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Re: [新聞] 百萬年薪族買房也辛苦！10年來房價多250萬、坪數縮4坪

看板home-sale (房屋交易)作者 (于在天上飛)時間2年前 (2022/09/09 10:51), 編輯推噓14(15推 1噓 66→)
留言82則, 8人參與, 2年前最新討論串7/8 (看更多)
下巴真的滿慘的在那邊統計什麼數據 我就說我以前做五年多仲介 最難議價的就是自住客 自住客8成都看實價登錄最高價 然後要那個價格實拿 實拿還不止是不付仲介費 連土增稅都不付（那時候還沒房地合一） 後面接到房地合一連45%都要往上墊 投資客置產客反而都是看近3-6個月的平均 分析自己物件優劣在訂價 議價的時候，自住客最常說 我這間房子賣掉就沒了我不能降價 然後還覺得他抓最高實拿往上疊加成本是合理 投資客置產客價格到了就成交 差一點大家坐下來好好談還是會成交 這是我做5-6年仲介的經驗法則 自住客只要擺出上面那套 我就是一直成交別戶給他看 等到他自己想通才會降價 然後偶爾遇到一個正常的自住客 就是大概兩三天就結案了 好啦我的經驗法則可能跟你不一樣 我是我實務上的法則 至於某些人是實務上，還是幻想我就不知道 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.128.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662691878.A.09F.html
推
09/09 10:53, 2年前 , 1F
為什麼要付？都賣家給阿 我2013賣 換屋賣出 全部原價+
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稅金然後看附近實價登錄 一週內賣掉
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賣家給政府的 你不知道 賣家有多苦
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房子不可以賣啊 政府搶錢
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原價=當初買屋價+電器+整修費用+仲介費+規費
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買在高點也不會賠錢耶 哈哈哈哈
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推
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大部分的自住客就是買完住很久 根本不會遇到你
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所以才說要分析比例
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誰住久啊 賺錢就換大的啊 原本的屋也要賺錢
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貨幣年年越來越不值錢 你懂不懂什麼叫CPI
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長期就是貨幣貶值啊
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貨幣貶值>>>>>折舊
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推
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好歹找看看資料首購自住到賣出 平均要幾年？
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你以為貨幣貶了會升回去嗎？
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你少來了，你的自住客定義就你自己訂的。
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這很好算啊 長期交易 30萬戶去算 然後平均總數 800萬
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首購自住到換屋 總有個平均年份吧
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大概20年 包含 海灣新城
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26年
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30/800？4%？
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你隨便算就知道啦 平均
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中位數的話可能在15左右
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你的數據根本你自己幻想的。要不然你去抓主計處會是哪些
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權威公司的數據，看有沒有統計每年移轉戶數裡面自住客佔
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幾成。再來說吧
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800/30 你會不會算數啊
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Ok 所以20年沒換屋的人 你好意思說他們是房價推手嗎？ 說他
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們跟炒房比半斤八兩嗎？
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推
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對啊 所以我一直買一直囤 沒炒房啊
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你懂不懂？ 囤房只買不賣不是炒房
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哈哈哈啊哈哈 你看看你
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市場上移轉戶數裡面自住客本來就佔多數。投資客比例本來
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就很低。你隨便走進一家分店店庫存少則百件多則三四百件
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，你看裡面屋主自住客跟投資客比例就知道了。根本不是看
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什麼自住客持有房子多久才賣。也不重要反正你的自住客還
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要經過你個人定義才算是。跟你真的雞同鴨講講不通
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投資客買賣占比當然最低 置產和自住最多
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沒賣房子根本不在市場內。你還要討論他們喔好好笑喔
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這很正常
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一直囤就可以當土地公啦
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推
09/09 11:05, 2年前 , 42F
一直買一直囤還是炒房啊。一屋自住賣掉換一屋才是換房
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你支持囤房不是炒房，囤地不是炒作
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錯了 置產就是囤 這些祖產 各代起家厝 怎麼可以賣
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根據政府的定義頻繁換房的定義是6年內。
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當然要越買越多啊
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沒有喔 我是糾正用詞 炒房我有定義過了
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推
09/09 11:07, 2年前 , 48F
6年是馬英九定的 你怎麼可以支持馬英九勒
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沒賣房子的自住客也是自住客啊
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守法的好牙醫也是牙醫啊 仇牙醫者怎可亂批評？
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我討厭馬英九也可以喜歡他蓋的捷運啊 有衝突嗎？
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09/09 11:10, 2年前 , 52F
你的定義沒人想知道，因為你根本沒啥經驗不懂又愛槓
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推
09/09 11:15, 2年前 , 53F
耶 別人在講的定義一堆人支持，怎麼你都沒有， 不過
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09/09 11:15, 2年前 , 54F
我覺得你下戽買房怎麼買很多人都有興趣
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推
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我買房經驗分享過了 在本板我發文的前幾篇
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09/09 11:18, 2年前 , 56F
我知道啊 下戽
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下戽買房的定義比較有趣好嗎
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推
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隨便囉 打錯字讀錯音 我是不痛不癢
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可憐，對啦都你定義就好了
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根本房版廖老大
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推
09/09 11:22, 2年前 , 61F
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09/09 11:23, 2年前 , 63F
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09/09 11:23, 2年前 , 64F
就決定是你了 下戽
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09/09 11:24, 2年前 , 65F
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推
09/09 11:25, 2年前 , 66F
圖好宅喔 不好意思都沒看過
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噓
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攻擊別人外觀素質好低喔，你要不要也放自己照片讓別人
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攻擊？
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房版永遠不會就事論事，一直東扯西扯攻擊別人
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09/09 11:36, 2年前 , 70F
樓上資產縮水多少了？通膨的威力強嗎？
09/09 11:36, 70F
推
09/09 11:39, 2年前 , 71F
我的經驗也是這樣，身邊有兩間以上的賣房價格差不多都好
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09/09 11:39, 2年前 , 72F
談，只有一間的都開最高絕不讓價
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09/09 11:42, 2年前 , 73F
我也遇過一塊都不給殺的，連用了一年裝潢都要算在我頭
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09/09 11:42, 2年前 , 74F
上，然後還要額外賺100的
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09/09 11:45, 2年前 , 75F
都是自住客吧，所以下巴根本就是用他自己奇怪的思想在講
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09/09 11:45, 2年前 , 76F
而已，一點幫助都沒有
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09/09 13:00, 2年前 , 77F
誰攻擊外觀啊
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推
09/09 13:14, 2年前 , 78F
不是攻擊外觀....J大應該沒跟到所以不懂吧XD~~
09/09 13:14, 78F
推
09/09 13:16, 2年前 , 79F
攻擊我打錯字的時候就是辯不贏我的時候
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09/09 13:17, 2年前 , 80F
所以笑笑就好啦 我沒差
09/09 13:17, 80F
推
09/09 13:32, 2年前 , 81F
ibiza簽名檔的既視感又出來了，你是戽乙己還是戽Q，精神
09/09 13:32, 81F
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09/09 13:32, 2年前 , 82F
勝利法第一名欸
09/09 13:32, 82F
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