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[請益]代管教我設”儲值式密碼指紋鎖“對付租霸?

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2022/10/02 13:08), 3年前編輯推噓18(18推 0噓 48→)
留言66則, 20人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
代管教我說 下次可以在合約 寫明 “本棟樓的大門密碼指紋 和 房門的密碼指紋"皆採用儲值型 每月找房東開通當月密碼和指紋使用權 房東就會遠端把門鎖密碼指紋 有效期多延長一個月 然後儲值金額 等於 房租金額 若繳交儲值金可抵當月房租 若繳交房租也可抵當月儲值金 這樣租霸不繳租或遲繳租 因為指紋密碼效期 會被系統鎖在外面 當然 因為房客還是『有房間的使用權和居住權』 所以雖然門鎖密碼指紋失效 依然可以打電話請房東『遠端開門』 所以變成租霸每次「進出」本棟大門 以及自己的房門 都要很麻煩打電話給房東「遠端開門」 台灣的法律我不太懂 代管教我的 以上這樣應該就沒有違反法律強制罪的問題吧? 你還是可以居住 只是每次很麻煩要請房東遠端幫你開門 有人覺得這招行得通嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 89.40.183.122 (法國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664687303.A.F63.html ※ 編輯: QQMMWA (89.40.183.122 法國), 10/02/2022 13:13:07
推
10/02 13:14, 3年前 , 1F
ㄏㄏ
10/02 13:14, 1F
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10/02 13:16, 3年前 , 2F
有點像我在國外住Airbnb一樣，時間到了電子鑰匙自動失
10/02 13:16, 2F
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10/02 13:16, 3年前 , 3F
效
10/02 13:16, 3F
推
10/02 13:25, 3年前 , 4F
還是我以前住的社區會管。出租要租客自己去買磁扣綁定租
10/02 13:25, 4F
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10/02 13:25, 3年前 , 5F
約。進出社區大門電梯都要刷卡。合約到要帶合約去延長磁
10/02 13:25, 5F
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10/02 13:25, 3年前 , 6F
扣使用時間。合約時間到自動消磁。每個磁扣編碼都有紀錄
10/02 13:25, 6F
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10/02 13:25, 3年前 , 7F
。只要房東配合社區很難遇到租霸
10/02 13:25, 7F
問題租霸是在「合約期內」就遲繳租 需要等遲繳4個月才能 終止合約 不是嗎? ※ 編輯: QQMMWA (89.40.183.122 法國), 10/02/2022 13:30:44
推
10/02 13:30, 3年前 , 8F
租霸直接就把他拆了XD
10/02 13:30, 8F
所以大門的也要儲值啊 他能拆自己房門的 總不能拆大門的吧? ※ 編輯: QQMMWA (89.40.183.122 法國), 10/02/2022 13:31:32
推
10/02 13:34, 3年前 , 9F
合約其內不繳租金那屋主就不要去繳管理費一樣會被斷卡。
10/02 13:34, 9F
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10/02 13:34, 3年前 , 10F
社區也會通知房東租客進出的時間讓房東來賭人
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推
10/02 13:50, 3年前 , 11F
反正不管你用什麼方法，律師都會恐嚇你會被用強制罪法
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10/02 13:50, 3年前 , 12F
辦
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10/02 13:50, 3年前 , 13F
想這些招數意義不大
10/02 13:50, 13F
律師的恐嚇還好耶 有些律師就是吃定別人「害怕上法庭」或是「上偵查庭」 好多律師也恐嚇過我公然侮辱他的當事人 但每次都不起訴 只要合約有事先寫明 代表房客也知道門鎖需儲值 否則只能請房東遠端開門 應該不用理會對方的恐嚇 反正我是一個不怕走偵查庭或是法庭麻煩的人 只要約寫好 反正在判決下來前 租霸都要請我幫他遠端開門 他還租霸得下去嗎? ※ 編輯: QQMMWA (89.40.183.122 法國), 10/02/2022 14:05:41
推
10/02 14:22, 3年前 , 14F
真正的租霸看到你搞這招就不會選你這邊了，都挑老弱
10/02 14:22, 14F
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10/02 14:22, 3年前 , 15F
房東下手
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10/02 14:34, 3年前 , 16F
我以前都沒想過租霸的問題 是今年剛好遇到
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10/02 14:34, 3年前 , 17F
不過只是一直遲交房租而已 還沒到很嚴重 但下次換約要防範
10/02 14:34, 17F
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10/02 14:34, 3年前 , 18F
了
10/02 14:34, 18F
推
10/02 14:46, 3年前 , 19F
遲交房租還好吧......
