PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 台灣「房市三高」 投資者轉進日本置產再掀熱潮已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (30cmEcup)時間4年前 (2022/06/21 19:32), 4年前編輯推噓32(36推 4噓 70→)
留言110則, 32人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
台灣「房市三高」 投資者轉進日本置產再掀熱潮 連結： https://www.upmedia.mg/news_info.php?Type=143&SerialNo=147409 內文： 隨著台灣的房地合一稅2.0版上路，以及國內的高房價、高空屋率、高自有率的「房市三 高」情況，讓不少高資產投資族群將眼光轉向鄰近的日本，除了近年日圓匯率持續低點， 日本東京房地產與台北相比，入手門檻低、投報率高，也是一大誘因。 根據株式會社Keyvest Japan丰睿國際的不動產營業部部長張本宇浩深耕台灣及日本房產 15年的經驗觀察，高資產族群喜愛入手日本房產的主要因素，除了日本房市向來以「穩定 」著稱外，與台北相比，日本東京房地產入手門檻低、投報率高，而在稅制改革後，房產 出售時的稅率，平均而言日本也較台灣來的低。 就整體大環境而言，日本比起部份新興市場國家，政經環境風險低，不論是人文生活條件 、經濟環境或是友善的房市政策，確實相當值得外國人投資，再加上貨幣寬鬆、日圓貶值 等因素，更有利於房市的布局。以張本宇浩所任職的Keyvest Japan為例，他們過去以服 務高資產族群客戶為主，許多客戶將重心放在東京23區的房產物件，就長期來看，投報率 可以達到4%至5%左右，如果是在週邊的琦玉縣或是神奈川，則有機會獲得更高的投報，不 過，張本部長建議，整個東京最核心的23區面積大約是雙北市的25%，卻容納1.5個雙北的 人口數，因此相較週邊地區更好出租、好出售，相當適合剛入門的投資者，另外，如果資 金準備充足，張本宇浩相當推薦投資者可以選擇東京23區且屋齡在5年以內的整棟建物下 手，因為，整棟建物在融資上較為容易，且一次擁有多戶出租，更能平均分攤「空室風險 」。 相較於過往台灣房地產驚驚漲的時代，現今海內外想要投資房產還須專業資訊輔助，不論 是房產的脈動、趨勢變化、標的物選擇時機等等，尤其是海外投資，更需要像Keyvest Japan這種瞭解兩國風俗民情、金融、相關法規等方面的專業房產顧問協助，而帶領 Keyvest Japan團隊的張本宇浩，不僅在台灣擔任過房仲，移居日本後，更在日本房產業 默默耕耘多年，因此對於兩邊的差異以及需求能夠深刻理解，更能站在客戶的角度提供建 議；而許多跨國投資人所擔心的貸款、融資方面的諮詢，以及房產購入之後，後續所衍生 的管理、租賃、買賣等問題，Keyvest Japan團隊都有專業夥伴進行協助。 不只是房產投資，Keyvest Japan更曾協助台灣新創公司前進日本，從公司登記、辦公室 尋找、員工住宿等一連串的服務，並提供日本稅務、法務的友善資源，讓這些公司在日本 開創事業初期能更加順利；另外，因為疫情的阻隔，團隊還善用遠距視訊看屋、簽約等貼 心服務，為投資者解決相關的煩惱。 心得： 今天看YT在東京23區買房(透天)的經驗 以前看什麼住網咖紀錄片以為東京大概就是所有地方房價都跟香港台北差不多 結果在東京23區貸款年限/利率/實坪制看了我好生羨慕 1300多萬可以在東京23區二環買乾淨裝修的透天 零裝潢長這樣: https://i.imgur.com/uOPsZ0F.png
