Re: [閒聊] 為何早期大樓普遍蓋得很矮？

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間3年前 (2022/10/01 01:00)推噓6(6推 0噓 6→)

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法規問題早期是建蔽率總高度路寬所以都會把建蔽率最大化高度內擠出最多樓層路寬越大高度越高新北市這類最多之前說過的一篇，現在屋齡25-30年，樓高都很高早期只要有一個出口臨路大，他樓高就可以拉非常高，即便裡面很小巷子比方說12樓的大樓，樓板280，總高33.6米隔壁棟建商想多賣點就變13樓，樓板高度變255 土地歪的他也跟著歪有就因為這樣新北市以前會發生建商買了2000坪土地，只能蓋7樓可以買了一棟透天臨大路馬上變25樓這時有聽過最扯的建商搞定有棟透天條件還他30戶，比現在一層樓還大的而現在是建蔽率容積率一樣的容積率，建蔽率越低樓層越高，當然基地也要夠大才有本錢拉高你基地夠大容積率縮到10%，要蓋出102樓也不是問題房價也有差 5樓7樓10樓15樓22樓越高成本越高總樓高超過60米的結構外審，不是建築師自己設計蓋張就可 8樓就要雙梯 10樓以上消防灑水。在高全部都要防災指揮中心中繼水塔等都是錢到一定樓的管路也跟一般不同。門窗不同當然建築技術也有差最有勇氣的是買現在25-30年房子，當時技術不夠，官商勾結偷工減料出來產物看看921為何會倒一堆當時5年內的房子，反而當時20年房子沒事(現在40幾年) ※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之銘言： : 各位房版投資客大家豪～盒盒我台中房蟲辣 ☺ : 盒盒內心一直有個的疑問，為何早期大樓都普遍蓋得不高？ : 早期蓋的大樓比較偏好蓋成扁的長方體，面寬比較寬的那種，像這樣 : https://i.imgur.com/ibMuRyA.jpg

: https://i.imgur.com/KvWOvr3.jpg

: 忠孝東路上有很多這種類型的商辦大樓，被大家嫌棄的要死，有破壞市容的疑慮 : 然而現在大樓普遍都是蓋成細細的像根棍子一樣 : https://i.imgur.com/HEhqbRU.jpg

: https://i.imgur.com/9Q8SZgT.jpg

: 信義計畫區內有很多這類型的商辦大樓 : 當然這不只在台北，台中也是如此 : https://i.imgur.com/7RefeIo.jpg

: https://i.imgur.com/XzIdSKj.jpg

: 盒盒仔細想想，難道是40年前的技術蓋不出高樓層建築嗎？ : 後來想想不對啊，美國紐約帝國大廈是1929年蓋的，意思是100年前就已經有蓋高的技術 : 了，難道是台灣的建築技術落後歐美太久？？ : 盒盒後來又想了想，觀察到早期大樓佔地面積都比現在大得多（因為現在要蓋高，所以建 : 築物投影到地面的面積相對變小），所以一樓面積應該現在新蓋的大樓大得多 : 莫非是因為早期的店面需求比現在還強，並且店面賣價較高，為了蓋出更多店面設計成扁 : 長方體？ : 後來盒盒邊打字邊想，還是這是都市計畫問題，都市計劃設計就要那麽蓋，或是早期沒有 : 規定建築物退縮預留空間所導致的？ : 各位房版投客認為是什麼原因ㄋ？☺ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664557234.A.FC2.html ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/01/2022 01:06:24