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Re: [新聞] 85大樓套房湧倒貨潮13坪套房白菜價143萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2022/11/07 10:40), 3年前編輯推噓71(72推 1噓 59→)
留言132則, 68人參與, 最新討論串3/5 (看更多)
85的套房價格之前就在這個區間. 其實他疫情造成觀光業崩潰後. 85的套房就躺在那邊..XD 不過85的套房價差很大. 他可以粗分三等. 1.面海(西面) 2.面市區(東面) 3.面內. 細分還有,側面海(南北兩側) 面西正面港 https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12257253.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12157418.html 成交價還在3字頭.... 面南北側面港. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12214870.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12072009.html 其實成交大概在25上下浮動. 面東面市區 https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11822049.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11778606.html 成交大概在一字頭.... 另外還有一種,面東但是樓層不高又是南棟,正對諾貝爾的. 成交就比面東更低,也是一字頭. 然後這又再細分. 他有幾個窗戶是剛好在造型凸起處,所以視野會受限. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12122616.html 這種就又會再打折. 最後面中庭的. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12117657.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12180145.html 這種大概成交都是低於15w/p. 至於本篇講的143 那是法拍屋. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12253930.html 記者大概第一天看591..XD 連經紀業是雄信代表甚麼都不知道..XD 拍下來成交價大概也是在13~14w/p左右 85套房基本上就是. 這一波都沒啥漲到. 因為85套房主要是依附在民宿業者身上. 之前價格這麼狂是因為之前陸客時代衝上去的. 之後陸客退潮,就低迷,疫情就繼續低迷. 當然疫情觀光低迷倒一堆租斷的民宿業者,和無限QE效應有點打消掉. (其實店面也有類似的狀況,店面這一波也漲很少...) 因此整體而言,前兩年,85套房漲幅就很低迷... 當然你說現在災情,其實也沒啥災情. 除了一個把法拍當作銷售的白痴記者的新聞外..XD 85套房大概就死在那邊,直到下一次觀光熱潮,民宿業者興起為止. 之前熱的時候,民宿業者,面海的是一個月2萬跟你租斷,並且你每年忘了可以自住幾天. (PS.價位大概500萬左右的產品) 也就是無腦4.8%投報率,不用報稅,準時交租,不用管理,... 直到...業者倒閉為止...XD 當然85平時養起來,他的管理費95摳摳/p...房屋稅也特別重 (當然地價稅就非常低.XD) 所以養空屋很不划算.. 因此一般都是依附在民宿業者經營之下. 也就是無腦讓民宿業者租斷. 你甚麼都不用管包含內裝... so...在民宿業者崩潰的時候,85大樓套房自然也跟著低迷. 這問題同樣發生在50大樓. 上次才一個白癡跟我辯50大樓為啥價位那麼崩潰. 到今天你都可以買到6w/p...XD 阿就因為管理費超貴100摳摳/p,外加他房屋稅超重. 50大多又都是坪數不低的辦公室...租金也沒說多好... 那自然它的價格就會很低迷. 並且,他可沒有民宿業者可以跟你租斷..XD 外加,因為他是摩天大樓,所以太多行業無法進駐. (包含運動中心,瑜珈教室,或是OOXX...消防法規都不會過) 阿沒買過房子,不知道持有成本是甚麼鬼,才跟我辯這個..XD 但是因為房價有僵固性. 所以85的價格死在那邊,但也沒啥災情. +85大樓你要無腦長期出租還是可以... 面內無裝潢 https://rent.591.com.tw/home/13416812 https://rent.591.com.tw/home/13411183 https://rent.591.com.tw/home/13450838 面對面大樓側面看市景和港警. https://rent.591.com.tw/home/13317364 全面市區 https://rent.591.com.tw/home/13393635 目前沒看到正面港的出租.... 