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Re: [新聞]中和左岸再賠售！同社區9筆轉手平均跌逾千

看板home-sale (房屋交易)作者 (貨輪)時間2年前 (2022/06/19 00:33), 編輯推噓51(55推 4噓 95→)
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※ 引述《virgolibra (%%)》之銘言： : 連結：https://house.ettoday.net/news/2271634?from=fb_et_news : 內文： : 記者項瀚／台北報導 : 中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，總計9筆轉手紀錄，平均每戶跌價逾1千萬元 : 。專家分析，大坪數規劃是該案最大的抗型，反觀隔壁的「遠雄紫金園」近年行情回升， : 屋主紛紛小賺出場。最新在該區推案的華固建設，也規劃中小坪數產品，因應近年的市場 : 需求。 : 近期實價揭露，屋齡8年的中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，分別跌價888、 : 1134萬元。該案目前總計有9筆轉手紀錄，全部賠錢，平均每戶跌價超過1千萬元。此外， : 據售屋網站刊登顯示，「遠雄玫瑰園」目前還有至少9戶在市場上拋售。 : 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，「遠雄玫瑰園」本身建案沒有問題，賠售的 : 主要原因是大坪數規劃下的總價抗性。她說，新北市總價2000多萬元的物件，就會有一定 : 的價格抗性，而該案坪數設定68~90坪，總價最高來到5、6千萬元，民眾就會有「何不如 : 買台北市」的思維出現。 : 此外，徐佳馨提到，大坪數還有高管理費的問題。以「遠雄玫瑰園」舉例，若以每坪100 : 元計算，那麼90坪產品每月就得還到將近1萬元，負擔實屬不輕。 : 反觀同區的「遠雄紫金園」，坪數規劃較小，設定在33~52坪。該案雖然過去也有不少賠 : 售交易，但近年行情回升，屋主紛紛平盤或小賺出場。像是14樓戶權狀63坪、含坡道平面 : 1個，在今年5月就以總價2850萬元賣出，對比2015年入手的價格，微幅上升55萬元 : ▲▼。（圖／翻攝自Google Maps） : ▲「遠雄紫金園」近年行情回升，屋主紛紛平盤或小賺出場。（圖／翻攝自Google Maps : ） : 東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，中和左岸是指華中橋到光復橋的河岸重劃區，由於多 : 為遠雄建設推案，因此在地也稱之為「遠雄左岸」。該區距離捷運中原站不遠，生活機能 : 表現也不差，部分建案與戶別更坐擁新店溪美景及河堤公園綠地，中小坪數產品指名度相 : 當高。 : 日前華固建設董事長鍾榮昌也表示，現在買房的主力主要考量中小坪數住宅，近3年豪宅 : 根本沒什麼在漲。而華固推出的「華固得月」是中和左岸最後一塊面河的土地，最大坪數 : 也僅到60坪，此外還規劃2房24坪、3房35坪產品供民眾選擇，賣價已來到接近70萬元行情 : 。 : 心得： : 隔壁的華固得月聽說面市區一坪60 河景70 新聞看看就好。，大坪數超高總價豪宅，賠售的 只有中和左岸嗎？ 貼一些近兩三年的中低總價中和左岸來平衡報導。 蝴水映，持有兩年多，賺1000萬 https://i.imgur.com/dGjcUyS.png
遠雄Casa持有1～2年，賺200-400萬 https://i.imgur.com/OzjNkM1.png
https://i.imgur.com/cod4MXa.png
https://i.imgur.com/v3lyoLl.png
https://i.imgur.com/usGhE8L.png
https://i.imgur.com/ajjhhdi.png
遠雄百富，持有0.5～1年，賺150-275萬 https://i.imgur.com/K0jRgSL.png
https://i.imgur.com/R4RSNOv.png
https://i.imgur.com/m0IBzKZ.png
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推
06/19 00:36, 2年前 , 1F
問題是怎會有賠錢案件呢？房子穩賺的不是嗎
06/19 00:36, 1F
推
06/19 00:38, 2年前 , 2F
事實證明還是有人買房買到賠錢的，嘻嘻
06/19 00:38, 2F
推
06/19 00:38, 2年前 , 3F
關鍵字屋齡八年 2014年蓋好的房子都是2012年豪宅限制前簽
06/19 00:38, 3F
→
06/19 00:39, 2年前 , 4F
世界上似乎沒有只會漲不會跌的投資
06/19 00:39, 4F
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06/19 00:39, 2年前 , 5F
的 當時流行豪宅登高價超貸 然後...剛開始的實登 不好說
06/19 00:39, 5F
推
06/19 00:40, 2年前 , 6F
左岸那些賠錢賣的豪宅也不是一般人買得起的，一般人
06/19 00:40, 6F
→
06/19 00:40, 2年前 , 7F
買得起的就像原 Po 貼的那幾個建案，大部分都是賺錢
06/19 00:40, 7F
→
06/19 00:40, 2年前 , 8F
的
06/19 00:40, 8F
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06/19 00:40, 2年前 , 9F
你拿屋齡7-10年的豪宅線以上房子去套 不管在新板 北市
06/19 00:40, 9F
→
06/19 00:40, 2年前 , 10F
南港 新莊 反正你去套幾乎都找得到看起來賠大錢的
06/19 00:40, 10F
→
06/19 00:41, 2年前 , 11F
裡面也真的有賠大錢的 還有賠到上新聞鬧不想交屋的
06/19 00:41, 11F
→
06/19 00:42, 2年前 , 12F
