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Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間1年前 (2022/07/12 17:06), 1年前編輯推噓13(14推 1噓 34→)
留言49則, 18人參與, 1年前最新討論串7/17 (看更多)
※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之銘言： : 我們有自己的房子，還2棟， : 1棟自住，1棟祖產不能賣。 : 但我還是希望房價便宜一點， : 因為想要換房 : 想要的房子目前開價都在5000萬左右 : 但現在住的房子賣掉頂多只值2000萬 : 也就是換房需要多花3000萬 不好意思, 一般人不是這樣買房子的 一般人買房子的計算應該是 2000萬的房子賣掉, 拿到2000萬 其中1000萬拿去當5000萬房子的頭期款, 剩下1000萬拿去投資或是做自己想做的事 如果房子跌兩成呢 那就變成原本的房子賣1600萬 其中800萬拿去當4000萬房子的頭期款, 只剩下800萬拿去投資或是做自己想做的事 然後雖然案例一借了4000萬, 比3200萬多了800萬 但這房子就真的值5000萬 所以不管你繳完沒有, 賣掉, 除了利息, 你都不會有損失 並不會因為案例一多借800萬, 你就損失800萬 所以, 只要月付沒問題, 你借多少, 根本沒差 : 如果房市跌掉2成，那就可以少花600萬 : 或是一樣花3000萬但可以換到更好的 : 所以雖然有自己的房子，還是會希望房子便宜ㄧ點。 : 最近漲太兇，家人下不了手，怕買貴太多 : 但是如果真的開始跌了， : 估計我家人肯定又會說等跌完再說... : 換屋成本5000-2000=3000 : 假設跌2成 : 5000*0.8=4000 : 2000*0.8=1600 : 換屋成本4000-16000=2400 : 3000-2400= 600 : 哪裡有問題？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657616784.A.70B.html ※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 07/12/2022 17:09:10
推
07/12 17:09, 1年前 , 1F
那這樣的前提就是 他的現金流要成長到可以背4000萬的房貸
07/12 17:09, 1F
→
07/12 17:09, 1年前 , 2F
，原po可能是想說房價低一些，現金流負擔比較輕
07/12 17:09, 2F
所以能買多少就看現金流負擔啊 能負擔的起的情況, 買5000萬還是4000萬, 其實是沒差的 價格越高, 享受資產漲幅的金額也越高
→
07/12 17:09, 1年前 , 3F
賣掉的全當頭期，不要太多貸款吧
07/12 17:09, 3F
這個就錯誤的財務觀念 只要投資收益比房貸利率高, 拿去投資比當頭期對金流更有幫助啊
推
07/12 17:10, 1年前 , 4F
如果1000萬頭期買5000萬的房子，每個月房貸要14萬上
07/12 17:10, 4F
→
07/12 17:10, 1年前 , 5F
下，這個應該也超出一般人的負擔了吧
07/12 17:10, 5F
買5000萬房子本來就不是一般人的負擔
→
07/12 17:10, 1年前 , 6F
少貸800萬不香嗎？
07/12 17:10, 6F
當然不香啊, 認為香代表財務觀念不對 多貸的800萬是變成資產, 又沒有不見 以房價長期漲幅>通膨+0.5%(美國112年回溯資料)來講 這800萬會有每年超過2.5%漲幅
推
07/12 17:12, 1年前 , 7F
我就說樓上幾位覺得資產減少很爽的 現在把錢給我好嗎?
