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[請益] 請教量縮價不跌的後續預測

看板home-sale (房屋交易)作者 (cola)時間3年前 (2022/09/25 15:08), 3年前編輯推噓24(26推 2噓 111→)
留言139則, 38人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
https://reurl.cc/D3MYqj 看了政府統計資料看到成交量縮得很嚴重 然後問了幾個仲介 說法不太一樣 但綜合起來買家的確都謹慎很多 因為剛好有換屋需求 看了幾個建案 以昨天看的那個建案 在台南某區 直接開出成交價50萬/坪 然後一層七戶 兩支電梯 其中一隻只到一樓沒到地下室 兩千萬一間的大樓室內20坪出頭....... 然後我隨口問了銷售 升息有沒有影響你們銷售 就秀他們老闆傳給他們的訊息 說政府不會打房之類的內容吧？ 而且以前逛建案 常常會灌輸你 XX又賣掉了 你要趕快來買 但現在好像都沒有了.... 我想問問幾個專家怎麼看後續 然後想問政府統計成交量怎麼算的 是要交屋的才算？ 還是我買預售屋沒算進來？ 純討論 勿戰 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 193.37.32.188 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664089689.A.E73.html
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09/25 15:09, 3年前 , 1F
我目前的心態 就再看看吧
09/25 15:09, 1F
推
09/25 15:13, 3年前 , 2F
剛需就買
09/25 15:13, 2F
我是還好 目前還夠住 半剛需 有需要換 但沒有到很急迫 ※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:14:17
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09/25 15:13, 3年前 , 3F
那些都不重要 我講過很多次 從馬政府到現在 QE才是重點
09/25 15:13, 3F
歡迎提供看法 感謝 ※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:14:56
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09/25 15:15, 3年前 , 4F
上游不放水 那些政策做多都是浮雲 只有小規模的影響力
09/25 15:15, 4F
最近應該是在收水吧？ ※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:16:27
推
09/25 15:16, 3年前 , 5F
來這裡問就是買阿
09/25 15:16, 5F
推
09/25 15:18, 3年前 , 6F
會井噴，房中房蟲會叫你買，自住沒差
09/25 15:18, 6F
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09/25 15:18, 3年前 , 7F
我說的放水是指寬鬆 升息階段是緊縮 不過我們央行某種程度
09/25 15:18, 7F
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09/25 15:18, 3年前 , 8F
也算是做多沒錯 升半碼不痛不癢
09/25 15:18, 8F
那成交量縮？
推
09/25 15:19, 3年前 , 9F
都說不跌了 就是緩漲 補漲
09/25 15:19, 9F
推
09/25 15:19, 3年前 , 10F
台南1坪50......
09/25 15:19, 10F
最近看的幾個建案都45-53左右 成交價 ※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:19:51
推
09/25 15:19, 3年前 , 11F
除了衝太快籌碼混亂的會回檔外.
09/25 15:19, 11F
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09/25 15:19, 3年前 , 12F
大多要跌..通常你會看到有人在跳樓,做其他投資的再跳樓.
09/25 15:19, 12F
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09/25 15:19, 3年前 , 13F
包含金融業,實體產業等等..
09/25 15:19, 13F
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09/25 15:19, 3年前 , 14F
這是實體的民生必需品+台灣持有成本很低.
09/25 15:19, 14F
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09/25 15:20, 3年前 , 15F
一般要壓到普通中古屋的價格的時候.
09/25 15:20, 15F
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09/25 15:20, 3年前 , 16F
大多都是百業蕭條的時候.
09/25 15:20, 16F
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09/25 15:20, 3年前 , 17F
而一般說回檔,都會限於固定地點,炒作特別凶的東西.
09/25 15:20, 17F
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09/25 15:20, 3年前 , 18F
例如炒作最兇的重劃區,在低迷的時候有機率回檔,
09/25 15:20, 18F
釣到了 就等大大回 若方便可以完整回...... 所以大大後續看跌嗎？ ※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:22:44
推
09/25 15:22, 3年前 , 19F
半剛需到底該不該買？
09/25 15:22, 19F
會買 但不急者出手 前幾年內買了兩間 那時候就是剛需 一定要買 ※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:23:42
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09/25 15:24, 3年前 , 20F
如果股票連續低迷個兩三年,都在6000點以下.
09/25 15:24, 20F
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09/25 15:24, 3年前 , 21F
失業率飆升.
09/25 15:24, 21F
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09/25 15:24, 3年前 , 22F
也許你會看到中古屋跌..XD
09/25 15:24, 22F
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09/25 15:24, 3年前 , 23F
股票現在還有一萬多XD
09/25 15:24, 23F
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09/25 15:24, 3年前 , 24F
一般情況來講,像這種突發性的暫時性低迷.
09/25 15:24, 24F
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09/25 15:24, 3年前 , 25F
會下修通常會是小建商的預售屋會下修價格.
09/25 15:24, 25F
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09/25 15:25, 3年前 , 26F
部過這一次比較特殊,小建商已經死光了.
09/25 15:25, 26F
因為本身有認識一些小建商 還是一樣花大錢買超跑 沒看到死光的徵兆
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09/25 15:25, 3年前 , 27F
所以,變成沒人破壞價格.
09/25 15:25, 27F
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09/25 15:25, 3年前 , 28F
大建商目前一臉要撐到美國降息.