左岸比較不一樣的是很少區域全部推中大坪數
06/19 00:42, 12F
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06/19 00:43, 2年前 , 13F
所以左岸會一直被拿出來講是因為第一輪全部中
06/19 00:43, 13F
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06/19 00:43, 2年前 , 14F
直到第二次推才全部改中小坪數，百富這已經很後期了
06/19 00:43, 14F
推
06/19 00:45, 2年前 , 15F
國王一號 也有人賠啊 就買到當時最高點
06/19 00:45, 15F
→
06/19 00:45, 2年前 , 16F
我人當時就在很遠的熊，左岸副都心，五期都中大坪數
06/19 00:45, 16F
→
06/19 00:46, 2年前 , 17F
賣得很辛苦 國王一號也是 我也趴客人去過，還有華人匯
06/19 00:46, 17F
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06/19 00:48, 2年前 , 18F
國都 國匯，三名園 御東方，玫瑰園 采梅園
06/19 00:48, 18F
推
06/19 00:50, 2年前 , 19F
都是大跟超貴
06/19 00:50, 19F
推
06/19 00:53, 2年前 , 20F
香榭園號稱賣掉 但兩年來路過幾乎點燈樓層都很少 懷疑是
06/19 00:53, 20F
→
06/19 00:53, 2年前 , 21F
遠雄因為貸款因素要推 park one
06/19 00:53, 21F
→
06/19 00:53, 2年前 , 22F
才先把香榭園結案掉
06/19 00:53, 22F
推
06/19 00:54, 2年前 , 23F
疑 nova賣過華人匯喔？ 農16那個
06/19 00:54, 23F
推
06/19 00:59, 2年前 , 24F
因為那些賠錢的人都是接房版高手賣的物件吧
06/19 00:59, 24F
→
06/19 00:59, 2年前 , 25F
嘻嘻
06/19 00:59, 25F
推
06/19 01:00, 2年前 , 26F
有帶客人去一日遊 前公司的案子，北客南簽大賣
06/19 01:00, 26F
→
06/19 01:02, 2年前 , 27F
沒多久就氣爆了QQ
06/19 01:02, 27F
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06/19 01:03, 2年前 , 28F
會幾乎能什麼地方都掰一點就是台灣真的全部都賣過一輪
06/19 01:03, 28F
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06/19 01:03, 2年前 , 29F
還有台中一號院，赫里翁~真愛~
06/19 01:03, 29F
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06/19 01:13, 2年前 , 30F
中和左岸現在推中小坪數，皆完銷，現在陸續裝潢完
06/19 01:13, 30F
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06/19 01:13, 2年前 , 31F
人入住，人口一
06/19 01:13, 31F
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06/19 01:13, 2年前 , 32F
多店家漸漸開得起來，機能就起來了。且我北市人逛
06/19 01:13, 32F
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06/19 01:13, 2年前 , 33F
完一圈中和環境
06/19 01:13, 33F
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06/19 01:13, 2年前 , 34F
，只覺左岸社區街廓棟距比較宜居，其他太擁擠了。
06/19 01:13, 34F
推
06/19 01:16, 2年前 , 35F
個人認為左岸的景觀
06/19 01:16, 35F
→
06/19 01:16, 2年前 , 36F
，是新北市裡面水岸最漂亮的
06/19 01:16, 36F
推
06/19 01:18, 2年前 , 37F
那根台北市比呢？ 永和漢皇美堤也不錯
06/19 01:18, 37F
推
06/19 01:21, 2年前 , 38F
新店溪這段很漂亮
06/19 01:21, 38F
推
06/19 01:24, 2年前 , 39F
水岸最漂亮應該是大稻埕碼頭 但是很難有新建案…
06/19 01:24, 39F
還有 75 則推文
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06/19 11:24, 2年前 , 115F
副都心九五的二十五樓以下也完銷，難賣但還是賣得掉
06/19 11:24, 115F
推
06/19 11:30, 2年前 , 116F
不過說新北河岸景觀一定比台北好的，建議有空來大直
06/19 11:30, 116F
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06/19 11:30, 2年前 , 117F
看看；上億豪宅台北人還是優先考慮信義、大安、松山
06/19 11:30, 117F
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06/19 11:30, 2年前 , 118F
、大直，再來是內湖、南港、台中七期，最後才是新北
06/19 11:30, 118F
推
06/19 11:33, 2年前 , 119F
河岸景，明明就是大直最優，一直說中和是有事嗎
06/19 11:33, 119F
推
06/19 11:36, 2年前 , 120F
