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Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢

看板home-sale (房屋交易)作者 (羊入虎口了)時間1年前 (2022/07/12 17:41), 1年前編輯推噓35(41推 6噓 129→)
留言176則, 31人參與, 1年前最新討論串10/17 (看更多)
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之銘言： : : 但我還是希望房價便宜一點， : : 因為想要換房 : : 想要的房子目前開價都在5000萬左右 : : 但現在住的房子賣掉頂多只值2000萬 : : 也就是換房需要多花3000萬 : : 如果房市跌掉2成，那就可以少花600萬 : 這種問題其實已經回答過無數次了，總是有人想不清楚。 : 你現在房子2000萬，代表你有2000萬身價 : 你想買的房子是5000萬，價差3000萬，買下去之後，你還是有2000萬身價。 : 你希望都跌2成 (先不考慮讓房價跌2成的原因可能導致你失業...etc) : 單純計算： : 你的身價剩下 1600 萬，買新房價差 2400萬。 : 看似少貸了600，但實際上你身價少了 400萬，這樣懂嗎？ : 什麼？ 還是不懂？ : 2000萬可以買幾支 Iphone？ 1600萬可以買幾支 Iphone？ 這樣懂了沒？ : 房價多少是其次，你身價(資產)有沒有增加才是重點。 : 如果講成這樣還是聽不懂... 除了建議你去增加自己的財商之外， : 你可以再問你自己一個問題： : 你用原本8折的價錢換到4000萬新房後 (身價少了400萬)， : 請問接下來這4000萬的房你還希望它再往下跌 2 成變 3200 萬嗎？ : 如果你真的喜歡資產縮水，其實你現在把錢過戶給我就好。 : 　贈與稅我來繳！ 你講的也是有道理 但是我們換完房是打算住到老死的 實際上的生活，主要就是靠儲蓄及可快速變現的資產像股票... 所以換房時，目標變便宜，那手邊現金可以多點，當然我們比較喜歡。 自住的房子，跌價漲價，又對我沒什麼影響。 我只是拿來住，又沒有要拿房子去跟銀行搬錢。 如果4000萬買到，之後又跌，根本也沒差啊。 誰會去管40年後房子變多少錢？都準備要去死了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.68.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657618861.A.C9D.html
推
07/12 17:42, 1年前 , 1F
你問問你兒子 他要4000萬房的遺產 還是2000萬房的遺產
07/12 17:42, 1F
→
07/12 17:43, 1年前 , 2F
你沒差 你後代有差啊 笑死 富人都傳承好幾代的
07/12 17:43, 2F
我沒有兒子 ※ 編輯: archer67 (49.217.68.12 臺灣), 07/12/2022 17:44:30
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07/12 17:44, 1年前 , 3F
你4000萬房 真腰斬跌到2000萬 你貸款繳了不會不爽?
07/12 17:44, 3F
→
07/12 17:44, 1年前 , 4F
還沒差咧 沒差是你現在打字說沒差
07/12 17:44, 4F
沒有要貸款很久啊 5000萬自備要3000萬，所以貸2000萬 現在的房子賣掉得2000萬，就會還掉貸款了 而且能跌個10%就很好了，不可能腰斬 ※ 編輯: archer67 (49.217.68.12 臺灣), 07/12/2022 17:47:03
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07/12 17:45, 1年前 , 5F
真發生看你繳貸款覺得有沒有差
07/12 17:45, 5F
推
07/12 17:45, 1年前 , 6F
女兒也可以繼承啊 沒後代也還有兄弟姊妹
07/12 17:45, 6F
推
07/12 17:45, 1年前 , 7F
差很多喔！如果買在高點，過幾年跌了1000萬，即使自住
07/12 17:45, 7F
→
07/12 17:45, 1年前 , 8F
心還是很痛
07/12 17:45, 8F
→
07/12 17:47, 1年前 , 9F
總有親友家人？　天有不測風雲　人有旦夕禍福
07/12 17:47, 9F
推
07/12 17:47, 1年前 , 10F
你房子不跟銀行搬錢那是你的選擇 阿人家社會又不是這樣
07/12 17:47, 10F
→
07/12 17:47, 1年前 , 11F
哪一天你的親友出狀況 需要五千萬, 這時候你希望你的房子
07/12 17:47, 11F
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07/12 17:47, 1年前 , 12F
值5000萬 呢 還是打八折只能賣4000萬?
