Re: [心得] 竹北/竹南看房心得

看板home-sale (房屋交易)作者nic0911 (台南好冷)時間3年前 (2022/09/27 21:59)推噓11(11推 0噓 13→)

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※ 引述《mfcke (drive)》之銘言： : 最近冷卻是事實反而比較能好好講 : 新竹幾個狀況 : 1.想買房子的還是滿多的但是卡在自備不夠or被賺錢心魔不好過關 : 2.新竹發展方式沒有懸念應該是中心式很傳統教科書的發展模式 : 這邊要注意一下是因為新竹土地開發比較沒組織 : 會有明明離T1區域比較近但是農地狀態變得外圍先漲 : 如果之後農地變成建地會壓抑外圍房價 : 舉個爛例子台北市板橋土城 : 但是土城先變成建地板橋之後才變成建地 : 那土城房價會回到該有位置 : 大概類似這種意思 : 3.即使盤整下跌幅度應該會其他縣市少 : 因為這裡自住客居多然後又是急漲 : 理論上新竹東區跟竹北買在60萬以下的應該不可能賠本賣 : 60~70萬的買的點位高但是寧願硬撐是我目前打聽到機率比較高的情況 : ================================================================= : 然後個人覺得現在對還沒進場的算有利 : 不論是盤整後緩漲 : 或者盤整之後橫幅一段時間再漲 : 訊號都會很明顯只是自己能不能過心中門檻 : 屏除心裡不爽客觀找房子比較實在不然就是離開科學園區海闊天空 : 千萬不要邏輯錯誤 : 一定要在竹科一定要買T1區域一定是房價不合理以前學長姊才買25 30 : 這是某種族群邏輯吧完全不在乎可行性分析 : 大概幾個訊號 : 1.FED說大概開始降息 : 2.科技業再度向上 : 3.幾個指標建案去化穩定甚至加速例如奇磊這種鬼價格每個月還是賣個5間之類 : 因為這價格會進場99%都是自住了那反而代表剛需很猛不是人家很盤 : (參考實價登錄最穩) 雖然是落後指標但是偏空市場沒差 : 之前聽到有空軍說賣得好代表是盤子多之後會崩這邏輯我實在是.... : 有錢買一坪70萬以上的你當他們對財務評估是垃圾學店程度? : 記住房子要有感下跌那最好是投資客越多越好自住客住好好便宜賣幹嘛 : 就我自己評估啦跟隨FED滾動式調整降息大概明年3 4季我覺得有機會 : 我知道FED說2024才考慮但是你知道 FED就是說一套做一套 : 最近看房就隨意看看當作去聊天喝飲料 : 明年再開始認真密集的看當然是要搭配各種訊號來考慮入場時機 : 然後真的要我選與其買外圍我比較推中古T1 : 原因很簡單璞玉不說關埔二期基礎建設已經開始發包動工 : 可以用住宅區面積算一下容積率跟容積獎勵算出大概會多少人 : 我是懶體感覺得應該也不算少 : 那市中心發達程度會有一波躍升而且還剛好夾在竹北跟關埔一期中間之後真的猛 : 華固之後房子能給點機會嗎哭啊 https://land.hccg.gov.tw/content/?parent_id=10617&type_id=10617 面積：96.8572公頃。配地六成，大概58公頃。新竹縣這邊有兩個都市計畫，一個是台灣知識園區跟園區三期。台灣知識園區那邊卡在內政部，園區三期這邊卡在老百姓，新竹市跟竹北開發得差不多了，剩下的地方是頭重這個都市計畫。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.104.79.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664287169.A.856.html

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eeewwweeewww

09/27 22:04, 3年前 , 1^F

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Assyla

09/27 22:06, 3年前 , 2^F

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shangclock

09/27 22:09, 3年前 , 3^F

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