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Re: [心得] 竹北/竹南 看房心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (drive)時間3年前 (2022/09/27 19:32), 編輯推噓39(41推 2噓 122→)
留言165則, 27人參與, 最新討論串2/4 (看更多)
最近冷卻是事實 反而比較能好好講 新竹幾個狀況 1.想買房子的還是滿多的 但是卡在自備不夠or被賺錢心魔不好過關 2.新竹發展方式沒有懸念應該是中心式 很傳統教科書的發展模式 這邊要注意一下是 因為新竹土地開發比較沒組織 會有明明離T1區域比較近 但是農地狀態 變得外圍先漲 如果之後農地變成建地 會壓抑外圍房價 舉個爛例子 台北市 板橋 土城 但是土城先變成建地 板橋之後才變成建地 那土城房價會回到該有位置 大概類似這種意思 3.即使盤整下跌 幅度應該會其他縣市少 因為這裡自住客居多 然後又是急漲 理論上 新竹東區跟竹北買在60萬以下的 應該不可能賠本賣 60~70萬的買的點位高 但是寧願硬撐是我目前打聽到機率比較高的情況 ================================================================= 然後個人覺得現在對還沒進場的算有利 不論是盤整後緩漲 或者盤整之後橫幅一段時間再漲 訊號都會很明顯 只是自己能不能過心中門檻 屏除心裡不爽 客觀找房子比較實在 不然就是離開科學園區 海闊天空 千萬不要邏輯錯誤 一定要在竹科 一定要買T1區域 一定是房價不合理 以前學長姊才買25 30 這是某種族群邏輯吧 完全不在乎可行性分析 大概幾個訊號 1.FED說大概開始降息 2.科技業再度向上 3.幾個指標建案去化穩定 甚至加速 例如奇磊這種鬼價格 每個月還是賣個5間之類 因為這價格會進場99%都是自住了 那反而代表剛需很猛 不是人家很盤 (參考實價登錄最穩) 雖然是落後指標 但是偏空市場沒差 之前聽到有空軍說 賣得好代表是盤子多 之後會崩 這邏輯我實在是.... 有錢買一坪70萬以上的 你當他們對財務評估是垃圾學店程度? 記住 房子要有感下跌 那最好是投資客越多越好 自住客住好好 便宜賣幹嘛 就我自己評估啦 跟隨FED滾動式調整 降息大概明年3 4季 我覺得有機會 我知道FED說2024才考慮 但是你知道 FED就是說一套做一套 最近看房 就隨意看看 當作去聊天喝飲料 明年再開始認真密集的看 當然是要搭配各種訊號來考慮入場時機 然後 真的要我選 與其買外圍 我比較推中古T1 原因很簡單 璞玉不說 關埔二期基礎建設已經開始發包動工 可以用住宅區面積 算一下容積率跟容積獎勵 算出大概會多少人 我是懶 體感覺得應該也不算少 那市中心發達程度會有一波躍升 而且還剛好夾在竹北跟關埔一期中間 之後真的猛 華固之後房子能給點機會嗎 哭啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664278373.A.2B7.html
推
09/27 19:36, 3年前 , 1F
樓下繼續洞房
09/27 19:36, 1F
推
09/27 19:38, 3年前 , 2F
基期好高
09/27 19:38, 2F
推
09/27 19:39, 3年前 , 3F
關埔二期價錢可能真的會太盤了 推薦大家清交大對面
09/27 19:39, 3F
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09/27 19:40, 3年前 , 4F
現在高度開發中 https://i.imgur.com/4e251AS.png
09/27 19:40, 4F
推
09/27 19:43, 3年前 , 5F
09/27 19:43, 5F
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09/27 19:44, 3年前 , 6F
明天圖我就刪了 怕太多高手來搶XD
09/27 19:44, 6F
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09/27 19:48, 3年前 , 7F
那些都更案都被注意很久了啊 不可能便宜
09/27 19:48, 7F
推
09/27 19:49, 3年前 , 8F
最值得關注的是昌益千戶新案 到時候真的搶破頭
09/27 19:49, 8F
推
09/27 19:50, 3年前 , 9F
買老破公寓近竹科 等都更就答案了
09/27 19:50, 9F
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09/27 19:51, 3年前 , 10F
雙北不就演過了嗎
09/27 19:51, 10F
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09/27 19:51, 3年前 , 11F
外圍不用考慮
09/27 19:51, 11F
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09/27 19:52, 3年前 , 12F
沒地 舊 房 不就是 都更了啊？
09/27 19:52, 12F
推
09/27 19:53, 3年前 , 13F
所以最近在討論竹科外溢我才覺得好笑這邊政府作多不買
09/27 19:53, 13F
推
09/27 19:53, 3年前 , 14F
我跟newbrain 看同樣區域，相對被低估
09/27 19:53, 14F
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09/27 19:53, 3年前 , 15F
出了台北 要都更 難啦
09/27 19:53, 15F
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09/27 19:53, 3年前 , 16F
土地價值還不夠
09/27 19:53, 16F
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09/27 19:53, 3年前 , 17F
新竹還是有很多怪用地 不缺地 其實
09/27 19:53, 17F
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09/27 19:54, 3年前 , 18F
真的只推市中心....