10/02 14:46, 19F
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10/02 14:46, 3年前 , 20F
我從未準時繳交房租☺
10/02 14:46, 20F
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10/02 14:47, 3年前 , 21F
不過那個台南房東好像還沒抓狂
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10/02 14:47, 3年前 , 22F
我要來測試一下他的紅線到哪
10/02 14:47, 22F
推
10/02 14:48, 3年前 , 23F
變成兩個契約 徒增麻煩
10/02 14:48, 23F
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10/02 14:49, 3年前 , 24F
開門 和 租用房子 彼此沒有關聯
10/02 14:49, 24F
推
10/02 14:57, 3年前 , 25F
可以試試看啦，畢竟你沒有限制他進入，是他自己不儲值進入
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10/02 14:58, 3年前 , 26F
房東可以有空的時候再去幫他開門阿
10/02 14:58, 26F
推
10/02 14:58, 3年前 , 27F
我隔壁棟的就是採這種方式 好多年了 所以她沒有房客遲
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10/02 14:58, 3年前 , 28F
繳租金的困擾
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10/02 15:00, 3年前 , 29F
我也是覺得沒有問題，只是要裝那些設備很麻煩
10/02 15:00, 29F
推
10/02 15:03, 3年前 , 30F
通常是在簽租約前 房客就知道你是採取這種作法的話 不太
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10/02 15:03, 3年前 , 31F
會有問題 不要人家住到一半才改成這樣就好
10/02 15:03, 31F
推
10/02 15:15, 3年前 , 32F
法理上沒用，因為如同內文所說的，房客還是居於合法
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承租人地位使用房子，所以你還是要每次都幫他開門，
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10/02 15:15, 3年前 , 34F
最後可能先煩的是你自己。至於如果你每次都「剛好」
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10/02 15:15, 3年前 , 35F
沒接到電話或半小時後才開門，房客要不要主張他的權
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10/02 15:15, 3年前 , 36F
益受影響那是另一件事。但是實務上，87%可能輝惡意拖
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10/02 15:15, 3年前 , 37F
欠租金的，看契約寫這條大概就龜了，所以實務上應該
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10/02 15:15, 3年前 , 38F
是有用的。
10/02 15:15, 38F
推
10/02 15:38, 3年前 , 39F
可以遠端控制的，臨時要開啟對房東根本不麻煩吧，設定好
10/02 15:38, 39F
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10/02 15:38, 3年前 , 40F
快捷手機打開點一下一秒就收工了，還怕開太快沒有讓租霸
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10/02 15:38, 3年前 , 41F
覺得麻煩好嗎
10/02 15:38, 41F
推
10/02 16:12, 3年前 , 42F
現在很多這種電子鎖 不過這樣做就等於不給他鑰匙
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10/02 16:12, 3年前 , 43F
他要開門只能用密碼
10/02 16:12, 43F
這種鎖其實很便宜 大陸淘寶一堆 主要用指紋 密碼 房卡 遠端設密碼 遠端一次性密碼 遠端開鎖 一隻鎖2000 含網關500 記得「不要買那種 家用的」例如小米塗鴉三星之類的 要買「出租房」專用的 家用的 從內部reset鈕就能把你的所全部重置光 出租專用的 一切只能從房東手機控制跟設定 reset紐可以讓他失效
推
10/02 16:23, 3年前 , 44F
那是事後最萬不得已的作法。先看工作再看年紀，單親、+9
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、對押金斤斤計較或是看起來經濟困難，不要租
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推
10/02 16:51, 3年前 , 46F
寫給切結書不就好了，要房客無同意你做你限制的條件，
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放棄法律上的權益
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推
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要不要連電視、冰箱、沙發、床都改儲值的?
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※ 編輯: QQMMWA (89.40.183.122 法國), 10/02/2022 17:18:47
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10/02 17:18, 3年前 , 49F
如果你覺得換鎖會有問題 那你這些作法一樣會有問題
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10/02 17:19, 3年前 , 50F
你達成了一樣的效果 法院會認為你不給密碼不算換鎖？
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10/02 17:21, 3年前 , 51F
換鎖的問題在於「主觀上 有不讓房客進入之故意」
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10/02 17:21, 3年前 , 52F
今天你換鎖 「再給房客新鎖的key」那就沒問題了
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10/02 17:23, 3年前 , 53F
我繼續遠端幫他開門就行 至於更方便得密碼跟指紋要另外買
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10/02 17:23, 3年前 , 54F
但是你就是沒給啊 理由就是他不給房租嘛
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10/02 17:24, 3年前 , 55F
也就是儲值購買更方便的進門方式 這個在合約一開始要寫好
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10/02 17:25, 3年前 , 56F
你打電話給房東 房東就幫你開門啊 最基本的
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10/02 17:25, 3年前 , 57F
要更方便 指紋和密碼請儲值
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10/02 17:26, 3年前 , 58F
總之這一套只有對本來就覺得換鎖沒問題的法官才有用
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10/02 17:26, 3年前 , 59F
對於覺得不能換鎖的法官 你耍這種小聰明都沒用 跟合
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10/02 17:26, 3年前 , 60F
約怎麼寫也沒關係 不是寫在合約裡的文字就有效果的
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10/02 17:27, 3年前 , 61F
其他的不說了 回答這些是要收錢的
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推
10/02 17:46, 3年前 , 62F
樓上們，法官是採自由心證的
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10/02 17:46, 3年前 , 63F
台灣的法律法條裡，沒有一條是無法自由心證的
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10/02 17:47, 3年前 , 64F
個人職業房東，超過10件強制罪，沒有被起訴過
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10/03 08:18, 3年前 , 65F
你不是新加坡人嗎? 想在台灣投資出租屋?
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10/07 14:23, , 66F
他就假新加坡人
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