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[請益] 增貸再買第二棟房出租的問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (橘子小姐)時間4年前 (2022/02/28 01:56), 4年前編輯推噓135(138推 3噓 369→)
留言510則, 71人參與, 最新討論串1/7 (看更多)
As title 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題 先生覺得是個好方法 但我想先來板上詢問各位高手 能夠更釐清一些觀念及想法。 狀況如下： 我跟先生31歲，月收+年終，年收約155萬，但扣除每個月的貸款及哩哩叩叩，手頭能運用 的錢其實不多。（下方有回覆我們大概的金流） 目前有房子自住中（2+1房）在先生名下 每個月房貸約28000。 本來想將目前房子增貸，然後換3房大一點的房子，因為孩子今年要出生了目前的房子室 內坪才約18-20，覺得有點小。 但後來跟朋友們吃飯，朋友說他們房子已增貸，打算再去買一個800萬左右的房子，然後 出租，等之後漲起來後可以賣！ 回家後跟先生激起了辯論賽，他一直覺得這個方法可行，但我覺得怕怕的，很怕生活上會 不會太過負擔，所以想問看看大家我以下的想法跟算法對不對。 如果用現在的房子去增貸出250萬，然後買一個800萬左右的房，用增貸的250萬當頭期， 等於每個月這棟房子需要負擔的房貸為 550萬/360個月（算30年）=15277/月 然後出租給別人租個2萬，等於新買的這棟完全不需自己負擔每月房貸。 而目前房子每月28000的房貸，加上增貸的250萬，等於每月房貸要再增加250萬/360個月 （30年）=6944左右，加上本來的房貸28000，需負擔35000/月 請問這樣的算法有錯誤嗎@@？ 不曉得以現行的税來說，新買的這棟如果在我名下，原本那棟在先生名下，這樣我們負擔 的税是否會變很重呢？ 因為跟先生兩個人完全不懂房市這一塊，他耳根子軟，比較衝動容易受人影響，但我個人 較謹慎，覺得要先功課做足才能行動，希望能夠借助板上眾多高手的幫助，看看這樣的想 法對不對～會不會我們想的太簡單了呢？ 文字敘述如果有比較混亂或是不通的地方再請見諒XD 謝謝大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.147.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645984604.A.CB7.html ※ 編輯: newsnotti (114.46.147.20 臺灣), 02/28/2022 02:01:06 ※ 編輯: newsnotti (114.46.147.20 臺灣), 02/28/2022 02:02:33
推
02/28 02:07, 4年前 , 1F
叫你先生不要想那些有的沒的 好好認真工作養小孩
02/28 02:07, 1F
推
02/28 02:15, 4年前 , 2F
投資不要抓太緊.
02/28 02:15, 2F
→
02/28 02:15, 4年前 , 3F
你如果買800租兩萬有點硬.
02/28 02:15, 3F
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02/28 02:15, 4年前 , 4F
你可以降買600租一萬五.
02/28 02:15, 4F
台中似乎沒辦法買到600的XD
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02/28 02:16, 4年前 , 5F
除非你有特殊狀況還有其他可以支援你的力量.
02/28 02:16, 5F
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02/28 02:17, 4年前 , 6F
房子滾房子本來就是我們這些很多房子的人的基本操作.
02/28 02:17, 6F
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02/28 02:18, 4年前 , 7F
你不這樣滾,你怎樣手上十幾間房子..XD
02/28 02:18, 7F
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02/28 02:18, 4年前 , 8F
但是不要滾到自己炸掉...量力而為.
02/28 02:18, 8F
推
02/28 02:20, 4年前 , 9F
請問增貸的錢還可以拿來買房子嗎？怎麼好像聽到說不行
02/28 02:20, 9F
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02/28 02:20, 4年前 , 10F
你要洗一下就好.
02/28 02:20, 10F
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02/28 02:20, 4年前 , 11F
最簡單是找其他人周轉一下.
02/28 02:20, 11F
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02/28 02:20, 4年前 , 12F
例如你先找爸媽的房子貸款給你買房.
02/28 02:20, 12F
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02/28 02:21, 4年前 , 13F
你過一段時間,你再用自己的房子貸款去還掉爸媽房子的貸款.
02/28 02:21, 13F
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02/28 02:21, 4年前 , 14F
這是最簡單的操作法.