東京買房YT: https://bit.ly/3n2yIdh __ joeman上The KK Show剛好也有談到節目新企劃好像也是要去拍如何去東京買房的實境秀 最近日本匯差都已經超過10幾年前的1:4了 東京比較偏的區域買整棟樓的房價比新北市二環三環還便宜 東京置產置起來 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 77.111.246.40 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655811164.A.68D.html
→
06/21 19:34, 4年前 , 1F
韭面最近投資什麼虧什麼，去了搞不好會虧死在匯差
06/21 19:34, 1F
看joemam的新節目行前分析 買東京整棟透天比新北二環大樓便宜 日本東京肛需怎麼輸
→
06/21 19:36, 4年前 , 2F
就是輸在匯率啊～趕不上東京房價漲
06/21 19:36, 2F
推
06/21 19:39, 4年前 , 3F
這只證明台灣太貴了吧
06/21 19:39, 3F
https://bit.ly/3bgngrX 他在後面有聊到他對台灣房價的看法 也有分析現在社會新鮮人買房的不容易 他的評價:台灣房價太荒謬了 1.我知道房板共識是現在房價很便宜 荒謬不合理是身家過億的joeman說的別出征我 2.他本身有合資開裝潢公司也有置產 算是利益相關人 出來講這種話應該不是無病呻吟
推
06/21 19:41, 4年前 , 4F
台灣怎麼會貴 台北都60/482 便宜啦
06/21 19:41, 4F
推
06/21 19:50, 4年前 , 5F
台灣沒有持有稅呀 去跟政府說
06/21 19:50, 5F
※ 編輯: thirtycmecup (77.111.246.40 美國), 06/21/2022 19:53:09
推
06/21 20:17, 4年前 , 6F
我家認識一位地主長輩，二十年前受理專遊說；將在大
06/21 20:17, 6F
→
06/21 20:17, 4年前 , 7F
直的房地產全數出清，三億資金去投資日本房地產，結
06/21 20:17, 7F
→
06/21 20:17, 4年前 , 8F
果利潤扣除管理和稅收低於2%，日圓貶值變相導致實際
06/21 20:17, 8F
→
06/21 20:17, 4年前 , 9F
資產沒有增幅；反而他原來賣掉的大直店面，總價到現
06/21 20:17, 9F
→
06/21 20:17, 4年前 , 10F
在翻了四倍。風傳媒有CIS寫的日本房地產文章。
06/21 20:17, 10F
推
06/21 20:21, 4年前 , 11F
網紅說台灣房價荒謬；也要看看他實際作了什麼決定；
06/21 20:21, 11F
→
06/21 20:21, 4年前 , 12F
持續買進房地產和投資室內設計和空方就不是同樣立場
06/21 20:21, 12F
推
06/21 20:26, 4年前 , 13F
而且應該就是他買了總價夠貴的房地產，才會喊荒謬。
06/21 20:26, 13F
→
06/21 20:26, 4年前 , 14F
比對可靠消息和他發過的動態，他在新莊還有其他房產
06/21 20:26, 14F
joeman又沒跟sway一樣叫你去空房地產 能不能捏著買跟合不合理是兩回事的啦
→
06/21 20:35, 4年前 , 15F
台灣房價哪裡高了，日本才叫貴好嗎?
06/21 20:35, 15F
看跟哪裡比的吧 https://youtu.be/WQV3WlfglWk
這個YT在東京23區(算東京很核心的區了) 買15坪實坪蓋三層透天1350萬 你在台北新北距離捷運5分鐘內到北市20分鐘內應該是找不到這種物件 好笑的是以前還可以躲到台中台南 現在連台中台南都飆起來給你看
推
06/21 20:46, 4年前 , 16F
去日本買地產想賺錢......