07/12 17:47, 12F
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07/12 17:47, 1年前 , 13F
運作的 一堆公司 個人 拿房產土地廠房去借錢的
07/12 17:47, 13F
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07/12 17:48, 1年前 , 14F
懂了嗎? 你以為的是你以為而已 對社會運作不重要
07/12 17:48, 14F
因為我只是個家庭主婦啊，哪想的到那麼多 ※ 編輯: archer67 (49.217.68.12 臺灣), 07/12/2022 17:50:36
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07/12 17:51, 1年前 , 15F
結婚的時候，大家都說會天長地久。真正能到老的有多少呢
07/12 17:51, 15F
→
07/12 17:51, 1年前 , 16F
？
07/12 17:51, 16F
→
07/12 17:51, 1年前 , 17F
家庭主婦也無妨 哪天你老公或你 不小心開車輾過一排超跑
07/12 17:51, 17F
→
07/12 17:52, 1年前 , 18F
結果總共要賠5000萬 這時候你會希望你的房子值5000萬還是
07/12 17:52, 18F
推
07/12 17:52, 1年前 , 19F
那妳很簡單啊 就房價跌的時候 記得勇敢買進就好
07/12 17:52, 19F
→
07/12 17:52, 1年前 , 20F
打八折值4000萬？
07/12 17:52, 20F
→
07/12 17:52, 1年前 , 21F
這個例子是在提醒你 資產是能變現拿出來用的
07/12 17:52, 21F
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07/12 17:53, 1年前 , 22F
誰都不知道自己哪天需要
07/12 17:53, 22F
這有道理，有了房子，房子漲價當然好。 我說的不影響，沒差是在正常生活的狀況， 我也真的不關心現在自住的房子漲跌
推
07/12 17:54, 1年前 , 23F
這系列文很好,解開很多一般人的盲點
07/12 17:54, 23F
→
07/12 17:55, 1年前 , 24F
這舉例，XD
07/12 17:55, 24F
※ 編輯: archer67 (49.217.68.12 臺灣), 07/12/2022 17:58:09
推
07/12 17:59, 1年前 , 25F
你現在用不到當然不關心啊XD 等你要用到就關心了阿
07/12 17:59, 25F
推
07/12 18:02, 1年前 , 26F
原po的意思就是 他沒後代而且堅定不會賣房救急
07/12 18:02, 26F
→
07/12 18:02, 1年前 , 27F
所以5000萬的跌成4000萬 他更好買了
07/12 18:02, 27F
我有後代啦，但是房價又不會跌到哪邊去，20%是舉例，實際根本很難 ※ 編輯: archer67 (49.217.68.12 臺灣), 07/12/2022 18:04:02
→
07/12 18:02, 1年前 , 28F
至於死後資產掉價 隨便他去了的意思吧
07/12 18:02, 28F
→
07/12 18:03, 1年前 , 29F
這算極端案例了 覺得沒什麼好討論的了
07/12 18:03, 29F
推
07/12 18:04, 1年前 , 30F
房子便宜，身上的現金就夠賠了，一直要人賣房子幹嘛
07/12 18:04, 30F
推
07/12 18:09, 1年前 , 31F
如果人生都可以照著安排走就好了
07/12 18:09, 31F
→
07/12 18:09, 1年前 , 32F
一樓笑死欸，阿你去問他兒子阿
07/12 18:09, 32F
推
07/12 18:11, 1年前 , 33F
所以你是沒有在賺錢的？難怪會有這麼奇怪的想法
07/12 18:11, 33F
還有 109 則推文
還有 23 段內文
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07/12 21:50, 1年前 , 143F
我看你上一篇文沒有在乎的意思阿
07/12 21:50, 143F
推
07/12 21:58, 1年前 , 144F
這一篇推文已經有很多人教你怎麼算資產，跌兩成表示身家
07/12 21:58, 144F
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07/12 21:58, 1年前 , 145F
少了400萬就是事實，你看起來少了400萬是蠻不在乎的啊
07/12 21:58, 145F
→
07/12 22:00, 1年前 , 146F
你認為房子自住漲跌跟你無關是一回事，以理財角度看是有
07/12 22:00, 146F
→
07/12 22:00, 1年前 , 147F
關的
07/12 22:00, 147F
→
07/12 22:02, 1年前 , 148F
這是有正確答案的，不是憑個人感覺
