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Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間1年前 (2022/07/12 17:00), 1年前編輯推噓10(18推 8噓 61→)
留言87則, 22人參與, 1年前最新討論串6/17 (看更多)
※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之銘言： : 但我還是希望房價便宜一點， : 因為想要換房 : 想要的房子目前開價都在5000萬左右 : 但現在住的房子賣掉頂多只值2000萬 : 也就是換房需要多花3000萬 : 如果房市跌掉2成，那就可以少花600萬 這種問題其實已經回答過無數次了，總是有人想不清楚。 你現在房子2000萬，代表你有2000萬身價 你想買的房子是5000萬，價差3000萬，買下去之後，你還是有2000萬身價。 你希望都跌2成 (先不考慮讓房價跌2成的原因可能導致你失業...etc) 單純計算： 你的身價剩下 1600 萬，買新房價差 2400萬。 看似少貸了600，但實際上你身價少了 400萬，這樣懂嗎？ 什麼？ 還是不懂？ 2000萬可以買幾支 Iphone？ 1600萬可以買幾支 Iphone？ 這樣懂了沒？ 房價多少是其次，你身價(資產)有沒有增加才是重點。 如果講成這樣還是聽不懂... 除了建議你去增加自己的財商之外， 你可以再問你自己一個問題： 你用原本8折的價錢換到4000萬新房後 (身價少了400萬)， 請問接下來這4000萬的房你還希望它再往下跌 2 成變 3200 萬嗎？ 如果你真的喜歡資產縮水，其實你現在把錢過戶給我就好。 　贈與稅我來繳！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.161.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657616454.A.06C.html
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07/12 17:06, 1年前 , 1F
如果想要的房子就是只值4000萬，用5000萬去買價差入誰口
07/12 17:06, 1F
→
07/12 17:06, 1年前 , 2F
袋呢？
07/12 17:06, 2F
推
07/12 17:10, 1年前 , 3F
只值幾萬不是你決定的 是市場決定的
07/12 17:10, 3F
推
07/12 17:12, 1年前 , 4F
值多少錢是市場認定…
07/12 17:12, 4F
推
07/12 17:13, 1年前 , 5F
推一個，房版就是有好心人會幫解釋….呵呵
07/12 17:13, 5F
推
07/12 17:15, 1年前 , 6F
太貪心了 只繳贈與稅 我市價五折收
07/12 17:15, 6F
推
07/12 17:15, 1年前 , 7F
你的算法是假設現金流為零啦，假設該員年收千萬，或許他
07/12 17:15, 7F
→
07/12 17:15, 1年前 , 8F
寧願身價下跌來換房價便宜點。這種是把房子當消耗品的角
07/12 17:15, 8F
→
07/12 17:15, 1年前 , 9F
度來思考，雖然對一般民眾不切實際，但少數年輕又高薪的
07/12 17:15, 9F
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07/12 17:15, 1年前 , 10F
職業來說，這樣的思考很有吸引力。
07/12 17:15, 10F
錯，房價下跌對是否高薪的影響都是相同的。 真正該期待房價下跌且能從中得利的只有 "沒有持有房產的人" 因為這些人用更便宜的價格買入資產而且不會因房價下跌有所損失。 對有房的人來說，即便他高薪，房價下跌他持有房子同樣身價下降。 身價下降了就是下降了。 我知道你想表達的是高薪的人可以用更少的錢買到原本很貴的房子， 但身價下降就是下降，千萬不要陷入錯誤的思維。 另外假如你說的狀況真發生，以上面的數字來說，5000萬在下跌2成後， 高薪者用4000萬購入房子，那再下跌兩成呢？ 希望房價跌才好換屋的，後續也得下跌才好換屋對吧？ 總不能自己要買所以跌完一次後，後面不准跌吧？ 4000萬再跌2成剩3200萬，資產繼續縮水。 財商不足或沒搞懂的才會希望自己的資產縮水。 ※ 編輯: s8752134 (61.228.161.236 臺灣), 07/12/2022 17:23:56
推
07/12 17:18, 1年前 , 11F
希望先跌買完再漲回去
07/12 17:18, 11F