02/28 02:21, 14F
爸媽非常保守，完全不玩任何投資，覺得不可能先讓我們貸款然後等我們貸了再還給他們 ..爸爸超固執又保守，會覺得這樣很麻煩QQ
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02/28 02:21, 4年前 , 15F
麻煩的就例如進股票市場或是金融商品轉一圈之類的.
02/28 02:21, 15F
股票方面我們也完全不懂，手頭現金不多的情況下也不敢貿然進場被當韭菜
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02/28 02:22, 4年前 , 16F
當然多間房子,又有買賣,這些金流操作就變很簡單.
02/28 02:22, 16F
推
02/28 02:23, 4年前 , 17F
還年輕。不要把太多的成本投入在居住上。住小點。增貸
02/28 02:23, 17F
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02/28 02:23, 4年前 , 18F
買房收租方向是對的。至於物件 看經濟狀況跟能承擔風
02/28 02:23, 18F
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02/28 02:23, 4年前 , 19F
險的能力
02/28 02:23, 19F
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02/28 02:23, 4年前 , 20F
通常只有一兩間房子,在這種資金運用上才比較容易卡.
02/28 02:23, 20F
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02/28 02:23, 4年前 , 21F
高薪族可以考慮放大自己的住所..XD
02/28 02:23, 21F
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02/28 02:23, 4年前 , 22F
例如你就醫生,你本來住1000萬,升級成1700萬.
02/28 02:23, 22F
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02/28 02:24, 4年前 , 23F
跟你多買一間700萬的房子比.
02/28 02:24, 23F
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02/28 02:24, 4年前 , 24F
你也只是損失一萬多最多兩萬一個月的租金.
02/28 02:24, 24F
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02/28 02:24, 4年前 , 25F
不用聽說。增貸的時候。有些銀行會有但書。如果用在購
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02/28 02:24, 4年前 , 26F
買房產。條件就不是這樣或者不能用於購置不動產
02/28 02:24, 26F
請問如果狀況是增貸，但是自己用來小屋換大屋呢？意思就是買了大屋後原本小屋就賣掉 ，一樣手頭只有一間房，這樣銀行但書也不行嗎？
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02/28 02:24, 4年前 , 27F
但是可以換取你住爽一點.
02/28 02:24, 27F
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02/28 02:24, 4年前 , 28F
增值起來價格也沒差很多.
02/28 02:24, 28F
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02/28 02:24, 4年前 , 29F
所以高薪族可以考慮先放大自己的家...爽也很重要.
02/28 02:24, 29F
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02/28 02:25, 4年前 , 30F
你老公增貸。下來的錢進老公戶頭。老公匯款給老婆。無
02/28 02:25, 30F
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02/28 02:25, 4年前 , 31F
償贈與或是借貸。隨便。老婆買房。簡單解題
02/28 02:25, 31F
意思是增貸後先生將那些錢全部轉到我戶頭，名義用無償贈與或是借貸這樣嗎？
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02/28 02:26, 4年前 , 32F
你2+1房。小孩才剛要出生。居住空間還撐得住
02/28 02:26, 32F
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02/28 02:27, 4年前 , 33F
而你增貸的部分拿去投資房產或者任何東西。馬上有實質
02/28 02:27, 33F
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02/28 02:27, 4年前 , 34F
的收益
02/28 02:27, 34F
還有 436 則推文
還有 8 段內文
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02/28 21:15, 4年前 , 471F
不然就是價格亂七八糟
02/28 21:15, 471F
推
02/28 21:16, 4年前 , 472F
買房收租如果空租抓到一兩年去 不覺得好笑嗎
02/28 21:16, 472F
推
02/28 21:22, 4年前 , 473F
591萬年收租的、有些人當時買來根本不是要來出租的
02/28 21:22, 473F
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02/28 21:23, 4年前 , 474F
不過增貸不能當買房資金這點有確確實實寫在放貸條款上
02/28 21:23, 474F
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02/28 21:23, 4年前 , 475F
而且我遇過幾間銀行都會要你寫切結書、只是簽名就...XD
02/28 21:23, 475F
推
02/28 21:40, 4年前 , 476F
增貸那個銀行根本不會去查，都口頭假裝告誡而已！
