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Re: [請益] 增貸再買第二棟房出租的問題

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間4年前 (2022/08/22 11:00), 編輯推噓20(20推 0噓 35→)
留言55則, 14人參與, 4年前最新討論串7/7 (看更多)
借標題問一下 增貸之後轉出來的錢應該是要先去其他帳戶晃一圈再買房 如果是設定股市投資的話 是只要轉到股市戶頭再轉出來 還是真的要買幾張股票代表有做投資 銀行後續會追金流追很緊嗎? 有沒有最低時間限制，例如一兩個月之類的? 感謝 ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : ※ 引述《newsnotti (橘子小姐)》之銘言： : : As title : : 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題 : : 先生覺得是個好方法 : : 但我想先來板上詢問各位高手 : : 能夠更釐清一些觀念及想法。 : : 狀況如下： : : 我跟先生31歲，月收+年終，年收約155萬，但扣除每個月的貸款及哩哩叩叩，手頭能運用 : : 的錢其實不多。（下方有回覆我們大概的金流） : : 目前有房子自住中（2+1房）在先生名下 : : 每個月房貸約28000。 : : 本來想將目前房子增貸，然後換3房大一點的房子，因為孩子今年要出生了目前的房子室 : : 內坪才約18-20，覺得有點小。 : : 但後來跟朋友們吃飯，朋友說他們房子已增貸，打算再去買一個800萬左右的房子，然後 : : 出租，等之後漲起來後可以賣！ : : 回家後跟先生激起了辯論賽，他一直覺得這個方法可行，但我覺得怕怕的，很怕生活上會 : : 不會太過負擔，所以想問看看大家我以下的想法跟算法對不對。 : : 如果用現在的房子去增貸出250萬，然後買一個800萬左右的房，用增貸的250萬當頭期， : : 等於每個月這棟房子需要負擔的房貸為 : : 550萬/360個月（算30年）=15277/月 : : 然後出租給別人租個2萬，等於新買的這棟完全不需自己負擔每月房貸。 : : : : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.60.106.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661137244.A.83C.html
推
08/22 11:04, 4年前 , 1F
問行員呀 頂多是貸不多而已吧
08/22 11:04, 1F
→
08/22 11:05, 4年前 , 2F
看你銀行怎麼認定 永豐是跟我說買滿股票 有紀錄就好
08/22 11:05, 2F
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08/22 11:05, 4年前 , 3F
了 玉山是你貸出來馬上轉走即可 銀行是幫忙把關的而
08/22 11:05, 3F
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08/22 11:05, 4年前 , 4F
已 不會刻意去查你
08/22 11:05, 4F
推
08/22 11:06, 4年前 , 5F
問你的業務，內規業務最懂
08/22 11:06, 5F
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08/22 11:07, 4年前 , 6F
這樣直白的問業務會不會貸不過?還是這是公開的秘密
08/22 11:07, 6F
推
08/22 11:09, 4年前 , 7F
通常都是要你轉走啦，代表真的有這使用的需求
08/22 11:09, 7F
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08/22 11:10, 4年前 , 8F
業務只要業績 貸不貸得過又不是他審 內規他至少知道
08/22 11:10, 8F
推
08/22 11:14, 4年前 , 9F
他問你大筆轉去幹嘛 就說準備買股票 有些東西 不要講太清
08/22 11:14, 9F
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08/22 11:14, 4年前 , 10F
楚
08/22 11:14, 10F
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08/22 11:15, 4年前 , 11F
銀行都碼知道你要幹嘛，規矩照走就好
08/22 11:15, 11F
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08/22 11:15, 4年前 , 12F
像有些國外投資，匯回也不能說投資利潤
08/22 11:15, 12F
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08/22 11:16, 4年前 , 13F
用個平穩的講法，銀行也一秒就懂了，馬上解匯
08/22 11:16, 13F
推
08/22 11:20, 4年前 , 14F
你懂我懂但不要說出來
08/22 11:20, 14F
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08/22 11:20, 4年前 , 15F
你一說他照規定就是要阻止你
08/22 11:20, 15F
推
08/22 11:20, 4年前 , 16F
對 問銀行業務最準 有的戶頭過水就好 有的要入股票或
08/22 11:20, 16F
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08/22 11:20, 4年前 , 17F
基金再出來 再不行就是領現做斷點
08/22 11:20, 17F
推
08/22 11:22, 4年前 , 18F
所以你會發現貨幣基金是個很好用的東西 不然就是拿著幾
08/22 11:22, 18F
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08/22 11:22, 4年前 , 19F
百萬跑來跑去 只要你所得是乾淨的 國稅局能交代 一般
08/22 11:22, 19F
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08/22 11:22, 4年前 , 20F
都不會有什麼問題
08/22 11:22, 20F
推
08/22 11:23, 4年前 , 21F
兆豐要全部匯到其他銀行的股款交割帳戶
08/22 11:23, 21F
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08/22 11:23, 4年前 , 22F
問業務的話 要請他用非公司的電話打來 不然錄音會抽查
08/22 11:23, 22F