推
07/12 17:20, 1年前 , 12F
魯蛇聽得懂才有鬼，一堆不到一桶金的
07/12 17:20, 12F
→
07/12 17:31, 1年前 , 13F
買了4000萬再跌更爽啊，最好跌到1元。雖然資產歸零但購買
07/12 17:31, 13F
→
07/12 17:31, 1年前 , 14F
力變成一年能買一千萬間耶...從此不用再為房子煩惱了。我
07/12 17:31, 14F
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07/12 17:31, 1年前 , 15F
覺得房價所得比在5以內的，有些人會希望跌。 如果是20以
07/12 17:31, 15F
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07/12 17:31, 1年前 , 16F
上，通常希望漲。
07/12 17:31, 16F
股票賠了幾萬幾十萬幾百萬哀哀叫的人都有， 結果這裡有一個2000萬資產消失都不痛不癢的？ 平行時空嗎？
推
07/12 17:39, 1年前 , 17F
你忽略了一個點，人家希望跌，跌下來讓他買，買完就
07/12 17:39, 17F
→
07/12 17:39, 1年前 , 18F
要漲上去，這樣身價哪有跌？還完美抄底，懂嗎？
07/12 17:39, 18F
推
07/12 17:55, 1年前 , 19F
先蹲後跳
07/12 17:55, 19F
先蹲後跳就是要別人便宜賣給他撿啊，這種就是卑鄙。 只能自己爽 (透過別人降價的犧牲來成就他) ※ 編輯: s8752134 (61.228.161.236 臺灣), 07/12/2022 18:21:06
→
07/12 18:24, 1年前 , 20F
如果新買房子不賣，價跌確實少貸，變現才有差
07/12 18:24, 20F
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07/12 18:25, 1年前 , 21F
如果以都不賣狀況，確實跌對他有利
07/12 18:25, 21F
噓
07/12 18:50, 1年前 , 22F
iamala已經打臉你的說法了 我也希望哀鳳跌 同樣的薪水才
07/12 18:50, 22F
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07/12 18:50, 1年前 , 23F
能買更多哀鳳 我手上的哀鳳值不值錢無所謂
07/12 18:50, 23F
打臉我？ 蛤？ 打臉我麻煩先把你不要的資產$$匯款給我好嗎？ 不在意資產減損的人，真這樣做我絕對也是給予高度尊重R。
噓
07/12 18:53, 1年前 , 24F
股票也能抄底阿，房價不能先蹲後跳？
07/12 18:53, 24F
→
07/12 18:54, 1年前 , 25F
你一直強調總資產不能說你錯但根本騷不到人家換屋論的癢
07/12 18:54, 25F
→
07/12 18:56, 1年前 , 26F
人家就是想少貸點立刻換屋，光這一點就跟你雞同鴨講
07/12 18:56, 26F
所以要說希望房價跌讓你上車補票 沒問題。 但說希望房價跌換屋族才好換屋房市才健康，假的。 買下去或換下去之後就不希望跌了，懂沒？
推
07/12 18:58, 1年前 , 27F
一年八折要少貸一點，就都不要買，等到蔥價
07/12 18:58, 27F
→
07/12 18:58, 1年前 , 28F
更甚點抄完底要不要跳那都是後話了，人家就想先換
07/12 18:58, 28F
→
07/12 19:01, 1年前 , 29F
不用說什麼蔥價啦，買房都會殺價了是不能希望價跌喔
07/12 19:01, 29F
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07/12 19:03, 1年前 , 30F
原標題就問為啥想價崩，人家已經回答想換屋，那答案不是
07/12 19:03, 30F
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07/12 19:03, 1年前 , 31F
給了嗎，是在蔥什麼蔥
07/12 19:03, 31F
※ 編輯: s8752134 (61.228.161.236 臺灣), 07/12/2022 19:15:37
推
07/12 19:19, 1年前 , 32F
iPhone跌你怎麼可能有同樣薪水不要做夢
07/12 19:19, 32F
噓
07/12 20:15, 1年前 , 33F
好啊 我1000萬現金匯給你200萬 你2000房子賣我1600 ok?
