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Re: [閒聊] 今年還適合投資房地產嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間4年前 (2022/08/20 23:22), 編輯推噓30(32推 2噓 91→)
留言125則, 32人參與, 4年前最新討論串3/3 (看更多)
先說結論：不合適 價格短期井噴後高位盤整， 好一點橫盤，差一點盤跌 價格短期乖離太大， 追價已經明顯無力, 另外工薪族短期內獎金難再創過去兩年高位， 以上是需求 建築開工開始上升， 供應量雖受成本跟缺工影響拖延時程， 不過，過去四五年的新屋陸續開出， 二手屋供給量緩步擺脫稅制稅制限制， 以上是供給 從潛在報酬率率來說，投資目前沒太大優勢 ※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言： : 假設鄉民大家現在手上有多餘的500-1000萬,大家今年還好投資房產嗎？ 如果會的話，會投資 1）雙北 2）心中竹北？ : 竹北： 今天寶佳奇磊繳出亮麗的成績（看新聞的,實際不知道）, 一房1600,兩房也要2200, 看了一下高湯附近的租金，2-3房看裝潢，22000-32000不等。投報率超級無敵差。 : 雙北： 租金投報一直都是嚇死人的低 : 兩個都很低的情況下，大家還會選擇投資房產嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.192.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661008944.A.8EA.html
推
08/20 23:24, 4年前 , 1F
幫你補充 新竹竹北例外
08/20 23:24, 1F
→
08/20 23:24, 4年前 , 2F
沒有例外
08/20 23:24, 2F
推
08/20 23:26, 4年前 , 3F
竹北是個總以為到高點卻屢屢打臉的地方
08/20 23:26, 3F
推
08/20 23:30, 4年前 , 4F
新竹市場專門打臉預測會跌的
08/20 23:30, 4F
推
08/20 23:33, 4年前 , 5F
本來也同意人走茶涼了 但今天820寶佳奇磊... 明顯
08/20 23:33, 5F
→
08/20 23:33, 4年前 , 6F
看錯竹北追價力道...
08/20 23:33, 6F
推
08/20 23:34, 4年前 , 7F
新竹沒有最盤只有更盤
08/20 23:34, 7F
推
08/20 23:38, 4年前 , 8F
新竹有沒有例外，可能要兩三年後才會知道...
08/20 23:38, 8F
推
08/20 23:41, 4年前 , 9F
怎麼會 你看新竹搶成那樣 哈哈
08/20 23:41, 9F
推
08/20 23:41, 4年前 , 10F
買地板老破公寓 在六都市區 多少還是可以的
08/20 23:41, 10F
→
08/20 23:42, 4年前 , 11F
雙北比較容易 其他有點難度
08/20 23:42, 11F
→
08/20 23:42, 4年前 , 12F
明年最低工資又要調啦
08/20 23:42, 12F
→
08/20 23:43, 4年前 , 13F
我敢說 後年還要調和明年一樣多
08/20 23:43, 13F
推
08/20 23:44, 4年前 , 14F
08/20 23:44, 14F
→
08/20 23:45, 4年前 , 15F
08/20 23:45, 15F
推
08/20 23:47, 4年前 , 16F
各大專家都有預測接下來五年會回到雙北噴
08/20 23:47, 16F
→
08/20 23:48, 4年前 , 17F
前幾年是比較便宜的縣市補漲 像新竹台南高雄 明年換雙北
08/20 23:48, 17F
→
08/20 23:49, 4年前 , 18F
以目前價格進去買新竹 自住OK但投資容易套
08/20 23:49, 18F
推
08/20 23:52, 4年前 , 19F
很多地方還沒補漲好嗎 比如說大坪數6、70坪以上的
08/20 23:52, 19F
推
08/20 23:54, 4年前 , 20F
下週要是舒曼補漲我相信
08/20 23:54, 20F
→
