PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益]代管教我設”儲值式密碼指紋鎖“對付租霸?

看板home-sale (房屋交易)作者 (哥吉拉)時間3年前 (2022/10/02 14:22), 3年前編輯推噓15(15推 0噓 65→)
留言80則, 13人參與, 3年前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《QQMMWA ()》之銘言： : 代管教我說 下次可以在合約 寫明 : “本棟樓的大門密碼指紋 和 房門的密碼指紋"皆採用儲值型 : 每月找房東開通當月密碼和指紋使用權 房東就會遠端把門鎖密碼指紋 有效期多延長一個月 : 然後儲值金額 等於 房租金額 : 若繳交儲值金可抵當月房租 : 若繳交房租也可抵當月儲值金 : 這樣租霸不繳租或遲繳租 因為指紋密碼效期 會被系統鎖在外面 : 當然 因為房客還是『有房間的使用權和居住權』 : 所以雖然門鎖密碼指紋失效 依然可以打電話請房東『遠端開門』 : 所以變成租霸每次「進出」本棟大門 以及自己的房門 : 都要很麻煩打電話給房東「遠端開門」 : 台灣的法律我不太懂 代管教我的 : 以上這樣應該就沒有違反法律強制罪的問題吧? : 你還是可以居住 只是每次很麻煩要請房東遠端幫你開門 : 有人覺得這招行得通嗎? 我也想過這個問題 理論上是行得通，不過細節可以處理得更好一點 像是跟旅館一樣用磁卡刷，每月繳租金時更新效期 沒繳租金下磁卡自然過期失效 至於強制罪的要件 １、強暴：施用暴力而強制他人，剝奪或妨害他人的意思形成、意思決定或意思活動的自 由。 ２、脅迫：以未來的惡害通知，使人心生畏懼或有所顧忌。 我覺得啦，不繳租金採取比較消極一點的措施 例如不接房客電話，假裝有事無法更新磁卡 不要白目到主動去恐嚇房客說再不繳租金就不讓他進去 應該不會觸犯到強制罪 (不過我不是律師，純個人看法) 法界應該也尚未對這個狀況有共識，所以應該頂多是個案認定 我是只有看過不繳租金，被限制公共空間進出 (等同回不了家) 房東沒事的判決 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.89.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664691743.A.A61.html ※ 編輯: tamacugi (114.34.89.172 臺灣), 10/02/2022 14:23:35
→
10/02 14:31, 3年前 , 1F
有些房東會怕啊
10/02 14:31, 1F
→
10/02 14:31, 3年前 , 2F
有些房東被律師唬一唬立刻嚇得瑟瑟發抖
10/02 14:31, 2F
→
10/02 14:32, 3年前 , 3F
乖乖跟房客用告的，結果拖很久
10/02 14:32, 3F
→
10/02 14:33, 3年前 , 4F
你不怕是你不怕，你的方法教給其他房東，不敢用的一樣
10/02 14:33, 4F
→
10/02 14:33, 3年前 , 5F
不敢用
10/02 14:33, 5F
推
10/02 14:35, 3年前 , 6F
其實這個手法除了case by case認定以外，真的要告你你還是
10/02 14:35, 6F
→
10/02 14:35, 3年前 , 7F
煩
10/02 14:35, 7F
→
10/02 14:35, 3年前 , 8F
重點是 你還是要跟房客說「好 我幫你遠端開門」
10/02 14:35, 8F
→
10/02 14:36, 3年前 , 9F
表示你沒有強制罪上的主觀犯意 你還是很樂意幫他開門的
10/02 14:36, 9F
→
10/02 14:37, 3年前 , 10F
對話紀錄都要保存 以證明你主觀沒強制犯意
10/02 14:37, 10F
→
10/02 14:38, 3年前 , 11F
事實就是你房東也很忙 你要遠端開門 本來就不一定「能每次
10/02 14:38, 11F
→
10/02 14:38, 3年前 , 12F
都及時回應」
10/02 14:38, 12F
→
10/02 14:39, 3年前 , 13F
也不可能每次及時看到訊息或接到電話
10/02 14:39, 13F
→
10/02 14:41, 3年前 , 14F
「請記得在明日前儲值喔 否則系統會消除密碼指紋 這樣你就
10/02 14:41, 14F
→
10/02 14:42, 3年前 , 15F
你要進入 還是可以叫我幫你遠端開門喔」
10/02 14:42, 15F
推
10/02 14:44, 3年前 , 16F
我覺得告不太贏但是就煩
