Re: [心得] 現金vs現金流：我是否不該賣？

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間1年前 (2022/06/26 19:24)推噓6(6推 0噓 5→)

留言11則, 6人參與討論串3/3 (看更多)

※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言：提點你一些重點 : ========= : 當初想要賣的理由： : 1.政府開始重打多房的消息我建議韭菜做任何財務決策千萬不要看新聞 : 2.缺現金 : 缺現金又分幾方面 : a.我一直想要小換大，例如整棟透天，管理比較方便。但手上現金專有300-400 給你一個觀念人還窮(錢不夠)的時候, 要先有"賺錢"物件再來想操作模式而不是先想操作模式(小換大) 然後去找物件因為這樣你找出來的很容易變得不賺錢! : b 當初買210 裝修花100 : 卡了一筆現金在裡面。雖然五年過了，那100裝潢費已經回收，但頭期還在裡面。去辦理 : 財貸也因為是老公寓，最多只能貸180 : 但市場行情大約300 這有點怪行情 300 應該可以貸八成 240 更不用說你賣了 500 這當中差距也太多了你可能要看看問題出在哪 : c 爸媽年紀大，沒存款，要花的錢變多。 : 當初他們借我一筆200去投資房產 : 約定好固定每月還某金額（含利息）， : 但臨時他們要花錢就會拿大筆錢， : 例如牙齒一次十萬。 : 所以去年就還了150，我名下有五房，資產雖然是近千。但現金其實每月還他們錢了燒很 : 快，壓力很大。 : d. 之前大家一直不看好40年老公寓未來。朋友勸我賣。你朋友是在房地產賺的多少錢? 你把他的話當聖經? : ========= : 最近想想有點後悔的原因： : 1. 最近南部老公寓一直飆，有裝修的五樓都開價560-598 : 那我有收租才賣500是賣太便宜嗎？ : 2.賣掉實際拿回的現金比預期少很多： : 原本想在我資產庫 500-180=320 : 但賣掉之後仲介費20 : 合一稅大約33 ，我爸媽又要求分紅20 : 實際增加的現金只有220。 : 等於我資產直接少了100，現有資產的10%。 : 然後我本來是用這筆錢要去買新的資產，增加現金流。 : 所以就用現金350買，想說之後貸款可以拿回280 : 但沒想到買了之後新資產，銀行不給貸款 : 因為第一少了三萬的租金收入，你本來就應該在還有租金時先進新物件這樣才有足夠的還款財力怎麼會先賣然後現金買下後才找貸款順序完全錯誤~ : 第二，近期聯徵次數太多。 : 請我半年後再申請。 : 結論： : 我現在現金比賣房之前還少了50萬，而且還少了23000的月現金收入。這些數字你在賣之前不就算的出來嗎? : 所以現在很苦惱下一步該怎麼作，最近都睡不好。 : 朋友是勸我往好方面想，蹲低是為了跳更高。投資千萬不要去聽心靈雞湯直白的說你就是做錯了! 切記教訓 : 誠意貼上來分享，是希望各位強大的前輩，能給點建議， : 我現在走到一個瓶頸， : 該怎麼擴大規模呢？操做錯了就認賠就當吃了龜苓膏上一間沒發生過白白浪費了一個物件目前看起來是增貸的估價跟新進物件銜接操作失誤下次不要再犯重新按照流程再來一次 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656242680.A.312.html