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[新聞]中和左岸再賠售！同社區9筆轉手平均跌逾千已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (%%)時間2年前 (2022/06/18 23:18), 編輯推噓37(37推 0噓 29→)
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連結：https://house.ettoday.net/news/2271634?from=fb_et_news 內文： 記者項瀚／台北報導 中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，總計9筆轉手紀錄，平均每戶跌價逾1千萬元 。專家分析，大坪數規劃是該案最大的抗型，反觀隔壁的「遠雄紫金園」近年行情回升， 屋主紛紛小賺出場。最新在該區推案的華固建設，也規劃中小坪數產品，因應近年的市場 需求。 近期實價揭露，屋齡8年的中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，分別跌價888、 1134萬元。該案目前總計有9筆轉手紀錄，全部賠錢，平均每戶跌價超過1千萬元。此外， 據售屋網站刊登顯示，「遠雄玫瑰園」目前還有至少9戶在市場上拋售。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，「遠雄玫瑰園」本身建案沒有問題，賠售的 主要原因是大坪數規劃下的總價抗性。她說，新北市總價2000多萬元的物件，就會有一定 的價格抗性，而該案坪數設定68~90坪，總價最高來到5、6千萬元，民眾就會有「何不如 買台北市」的思維出現。 此外，徐佳馨提到，大坪數還有高管理費的問題。以「遠雄玫瑰園」舉例，若以每坪100 元計算，那麼90坪產品每月就得還到將近1萬元，負擔實屬不輕。 反觀同區的「遠雄紫金園」，坪數規劃較小，設定在33~52坪。該案雖然過去也有不少賠 售交易，但近年行情回升，屋主紛紛平盤或小賺出場。像是14樓戶權狀63坪、含坡道平面 1個，在今年5月就以總價2850萬元賣出，對比2015年入手的價格，微幅上升55萬元 ▲▼。（圖／翻攝自Google Maps） ▲「遠雄紫金園」近年行情回升，屋主紛紛平盤或小賺出場。（圖／翻攝自Google Maps ） 東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，中和左岸是指華中橋到光復橋的河岸重劃區，由於多 為遠雄建設推案，因此在地也稱之為「遠雄左岸」。該區距離捷運中原站不遠，生活機能 表現也不差，部分建案與戶別更坐擁新店溪美景及河堤公園綠地，中小坪數產品指名度相 當高。 日前華固建設董事長鍾榮昌也表示，現在買房的主力主要考量中小坪數住宅，近3年豪宅 根本沒什麼在漲。而華固推出的「華固得月」是中和左岸最後一塊面河的土地，最大坪數 也僅到60坪，此外還規劃2房24坪、3房35坪產品供民眾選擇，賣價已來到接近70萬元行情 。 心得： 隔壁的華固得月聽說面市區一坪60 河景70 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.20.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655565536.A.499.html
推
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翻譯米糕，漲的都不是豪宅
06/18 23:21, 1F
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中永和住一陣子 覺得交通跟道路規劃真的不行
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總價越低的越好割
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推
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超過2000萬的本來就會有抗性
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高價的常常在賠阿 不意外
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低總2000以下很少賠的
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推
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大坪數總價這麼高 幹嘛不買台北市
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推
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06/18 23:41, 8F
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推
06/18 23:47, 2年前 , 10F
1134 賺5台賓士C200了
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推
06/18 23:50, 2年前 , 11F
電梯動線好複雜
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推
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那邊現在河堤很讚 所以利多出盡 掰
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那個帶一堆人去買的仲介不知道怎麼跟客戶交代
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中和就是要吃生活機能 你那邊蓮熊貓都叫不到
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我4千萬買新店不香嗎
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推
06/19 00:27, 2年前 , 16F
沒加價賣嗎？房價只會漲不會跌
06/19 00:27, 16F
推
06/19 00:28, 2年前 , 17F
糟糕的地方，除了view...什麼都沒有
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推
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還沒漲過2014的高點啊 真慘
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推
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牛皮吹破 可憐喔
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推
06/19 00:44, 2年前 , 20F
外送的選擇是真的很少 這邊就是吃休閒感的
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推
06/19 01:07, 2年前 , 21F
欸，中和左岸ubereats外送店超多應有盡有，板橋中
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永和萬華甚至更
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06/19 01:07, 2年前 , 23F
遠都有送，樓上各位可以慢跑去中和左岸打開ubereat
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06/19 01:07, 2年前 , 24F
s點飲料喝。
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推