07/12 20:15, 33F
→
07/12 20:16, 1年前 , 34F
piliwu不用衍生其他問題 房價漲幾倍你薪水漲幾倍？
07/12 20:16, 34F
→
07/12 20:19, 1年前 , 35F
可以啊，我1600賣你，你後面再8折回售給我，好嗎？
07/12 20:19, 35F
→
07/12 20:28, 1年前 , 36F
當然 這樣就是當初原價的64折 原本3000的只剩1920 又可以
07/12 20:28, 36F
→
07/12 20:28, 1年前 , 37F
換更大的囉
07/12 20:28, 37F
→
07/12 20:29, 1年前 , 38F
你怎麼算隨便你，反正八折賣你的房後面都要再8折回售給
07/12 20:29, 38F
→
07/12 20:29, 1年前 , 39F
我就對了。好嗎？
07/12 20:29, 39F
→
07/12 20:29, 1年前 , 40F
去看看hellogym的那篇啦 快笑死
07/12 20:29, 40F
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07/12 20:32, 1年前 , 41F
太難了啦。單位萬元和元 就是多多和空空的差別啦
07/12 20:32, 41F
→
07/12 20:32, 1年前 , 42F
不用看別篇，一直換到最後就是你一元房子回售給我，好
07/12 20:32, 42F
→
07/12 20:32, 1年前 , 43F
嗎？ 錢太多不在意資產減損，你現在就能直接匯錢給我了
07/12 20:32, 43F
→
07/12 20:32, 1年前 , 44F
，好嗎？
07/12 20:32, 44F
→
07/12 20:33, 1年前 , 45F
你不用一直針對我個人的資產啦 討論的是全體房市 要跌是
07/12 20:33, 45F
→
07/12 20:33, 1年前 , 46F
全部一起跌啦 只針對我的有什麼意義
07/12 20:33, 46F
噓
07/12 20:35, 1年前 , 47F
如果全部的房屋都剩一元，是不是換屋超輕鬆，真針對換屋這
07/12 20:35, 47F
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07/12 20:35, 1年前 , 48F
件事，自己想想吧
07/12 20:35, 48F
→
07/12 20:36, 1年前 , 49F
阿你願意當然是找你討論啊，換作是正常人沒人願意自己
07/12 20:36, 49F
→
07/12 20:36, 1年前 , 50F
資產減損啊，不找你找誰？
07/12 20:36, 50F
→
07/12 20:38, 1年前 , 51F
為什麼你資產減損就不行，大家的就可以？講的理所當然一
07/12 20:38, 51F
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07/12 20:38, 1年前 , 52F
樣
07/12 20:38, 52F
→
07/12 20:39, 1年前 , 53F
言盡於此，各位看官自行判斷吧
07/12 20:39, 53F
推
07/12 20:39, 1年前 , 54F
當房屋都剩一元時，頂端跟底層居住一樣的房屋，這跟共
07/12 20:39, 54F
→
07/12 20:39, 1年前 , 55F
產有什麼兩樣？
07/12 20:39, 55F
聽不懂的人還是聽不懂。 估計現場擺出2000萬和1600萬給他選都會有障礙的那種... XD ※ 編輯: s8752134 (61.228.161.236 臺灣), 07/12/2022 20:50:48
推
07/12 20:59, 1年前 , 56F
他講的都1元很大同，但資本主義下，有人會拿1.1元通通
07/12 20:59, 56F
→
07/12 20:59, 1年前 , 57F
掃光
07/12 20:59, 57F
→
07/12 21:04, 1年前 , 58F
討論的是全體房市下跌換屋是否更輕鬆 你只會叫我八折出售
07/12 21:04, 58F
→
07/12 21:04, 1年前 , 59F
當我願意八折出售時表示市場已跌價20% 市場不是幾個特殊
07/12 21:04, 59F
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07/12 21:04, 1年前 , 60F
交易能影響的
07/12 21:04, 60F
→
07/12 21:06, 1年前 , 61F
我說一元只是要突顯換屋的輕鬆程度 不要劃錯重點
07/12 21:06, 61F
真的不要劃錯重點，你錢少了就是少了。 換屋會更輕鬆？ 不要想太多。 一直跌下去，現在揹房貸的丟進去的頭期被吃光還倒賠， 最後每個都是扛剩餘房貸的負債族，最好還有本事換屋。