10/02 14:44, 16F
→
10/02 14:44, 3年前 , 17F
政府法規就很鳥沒辦法
10/02 14:44, 17F
推
10/02 14:44, 3年前 , 18F
然後房東就很忙很忙久久才看一次訊息
10/02 14:44, 18F
推
10/02 14:48, 3年前 , 19F
哈哈哈
10/02 14:48, 19F
推
10/02 14:52, 3年前 , 20F
所以多點社宅也是好事,以前政府可以不甘己事,現在變
10/02 14:52, 20F
→
10/02 14:52, 3年前 , 21F
事主就可以促進法規更新
10/02 14:52, 21F
推
10/02 14:53, 3年前 , 22F
已經在弄了阿
10/02 14:53, 22F
推
10/02 14:57, 3年前 , 23F
然後朝野都有共識要修，倒是司法院在2020公聽會跟2022的
10/02 14:57, 23F
→
10/02 14:57, 3年前 , 24F
質詢表達反對，而且理由也很無言
10/02 14:57, 24F
→
10/02 14:59, 3年前 , 25F
侵犯到法界利益吧!從不管到要管
10/02 14:59, 25F
推
10/02 15:02, 3年前 , 26F
10/02 15:02, 26F
→
10/02 15:02, 3年前 , 27F
10/02 15:02, 27F
→
10/02 15:02, 3年前 , 28F
理由大家自己看吧！
10/02 15:02, 28F
→
10/02 15:03, 3年前 , 29F
他講的那個根本很勉強
10/02 15:03, 29F
欠租就該允許房東直接趕人，要欠到4個月(含押金)，再走3~6個月的法律程序趕人 根本就是變相鼓勵房客欠租
→
10/02 15:40, 3年前 , 30F
遇到租霸再怎麼樣都可能上法院啊，房東要是被氣到抓狂被
10/02 15:40, 30F
→
10/02 15:40, 3年前 , 31F
抓到小辮子更慘啊，這招還不錯阿，反正氣死也不是自己，
10/02 15:40, 31F
→
10/02 15:40, 3年前 , 32F
如果這樣就會上法院，即使不用這招也有很高的機率上法院
10/02 15:40, 32F
→
10/02 15:40, 3年前 , 33F
，還不如選一個自己輕鬆的方式
10/02 15:40, 33F
→
10/02 15:42, 3年前 , 34F
而且重點是這類的方法就像是汽車龍頭鎖一樣，高手不到半
10/02 15:42, 34F
→
10/02 15:42, 3年前 , 35F
小時一定打的開，但是旁邊有一整排沒鎖龍頭鎖的，小偷腦
10/02 15:42, 35F
→
10/02 15:42, 3年前 , 36F
子壞了才專偷有鎖的
10/02 15:42, 36F
推
10/02 15:58, 3年前 , 37F
無法進屋拿藥暴斃在門口 當場兇宅
10/02 15:58, 37F
推
10/02 16:01, 3年前 , 38F
死在門口不算兇宅吧？
10/02 16:01, 38F
→
10/02 16:02, 3年前 , 39F
公共空間走道不算喔
10/02 16:02, 39F
發展下去，這招還有很多可以玩的地方 例如遲繳租金，法律也沒有擋"共租"對吧 合約裡面載明，房客若遲繳房租 房客無條件同意在遲交房租期間內，房東可以另找租客"共同租賃" 可以帶看房子，室內財物部分自行保管丟失不負責 ※ 編輯: tamacugi (114.34.89.172 臺灣), 10/02/2022 16:35:45
推
10/02 17:29, 3年前 , 40F
正常人會去找共租的地方承租嗎XD，如果是特殊管道找到的
10/02 17:29, 40F
→
10/02 17:29, 3年前 , 41F
，除非本來就在那圈子打交道，不然也不是那麼好甩掉
10/02 17:29, 41F
→
10/02 18:05, 3年前 , 42F
停車場你不繳錢是出不去的
10/02 18:05, 42F
推
10/02 18:05, 3年前 , 43F
欸...這招也不錯喔
10/02 18:05, 43F
→
10/02 18:06, 3年前 , 44F
但他沒有禁止人用走的進出，就車子開不出去
10/02 18:06, 44F
→
10/02 18:31, 3年前 , 45F
可以磁卡綁電路開關嗎？把一些生活必備設施弄成公設的概
10/02 18:31, 45F
→
10/02 18:31, 3年前 , 46F
念，沒繳錢就不給用電可以嗎？
10/02 18:31, 46F
推
10/02 18:49, 3年前 , 47F
我覺得大樓鎖磁扣比較快 你有本事天天爬樓梯….
