Re: [閒聊] 為何自住率那麼高還一堆人希望快崩呢

看板home-sale (房屋交易)作者koyo167 (我是柯粉)時間1年前 (2022/07/12 17:58)推噓2(2推 0噓 6→)

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S大講的是正確的舉個數學例子目前有500萬現金例子1: 房子會跌價2成 (每年) 初期:資產500萬第1年:買入2500萬房子貸款8成 3年寬限期(頭期款2成500萬) 資產-負債=2500-2000=500萬只是把現金變成房子的形式 (依樣是500萬) 第2年去年買的房子價值變為2000萬資產-負債=2000-2000=0 靠夭哩.........身價變成0 第3年房子再度降價2成變成1600萬資產-負債=1600-2000=-400 買個房子結果身價變成負數 OOXX的哩 ------------------------------------------------------------------------- 例子2: 房子每年跌價2成(每年) 初期: 現金500萬第1年:不動作第2年:不動作第3年:年末買入2500萬房子 (依樣貸款8成) 現金拿去付頭期款資產-負債=2500-2000=500萬 -------------------------------------------------------------------------- 看出差異了嗎? 房子如果一直跌那就永遠不要買房不然身價就會一直跌所以鄉民才會說買房後變成多多就會希望不要跌因為身價會下降啊 ------------------------------------------------------------------ 另外買房後不用租房繳租金又是另一個計算方式了這個比較複雜我就不算了 ※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之銘言： : : 但我還是希望房價便宜一點， : : 因為想要換房 : : 想要的房子目前開價都在5000萬左右 : : 但現在住的房子賣掉頂多只值2000萬 : : 也就是換房需要多花3000萬 : : 如果房市跌掉2成，那就可以少花600萬 : 這種問題其實已經回答過無數次了，總是有人想不清楚。 : 你現在房子2000萬，代表你有2000萬身價 : 你想買的房子是5000萬，價差3000萬，買下去之後，你還是有2000萬身價。 : 你希望都跌2成 (先不考慮讓房價跌2成的原因可能導致你失業...etc) : 單純計算： : 你的身價剩下 1600 萬，買新房價差 2400萬。 : 看似少貸了600，但實際上你身價少了 400萬，這樣懂嗎？ : 什麼？還是不懂？ : 2000萬可以買幾支 Iphone？ 1600萬可以買幾支 Iphone？這樣懂了沒？ : 房價多少是其次，你身價(資產)有沒有增加才是重點。 : 如果講成這樣還是聽不懂... 除了建議你去增加自己的財商之外， : 你可以再問你自己一個問題： : 你用原本8折的價錢換到4000萬新房後 (身價少了400萬)， : 請問接下來這4000萬的房你還希望它再往下跌 2 成變 3200 萬嗎？ : 如果你真的喜歡資產縮水，其實你現在把錢過戶給我就好。 : 　贈與稅我來繳！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.101.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657619931.A.9E9.html

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