正面港的基本上還是有存活的民宿業者會租斷..所以他們應該不想要長租 (國旅多少還是有一定的人) so...以出租來講,正面港的還是有很大的優勢.畢竟少數民宿業者還是願意租斷. 只是當然一方面,正面港的出租投報率比較低. 另一方面,正面港的價格因為觀光低迷所以被壓制得比較嚴重. 因此,正面港的就是,租金穩當,價格弱勢...XD 而極端相對面內的. 這比較有趣. 他自己掛長租的投報率很好. (當然你就要自己承擔管理費,維護成本+接房客機機歪歪的電話) 價格起跳的時候因為價差太大所以浮動利潤可以期待. 反而正面市區的是最沒優勢的產品. 民宿業者倒太多,現在剩下的不想要你的套房. 價格也滿弱勢的...XD so...這就是市場,最好的和最差的都有錢可以賺. 中間的哭哭... 其實很多時候不動產市場會發生這種有趣的現象....頭跟尾有糖吃,中間的哭哭. 當然現在豪宅市場還是很低迷狀態...這是政策使然,就是另外一個問題.. (被外力干涉) 以上是85套房.. 有興趣自己去約看屋,把物件都看一次. 你就知道為啥一個85套房,會區分這麼多結果和故事. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.102.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667788852.A.BAE.html
推
11/07 10:44, 3年前 , 1F
推 每個社區面向格局不同 價格價值就不同啊....
11/07 10:44, 1F
※ 編輯: ceca (61.227.102.12 臺灣), 11/07/2022 10:44:48 主要是85的價差超大..XD 一般人會搞不清楚狀況. 有些成交3x,有些成交低於15.. 一個案子價差可以達到100%. ※ 編輯: ceca (61.227.102.12 臺灣), 11/07/2022 10:45:37
推
11/07 10:45, 3年前 , 2F
西卡大好久沒發文啦
11/07 10:45, 2F
最近就沒變化. 目前還沒明顯的菜鳥投資客拋售潮. 大概還要再觀察到年底看看. 未來變化點. 1.投資客拋售潮有產生. 那就要評估在哪幾個地方,以及有多嚴重. 2.美國升息結束. 目前預估是還有兩次,到明年第一季結束. 但鮑爾的意思,下一次升息可能會升比較少. 因此股市有可能在下一次升息升低於3碼的時候會有反應 (我說美股,華爾街已經醞釀很久了) 而不動產則是看,升息趨緩,上面講的投資客拋售潮如果產生,是否會因此而有所變化. 這兩三個月大概就觀察這兩件事情就好. ※ 編輯: ceca (61.227.102.12 臺灣), 11/07/2022 10:50:16
推
11/07 10:47, 3年前 , 3F
老師，早安
11/07 10:47, 3F
→
11/07 10:48, 3年前 , 4F
你幹嘛跟他說啦 XD 85的套房沒面西的都是垃圾
11/07 10:48, 4F
→
11/07 10:49, 3年前 , 5F
有兩面的最優，看別人房子的乾脆不要開窗比較實在
11/07 10:49, 5F
→
11/07 10:49, 3年前 , 6F
可惜在賣的都是低樓層的，住過幾次高樓層旅館後
11/07 10:49, 6F
→
11/07 10:49, 3年前 , 7F
就很難接受低樓層的視野了....
11/07 10:49, 7F
推
11/07 10:50, 3年前 , 8F
有料沒料一看就知道
11/07 10:50, 8F
→
11/07 10:50, 3年前 , 9F
礁溪的溫泉旅館也是阿，浴室有沒有view的價格差很大
11/07 10:50, 9F
推
11/07 10:50, 3年前 , 10F
推
11/07 10:50, 10F
→
11/07 10:51, 3年前 , 11F
那些用股市看房市的，應該無法理解為什麼價差這麼大
11/07 10:51, 11F
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11/07 10:51, 3年前 , 12F
一樣是台GG股票，價格都一樣，怎麼一樣85套房價格都不同
11/07 10:51, 12F
推
11/07 10:52, 3年前 , 13F
推
11/07 10:52, 13F
推
11/07 10:52, 3年前 , 14F
85也蠻老的了，照理說房屋評定現值應該不高啊，為什麼他
11/07 10:52, 14F
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11/07 10:52, 3年前 , 15F
房屋稅會很重？現在一堆千萬新屋房屋稅靠北貴
11/07 10:52, 15F
推
11/07 10:58, 3年前 , 16F
他是超高大樓 房屋評定價值本來就比一般大樓高
11/07 10:58, 16F
推
11/07 11:02, 3年前 , 17F
超高大樓的建材成本高 房屋稅跟契稅就....