07/12 17:12, 7F
→
07/12 17:13, 1年前 , 8F
贈與稅我來繳沒關係
07/12 17:13, 8F
→
07/12 17:13, 1年前 , 9F
講的那麼白了 還是狀況外 傷腦筋 XD
07/12 17:13, 9F
→
07/12 17:14, 1年前 , 10F
就有智障喜歡資產縮水 嘻嘻
07/12 17:14, 10F
→
07/12 17:14, 1年前 , 11F
看到貸款就怕得要死 好怕喔 我欠銀行錢ㄟ
07/12 17:14, 11F
→
07/12 17:15, 1年前 , 12F
欠銀行錢有啥好怕的 利率這麼低 隨便搞都賺
07/12 17:15, 12F
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07/12 17:16, 1年前 , 13F
資產膨脹可比你領死薪水存錢快的多 會不會算阿
07/12 17:16, 13F
→
07/12 17:16, 1年前 , 14F
你資產膨脹 不要拿去換房 拿來投資都很好用
07/12 17:16, 14F
推
07/12 17:18, 1年前 , 15F
身邊就有同事超怕跟銀行借錢 可憐阿
07/12 17:18, 15F
→
07/12 17:19, 1年前 , 16F
手頭存了好幾百萬快一千 南科房子幾年前嫌貴不趕緊買
07/12 17:19, 16F
推
07/12 17:19, 1年前 , 17F
覺得資產減少很爽的前提是大家一起少，然後自己的現金流
07/12 17:19, 17F
→
07/12 17:19, 1年前 , 18F
不變。這樣購買力相對是上升的。就像一般人不會希望景氣
07/12 17:19, 18F
→
07/12 17:19, 1年前 , 19F
差，但國營或是軍公教特別期盼景氣不好一樣XD
07/12 17:19, 19F
目前人類的經濟體制, 基本上就是追求4%經濟成長跟2%通膨 沒有理由去期待經濟環境長期違背這個設定 事實上真的違背這個設定, 軍公教也不一定爽
推
07/12 17:23, 1年前 , 20F
5000萬的房子要自備3000萬，不是像你說的那樣
07/12 17:23, 20F
台北的不用啊XD
推
07/12 17:24, 1年前 , 21F
IB大說的那麼淺白，也算給你們看
07/12 17:24, 21F
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07/12 17:25, 1年前 , 22F
佛渡有緣人啦
07/12 17:25, 22F
推
07/12 17:28, 1年前 , 23F
其實爽是很微妙的，外面的人看伊斯蘭教徒感覺很辛苦，但
07/12 17:28, 23F
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07/12 17:28, 1年前 , 24F
人家自己很爽。子非魚。股市漲的時候多數人都賺錢，但股
07/12 17:28, 24F
→
07/12 17:28, 1年前 , 25F
版卻充滿暴戾之氣，現在呢，一片祥和XD 前陣子科技發大財
07/12 17:28, 25F
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07/12 17:28, 1年前 , 26F
，我家的老師就極度不爽，覺得自尊心受傷。所以持有一間
07/12 17:28, 26F
→
07/12 17:28, 1年前 , 27F
房的民眾，尤其是年輕人，對於高房價不爽也是能理解。
07/12 17:28, 27F
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 07/12/2022 17:36:54
→
07/12 17:49, 1年前 , 28F
大家都知道投資長期年化一定贏 但就很違反直覺啦 我也是
07/12 17:49, 28F
→
07/12 17:50, 1年前 , 29F
尤其現在還在空頭 一邊撿一邊綠 明知道無數的回測都會贏
07/12 17:50, 29F
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07/12 17:50, 1年前 , 30F
但是輪到自己看到帳面虧損就是心裡發麻
07/12 17:50, 30F
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07/12 18:29, 1年前 , 31F
你講的前提是房價持續上漲，假如跌不就GG
07/12 18:29, 31F
→
07/12 18:30, 1年前 , 32F
5000變4000就真的是4000價值，不會因為以前5000就是
07/12 18:30, 32F
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07/12 18:30, 1年前 , 33F
5000價值
07/12 18:30, 33F
→
07/12 18:37, 1年前 , 34F
美國房地產112年回溯，房地產上漲曲線>通膨+0.5%，給你參考
07/12 18:37, 34F
→
07/12 18:38, 1年前 , 35F
打錯了，應該是122年才對
07/12 18:38, 35F
推
07/12 18:47, 1年前 , 36F
其實以原po那種家裡不缺錢不貸款的計算方式
07/12 18:47, 36F
→
07/12 18:48, 1年前 , 37F
上一篇s87的解釋方式他比較好懂 他原文的預設就是完全沒
07/12 18:48, 37F
→
07/12 18:49, 1年前 , 38F
考慮貸款和利差理財 啥都不管只想買一間5千萬自住XDDDD
07/12 18:49, 38F
→
07/12 18:49, 1年前 , 39F
他邏輯是我好想要這個酷東西 怎樣可以得到 其他一概不管
07/12 18:49, 39F
推
07/12 20:25, 1年前 , 40F
我老婆是好想要這個酷東西 拿老公的卡去刷 其他一律不
07/12 20:25, 40F
→
07/12 20:25, 1年前 , 41F
管
07/12 20:25, 41F
推
07/12 20:38, 1年前 , 42F
@s26大，I大回文說的archer67應該也是類似想法喔
07/12 20:38, 42F
→
07/12 23:35, 1年前 , 43F
貸4000那個成本差多了
07/12 23:35, 43F
推
07/13 00:08, 1年前 , 44F
而且房價跌代表經濟差 擔心失業比較實際 那還有錢買房子
07/13 00:08, 44F
噓
07/13 02:13, 1年前 , 45F
你怎麼確定房子必定值五千萬? 如果真的值五千，賣家又
07/13 02:13, 45F
→
07/13 02:14, 1年前 , 46F
怎麼可能賣四千
07/13 02:14, 46F
推
07/13 02:25, 1年前 , 47F
07/13 02:25, 47F
→
07/13 02:25, 1年前 , 48F
剛看老婆的限動 我沒在豪洨的
07/13 02:25, 48F
推
07/13 02:26, 1年前 , 49F
看完覺得台男可靠、不是每個家庭主婦不管投資的好嗎太太
07/13 02:26, 49F
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