07/12 22:02, 148F
推
07/12 22:04, 1年前 , 149F
你如果在乎你老公就要在乎理財這件事
07/12 22:04, 149F
有的事情越在乎死越大 尤其是理財，沒打算專精，就乾脆什麼都不會 理財最怕半調子
推
07/12 22:07, 1年前 , 150F
事實上如果你們現在就有2000房+3000現金 你想要那間5000
07/12 22:07, 150F
→
07/12 22:08, 1年前 , 151F
房 正常的做法是2000房想辦法賣2200 然後5000房買4800
07/12 22:08, 151F
→
07/12 22:08, 1年前 , 152F
這樣你梭哈那間4800房後你還會剩400現金 當然你要住很久
07/12 22:08, 152F
→
07/12 22:08, 1年前 , 153F
你大概要花6~8百萬去裝修 而你現金又不夠所以你老公
07/12 22:08, 153F
→
07/12 22:09, 1年前 , 154F
就要去背個800~1000的房貸每個月繳38000
07/12 22:09, 154F
→
07/12 22:09, 1年前 , 155F
接下來為了你們的資產幾乎全在房子裡
07/12 22:09, 155F
※ 編輯: archer67 (49.217.68.12 臺灣), 07/12/2022 22:13:06
→
07/12 22:10, 1年前 , 156F
你就只能期望房價繼續漲 不過我覺得說了也是白說
07/12 22:10, 156F
推
07/12 22:18, 1年前 , 157F
你的邏輯就是我要這個鉑金鴕鳥皮 最好他跌到45萬一個賣我
07/12 22:18, 157F
對，但是過一陣子沒跌我還是會買 我只是不想買在起跌點
→
07/12 22:18, 1年前 , 158F
我的資產就是這個鉑金鴕鳥皮+others 其他人講的房子理財
07/12 22:18, 158F
噓
07/12 22:19, 1年前 , 159F
買了四千萬跌倒兩千不信你會無所謂啦 到時候還不是怪天怪地
07/12 22:19, 159F
→
07/12 22:19, 1年前 , 160F
怪政府
07/12 22:19, 160F
我又不是沒經歷過921之後房價打對折 我也沒怪政府
→
07/12 22:19, 1年前 , 161F
作用反正你全部放棄 通通無視 那得出這種結論也不奇怪
07/12 22:19, 161F
不是無視，是已經考慮進去了 所以也說了房價漲，大房子最有利 ※ 編輯: archer67 (49.217.68.12 臺灣), 07/12/2022 22:24:11
推
07/12 22:22, 1年前 , 162F
而且你現在說中部 台中豪宅線4000萬 你不能先賣房再買房
07/12 22:22, 162F
→
07/12 22:22, 1年前 , 163F
因為你房子裝修大概要快要一年 所以你一定得拿你的2000
07/12 22:22, 163F
→
07/12 22:23, 1年前 , 164F
萬房先去貸款 你才夠5000萬房的4~5成+裝修+安全現金水位
07/12 22:23, 164F
→
07/12 22:24, 1年前 , 165F
操作上除非你現金遠大於3000萬 不然一定要碰到抵押這塊
07/12 22:24, 165F
6成自備3000，裝潢800，3年生活費用 是已經準備好了 房子也看了，就是遇到升息縮表，也跟著縮手觀望而已 ※ 編輯: archer67 (49.217.68.12 臺灣), 07/12/2022 22:26:51
推
07/12 22:27, 1年前 , 166F
細節不說了 你自己去想想你的買房要比賣房早一年
07/12 22:27, 166F
→
07/12 22:27, 1年前 , 167F
然後買要買相對低 賣要賣相對高 這個時間差這個操作
07/12 22:27, 167F
→
07/12 22:28, 1年前 , 168F
只能祝你好運
07/12 22:28, 168F
噓
07/12 22:55, 1年前 , 169F
好好好，你很棒，最棒惹
07/12 22:55, 169F
→
07/12 23:22, 1年前 , 170F
自住的想換大吧
07/12 23:22, 170F
推
07/13 00:47, 1年前 , 171F
講半天原來是多多，因為她說房產不會跌多少，(反正她都
07/13 00:47, 171F
→
07/13 00:47, 1年前 , 172F
沒差)，魯空可以死心了 XD
07/13 00:47, 172F
噓
07/13 10:53, 1年前 , 173F
房版好人真多 固執己見還說什麼討論
07/13 10:53, 173F
噓
07/13 12:29, 1年前 , 174F
你都說你不懂 不想管了 那你發這文的有意義？反正你
07/13 12:29, 174F
→
07/13 12:29, 1年前 , 175F
也不想釐清事情的是非對錯
07/13 12:29, 175F
推
07/13 15:51, 1年前 , 176F
推
07/13 15:51, 176F
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