09/25 15:25, 28F
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09/25 15:25, 3年前 , 29F
因此下一批可能會破壞價格的是.
09/25 15:25, 29F
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09/25 15:25, 3年前 , 30F
買預售屋賺太多的投資客.
09/25 15:25, 30F
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:26:29
還有 76 則推文
還有 7 段內文
推
09/25 17:23, 3年前 , 107F
就東區南台南建案 不ey
09/25 17:23, 107F
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09/25 17:23, 3年前 , 108F
東區應該蠻多可以到50的吧? 坪數夠小就可以...
09/25 17:23, 108F
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09/25 17:24, 3年前 , 109F
國泰惠丞那種坪數比較大的就比較困難。
09/25 17:24, 109F
恩 國泰在關帝廳有新建案...
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09/25 17:25, 3年前 , 110F
南台南那邊市府的地好像都釋出的差不多了。台糖不知道是要
09/25 17:25, 110F
台糖還有 市政府的地也還有
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09/25 17:26, 3年前 , 111F
等更好價格。還是說先避風頭以免被說炒高地價...
09/25 17:26, 111F
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09/25 17:27, 3年前 , 112F
台糖弄兩個循環住宅自肥自己員工還不如弄地上權賺比較多
09/25 17:27, 112F
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09/25 17:30, 3年前 , 113F
一二期總共還有10塊地。缺燃料阿~
09/25 17:30, 113F
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09/25 17:37, 3年前 , 114F
50 XD 平實營區嗎
09/25 17:37, 114F
推
09/25 17:58, 3年前 , 115F
平實不止50 有可能是仁和路附近的建案
09/25 17:58, 115F
你內行的XD
推
09/25 18:02, 3年前 , 116F
浩瀚那個吧
09/25 18:02, 116F
這個60起跳的
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09/25 18:02, 3年前 , 117F
京城和南紡要在附近引進幾千名精銳盤子。物件不夠賣呀~
09/25 18:02, 117F
※ 編輯: cola330 (193.37.32.193 新加坡), 09/25/2022 18:12:36
推
09/25 18:08, 3年前 , 118F
同意大建商預售屋感覺很難降… 越喊也越高
09/25 18:08, 118F
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09/25 18:27, 3年前 , 119F
市府只剩生產路兩邊商業區，要弄地上權。住宅區只剩清景麟
09/25 18:27, 119F
不多還是有阿
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09/25 18:28, 3年前 , 120F
研森西側的地，靠鐵路綠園道那塊。剩下都台糖的地。
09/25 18:28, 120F
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09/25 18:29, 3年前 , 121F
松丹達麗東側也是台糖的地。台糖至少10幾塊地。用地號來分
09/25 18:29, 121F
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09/25 18:30, 3年前 , 122F
的話就更多了，不過標售通常會整合一起標。
09/25 18:30, 122F
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09/25 18:31, 3年前 , 123F
仁和路感覺是寶佳的。
09/25 18:31, 123F
推
09/25 18:33, 3年前 , 124F
大建商財大氣粗的，很難等吧
09/25 18:33, 124F
※ 編輯: cola330 (193.37.32.193 新加坡), 09/25/2022 18:35:24
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09/25 18:39, 3年前 , 125F
市府當初就底標太便宜阿...沒料到飆成這樣。當地建商也沒
09/25 18:39, 125F
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09/25 18:40, 3年前 , 126F
料到。之後搞不好再等商業區、鐵路地下化&綠園道弄好或快
09/25 18:40, 126F
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09/25 18:41, 3年前 , 127F
完工時再撈更多。東邊西邊各一個商場，地價搞不好賣破百
09/25 18:41, 127F
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09/25 18:42, 3年前 , 128F
現在就台糖最爽了。仁德虎山它還有幾萬幾十萬坪的地...
09/25 18:42, 128F
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09/25 18:44, 3年前 , 129F
仁和路就離京城科技園區很近阿。離滯洪池這麼近都能開發，
09/25 18:44, 129F
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09/25 18:44, 3年前 , 130F
周遭幾百公頃我看也是遲早的事...
09/25 18:44, 130F
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09/25 18:54, 3年前 , 131F
四期要跟著飛天了~ 平實 南台南雙引擎
09/25 18:54, 131F
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09/25 18:55, 3年前 , 132F
樓上仲介？
09/25 18:55, 132F
推
09/25 19:26, 3年前 , 133F
上次房價跌是921跟SARS
09/25 19:26, 133F
推
09/25 19:53, 3年前 , 134F
別被騙了，新聞連結是因為刊新聞當時7月實登才登1／3，當然
09/25 19:53, 134F
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09/25 19:53, 3年前 , 135F
比上個月大減，這是記者常用的方式
09/25 19:53, 135F
推
09/25 23:14, 3年前 , 136F
預售50還有北區的幾個案子 供給量也不多
09/25 23:14, 136F
推
09/26 01:19, 3年前 , 137F
09/26 01:19, 137F
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09/26 02:18, 3年前 , 138F
等經濟衰退 這波大週期去槓桿開始發酵就有量了
09/26 02:18, 138F
推
09/26 03:33, 3年前 , 139F
剛需就買 用力殺 總會遇到扛不住的房東
09/26 03:33, 139F
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