Re: [閒聊] 為何自住率那麼高還一堆人希望快崩呢

看板home-sale (房屋交易)作者rath (網高桌撞戒斷)時間1年前 (2022/07/13 02:04)推噓1(1推 0噓 4→)

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用這個邏輯，如何解釋買不如租？長期租客與購置房地產的優劣？我聽到的結論是：買錯週期、賣錯週期，都是賠錢。相對來說，長期租屋雖然不一定賺到利差，但是省了風險。 ※ 引述《aaboutt (Hybrid正夯)》之銘言： : ※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之銘言： : 只要一個國家經濟長期能夠正常發展，房地產長期一定會跟著通膨漲上去的 : 房地產有易漲難跌的特性，但不代表房子只會漲，從來不會跌 : 難道大家都忘了2016-2019年的房地產下修跌價? : 只是房子的跌價最多兩成到三成，要跌超過三成不太可能常態發生 : 有跌超過三成一定是個案。 : 因為房子貸款就是八成，繳個三五年貸款後還剩下七成貸款 : 如果房子跌超過七成八成，房價比我的貸款還少，那我就擺爛給銀行 : 我申請破產不還款了，讓銀行去法拍。 : 舉副都心的例子，2014年那時房價高點很多人買在近60萬 : 之後房價下修，到2018-2019最低點40萬出頭，也只是打了七折八折而已 : 房地產漲的時候可不只兩成三成，漲一倍都有可能 : 像竹北這兩年，從2019年的均價25萬到現在的50萬了 : 所以房地產的價格就像是鋸齒閃電狀，會漲漲跌跌，但漲多跌少，一路向上 : 只要這個國家的經濟能夠正常發展下去，經濟和物價溫和的通膨上去 : 會買房或是換房的，一定會認為房子長期來講會漲，他才會買阿 : 如果未來跌多漲少，誰會買房阿? 一定是認為漲多跌少才會買房換房 : 原po的說法是以小換大，當然跌對他有利。 : 有人說誰希望未來資產會跌? 這個要看你的房子價格的時間點在哪 : 不同的時間點價格不同啊，看那個時候的房地產價格是在哪裡， : 價格是相對的，不是絕對的數值，等月久，相對的價格越高。 : 等跌價買房不是常識嗎? 買到跌價的，時間夠久未來一定會漲上去啊 : 我總覺得原po的想法不錯，怎麼好像大家都不這麼覺得? : 5000萬的房子跌到4000萬買，現省一千萬耶，會買房就是相信未來會漲 : 住個10年15年，搞不好就漲到6000萬了 : 你5000萬買，未來也是漲到6000萬 : 當然啦，如果未來沒有跌到4000萬，反而漲到5500萬也是有可能 : 只能說他賭錯漲跌，不能說他的做法是錯的 : : 我們有自己的房子，還2棟， : : 1棟自住，1棟祖產不能賣。 : : 但我還是希望房價便宜一點， : : 因為想要換房 : : 想要的房子目前開價都在5000萬左右 : : 但現在住的房子賣掉頂多只值2000萬 : : 也就是換房需要多花3000萬 : : 如果房市跌掉2成，那就可以少花600萬 : : 或是一樣花3000萬但可以換到更好的 : : 所以雖然有自己的房子，還是會希望房子便宜ㄧ點。 : : 最近漲太兇，家人下不了手，怕買貴太多 : : 但是如果真的開始跌了， : : 估計我家人肯定又會說等跌完再說... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.99.30.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657649046.A.BD9.html

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