11/07 11:02, 17F
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11/07 11:02, 3年前 , 18F
土地是被持分到應該每戶都零點多坪吧
11/07 11:02, 18F
推
11/07 11:03, 3年前 , 19F
85很久以前就是這樣了，改做日租套房，結果空空還在
11/07 11:03, 19F
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11/07 11:03, 3年前 , 20F
狀況外
11/07 11:03, 20F
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11/07 11:03, 3年前 , 21F
然後越高樓層的住戶越貴
11/07 11:03, 21F
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11/07 11:05, 3年前 , 22F
中庭的應該分不清白天黑夜。。頗壓抑
11/07 11:05, 22F
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11/07 11:06, 3年前 , 23F
重點還是窗景
11/07 11:06, 23F
推
11/07 11:10, 3年前 , 24F
其實自己住的話說不定不錯的 之後房屋稅會越折舊越低
11/07 11:10, 24F
推
11/07 11:11, 3年前 , 25F
推
11/07 11:11, 25F
推
11/07 11:11, 3年前 , 26F
感謝分享，面海的感覺還不錯。
11/07 11:11, 26F
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11/07 11:12, 3年前 , 27F
85學生時代朋友有租，感覺這個價位投資報酬率蠻不錯
11/07 11:12, 27F
推
11/07 11:17, 3年前 , 28F
這篇專業 我把類似的觀念用在很多社區的價格分析都適用
11/07 11:17, 28F
推
11/07 11:19, 3年前 , 29F
請問C大 一般大樓面向不同價格差10-20%都算合理嗎
11/07 11:19, 29F
推
11/07 11:21, 3年前 , 30F
推~不曉得濱海愛情河港灣 未來會不會有類似的巨大價差出現
11/07 11:21, 30F
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11/07 11:21, 3年前 , 31F
一定會阿
11/07 11:21, 31F
推
11/07 11:22, 3年前 , 32F
真是長知識了
11/07 11:22, 32F
推
11/07 11:22, 3年前 , 33F
差50%以上的其實都很多 比如說一面河景一面看觀音山
11/07 11:22, 33F
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11/07 11:22, 3年前 , 34F
當初國硯不就差很大
11/07 11:22, 34F
推
11/07 11:25, 3年前 , 35F
台南安平慶平路跟建平17街面運河跟往裡面也差很多
11/07 11:25, 35F
→
11/07 11:25, 3年前 , 36F
水交社有沒有看到福地跟雙塔 價差也差很多
11/07 11:25, 36F
推
11/07 11:31, 3年前 , 37F
就看記者想怎麼寫啊 低單對比高單 漲翻天 高單對比低
11/07 11:31, 37F
還有 55 則推文
推
11/07 15:06, 3年前 , 93F
之前裡面有賣一塊1億的木頭 但是被像垃圾一樣放在地上
11/07 15:06, 93F
推
11/07 15:13, 3年前 , 94F
反正新聞只管帶風向，順勢而為罷了，現在就是降溫了啊！
11/07 15:13, 94F
推
11/07 15:23, 3年前 , 95F
當初在林園當兵的時候，有個同梯一休假就跑去85，後
11/07 15:23, 95F
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11/07 15:23, 3年前 , 96F
來才知道那邊有很多個工…暈船在那邊笑死
11/07 15:23, 96F
推
11/07 15:26, 3年前 , 97F
感謝C大大分享
11/07 15:26, 97F
推
11/07 15:29, 3年前 , 98F
住過面海的套房，那景觀真的爽
11/07 15:29, 98F
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11/07 15:45, 3年前 , 99F
之前最貴的時候一間賣6~700萬都有啊,超扯
11/07 15:45, 99F
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11/07 16:14, 3年前 , 100F
2016到現在從沒聽說過有人在炒85大樓.
