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Re: [請益] 請教量縮價不跌的後續預測

看板home-sale (房屋交易)作者 (drive)時間3年前 (2022/09/25 15:38), 編輯推噓7(7推 0噓 28→)
留言35則, 10人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
整體房地產來說 不討論各區 講實際就是比氣長而已 啊有點經驗當然之前就陸續再跑了 我也是跑了3間掉 至於要不要跑 這是個人財務狀況 做點壓力測試就知道 目前截止啦 我是偏悲觀一點 因為我們是討論投資 所以一定是每一個月 都要漲 以"投資"角度來說 房地產持有下去每天都有成本的 所以盤=跌 簡單來說 2022年一坪70萬 你三年後還是70萬 這不是跌是什麼 這次通膨棘手 我覺得完全是美國自己腦子有洞 你把油灑出來 馬上就立竿見影 總而言之 現在很簡單 看你這高利率能走多久 隨著利差巨大 台幣會慢慢貶值 升息壓力會跑出來 你說利差 匯差這東西可以一兩年 硬撐 持續五年 我看是很難 有些人覺得4% 5%利率會是常態 2008年之後這是異常 我是持相反意見 覺得2% 3%利率才是正常 甚至更低都正常 反正要是美國可以基準利率4%持續5年 那我覺得99%房地產是要吃屎 要是樂觀點 2023/9/25就開始降息循環好了 那就是繼續緩漲 井噴是不太可能 基本上啦 要買房至少先看11 12月升息狀況 升完了再說 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664091489.A.BA8.html
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09/25 16:00, 3年前 , 1F
m大除了自住房已經清空庫存了嗎
09/25 16:00, 1F
推
09/25 16:33, 3年前 , 2F
我也是這樣想，錢拿去買房子，房價盤就是沒賺，損失機會
09/25 16:33, 2F
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09/25 16:33, 3年前 , 3F
成本。買美金不但賺利息，還可以賺匯差。等之後QE或降息
09/25 16:33, 3F
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09/25 16:33, 3年前 , 4F
，再把錢買房就好
09/25 16:33, 4F
推
09/25 16:43, 3年前 , 5F
現在先讓自住客接就好
09/25 16:43, 5F
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09/25 16:50, 3年前 , 6F
留了七個物件
09/25 16:50, 6F
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09/25 17:40, 3年前 , 7F
真的沒人相信老包說明年不降息 有夠沒信用
09/25 17:40, 7F
推
09/25 17:43, 3年前 , 8F
完全同意美國自己腦子有洞...不過也許它也想找藉口收資金
09/25 17:43, 8F
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09/25 17:44, 3年前 , 9F
目前的模型明年下半年高機率衰退耶... 我覺得沒新事件應該
09/25 17:44, 9F
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09/25 17:44, 3年前 , 10F
會寬鬆一點。
09/25 17:44, 10F
推
09/25 19:47, 3年前 , 11F
升那一點利息根本不痛不癢，房價還是會繼續漲
09/25 19:47, 11F
推
09/25 20:52, 3年前 , 12F
m大既然偏悲觀為何還留七個物件？
09/25 20:52, 12F
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09/25 21:19, 3年前 , 13F
房地產不是股票 好物件賣了買不回來啊
09/25 21:19, 13F
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09/25 21:19, 3年前 , 14F
位置選對 房地產長期就是漲 這無解
09/25 21:19, 14F
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09/25 21:21, 3年前 , 15F
我看好新竹未來20年啊 全台最強 最聰明 最年輕 都在這了
09/25 21:21, 15F
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09/25 21:22, 3年前 , 16F
等待人突破一個點 服務業就會大爆發
09/25 21:22, 16F
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09/25 21:22, 3年前 , 17F
最近一些中高等級消費的店都開了 要知道 新竹才多少人 要是
09/25 21:22, 17F
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09/25 21:22, 3年前 , 18F
統計人均消費力 新竹應該贏 台北台中高雄 我是說 人均喔
09/25 21:22, 18F
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09/25 21:24, 3年前 , 19F
新竹現在最缺 就是底層服務業 慢慢來 房地產要能看極長線
09/25 21:24, 19F
推
09/26 00:08, 3年前 , 20F
人口密度不夠會倒啊 為什麼很多家開到中價位餐館 一
09/26 00:08, 20F
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09/26 00:08, 3年前 , 21F
個快兩百的炒青菜份量只有新北燙青菜差不多多
09/26 00:08, 21F
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09/26 00:08, 3年前 , 22F
連鎖的泰式喔
09/26 00:08, 22F
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09/26 00:08, 3年前 , 23F
份量被砍半真的發大財？
09/26 00:08, 23F
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09/26 00:09, 3年前 , 24F
還有一樣一隻雞大小差不多我在新北買比較新鮮然後又便
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09/26 00:09, 3年前 , 25F
宜
09/26 00:09, 25F
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09/26 00:09, 3年前 , 26F
說真的新竹真的不好住
09/26 00:09, 26F
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09/26 00:10, 3年前 , 27F
雞都是在差不多環境的攤買的
09/26 00:10, 27F
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09/26 00:10, 3年前 , 28F
我到處出遊會去逛菜市場
09/26 00:10, 28F
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09/26 00:11, 3年前 , 29F
各國都會
09/26 00:11, 29F
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09/26 00:12, 3年前 , 30F
我反而覺得 一線原料 比打工仔發大財在新竹
09/26 00:12, 30F
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09/26 00:12, 3年前 , 31F
食品方面
09/26 00:12, 31F
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09/26 00:12, 3年前 , 32F
但是 成交量看起來不怎樣哈哈
09/26 00:12, 32F
推
10/02 15:47, , 33F
利率最後還是要反應在實業的頭爆率 一般企業ebita mar
10/02 15:47, 33F
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10/02 15:47, , 34F
gin有2x%表現都算不錯了 6%資金成本誰還會想作生意 製
10/02 15:47, 34F
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10/02 15:47, , 35F
造業會更被壓抑
10/02 15:47, 35F
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