09/27 19:54, 18F
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09/27 19:54, 3年前 , 19F
忠貞新村是確定的，只是何時開案
09/27 19:54, 19F
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09/27 19:54, 3年前 , 20F
孟竹那些都更才是樂透
09/27 19:54, 20F
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09/27 19:54, 3年前 , 21F
你買外圍 就是有點圖個現在爽
09/27 19:54, 21F
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09/27 19:55, 3年前 , 22F
而且之前就說過 現在開車到公司40分鐘 之後市中心蓋更多更
09/27 19:55, 22F
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09/27 19:55, 3年前 , 23F
即使不都更，政府規劃還是有投資源在這塊，公道五煙波
09/27 19:55, 23F
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09/27 19:55, 3年前 , 24F
集團會投資新的商場，輕軌也是樂透的一部分
09/27 19:55, 24F
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09/27 19:55, 3年前 , 25F
馬上變成一小時
09/27 19:55, 25F
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09/27 19:56, 3年前 , 26F
輕軌就我土木底子 運輸工程去推測 10年內 屁股都坐不到
09/27 19:56, 26F
推
09/27 19:56, 3年前 , 27F
新房可以賣到50基本上新竹已經可以搞都更了
09/27 19:56, 27F
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09/27 19:56, 3年前 , 28F
所以說是樂透XDD
09/27 19:56, 28F
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09/27 19:57, 3年前 , 29F
不然 新北一堆 都更 後才50萬的是白癡嗎
09/27 19:57, 29F
推
09/27 19:57, 3年前 , 30F
m大，公道三北區能買嗎？
09/27 19:57, 30F
推
09/27 19:57, 3年前 , 31F
k大專業 我就盡在不言中了 這邊還可以穩穩租學生
09/27 19:57, 31F
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09/27 19:57, 3年前 , 32F
忠貞新村昌益目前不表態，不過普遍預計要賣到快60
09/27 19:57, 32F
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09/27 19:58, 3年前 , 33F
這我就不知道了 新竹確實是沒甚麼都更案 打掉透天重建太少
09/27 19:58, 33F
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09/27 19:58, 3年前 , 34F
可能是沒有容積獎勵吧 50萬也沒利基
09/27 19:58, 34F
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09/27 19:58, 3年前 , 35F
我有騎過 這邊開得快可以十分鐘到園區最後面
09/27 19:58, 35F
推
09/27 19:58, 3年前 , 36F
所以我之前才說 就說是 明湖 高鋒 食品也可以
09/27 19:58, 36F
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09/27 19:58, 3年前 , 37F
而且這是相較於周圍成本 要是外圍便宜 幹嘛都更
09/27 19:58, 37F
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09/27 19:59, 3年前 , 38F
老透天 1p沒多少 去比比 新大樓 近園區1p可以多少
09/27 19:59, 38F
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09/27 19:59, 3年前 , 39F
公道三北區還行吧 至少還在市區 XD
09/27 19:59, 39F
還有 86 則推文
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09/27 20:57, 3年前 , 126F
現在買不起的，關二應該更買不起...