08/21 00:01, 4年前 , 21F
各大專家是誰可以分享一下嗎？
08/21 00:01, 21F
→
08/21 00:10, 4年前 , 22F
竹北打腫各專家預測的臉
08/21 00:10, 22F
→
08/21 00:11, 4年前 , 23F
竹北還好，三峽才是奇蹟
08/21 00:11, 23F
→
08/21 00:11, 4年前 , 24F
北大特區
08/21 00:11, 24F
→
08/21 00:15, 4年前 , 25F
竹北目前只服alex大XDD
08/21 00:15, 25F
→
08/21 00:18, 4年前 , 26F
（認真）
08/21 00:18, 26F
推
08/21 00:44, 4年前 , 27F
坦白說竹北一樣 不是說會跌 但是已經不可能再大漲
08/21 00:44, 27F
→
08/21 00:46, 4年前 , 28F
可以看一下實登 去年和今年二手市場成交量
08/21 00:46, 28F
→
08/21 00:48, 4年前 , 29F
一分證據一分話 以去年6-7月算大概有41X件 今年6月到現
08/21 00:48, 29F
→
08/21 00:48, 4年前 , 30F
在只有7X件
08/21 00:48, 30F
推
08/21 00:51, 4年前 , 31F
交易量下滑是因為2.0吧 ..... 量縮有可能下也可能上
08/21 00:51, 31F
→
08/21 00:51, 4年前 , 32F
今天寶佳熱是因為廣告打很大 群組早就在半個月前討論
08/21 00:51, 32F
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08/21 00:51, 4年前 , 33F
另外地點不錯 產品總價算可以負擔
08/21 00:51, 33F
→
08/21 00:52, 4年前 , 34F
交易量下滑是因為2.0吧 ..... 量縮有可能下也可能上有機會
08/21 00:52, 34F
→
08/21 00:52, 4年前 , 35F
不知道一森峰跟春福這兩個 等實燈吧
08/21 00:52, 35F
→
08/21 00:53, 4年前 , 36F
這兩個抗性宅 但是都65附近 又都是普通建商 代表性很強
08/21 00:53, 36F
→
08/21 00:53, 4年前 , 37F
不過新竹本來就是壁壘分明啊 竹科工程師挑剔的個性就在房子
08/21 00:53, 37F
→
08/21 00:54, 4年前 , 38F
你抗性宅65 大家寧願買地點 吞70
08/21 00:54, 38F
→
08/21 00:54, 4年前 , 39F
然後如果是知名建商+好地點 就是更願意吞
08/21 00:54, 39F
還有 46 則推文
→
08/21 01:06, 4年前 , 86F
你買15年內市中心絕對正確啊 不過新竹好在推案量太少 外
08/21 01:06, 86F
→
08/21 01:06, 4年前 , 87F
圍開高價還是賣的掉
08/21 01:06, 87F
→
08/21 01:07, 4年前 , 88F
我是跟他說 你買 就乖乖套個3~5年 真的漲也因為稅制 吃不到
08/21 01:07, 88F
→
08/21 01:07, 4年前 , 89F
但是一年內爆衝 能不能站穩很難說 基礎發展差太多了
08/21 01:07, 89F
→
08/21 01:08, 4年前 , 90F
因為你什麼 外圍40~50好了 但是機能 就實在支撐力道不足
08/21 01:08, 90F
→
08/21 01:08, 4年前 , 91F
以投資角度來看 竹東比較會漲 你的建議是對的
08/21 01:08, 91F
→
08/21 01:08, 4年前 , 92F
說真的 真的要外圍不是不行 但是要人多勢眾 聚一起
08/21 01:08, 92F
→
08/21 01:08, 4年前 , 93F
最好小型造鎮的
08/21 01:08, 93F
→
08/21 01:08, 4年前 , 94F
只是機能真的就是沒有機能XD
08/21 01:08, 94F
→
08/21 01:08, 4年前 , 95F
最怕是買到 那種忽然的建案 建商整合的小塊地
08/21 01:08, 95F
