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Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？

看板home-sale (房屋交易)作者 (迷鹿)時間2年前 (2022/09/30 13:24), 2年前編輯推噓13(13推 0噓 26→)
留言39則, 11人參與, 2年前最新討論串17/31 (看更多)
沒想到這種老議題竟也能引起這麼大的討論~ 我也加入戰局來說說我會怎麼計算~ ========================================== 現在房價A(萬) 未來 T時間(年) 房價B(萬) 房租每年收益扣掉房屋維謢成本G=A*2% 只要符合下式就划算 B + G*T > A B + A*2%*T > A B/A > 1-0.02*T ======================== 持有一年T=1；B/A>98%就划算 持有二年T=2；B/A>96%就划算 持有三年T=3；B/A>94%就划算 持有四年T=4；B/A>92%就划算 持有五年T=5；B/A>90%就划算 持有六年T=6；B/A>88%就划算 ... ... ... 持有十年T=10；B/A>80%就划算 ======================== 如果你能抄底摸頭， 你就能讓B/A永遠大於100%， 當然買在什麼時候會有差， 但是對自住客來說， ~~太難了~~ 有時候A案件出現在你面前你都不知道， 還說要回去找家人討論一下， 下一組投客來立刻秒掉。 所以對自住客來說， 持有時間越長勝率越高， 台灣歷年來要跌超過20%的時間、地點， 應該不容易找到吧(歡迎版上老屁股補充)~ PS.我比較好奇在台灣有沒有人買房子直的跌20%以上， 現在還沒解套的？可以分享一下嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.15.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664515459.A.38A.html
推
09/30 13:25, 2年前 , 1F
很好找 副都心
09/30 13:25, 1F
嗯嗯，當初買副都心的人的確套很久才解套。 不過你這就是要猜底摸頭， 只能說下好離手， 風險自負。XD
推
09/30 13:26, 2年前 , 2F
淡水 北海岸啊
09/30 13:26, 2F
淡水那邊最近有很多大型公共建設~ 接下來要跌應該不容易吧？
→
09/30 13:27, 2年前 , 3F
還有高雄 鹽程
09/30 13:27, 3F
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09/30 13:27, 2年前 , 4F
剛好一南一北
09/30 13:27, 4F
→
09/30 13:27, 2年前 , 5F
最近的話可能會發生在花東縱谷附近
09/30 13:27, 5F
花東不熟，可以說說為什麼嗎？
推
09/30 13:32, 2年前 , 6F
父母買過接近但不是海砂屋的房子，20年後很麻煩，哭哭
09/30 13:32, 6F
是就是，不是就不是，還有接近是？ 在北市的話有機會危樓重建嗎？
推
09/30 13:38, 2年前 , 7F
花東很像地震有影響看房的樣子
09/30 13:38, 7F
推
09/30 13:40, 2年前 , 8F
09/30 13:40, 8F
→
09/30 13:40, 2年前 , 9F
這種不是單純看房而已
09/30 13:40, 9F
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09/30 13:41, 2年前 , 10F
菲律賓板塊現在年年都有震
09/30 13:41, 10F
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09/30 13:41, 2年前 , 11F
全部蓋豪宅SRC的話就算了
09/30 13:41, 11F
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09/30 13:42, 2年前 , 12F
話說對應擠壓另一邊是台南
09/30 13:42, 12F
其實全台灣都是地震帶， 花東每年都在釋放能量反而不容易有恐怖的地震出現， 要是有一天三腳斷層動起來的話..........
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09/30 13:43, 2年前 , 13F
話說林口台地 我之前就有靠北說 你以為他為什麼那麼
09/30 13:43, 13F
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09/30 13:43, 2年前 , 14F
高嗎？
09/30 13:43, 14F
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09/30 13:43, 2年前 , 15F
對應在宜蘭
09/30 13:43, 15F
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09/30 13:43, 2年前 , 16F
會長高的地方我都略
09/30 13:43, 16F
靠北~原來是地震專家，失敬失敬~
推
09/30 13:46, 2年前 , 17F
每年 就不會怎樣？ 你是被洗腦了嗎....
