 這似乎是台灣給世界的一次示範 : 不知道板上先進認為這樣的狀態會如何達成平衡？ : 不斷創歷史新低的人口 : 與不斷創歷史新高的房價 : 會共存在台灣這個社會嗎 我覺得這個問題啊~ 可以用單一城市的狀況來參考啦~ 整個台灣 是這1年人口要開始往下掉 但有個城市 人口下滑已經非常多年了 ... 沒錯 就是又老又窮 北漂青年的 高雄 高雄因為缺少高科技產業 所以大量的青年人口都外移到台北跟新竹 只有投票.過年 才會回高雄 https://cabu.kcg.gov.tw/Stat/StatRpts/StatRpt1.aspx?yq=111&mq=3&dq= 101年 高雄人口 277萬人 110年 高雄人口 273萬人 而且這是戶籍人口數 戶籍在高雄的北漂青年 都還完全沒計入 把北漂青年計入的話 這10年來 高雄實際居住的人口 可能-10萬人以上 然後 高雄的房價呢?? 看看資料 ...https://pip.moi.gov.tw/V3/e/scre0106.aspx 高雄房價指數 101年 第3季 72.7 110年 第4季 118.0 10年來 實居人口持續下滑的高雄 房價漲了 +62% 如果人口少 房價就會跌 那這10年來的高雄 該怎麼解釋呢?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649561873.A.9AE.html
推
04/10 11:39, 4年前 , 1F
別再說了....太殘忍了
04/10 11:39, 1F
推
04/10 11:39, 4年前 , 2F
屏東很像也是差不多狀況吧
04/10 11:39, 2F
推
04/10 11:41, 4年前 , 3F
主要是看鈔票印了多少吧 咦~ 現在要升息+縮表了
04/10 11:41, 3F
推
04/10 11:43, 4年前 , 4F
升息現在才1.5X耶！讓你真的一路升好了，升到2.3%也就2013
04/10 11:43, 4F
→
04/10 11:43, 4年前 , 5F
年的水準，2013年有怎樣嗎？
04/10 11:43, 5F
→
04/10 11:44, 4年前 , 6F
然後高雄現在政府加持，之前又老又窮都會漲了，未來更漲
04/10 11:44, 6F
→
04/10 11:44, 4年前 , 7F
04/10 11:44, 7F
→
04/10 11:46, 4年前 , 8F
對啊人口變少沒有工作機會然後房地產漲的60%是鈔票從天
04/10 11:46, 8F
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04/10 11:46, 4年前 , 9F
上掉下來？
04/10 11:46, 9F
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04/10 11:46, 4年前 , 10F
生息縮表 台灣去年賺了三十幾兆 是會還回去喔XD
04/10 11:46, 10F
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04/10 11:48, 4年前 , 11F
你太粗暴了
04/10 11:48, 11F
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04/10 11:50, 4年前 , 12F
工人工資一直漲阿==
04/10 11:50, 12F
→
04/10 11:51, 4年前 , 13F
2.3%你時候你有聽過年收150要買2700的房子嗎？那升回2.3
04/10 11:51, 13F
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04/10 11:51, 4年前 , 14F
%會發生什麼事？
04/10 11:51, 14F
推
04/10 11:52, 4年前 , 15F
你沒聽說不代表沒發生阿 ..09-12年利息多少?漲幅多少?
04/10 11:52, 15F
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04/10 11:53, 4年前 , 16F
高雄 本來就這樣 要解釋什麼？
04/10 11:53, 16F
推
04/10 11:54, 4年前 , 17F
沒聽過？我還知道年收0買2千萬的耶
04/10 11:54, 17F
→
04/10 11:55, 4年前 , 18F
銀行放款的評估部門比你還不懂？ㄏㄏ
04/10 11:55, 18F
推
04/10 11:57, 4年前 , 19F
升息+縮表都還沒開始，趕快製造恐慌讓韭菜趕快歸隊，這樣
04/10 11:57, 19F
→
04/10 11:57, 4年前 , 20F
才能安全下車數錢，然後看韭菜繳不出貸款被法拍再來撿便宜
04/10 11:57, 20F
→
04/10 11:57, 4年前 , 21F
94爽
04/10 11:57, 21F
推
04/10 11:57, 4年前 , 22F
而且既然這麼擔心你怎麼還在這邊發文要買呢？？
04/10 11:57, 22F
推
04/10 12:00, 4年前 , 23F
製造恐慌？哈哈哈哈
04/10 12:00, 23F
推
04/10 12:02, 4年前 , 24F
不就是很想買 又看一直漲，都換幾輪人了qq
04/10 12:02, 24F
→
04/10 12:06, 4年前 , 25F
年收150買2700那位是有後盾…
04/10 12:06, 25F
推
04/10 12:09, 4年前 , 26F
04/10 12:09, 26F
→
04/10 12:09, 4年前 , 27F
房東們 費用記得精算
04/10 12:09, 27F
→
04/10 12:09, 4年前 , 28F
04/10 12:09, 28F
噓
04/10 12:26, 4年前 , 29F
還想在那邊帶風向，北漂？怎不看看台北
04/10 12:26, 29F
推
04/10 12:28, 4年前 , 30F
光是用人數根本不準，應該要看炒房年齡層的結構，現
04/10 12:28, 30F
→
04/10 12:28, 4年前 , 31F
在會高就是因為老的有資金有房有的炒，當然房價飆高
04/10 12:28, 31F
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04/10 12:28, 4年前 , 32F
。去看看青年最愛北漂的台北，人數上升卻漲不動就知
04/10 12:28, 32F
→
04/10 12:28, 4年前 , 33F
道
04/10 12:28, 33F
→
04/10 12:34, 4年前 , 34F
好了啦 留點活路好嗎
04/10 12:34, 34F
噓
04/10 12:42, 4年前 , 35F
自以為精闢XDDD 蠻好笑的
04/10 12:42, 35F
→
04/10 12:54, 4年前 , 36F
高雄漲倒不難理解欸 當其他城市都噴個兩倍甚至三倍 自
04/10 12:54, 36F
→
04/10 12:54, 4年前 , 37F
然會有人想來置產 不論何種目的
04/10 12:54, 37F
推
04/10 13:02, 4年前 , 38F
丸了,又想出貨了嗎....