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08/22 11:23, 4年前 , 23F
很難保證你不是地獄倒霉鬼
08/22 11:23, 23F
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08/22 11:24, 4年前 , 24F
買貨幣基金是好主意！
08/22 11:24, 24F
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08/22 11:24, 4年前 , 25F
金額部分你要全部做 不要部分做
08/22 11:24, 25F
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08/22 11:24, 4年前 , 26F
所以不要在罵貨幣基金不如定存什麼的了 就不是要拿來
08/22 11:24, 26F
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08/22 11:24, 4年前 , 27F
獲利使用的
08/22 11:24, 27F
推
08/22 11:27, 4年前 , 28F
全部轉到股票交割帳戶
08/22 11:27, 28F
推
08/22 11:51, 4年前 , 29F
請問s大我也是自營，兆豐跟國泰是不是比較好，合庫
08/22 11:51, 29F
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08/22 11:51, 4年前 , 30F
跟土銀很不友善
08/22 11:51, 30F
推
08/22 12:08, 4年前 , 31F
兆豐跟國泰我都有貸款 合庫直接在抽號碼牌那邊洗臉我…
08/22 12:08, 31F
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08/22 12:08, 4年前 , 32F
所以這幾家比較的話 的確前兩家比較接受自營商
08/22 12:08, 32F
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08/22 12:09, 4年前 , 33F
拎北不會在走進合庫了
08/22 12:09, 33F
推
08/22 12:14, 4年前 , 34F
兆豐跟國泰強項也不太一樣 成數部分 你地點ok或靠捷運
08/22 12:14, 34F
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08/22 12:14, 4年前 , 35F
都很好談 鑑價部分也有稍微跟上 主要差在利率跟年限
08/22 12:14, 35F
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08/22 12:14, 4年前 , 36F
兆豐多戶以後不肯給我超過20年 但利率很漂亮 國泰則是
08/22 12:14, 36F
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08/22 12:14, 4年前 , 37F
都可以30年 但利率被兆豐電翻
08/22 12:14, 37F
推
08/22 14:10, 4年前 , 38F
國泰最近貸款額度快滿了，利率不管首購還多戶以上都
08/22 14:10, 38F
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08/22 14:10, 4年前 , 39F
要2以上，除非放3M當VIP
08/22 14:10, 39F
推
08/22 16:33, 4年前 , 40F
下半年應該都是比較容易滿 所以最好上半年跑貸款
08/22 16:33, 40F
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08/22 16:34, 4年前 , 41F
國泰利率一直是短板 我之前還跟我貸款專員開玩笑 你們
08/22 16:34, 41F
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08/22 16:34, 4年前 , 42F
國泰房貸專員沒餓死真的是奇蹟
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08/22 16:34, 4年前 , 43F
但國泰有跟我強調他們老屋很強 可是我不買老屋
08/22 16:34, 43F
推
08/22 17:23, 4年前 , 44F
國泰老屋成數真的高，買投資客翻修物件找國泰也不錯
08/22 17:23, 44F
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08/22 17:24, 4年前 , 45F
最近問一間6月成交的翻修案，國泰還是願意用8月實登
08/22 17:24, 45F
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08/22 17:24, 4年前 , 46F
實登重估，其他銀行連估懶得估了
08/22 17:24, 46F
推
08/22 17:39, 4年前 , 47F
所以每家銀行其實都有他的強項跟短板 最好依據你的狀況
08/22 17:39, 47F
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08/22 17:39, 4年前 , 48F
跟物件狀況去問相對的銀行
08/22 17:39, 48F
推
08/22 17:40, 4年前 , 49F
其他就是聯徵跟銀行vip還有貢獻值了
08/22 17:40, 49F
推
08/22 17:43, 4年前 , 50F
然後幫國泰平反下 轉帳50次免手續費 非約轉單日50單月1
08/22 17:43, 50F
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08/22 17:43, 4年前 , 51F
00的額度超適合款項大筆的使用 還有可以視訊辦理一些
08/22 17:43, 51F
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08/22 17:43, 4年前 , 52F
其他銀行需要臨櫃辦理的事務 時間到晚上八點 不用趕三
08/22 17:43, 52F
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08/22 17:43, 4年前 , 53F
點半或是這種熱死人的天氣還要跑銀行
08/22 17:43, 53F
推
08/22 18:46, 4年前 , 54F
國泰可以視訊設定約轉真的方便，跑銀行有夠累
08/22 18:46, 54F
推
08/22 22:14, 4年前 , 55F
轉貸還可以看哪家設定費補貼的多
08/22 22:14, 55F
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