Re: [請益] 增貸再買第二棟房出租的問題

看板home-sale (房屋交易)作者lunchkuo (RC)時間4年前 (2022/02/28 15:02)推噓3(3推 0噓 3→)

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小弟最近也是用類似的方式在規劃投資，目前手上已有一個物件正在出租，不過有兩個問題希望向版友請教一下 1.一般而言約兩成自備就可以啟動投資，但八成貸款的放行與否也會受到銀行對借貸人還款能力的審查 (例如受薪族貸款額度上限約等同10倍年薪) 　請問一般受薪階級在投資高總價物件，或同時投資多個物件的時候，該如何有效的提升銀行核定的放款額度? (ex:提升現金流? or購買銀行商品?) 2.目前手上有一間低總價中古屋(有貸款)，預計明年另有一間高總價預售屋即將交屋(需貸款)。如果今年準備用舊屋增貸再購買一間低總價中古屋來投資，請問操作上是否在注意什麼地方？(目前想到的是第二間中古貸款，會影響明年預售屋的核貸，要注意第三屋的自備款是否不足） ※ 引述《newsnotti (橘子小姐)》之銘言： : As title : 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題 : 先生覺得是個好方法 : 但我想先來板上詢問各位高手 : 能夠更釐清一些觀念及想法。 : 狀況如下： : 我跟先生31歲，月收+年終，年收約155萬，但扣除每個月的貸款及哩哩叩叩，手頭能運用 : 的錢其實不多。（下方有回覆我們大概的金流） : 目前有房子自住中（2+1房）在先生名下 : 每個月房貸約28000。 : 本來想將目前房子增貸，然後換3房大一點的房子，因為孩子今年要出生了目前的房子室 : 內坪才約18-20，覺得有點小。 : 但後來跟朋友們吃飯，朋友說他們房子已增貸，打算再去買一個800萬左右的房子，然後 : 出租，等之後漲起來後可以賣！ : 回家後跟先生激起了辯論賽，他一直覺得這個方法可行，但我覺得怕怕的，很怕生活上會 : 不會太過負擔，所以想問看看大家我以下的想法跟算法對不對。 : 如果用現在的房子去增貸出250萬，然後買一個800萬左右的房，用增貸的250萬當頭期， : 等於每個月這棟房子需要負擔的房貸為 : 550萬/360個月（算30年）=15277/月 : 然後出租給別人租個2萬，等於新買的這棟完全不需自己負擔每月房貸。 : 而目前房子每月28000的房貸，加上增貸的250萬，等於每月房貸要再增加250萬/360個月 : （30年）=6944左右，加上本來的房貸28000，需負擔35000/月 : 請問這樣的算法有錯誤嗎@@？ : 不曉得以現行的税來說，新買的這棟如果在我名下，原本那棟在先生名下，這樣我們負擔 : 的税是否會變很重呢？ : 因為跟先生兩個人完全不懂房市這一塊，他耳根子軟，比較衝動容易受人影響，但我個人 : 較謹慎，覺得要先功課做足才能行動，希望能夠借助板上眾多高手的幫助，看看這樣的想 : 法對不對～會不會我們想的太簡單了呢？ : 文字敘述如果有比較混亂或是不通的地方再請見諒XD : 謝謝大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.92.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646031741.A.6BC.html ※ 編輯: lunchkuo (223.138.92.242 臺灣), 02/28/2022 15:04:24