02/28 21:40, 476F
推
02/28 22:20, 4年前 , 477F
這個就跟我簽自用房貸一樣。誰管你
02/28 22:20, 477F
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02/28 22:20, 4年前 , 478F
甚至行員都知道你想買房。還不是幫你辦
02/28 22:20, 478F
推
02/28 23:47, 4年前 , 479F
量力而為,沒什麼叫穩賺,不然公教國營人員早炒房賺翻
02/28 23:47, 479F
→
02/28 23:48, 4年前 , 480F
他們可以貸到的優惠利率非常低,信貸也是,也沒人敢都這樣玩
02/28 23:48, 480F
推
03/01 00:06, 4年前 , 481F
這棟賣掉換郊區低總價大空間
03/01 00:06, 481F
推
03/01 02:24, 4年前 , 482F
等被抽銀根就知道了
03/01 02:24, 482F
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03/01 03:09, 4年前 , 483F
台灣都要升息了 這點要考慮進去 抓太緊小心爆炸喔
03/01 03:09, 483F
推
03/01 09:38, 4年前 , 484F
買第二間出租不錯。確定要換屋時兩間賣掉換大屋
03/01 09:38, 484F
推
03/01 09:41, 4年前 , 485F
量力而為。最大重點夫妻不要為了這個吵架
03/01 09:41, 485F
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03/01 09:42, 4年前 , 486F
夫妻要有共識 不然買不買 賺不賺錢都有得吵
03/01 09:42, 486F
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03/01 09:43, 4年前 , 487F
買了 找租客 簽約 裝潢 租金 處理房客 金流減少
03/01 09:43, 487F
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03/01 09:44, 4年前 , 488F
沒買 房價漲了沒賺到覺得可惜。沒共識什麼都能吵
03/01 09:44, 488F
推
03/01 10:17, 4年前 , 489F
74環內600的公寓有，但相對抗性會比較大，要有長投打算
03/01 10:17, 489F
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03/01 10:18, 4年前 , 490F
一些比較市中心的低價公寓都被掃到差不多了
03/01 10:18, 490F
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03/01 10:19, 4年前 , 491F
投資客掃超低價爛屋，然後開價大約780上下，鎖區域籌碼
03/01 10:19, 491F
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03/01 10:19, 4年前 , 492F
就看你吃不吃得下。
03/01 10:19, 492F
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03/01 10:21, 4年前 , 493F
市中心公寓要不四樓要不頂加，要不就是奇怪的格局....
03/01 10:21, 493F
→
03/01 10:23, 4年前 , 494F
家庭式爬到四樓或頂樓沒車位，想租到理想價格相對有難度
03/01 10:23, 494F
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03/01 10:24, 4年前 , 495F
目前台中市區二三樓公寓正常屋況已經是稀缺商品，難找。
03/01 10:24, 495F
噓
03/01 12:04, 4年前 , 496F
第一次看到有人算房貸只算本金不用算利息跟升息與持有
03/01 12:04, 496F
→
03/01 12:04, 4年前 , 497F
成本的 完全沒投資觀念 建議好好專注本業 再來哪家增貸
03/01 12:04, 497F
→
03/01 12:04, 4年前 , 498F
會讓你30年啊 ？夢裡慢慢想
03/01 12:04, 498F
推
03/01 12:16, 4年前 , 499F
樓上，轉貸不就有了，條件是談出來的
03/01 12:16, 499F
推
03/01 13:19, 4年前 , 500F
對 轉貸到另一家銀行 條件會比增貸好談 但就是大概會
03/01 13:19, 500F
→
03/01 13:19, 4年前 , 501F
多應該1-2萬的代書費跟規費設定費
03/01 13:19, 501F
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03/01 13:20, 4年前 , 502F
就是小孩花費跟小孩需要空間自己斟酌承擔能力
03/01 13:20, 502F
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03/01 13:20, 4年前 , 503F
其他就是有沒有經驗的問題
03/01 13:20, 503F
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03/01 13:20, 4年前 , 504F
當然這邊處男都很會教人做愛
03/01 13:20, 504F
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03/01 13:21, 4年前 , 505F
跟有些人說買房不要看房板 呵呵
03/01 13:21, 505F
推
03/01 20:56, 4年前 , 506F
我問過銀行增貸的年限好像只能20年
03/01 20:56, 506F
推
03/01 21:48, 4年前 , 507F
現在房子是金融系商品，沒有穩賺不賠這種好康，想賺錢就
03/01 21:48, 507F
→
03/01 21:48, 4年前 , 508F
是要承擔風險，這東西一定要自己研究，不要別人說甚麼就
03/01 21:48, 508F
→
03/01 21:48, 4年前 , 509F
做甚麼
03/01 21:48, 509F
推
03/09 20:13, , 510F
等等周轉不過來
03/09 20:13, 510F
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