11/07 16:14, 100F
推
11/07 16:20, 3年前 , 101F
屋齡太老了，管理也不好，出入複雜，住宿都會避開85
11/07 16:20, 101F
推
11/07 16:28, 3年前 , 102F
有住過一次,市景好看,只是裡面房間多到像迷宮
11/07 16:28, 102F
推
11/07 16:55, 3年前 , 103F
推 中肯
11/07 16:55, 103F
推
11/07 17:01, 3年前 , 104F
推啦，有內容
11/07 17:01, 104F
推
11/07 18:17, 3年前 , 105F
連同那附近八大也超多有點可怕，繽海也在那...
11/07 18:17, 105F
推
11/07 20:08, 3年前 , 106F
還不如諾貝爾，穩健上漲
11/07 20:08, 106F
推
11/07 21:13, 3年前 , 107F
空仔有什麼稀奇，我朋友也很開心跟我說美術館2初頭...結
11/07 21:13, 107F
推
11/07 21:20, 3年前 , 108F
果是法拍屋起標價，市場就是充斥很多沒買過房子...只看新
11/07 21:20, 108F
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11/07 21:21, 3年前 , 109F
然後自以為市場大師的自high者
11/07 21:21, 109F
→
11/07 23:14, 3年前 , 110F
學習了
11/07 23:14, 110F
推
11/08 00:19, 3年前 , 111F
推經驗分享
11/08 00:19, 111F
推
11/08 04:07, 3年前 , 112F
推
11/08 04:07, 112F
推
11/08 07:46, 3年前 , 113F
推
11/08 07:46, 113F
推
11/08 08:40, 3年前 , 114F
長知識
11/08 08:40, 114F
→
11/08 10:38, 3年前 , 115F
海景跟街景真的很漂亮
11/08 10:38, 115F
→
11/08 10:53, 3年前 , 116F
平價85大樓vs奢華85大樓
11/08 10:53, 116F
推
11/08 12:59, 3年前 , 117F
推爆
11/08 12:59, 117F
→
11/08 12:59, 3年前 , 118F
C大分析的很詳細
11/08 12:59, 118F
→
11/08 13:00, 3年前 , 119F
多數人只看實價登錄，根本不會管是面哪邊的
11/08 13:00, 119F
→
11/08 13:01, 3年前 , 120F
也只有C大才能精確分析出這些掛售物件單價和面向關係
11/08 13:01, 120F
推
11/08 13:05, 3年前 , 121F
不過這樣話說回來，管理費那麼高，他外觀也沒維護得多
11/08 13:05, 121F
→
11/08 13:05, 3年前 , 122F
好
11/08 13:05, 122F
→
11/08 13:06, 3年前 , 123F
只不過看起來沒像城中城一樣災難而已
11/08 13:06, 123F
推
11/09 15:03, 3年前 , 124F
以前住過85，二三十樓吧，一晚兩千，好像面停車場跟電玩
11/09 15:03, 124F
→
11/09 15:03, 3年前 , 125F
間那面，我覺得兩千滿划算的，很多破爛旅館什麼都沒有還
11/09 15:03, 125F
→
11/09 15:03, 3年前 , 126F
更貴。
11/09 15:03, 126F
推
01/04 22:56, , 127F
01/04 22:56, 127F
→
01/15 03:22, , 128F
5
01/15 03:22, 128F
→
03/09 03:56, , 129F
3/9
03/09 03:56, 129F
→
04/18 15:19, , 130F
謝謝
04/18 15:19, 130F
→
08/01 01:18, , 131F
謝謝
08/01 01:18, 131F
推
10/16 23:00, , 132F
謝謝
10/16 23:00, 132F
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