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08/21 01:09, 4年前 , 96F
二重埔是辦公室 搞不了造鎮XD
08/21 01:09, 96F
→
08/21 01:09, 4年前 , 97F
你看太睿境 是吃高鐵外溢 但是市場會給出公允的增值速度的
08/21 01:09, 97F
→
08/21 01:09, 4年前 , 98F
二重這麼多戶 之後機能會好起來 我覺得不差
08/21 01:09, 98F
→
08/21 01:10, 4年前 , 99F
我現在是等待新竹 竹北的商業持續成長
08/21 01:10, 99F
推
08/21 01:11, 4年前 , 100F
交通問題先解決 一切好解決
08/21 01:11, 100F
→
08/21 01:11, 4年前 , 101F
連公車都很有問題的地方
08/21 01:11, 101F
推
08/21 01:14, 4年前 , 102F
春福旁邊那隻電塔有傳聞說因為經國橋拓寬計劃，"有可
08/21 01:14, 102F
→
08/21 01:14, 4年前 , 103F
能"會牽移。說什麽因為和橋旁邊最近的那隻電塔是一起
08/21 01:14, 103F
→
08/21 01:14, 4年前 , 104F
連動的，不過看地圖，經國橋再怎麼拓寬，感覺和電塔
08/21 01:14, 104F
→
08/21 01:14, 4年前 , 105F
還是有段距離
08/21 01:14, 105F
推
08/21 01:22, 4年前 , 106F
房市至少還有20-30%的漲幅
08/21 01:22, 106F
→
08/21 01:42, 4年前 , 107F
炒房發大財，在房版只漲不跌的
08/21 01:42, 107F
推
08/21 05:21, 4年前 , 108F
台積都不買房，寧願租房子開好車，慘！
08/21 05:21, 108F
推
08/21 07:11, 4年前 , 109F
竹北鰻魚飯好吃
08/21 07:11, 109F
推
08/21 07:43, 4年前 , 110F
竹北今年漲幅很明顯比不上20.21了 再來只會緩漲 不
08/21 07:43, 110F
→
08/21 07:43, 4年前 , 111F
會暴漲 至於跌 有難度 結構調薪幅度這麼大 支撐就在
08/21 07:43, 111F
→
08/21 07:43, 4年前 , 112F
那邊
08/21 07:43, 112F
推
08/21 09:40, 4年前 , 113F
問就是漲
08/21 09:40, 113F
推
08/21 10:10, 4年前 , 114F
全台那個地方今年可以暴漲的...拜託說一下
08/21 10:10, 114F
推
08/21 10:19, 4年前 , 115F
頭份r
08/21 10:19, 115F
推
08/21 10:46, 4年前 , 116F
其實還是可以，雙北市中心1500萬2～3房以內一堆都是投資
08/21 10:46, 116F
→
08/21 10:46, 4年前 , 117F
客買下來簡單翻新水電管線輕隔間做一做就轉賣，就算是鬼
08/21 10:46, 117F
→
08/21 10:46, 4年前 , 118F
月還是聽聞一堆案子秒殺，這才是比鬼更可怕的現實。
08/21 10:46, 118F
推
08/21 10:53, 4年前 , 119F
幾年前還有人在唱雖竹北，現在人不都不見了
08/21 10:53, 119F
→
08/21 11:17, 4年前 , 120F
1500低總價在市中心當然秒殺
08/21 11:17, 120F
推
08/21 11:44, 4年前 , 121F
竹北大概最快明年就降溫了
08/21 11:44, 121F
推
08/21 12:25, 4年前 , 122F
宜蘭阿 今年
08/21 12:25, 122F
→
08/21 12:25, 4年前 , 123F
不然勒
08/21 12:25, 123F
噓
08/21 16:14, 4年前 , 124F
你是不是沒看到昨天的奇磊
08/21 16:14, 124F
推
08/21 22:56, 4年前 , 125F
竹北到頂了啦，竹科就那樣了
08/21 22:56, 125F
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