噓
07/12 21:14, 1年前 , 62F
講什麼啊，少400萬你也要先把市價5000萬的房子便宜1000萬賣
07/12 21:14, 62F
→
07/12 21:14, 1年前 , 63F
他啊，選擇性忘記人家要用4000萬便宜買目前5000萬的房子嗎
07/12 21:14, 63F
→
07/12 21:14, 1年前 , 64F
？
07/12 21:14, 64F
看不懂沒關係，你可以再看 10 次再來。 ※ 編輯: s8752134 (61.228.161.236 臺灣), 07/12/2022 21:19:50
推
07/12 21:21, 1年前 , 65F
跌2成頭期被吃掉，怎樣更輕鬆？
07/12 21:21, 65F
→
07/12 21:22, 1年前 , 66F
且跌兩成時，應該經濟不景氣，你能保證擁有目前的購買力
07/12 21:22, 66F
→
07/12 21:22, 1年前 , 67F
嗎？
07/12 21:22, 67F
噓
07/12 23:34, 1年前 , 68F
給你幹嘛
07/12 23:34, 68F
→
07/12 23:34, 1年前 , 69F
不然我給你四百 你未來全部房產砍兩成賣我
07/12 23:34, 69F
推
07/13 00:10, 1年前 , 70F
一堆人在幻想房價跌他薪水不會跌耶 阿不是不會跌 更可能是被
07/13 00:10, 70F
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07/13 00:10, 1年前 , 71F
裁員連一毛都沒有
07/13 00:10, 71F
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07/13 00:10, 1年前 , 72F
連基本經濟學都不懂的人還好意思來嗆聲
07/13 00:10, 72F
→
07/13 00:12, 1年前 , 73F
照他們的邏輯 那股票越跌越開心阿可以買越多 那怎麼還一堆人
07/13 00:12, 73F
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07/13 00:12, 1年前 , 74F
還被斷頭催繳保證金
07/13 00:12, 74F
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07/13 00:12, 1年前 , 75F
用點腦好不好
07/13 00:12, 75F
→
07/13 01:28, 1年前 , 76F
樓上，房價跌薪水會跌？？？那房價漲幾倍你薪水漲幾倍了？
07/13 01:28, 76F
→
07/13 01:28, 1年前 , 77F
還經濟學大師勒
07/13 01:28, 77F
噓
07/13 02:24, 1年前 , 78F
房子賣了2000，買5000萬房，淨值是 -3000萬。跌兩成
07/13 02:24, 78F
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07/13 02:25, 1年前 , 79F
賣1600萬，買四千萬房，淨值是-2400萬 你說誰有利?
07/13 02:25, 79F
推
07/13 04:55, 1年前 , 80F
所以真的有人看不懂 房價跌薪水會跌耶...
07/13 04:55, 80F
→
07/13 04:57, 1年前 , 81F
房價漲是因為別人的薪水漲，你自己的薪水沒漲，怪誰？？
07/13 04:57, 81F
推
07/13 08:53, 1年前 , 82F
薪水沒跟上代表購買力變差，買不起就是被刷掉了，有問題
07/13 08:53, 82F
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07/13 08:53, 1年前 , 83F
？
07/13 08:53, 83F
推
07/13 11:35, 1年前 , 84F
聽不懂的人還是聽不懂
07/13 11:35, 84F
→
07/13 15:33, 1年前 , 85F
依據是什麼？如果你是指房地產相關行業薪水會跌我懂，但台
07/13 15:33, 85F
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07/13 15:33, 1年前 , 86F
積電長榮陽明員工薪水會跌嗎？
07/13 15:33, 86F
噓
07/13 23:46, 1年前 , 87F
買得起不代表房價正常
07/13 23:46, 87F
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