06/21 20:46, 16F
※ 編輯: thirtycmecup (77.111.246.40 美國), 06/21/2022 20:49:33
推
06/21 20:47, 4年前 , 17F
日本是拿來住的 台灣是拿來炒的
06/21 20:47, 17F
推
06/21 20:52, 4年前 , 18F
老透天本來就比新大樓便宜，除非你是洋房別墅等級獨門
06/21 20:52, 18F
→
06/21 20:52, 4年前 , 19F
獨院
06/21 20:52, 19F
→
06/21 20:52, 4年前 , 20F
快點去買喔 台灣沒加蓋
06/21 20:52, 20F
→
06/21 20:53, 4年前 , 21F
台灣都買不起的人 還要買日本 這根本是個笑話
06/21 20:53, 21F
→
06/21 20:54, 4年前 , 22F
在台灣都賺不到錢了 還要去日本賺錢 這邏輯是什麼啊
06/21 20:54, 22F
噗我原本也以為要在東京買比台北新北二環三環困難 日本利率0.5% 可以借35年 首付只要100萬日幣 買得起新北二環三環就買得起東京 豪羨慕
推
06/21 20:59, 4年前 , 23F
不是聽說9面 買了世界明珠 羨慕
06/21 20:59, 23F
噓
06/21 21:04, 4年前 , 24F
幹嘛聽一群不專業的垃圾講話
06/21 21:04, 24F
→
06/21 21:05, 4年前 , 25F
還在用這種東西騙人，居心叵測
06/21 21:05, 25F
→
06/21 21:06, 4年前 , 26F
等等有人打你臉了
06/21 21:06, 26F
→
06/21 21:06, 4年前 , 27F
要買就快去，不要在這邊騙人
06/21 21:06, 27F
我沒騙人啦 我也很訝異我一直以為要在東京買跟在香港台北買難度差不多 https://i.imgur.com/tzvRHDN.png
https://i.imgur.com/NrmIJW5.png
推
06/21 21:09, 4年前 , 28F
日本可以全貸 付仲介費那些就好
06/21 21:09, 28F
→
06/21 21:10, 4年前 , 29F
而且可以事前審貸款 審過再買賣簽約
06/21 21:10, 29F
→
06/21 21:10, 4年前 , 30F
但是賣外國人的都是一些不好的區啦
06/21 21:10, 30F
→
06/21 21:10, 4年前 , 31F
不過會不會賺錢就很難說
06/21 21:10, 31F
還有 39 則推文
還有 4 段內文
推
06/22 00:13, 4年前 , 71F
東京23區總共627平方公里，台北只有271平方公里
06/22 00:13, 71F
→
06/22 00:14, 4年前 , 72F
台北更糟糕的劣勢，是山太多
06/22 00:14, 72F
推
06/22 00:18, 4年前 , 73F
台北市平地佔一半左右
06/22 00:18, 73F
→
06/22 00:18, 4年前 , 74F
更智障的是，那麼小的一塊地，容積管制還不放寬
06/22 00:18, 74F
推
06/22 00:21, 4年前 , 75F
所以台北市這座城市的住宅供給量一剛開始就被都市計畫
06/22 00:21, 75F
→
06/22 00:21, 4年前 , 76F
限制住了
06/22 00:21, 76F
→
06/22 00:22, 4年前 , 77F
還有，基本上東京五區才是大家最關心的，反倒不是東京23
06/22 00:22, 77F
→
06/22 00:22, 4年前 , 78F
區
06/22 00:22, 78F
推
06/22 00:25, 4年前 , 79F
其中最精華的區域，中央區和千代田區，這兩區房價也沒多
06/22 00:25, 79F
→
06/22 00:25, 4年前 , 80F
便宜
06/22 00:25, 80F
推
06/22 00:36, 4年前 , 81F
有些新電梯大樓都可以看到破億的
06/22 00:36, 81F
推
06/22 01:08, 4年前 , 82F
日本的房子看似很容易負擔 背後的原因很簡單因為本地
06/22 01:08, 82F
→
06/22 01:08, 4年前 , 83F