大直看過來的方向跟新北ㄧ樣阿
06/19 11:36, 120F
推
06/19 11:38, 2年前 , 121F
我覺得逛逛兩區豪宅周遭，再徒步到河岸就理解差距了
06/19 11:38, 121F
推
06/19 11:48, 2年前 , 122F
我在堤頂大道這邊，那個規劃就是不一樣，懂的人就是懂
06/19 11:48, 122F
推
06/19 11:54, 2年前 , 123F
我只對那句新北景觀比台北好這件事 我覺得蠻有道理啊 只是大
06/19 11:54, 123F
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06/19 11:54, 2年前 , 124F
直的景觀方向應該是類似新北 往101看
06/19 11:54, 124F
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06/19 11:55, 2年前 , 125F
至於樓下環境本來就是北市優於新北 這沒問題啊
06/19 11:55, 125F
推
06/19 11:59, 2年前 , 126F
不論風水和名聲等主觀看法，光是工廠、交通、機能、
06/19 11:59, 126F
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06/19 11:59, 2年前 , 127F
還有未來性等實際因素，都能嚴重影響左岸豪宅房價；
06/19 11:59, 127F
→
06/19 11:59, 2年前 , 128F
如果討論微環境，大直豪宅門口有萬坪綠帶公園區隔堤
06/19 11:59, 128F
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06/19 11:59, 2年前 , 129F
頂大道，相較左岸和河堤間直面匝道出口的高速車流，
06/19 11:59, 129F
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06/19 11:59, 2年前 , 130F
空氣、噪音和環境溼度絕對會影響居住品質的舒適度
06/19 11:59, 130F
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06/19 12:05, 2年前 , 131F
這也是為什麼左岸坪數更大，總價不到大直半的因素；
06/19 12:05, 131F
→
06/19 12:05, 2年前 , 132F
一分錢一分貨，我們當初也是想了解和大直水岸的差距
06/19 12:05, 132F
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06/19 12:05, 2年前 , 133F
。最後還是繼續買在大直，能克服以上因素的話倒無妨
06/19 12:05, 133F
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06/19 12:05, 2年前 , 134F
；不過還是建議從以上的區域順序一一了解，再做選擇
06/19 12:05, 134F
→
06/19 12:08, 2年前 , 135F
空拍
06/19 12:08, 135F
推
06/19 12:14, 2年前 , 136F
左岸很臭 機能差
06/19 12:14, 136F
推
06/19 12:20, 2年前 , 137F
左岸開車到COTSCO不必十分鐘，跟我說機能差！？
06/19 12:20, 137F
推
06/19 12:27, 2年前 , 138F
我笑了，還有開車
06/19 12:27, 138F
→
06/19 12:27, 2年前 , 139F
都要撤掉了，還在講
06/19 12:27, 139F
→
06/19 12:51, 2年前 , 140F
為什麼有Costco就能叫機能不差R? 每個人都愛逛？機能本
06/19 12:51, 140F
→
06/19 12:51, 2年前 , 141F
來就是周遭綜合因素
06/19 12:51, 141F
→
06/19 13:21, 2年前 , 142F
新北感覺太貴 上不去了
06/19 13:21, 142F
→
06/19 13:22, 2年前 , 143F
不就是因為機能差才比較便宜，都已經反應在價格上了
06/19 13:22, 143F
噓
06/19 13:35, 2年前 , 144F
奇怪，我們社區尖峰時段外送員多到靠北，是誰說不送的？
06/19 13:35, 144F
→
06/19 13:36, 2年前 , 145F
b大講的跟我住的，是同一個中和左岸嗎？！
06/19 13:36, 145F
推
06/19 14:00, 2年前 , 146F
推平衡報導，買房怎麼可能賠，想破頭想不到
06/19 14:00, 146F
→
06/19 14:00, 2年前 , 147F
會賠的都是一開始總價買太高的
06/19 14:00, 147F
→
06/19 14:01, 2年前 , 148F
房價是有漲 但無法抵抗你入手時的智商高低
06/19 14:01, 148F
→
06/19 14:04, 2年前 , 149F
週遭生活機能差 鐵皮老舊工廠圍繞 味道複雜
06/19 14:04, 149F
推
06/19 14:26, 2年前 , 150F
豪宅本來就一定會賠啊，台北總價破三億的放十年幾乎都賠
06/19 14:26, 150F
→
06/19 14:26, 2年前 , 151F
。但買房會賠你就不買，那一輩子別想住豪宅XD
06/19 14:26, 151F
噓
06/19 16:12, 2年前 , 152F
......
06/19 16:12, 152F
推
06/19 21:24, 2年前 , 153F
這些45%給先政府 謝謝
06/19 21:24, 153F
推
06/20 00:27, 2年前 , 154F
買左岸還不如買對岸北市中正區河景宅，單價根本沒差多少
06/20 00:27, 154F
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