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Re: [閒聊] 房地產崩崩的跡象

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2022/10/27 14:13)推噓8(8推 0噓 9→)

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居住正義很簡單啊以後大陸便宜的賣台灣打工仔廉價VR 房子不用蓋了租老破公寓就好 VR 約會 https://i.imgur.com/cVSyw68.jpg

https://i.imgur.com/Fd8FpH1.jpg

未來防水做好了在老破浴室泡木桶浴缸也可以享受溫泉 https://i.imgur.com/gJqdL4r.jpg

不覺得老破公寓就夠了嗎發霉漏水看不到真的沒差一進家門口擺上VR眼鏡就好未來可以搭配AR分析讓VR格局和實體家裡一樣這樣就滿足幻想肥宅的夢了有夢最美希望相隨明天更好 https://i.imgur.com/5HyYwat.jpg

https://i.imgur.com/h9nn41w.jpg

https://i.imgur.com/VsYmKnV.jpg

※ 引述《mayu1230 (Hades)》之銘言： : ※ 引述《bms ( )》之銘言： : : 一大早出差坐高鐵無聊來發個文 : : 版上一堆趨勢專家都說得一口好總經好趨勢 : : 都在講房地產要跌了不要進場 : : 但是叫你們拿出跌的證據也拿不出來 : : 有的只看到開價降低就高潮 : : 殊不知房地產的價格就是看 : : ’實價登錄‘和’銀行鑑價‘ : : 就像股票每日都都有成交價格你不看這個看別的是要欉三小朋友 : : 一堆空空連這個也不知道成天聽一堆專家虎爛 : : 也沒有實際去市場跑過 : : 就在那邊房產要崩嘍（骨癌酸民發音） : : 真的是有夠好笑 : 無論是股票行情或是房地產 : 價格這件事 : 常常是因為甚麼而建立， : 就因爲甚麼而毀滅而衰弱 : 像是股票市場因為QE 影響整體市場的估值溢價。 : 當這個因子消失，必然回復到之前的規則。 : 你說股價是獲利跟財報的呈現嗎？ : 是 : 但也不是 : 你看看台積電好了？ : 可能你會反駁我說 : 物理極限啦沒未來等的 : 你要知道28奈米 : 2017才66趴的市佔。 : 到現在為止他可是市佔將近八成 : 不減反增。 : 這可是將近12年前的技術。 : 評論的門檻只要有手機即可 : 業內人士往往懶得出來砲你 : 你想想28奈米有幾家公司在做？ : 那5 奈米跟7奈米他可以賺幾年？ : 用另一個方面想 : 你相信一個人的魅力 : 單純就是有錢就追得到美女嗎？ : 那？8+9 的生活世界怎麼解釋？ : 好。 : 你會發現空空的點 : 不把事情的整個結構描述出來， : 常常就會拿一兩個不重要的點來反駁。 : 例如房價所得比好了。 : 好高，不合理，要崩了。 : 多高不合理 : 多低合理？ : 根據什麼？ : ：因為亞洲第幾高，不合理 : 那，房價負擔率？ : 無視20年前一套650萬的房子 : 跟現在1300萬的房子月付是相差無幾。 : 20年薪水沒增你怪我？ : https://i.imgur.com/uAkNKqd.jpg

: 貸款人結構呢？ : 其實是你變窮了，不在位列內了 : https://i.imgur.com/BtDJutj.jpg

: 整體金融財富呢？ : 經濟成長？ : 貨幣供給呢？ : 產業及貨幣流向？ : 投資及避險需求？ : 人均需求面積提升？ : 戶數人數結構變更？ : 大前研一說過 : 這個社會正在進入低智商社會 : 無論是社會現象還是理財等， : 就是是追求直接了然的答案， : 而不是探究每件事背後的原理。 : 你越跟他們認真 : 就會引來一些輕率 : 及看似反串的反駁跟答案 : 因為這種簡單答案的背後 : 不是真的想要跟你討論跟尋求真相 : 而往往只是一種發洩跟寄託 : 你會發現這群人有個特點： : 1.嘴巴說租房，但天天來關心，只是買不起 : 所謂的合理價是他們買的起的價格， : 根本沒有認真再跟你討論， : 目的只是要挑起仇富跟情緒而已 : 2.強調崩盤，其實無論崩盤與否， : 自始至終其實都不想買， : 單純只是因為你是資產階級，看到你變窮， : 比他有能力的人買房套牢，它就爽。 : 這種我得不到，你也不能有的巨嬰 : 你要跟他討論什麼？ : 3.鼓吹戰爭，毀滅，他國好棒棒族群。 : 沒出過幾次國，不了解別國的背景， : 如日本好棒棒，房價所得低。 : 笑死日本年收450扣完一堆東西 : 剩多少自己看看。 : 不是我不行，是國家社會對不起我 : 只要我不在這個國家，我就買的起房 : 所以卯起來貼圖。 : 狂貼一些不知所然的數據。 : 用賤近貴遠來掩飾自己無能 : 也許連他們也不自覺， : 空空們自然的一種心理防衛機制。 : https://i.imgur.com/taC12HC.jpg

: 話說回來 : 無論是開車巡視地形評論房地產的 : 還是進地下室看車分析居民素質 : 或是田野環境附近調查生活機能 : 最後把口袋的真心白銀丟到房地產去？ : 那 : 你們做了什麼？ : 連一篇像樣的分析文也寫不出來。 : 好笑的是 : 居然有人去相信屎味這樣大師這樣的族群 : 他們沒資本，沒市場經驗，更沒實務了解 : （重點是沒成本，股票至少要融卷啊） : 就像股票市場去請教一個沒買賣過股票的人 : 是否現在要不要進場。 : 依照這個理論 : 我可以大膽告訴各位。 : 現在還在高點。 : 股票未來可能會跌到4000點。 : 你信嗎？ : 不買股票就算了 : 對你的人生一點影響也沒有。 : 但 : 你的婚姻 : 你孩子的學區 : 你的鄰居 : 你的工作時間 : 你的生活機能 : 你的生活品質 : 你父母離醫療單位的距離 : 甚至你的養老理財 : 可能都跟你當下 : 要不要買下房地產的決定有關 : 你有沒有想過 : 這些視錢如命的房蟲。 : 會不會再崩盤的時候 : 比你更快知道 : 比你更快逃命 : 如果你認知的原因 : 如出生人數減少=不友善環境=年青人沒希望 : 必然是房價下跌的因素，結果與事實相反。 : 那 : 你自己有辦法論述出整個原因嗎？ : 如果有，告訴我什麼時機什麼點什麼價位？ : https://i.imgur.com/TsCF4Ub.jpg

: 而不是讓一張圖表，一組數據 : 來決定你未來的下半生。 : 如果連你都不知道了。 : 那崩盤只是你的幻想你的意識型態。 : 因為台灣目前只有20幾趴有房貸 : 這群人是確確實實活在現實生活中。 : 而你 : 活在夢裡。 : 活在有一天可以住在這些房子的夢裡。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.96.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666851219.A.34B.html