人買房的比例很低 尤其東京都會區
06/22 01:08, 83F
→
06/22 01:08, 4年前 , 84F
其實就是人性啊…買了很高概率會跌價的房子 你會買下
06/22 01:08, 84F
→
06/22 01:08, 4年前 , 85F
去讓自己套嗎
06/22 01:08, 85F
→
06/22 01:10, 4年前 , 86F
房價是金錢競爭的結果 不用頭期款還比台灣利率低的東
06/22 01:10, 86F
→
06/22 01:10, 4年前 , 87F
京 為什麼房價只有這個水平（算虛坪的話台中搞不好比
06/22 01:10, 87F
→
06/22 01:10, 4年前 , 88F
較高喔）道理想想就可以不必羨慕那些影片了…因為想買
06/22 01:10, 88F
→
06/22 01:10, 4年前 , 89F
的力道很薄弱啊 你買了 說不定沒有下一手跟你買（除非
06/22 01:10, 89F
→
06/22 01:10, 4年前 , 90F
你折舊 賠本賣）
06/22 01:10, 90F
→
06/22 01:10, 4年前 , 91F
既然你篤定會賠本 那為什麼不租房就好 還可以到處換口
06/22 01:10, 91F
→
06/22 01:10, 4年前 , 92F
味住 多開心
06/22 01:10, 92F
→
06/22 02:28, 4年前 , 93F
這公司肯定做仲介加代管一條龍 反正買房的屋主肯定無法
06/22 02:28, 93F
→
06/22 02:29, 4年前 , 94F
自己管理 只能委託他們代管 所以賺你仲介費再賺代管費
06/22 02:29, 94F
→
06/22 02:31, 4年前 , 95F
投報率還要看地點 自己沒概念也只能被仲介呼隆
06/22 02:31, 95F
噓
06/22 05:33, 4年前 , 96F
廢話，台灣透天也是實坪啊
06/22 05:33, 96F
→
06/22 05:35, 4年前 , 97F
以”穩定”著稱，就是說不會漲啦，
06/22 05:35, 97F
推
06/22 06:43, 4年前 , 98F
這麼大金額，是應該多看多比較
06/22 06:43, 98F
→
06/22 08:22, 4年前 , 99F
發文的讓我想到正直不動產喊著要10%投報率的眼鏡哥XD
06/22 08:22, 99F
推
06/22 08:23, 4年前 , 100F
15坪4500萬日幣 稅又那麼貴 真的貴爆了
06/22 08:23, 100F
推
06/22 09:02, 4年前 , 101F
網紅要的是流量 流量懂嗎？講什麼才有流量？目的是
06/22 09:02, 101F
→
06/22 09:02, 4年前 , 102F
不一樣的
06/22 09:02, 102F
→
06/22 11:38, 4年前 , 103F
要買去買的趕緊 記得買完要po權狀證明 不要嘴砲
06/22 11:38, 103F
推
06/22 12:19, 4年前 , 104F
你知道日本房地產的持有成本高於台灣之外，每年都要
06/22 12:19, 104F
→
06/22 12:19, 4年前 , 105F
折舊房價嗎
06/22 12:19, 105F
推
06/22 21:53, 4年前 , 106F
就有朋友就剛買東京市區2x年低樓層大樓
06/22 21:53, 106F
→
06/22 21:54, 4年前 , 107F
三房19坪7千多萬 就其實也沒多便宜
06/22 21:54, 107F
→
06/22 21:56, 4年前 , 108F
但是好處就真的全貸 35年 0.45%
06/22 21:56, 108F
→
06/22 21:57, 4年前 , 109F
雖然日本當地人都覺得貴 但是還是比租便宜
06/22 21:57, 109F
→
06/22 21:57, 4年前 , 110F
同樣條件 每個月要20多萬 還要加禮金
06/22 21:57, 110F
‣ 更多 thirtycmecup 的文章
文章代碼(AID): #1YiQnSQD (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 thirtycmecup 的文章
文章代碼(AID): #1YiQnSQD (home-sale)