04/10 13:02, 38F
推
04/10 13:02, 4年前 , 39F
人口下降剛開始 還沒少幾萬 都市間多少還是會互相帶動
04/10 13:02, 39F
→
04/10 13:08, 4年前 , 40F
就算你推估的是真的 人也少不到10% 少個2-30萬再看看吧
04/10 13:08, 40F
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04/10 13:08, 4年前 , 41F
04/10 13:08, 41F
→
04/10 13:17, 4年前 , 42F
GG要去高雄設廠喇
04/10 13:17, 42F
噓
04/10 13:20, 4年前 , 43F
2016到現在 房價指數六都台北新北漲幅還比較少
04/10 13:20, 43F
→
04/10 13:21, 4年前 , 44F
台南+30% 台中+25% 桃園高雄大概20%
04/10 13:21, 44F
推
04/10 13:24, 4年前 , 45F
高雄目前除了已經暴漲過的楠梓，其他都還很香吧，傻子
04/10 13:24, 45F
→
04/10 13:24, 4年前 , 46F
才想買廠區附近，住十五分鐘的騎車路程或坐捷運香爆，
04/10 13:24, 46F
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04/10 13:24, 4年前 , 47F
高雄路那麼大條
04/10 13:24, 47F
推
04/10 14:06, 4年前 , 48F
臺灣人口密集度世界前幾名 人口減少根本不影響
04/10 14:06, 48F
推
04/10 14:10, 4年前 , 49F
高雄才-4萬 台北是-20萬欸
04/10 14:10, 49F
推
04/10 14:16, 4年前 , 50F
台北工作人口跟居住人口差了100萬
04/10 14:16, 50F
推
04/10 14:20, 4年前 , 51F
我一直很好奇
04/10 14:20, 51F
→
04/10 14:20, 4年前 , 52F
2013年房價的2.3％的現金流負擔
04/10 14:20, 52F
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04/10 14:20, 4年前 , 53F
2022年房價的2.3％的現金流負擔
04/10 14:20, 53F
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04/10 14:20, 4年前 , 54F
在自住接盤客薪資N 年凍漲的情況
04/10 14:20, 54F
→
04/10 14:20, 4年前 , 55F
負擔不會有差嗎？
04/10 14:20, 55F
推
04/10 15:00, 4年前 , 56F
相對起最近因為疫情的缺工缺料的短期因素，人口結構是長
04/10 15:00, 56F
→
04/10 15:00, 4年前 , 57F
期的，房屋需求將會慢慢減少這是必然的，即使將來房價上
04/10 15:00, 57F
→
04/10 15:00, 4年前 , 58F
漲，也會被上漲的工資抵銷。將來趨勢應該會是小的建商會
04/10 15:00, 58F
→
04/10 15:00, 4年前 , 59F
越來越難生存，房價所得比也開始下滑。
04/10 15:00, 59F
推
04/10 17:22, 4年前 , 60F
傻子，路大條有啥用，還不是塞爆
04/10 17:22, 60F
推
04/10 19:09, 4年前 , 61F
工程師年薪500耶。
04/10 19:09, 61F
推
04/10 20:10, 4年前 , 62F
仲仲覺得沒差~反正他們賺爽爽就好了
04/10 20:10, 62F
推
04/10 22:30, 4年前 , 63F
台北都破250了 慘
04/10 22:30, 63F
推
04/11 02:55, 4年前 , 64F
高雄人口流失外縣市還是可以買啊
04/11 02:55, 64F
→
04/11 02:56, 4年前 , 65F
但當全台灣人口都在減少就不一樣了
04/11 02:56, 65F
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