06/19 01:20, 2年前 , 25F
跟台北比起來還是太少了 不過如果只是要吃便當應該是沒問
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06/19 01:20, 2年前 , 26F
題
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推
06/19 01:48, 2年前 , 27F
我兩邊都點過，中永和可點的豐富度不輸台北市哦…
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輸的是高貴價位
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料理比較少。
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推
06/19 01:49, 2年前 , 30F
Ubereats 人在哪 能點到的東西 就不一樣 location差多了
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06/19 01:50, 2年前 , 31F
光人在大安區跟中山區就不一樣了 何況是中永和
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推
06/19 02:14, 2年前 , 32F
那一塊就中和的工業區，前面又是新北環快，環境根本糟糕
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，除了第一排有河景以外，其他一無是處，花幾千萬買在那
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裡，真的很有勇氣
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推
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我記得上個月這版不是有篇在吹中和河岸宅嗎說我住市區的醜
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到不行
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06/19 04:07, 2年前 , 37F
反弓都賠錢
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06/19 06:40, 2年前 , 38F
生活機能不好也是主因
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推
06/19 07:36, 2年前 , 39F
那邊生活機能超爛的
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06/19 08:03, 2年前 , 40F
不如加點錢住台北
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那有人房子在賠錢賣的啦…呃…沒事
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06/19 09:15, 2年前 , 42F
魯空：台灣房價只會井噴，只漲不跌啦，賠錢一定是個案～
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內心OS : 干我屁事，我是買得起喔？
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房價崩崩 多多要跳樓了 嘻嘻
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有錢人：咦 聽說有人在替我擔心虧錢？
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06/19 11:38, 2年前 , 46F
房價只有暴漲再暴漲 先蹲再跳超高！
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06/19 12:46, 2年前 , 47F
有錢幹嘛住在工業區附近？跌了剛好
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06/19 13:21, 2年前 , 48F
新北感覺太貴 上不去了
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中和市區就是醜到不行啊
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06/19 13:41, 2年前 , 50F
左岸的缺點已經反應在價格上，目前大概就是高點了
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推
06/19 13:44, 2年前 , 51F
華固的開價，我自己都覺得太誇張
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推
06/19 13:45, 2年前 , 52F
誰賠售?炒房哪有在賠的
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這種總價真的尷尬，目標群眾不是主流
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06/19 14:28, 2年前 , 54F
台北蛋黃中的蛋黃，總價破三億的豪宅，賠售還蠻常見的，
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但還是值得買。
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不然錢賺那麼多要幹嘛XD
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06/19 14:29, 2年前 , 57F
青春的豪宅無價，是當代多少人的傾力打造。
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推
06/19 15:24, 2年前 , 58F
有錢人大多都看風水 不會去買反弓水
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06/19 16:00, 2年前 , 59F
我買了一間正弓的房子，之後氣真的就順很多，當初買的
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時候，前屋主聽說也是住在這邊賺到買了北市的一樓店面
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06/19 16:22, 2年前 , 61F
嫌的人一堆 結果華固一坪賣快70萬小坪已經完銷
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推
06/19 19:28, 2年前 , 62F
你高總價有錢人一定是要看風水的，低總價的才不在意
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推
06/19 19:47, 2年前 , 63F
樓上真是好野人，華固的低總價也要超過2000萬的
06/19 19:47, 63F
推
06/19 20:29, 2年前 , 64F
新北一環兩千就很普通
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推
06/19 20:30, 2年前 , 65F
華固小坪數 放到市場上賣的才個位數 其餘大多是華固建商保
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06/19 20:30, 2年前 , 66F
留走了
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