10/02 18:49, 47F
→
10/02 18:49, 3年前 , 48F
再不行把水閘關的小小的 沒斷水喔 水小小的我也不知道
10/02 18:49, 48F
→
10/02 18:49, 3年前 , 49F
哪邊故障了
10/02 18:49, 49F
→
10/02 18:50, 3年前 , 50F
不是大樓就沒辦法了，那個也要管委配合
10/02 18:50, 50F
→
10/02 18:51, 3年前 , 51F
可惜十年了 還沒遇過有人不給租金… 我都還沒有機會出
10/02 18:51, 51F
→
10/02 18:51, 3年前 , 52F
招！
10/02 18:51, 52F
→
10/02 18:51, 3年前 , 53F
一定配合屋主的啦
10/02 18:51, 53F
→
10/02 18:51, 3年前 , 54F
管委會或總幹事多半很大小眼的
10/02 18:51, 54F
→
10/02 18:52, 3年前 , 55F
以前租房 去警衛那邊要處理什麼事 都還被說叫屋主來申
10/02 18:52, 55F
→
10/02 18:52, 3年前 , 56F
請
10/02 18:52, 56F
→
10/02 18:53, 3年前 , 57F
高樓層鎖磁扣應該無敵，累一次就乖
10/02 18:53, 57F
→
10/02 18:59, 3年前 , 58F
可惜這次有買了一個5樓 不然以前7-13樓 你有本事爬 我
10/02 18:59, 58F
→
10/02 18:59, 3年前 , 59F
先幫你寫個服字
10/02 18:59, 59F
→
10/02 19:00, 3年前 , 60F
對啊，不是屋主都愛裡不理，像社區公設使用問題，連其他
10/02 19:00, 60F
→
10/02 19:00, 3年前 , 61F
住戶態度也很差，後來還是挑自己順眼的買了搬走
10/02 19:00, 61F
→
10/02 19:00, 3年前 , 62F
有些社區的水閘是有上鎖的 跟警衛借鑰匙關小小 再交代
10/02 19:00, 62F
→
10/02 19:00, 3年前 , 63F
警衛說鑰匙屋主才能申請就好
10/02 19:00, 63F
→
10/02 19:01, 3年前 , 64F
我現在社區的總幹事更明顯 如果住戶有投訴都是先看是
10/02 19:01, 64F
→
10/02 19:01, 3年前 , 65F
屋主還租客 如果有糾紛 都是先去逼租客那邊
10/02 19:01, 65F
→
10/02 19:03, 3年前 , 66F
住戶有意見跟屋主有意見，敷衍說沒辦法跟解釋為什麼沒辦
10/02 19:03, 66F
→
10/02 19:03, 3年前 , 67F
法，感受上就差很多。
10/02 19:03, 67F
→
10/02 19:05, 3年前 , 68F
租客得罪又沒差，說不定一氣就搬走了，屋主不爽就去管委
10/02 19:05, 68F
→
10/02 19:05, 3年前 , 69F
跟區權上吵了，總幹事又不是傻了跟自己過不去
10/02 19:05, 69F
→
10/02 19:06, 3年前 , 70F
也是有好好管理的大樓才有啦，空轉擺爛的警衛室有人收信
10/02 19:06, 70F
→
10/02 19:06, 3年前 , 71F
開門就很了不起了
10/02 19:06, 71F
推
10/02 21:34, 3年前 , 72F
租霸必然是厚臉皮地打給房東，理所當然叫房東開門，會
10/02 21:34, 72F
→
10/02 21:35, 3年前 , 73F
不好意思麻煩房東或感到羞恥的人，先天上不會成為租霸
10/02 21:35, 73F
→
10/02 21:38, 3年前 , 74F
所以這麼做可能會嚇阻一些只是想拖幾天再給的人，對真
10/02 21:38, 74F
→
10/02 21:40, 3年前 , 75F
的想賴著不走的毫無用處，徒增房東被電話轟炸的機會。
10/02 21:40, 75F
→
10/02 21:56, 3年前 , 76F
欸 這個案子是代管教的 應該去問代管要是這樣她還收管
10/02 21:56, 76F
→
10/02 21:56, 3年前 , 77F
理費嗎
10/02 21:56, 77F
推
10/04 09:21, 3年前 , 78F
司法院就一群自己閹割司法權的XX！居於至高位的15個
10/04 09:21, 78F
→
10/04 09:21, 3年前 , 79F
神們，連前人一直堅守的懲戒一元都無法堅守，拱手共
10/04 09:21, 79F
→
10/04 09:21, 3年前 , 80F
享了。所以他們說什麼都無法起到作用。
10/04 09:21, 80F
‣ 更多 tamacugi 的文章
文章代碼(AID): #1ZEIuVfX (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 2 之 4 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共4篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 tamacugi 的文章
文章代碼(AID): #1ZEIuVfX (home-sale)