09/30 13:46, 17F
你沒有看加州大地震吼~ 要看一下~ 至少看女主角穿三吋高跟鞋跑步蠻好看的~
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09/30 13:47, 2年前 , 18F
照樣來更大的，好嗎
09/30 13:47, 18F
推
09/30 13:49, 2年前 , 19F
10年照樣來大的.....那些說一直釋放沒差的根本虎爛 去
09/30 13:49, 19F
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09/30 13:49, 2年前 , 20F
查data 就知道
09/30 13:49, 20F
我覺得你很適合買那種有前後院， 可以開挖做末日防空地下室~
推
09/30 13:52, 2年前 , 21F
你不相信可以去買來住啊
09/30 13:52, 21F
這~我信啦~那我可以不買了嗎？ ※ 編輯: ce0336ce (122.116.15.123 臺灣), 09/30/2022 13:54:43
推
09/30 14:17, 2年前 , 22F
其實我已經講過很多次 我的立場就是這句話不是咒語 買房自
09/30 14:17, 22F
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09/30 14:17, 2年前 , 23F
住要慎選尤其是未來轉手流動的問題 如果物件夠好追高就沒
09/30 14:17, 23F
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09/30 14:17, 2年前 , 24F
差（像來青我爸媽當時還嫌貴 我就直接說服他們）不然你可
09/30 14:17, 24F
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09/30 14:17, 2年前 , 25F
以忍忍 不過不知為何好像得罪了某神一狗票的信徒 科科 反
09/30 14:17, 25F
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09/30 14:17, 2年前 , 26F
正最好別思考直接買就是了 否則就是魯空
09/30 14:17, 26F
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09/30 14:18, 2年前 , 27F
還有人嗆我去租屋 啊我就有屋自住了還要租個毛啊
09/30 14:18, 27F
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09/30 14:19, 2年前 , 28F
這種人我也是不會跟他爭論的 整天人身攻擊也不知道到底是
09/30 14:19, 28F
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09/30 14:19, 2年前 , 29F
賺多少
09/30 14:19, 29F
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09/30 14:19, 2年前 , 30F
草漯…相同建案，同事買20萬，現在隔壁賣12萬
09/30 14:19, 30F
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09/30 14:20, 2年前 , 31F
btw 35線上也是說自住客年底進場比較好 不過人家哪有房版
09/30 14:20, 31F
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09/30 14:20, 2年前 , 32F
厲害呢 今天不買明天更貴哦
09/30 14:20, 32F
其實我有看了一小段你們爭執的過程， 我是覺得你就打一篇有理有據的文章分析清楚， 文字裡不要這樣帶著情緒， 也儘量不要舉你自身的例子， 也許有人會認同你。 畢竟這邊是房版， 以過往歷史來看， 大部份情況是你的對手看的方向比較正確， 在房版你要逆風而行就要拿出足夠的『分析』來服人。 就像在股版放空惹人厭， 但是拿得出人權， 大家還是會respect.
→
09/30 14:20, 2年前 , 33F
有人對這種文超積極回應，甚至開新文，為什麼？懂的就懂
09/30 14:20, 33F
推
09/30 14:43, 2年前 , 34F
白話文都不懂，空空哪看得懂數學
09/30 14:43, 34F
推
09/30 15:17, 2年前 , 35F
這板就是太多人把別人該買房的事當成自己的事，太熱心！
09/30 15:17, 35F
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09/30 16:12, 2年前 , 36F
算式怪怪的
09/30 16:12, 36F
這幼稚園程度的算式~ 不要太認真~ 只是要說： 我四歲兒子都知道房產勝率有多高？ 還要吵這麼多篇？大家有夠閒捏~ ps.看了一下，我還真的寫錯了，這麼多人只有你有認真看，給你一個讚！
推
09/30 16:21, 2年前 , 37F
其實在做房產的真的很閒人也很好 但是最近就一堆槓精出現不
09/30 16:21, 37F
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09/30 16:21, 2年前 , 38F
知道為什麼
09/30 16:21, 38F
推
09/30 16:29, 2年前 , 39F
nononono 我要看血流成河 我要看有人去空 營建股
09/30 16:29, 39F
說真的，營建股千萬不要去放空， 像是華固每年就是給你5%~8%現金殖利率， 有一批忠實股東很喜歡這種公司， 放空營建股輸面很大~ 而且營建股營收都一大筆資金~ 很容易操控進來的時間~ 你跟公司派作對絕對贏不了~ ※ 編輯: ce0336ce (122.116.15.123 臺灣), 09/30/2022 16:44:34
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