09/27 20:57, 126F
推
09/27 21:03, 3年前 , 127F
都更千萬不要賭老公寓，勝率太低
09/27 21:03, 127F
推
09/27 21:16, 3年前 , 128F
昌益一定開6X啦
09/27 21:16, 128F
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09/27 21:17, 3年前 , 129F
關二是給園區主管買的 華固 惠宇之類的 還是秒殺
09/27 21:17, 129F
推
09/27 21:17, 3年前 , 130F
樓上聽到的跟我一樣 聽說屬於大坪數的 居多
09/27 21:17, 130F
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09/27 21:18, 3年前 , 131F
6x不用買了室內19權狀38也要快兩千萬 洗洗睡了
09/27 21:18, 131F
推
09/27 21:20, 3年前 , 132F
關二對GG或豬屎屋有年資的根本都小錢
09/27 21:20, 132F
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09/27 21:24, 3年前 , 133F
沒有吧...大坪數，幾年後可以開80/p破高總，也沒有小錢
09/27 21:24, 133F
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09/27 21:24, 3年前 , 134F
高層就另當別論啦
09/27 21:24, 134F
推
09/27 21:31, 3年前 , 135F
弱弱的問華固是什麼消息? 關埔2期嗎
09/27 21:31, 135F
推
09/27 21:33, 3年前 , 136F
09/27 21:33, 136F
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09/27 21:50, 3年前 , 137F
看地點吧，華固在新竹前一個案子是天湖，如果比照辦理可
09/27 21:50, 137F
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09/27 21:50, 3年前 , 138F
能不得了
09/27 21:50, 138F
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09/27 21:50, 3年前 , 139F
一堆高層等著要買
09/27 21:50, 139F
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09/27 22:07, 3年前 , 140F
新竹滿街寶豐昌，看到華固我看要當奢侈品買了
09/27 22:07, 140F
推
09/27 22:13, 3年前 , 141F
關二是否一定比目前關一中古來的貴？
09/27 22:13, 141F
→
09/27 22:14, 3年前 , 142F
新竹土地開發真的靠北慢 搞得缺房
09/27 22:14, 142F
→
09/27 22:19, 3年前 , 143F
為什麼會比較便宜@@？
09/27 22:19, 143F
推
09/27 23:05, 3年前 , 144F
近兩年推案應該主要是竹東的局 系統廠學弟將就將就才願
09/27 23:05, 144F
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09/27 23:05, 3年前 , 145F
意去
09/27 23:05, 145F
推
09/27 23:15, 3年前 , 146F
3樓真的佛心，好了趕快刪圖拜託
09/27 23:15, 146F
推
09/27 23:30, 3年前 , 147F
關二哥已經在動了呀
09/27 23:30, 147F
→
09/27 23:31, 3年前 , 148F
大家一起來拜關二哥 我2D天下無敵
09/27 23:31, 148F
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09/27 23:32, 3年前 , 149F
這張從新莊車站往下拍的 時間 中秋節前一週
09/27 23:32, 149F
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09/27 23:33, 3年前 , 150F
應該是要關新路延長到公道五了吧
09/27 23:33, 150F
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09/27 23:36, 3年前 , 151F
2D整個完成後竹科應該塞成一鍋粥 露天停車場
09/27 23:36, 151F
→
09/27 23:50, 3年前 , 152F
關二天天看都在動工啊 不知道水保過了沒 這邊購地成本
09/27 23:50, 152F
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09/27 23:50, 3年前 , 153F
高 很難開價低 關ㄧ蠻多人預備買關二
09/27 23:50, 153F
噓
09/28 00:06, 3年前 , 154F
即使關二會有很大的戶數釋出 也要買得起
09/28 00:06, 154F
推
09/28 00:08, 3年前 , 155F
關二一坪我猜100萬～
09/28 00:08, 155F
噓
09/28 00:11, 3年前 , 156F
就算不跑到華興竹南或是竹東市區 也還有二重埔新房可以
09/28 00:11, 156F
→
09/28 00:11, 3年前 , 157F
選
09/28 00:11, 157F
→
09/28 00:12, 3年前 , 158F
最重要的是竹科人不喜歡破舊老中古
09/28 00:12, 158F
推
09/28 00:20, 3年前 , 159F
我覺得還是2-3房為主流耶，名發天琚都銷售不如預期了
09/28 00:20, 159F
→
09/28 00:20, 3年前 , 160F
如果60-80萬大坪數在關二，很難有更好的景觀和居住條件
09/28 00:20, 160F
推
09/28 02:29, 3年前 , 161F
華固開90一定買的到 可以慢慢等了 讚讚讚
09/28 02:29, 161F
推
09/28 14:05, 3年前 , 162F
關二主力是3房40P以上啦，華固關二我看一般人也捏不下去
09/28 14:05, 162F
→
09/28 14:05, 3年前 , 163F
，還早，至少再五年才會有譜
09/28 14:05, 163F
→
11/25 07:49, , 164F
學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科
11/25 07:49, 164F
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11/25 07:49, , 165F
上班最快 東科路明年初通車直達力行路
11/25 07:49, 165F
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