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[請益] 房貸選擇

看板home-sale (房屋交易)作者 (康寶)時間2年前 (2022/11/17 21:02), 編輯推噓26(29推 3噓 46→)
留言78則, 35人參與, 2年前最新討論串18/75 (看更多)
最近開始要對保！ 目前預計貸款600萬，詢問兩家銀行，給的條 件如下： A:35年，寬限期5年，利率1.81 B:40年，寬限期3年，利率1.84 請問大家怎麼選擇呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.136.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668690173.A.E55.html
推
11/17 21:05, 2年前 , 1F
40年不好申請，先拿下
11/17 21:05, 1F
噓
11/17 21:05, 2年前 , 2F
B啊……
11/17 21:05, 2F
→
11/17 21:05, 2年前 , 3F
不過才六百萬用掉40年有點可惜？
11/17 21:05, 3F
→
11/17 21:10, 2年前 , 4F
沒有辦法，目前我跟老婆已經一人一間了，我的這一間是
11/17 21:10, 4F
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11/17 21:10, 2年前 , 5F
三年前買的要交房屋了，早知道就買大一點的了，誰知道
11/17 21:10, 5F
→
11/17 21:10, 2年前 , 6F
一去不復返！
11/17 21:10, 6F
推
11/17 21:12, 2年前 , 7F
40年
11/17 21:12, 7F
推
11/17 21:24, 2年前 , 8F
寬限期5年是甚麼巫術..XD
11/17 21:24, 8F
→
11/17 21:24, 2年前 , 9F
是我我選A....XD
11/17 21:24, 9F
→
11/17 21:25, 2年前 , 10F
多兩年寬限期可以多存的錢,去攤差5年房貸.
11/17 21:25, 10F
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11/17 21:25, 2年前 , 11F
你要知道,錢是越前面越大,越後面越小.
11/17 21:25, 11F
→
11/17 21:25, 2年前 , 12F
C大我以為你會選B為什麼是A
11/17 21:25, 12F
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11/17 21:25, 2年前 , 13F
所以前面多拿兩年寬限期的效應比多5年進去平均賺.
11/17 21:25, 13F
→
11/17 21:26, 2年前 , 14F
他寬限期5年耶...整個威.
11/17 21:26, 14F
→
11/17 21:26, 2年前 , 15F
原來啊！！這是短期買賣的原因嗎？那長期持有也是這
11/17 21:26, 15F
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11/17 21:26, 2年前 , 16F
樣嗎
11/17 21:26, 16F
推
11/17 21:26, 2年前 , 17F
40
11/17 21:26, 17F
→
11/17 21:26, 2年前 , 18F
你多兩年手上現金多不少.
11/17 21:26, 18F
→
11/17 21:26, 2年前 , 19F
那些現金都是機會成本.
11/17 21:26, 19F
→
11/17 21:27, 2年前 , 20F
並且你是35和40年...
11/17 21:27, 20F
→
11/17 21:28, 2年前 , 21F
原來是這樣子，意思說可以多更多現金
11/17 21:28, 21F
→
11/17 21:29, 2年前 , 22F
並且你是一開始就多現金,後面再慢慢補回去.
11/17 21:29, 22F
→
11/17 21:29, 2年前 , 23F
後面的錢比較小,你在錢最大的時候多現金.
11/17 21:29, 23F
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11/17 21:29, 2年前 , 24F
40年後都通膨不知道到哪去了.
11/17 21:29, 24F
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11/17 21:29, 2年前 , 25F
我看你600萬的房子可能都3000萬去了.
11/17 21:29, 25F
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11/17 21:29, 2年前 , 26F
3000萬可能都還低估..XD
11/17 21:29, 26F
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11/17 21:30, 2年前 , 27F
6000萬都不要太意外.
11/17 21:30, 27F
→
11/17 21:30, 2年前 , 28F
那你後面攤起來差的時間影響絕對沒前面大
11/17 21:30, 28F
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11/17 21:33, 2年前 , 29F
哇靠，我沒有想過原來是這樣子的
11/17 21:33, 29F
→
11/17 21:34, 2年前 , 30F
大概94第6年開始欠錢 第10年掛賣
11/17 21:34, 30F
→
11/17 21:34, 2年前 , 31F
我終於知道c大為何會有錢了，因為我們的想法完全不同
11/17 21:34, 31F
噓
11/17 21:35, 2年前 , 32F
C
11/17 21:35, 32F
→
11/17 21:37, 2年前 , 33F
認真說，你應該做的是，讓老婆貸第二間
11/17 21:37, 33F
→
11/17 21:37, 2年前 , 34F
雖然沒有寬限期，但你保留首購資格
11/17 21:37, 34F
→
11/17 21:38, 2年前 , 35F
然後第三間買金額高的貸40年
11/17 21:38, 35F
→
11/17 21:43, 2年前 , 36F
後續短時間內沒有要買「更高價的房產」
11/17 21:43, 36F
→
11/17 21:43, 2年前 , 37F
就照C大說的走
11/17 21:43, 37F
推
11/17 21:44, 2年前 , 38F
能請問b是哪一間嗎？
11/17 21:44, 38F
推
11/17 21:46, 2年前 , 39F
嫩嫩的問一下 你第一間沒有貸款嗎？不能這間怎麼能寬
11/17 21:46, 39F
推
11/17 21:52, 2年前 , 40F
5年寬限期耶哇
11/17 21:52, 40F
推
11/17 21:52, 2年前 , 41F
可以請問原po職業嗎，怎麼拿到的條件這麼好QQ我28歲也剛買
11/17 21:52, 41F
→
11/17 21:52, 2年前 , 42F
，只有30年寬限期3年1.89%...
11/17 21:52, 42F
推
11/17 21:53, 2年前 , 43F
第一個感覺是中信的公教房貸？
11/17 21:53, 43F
推
11/17 22:01, 2年前 , 44F
我也是兩個選寬限五年哦。之前算算覺得寬限五年不輸40年
11/17 22:01, 44F
推
11/17 22:02, 2年前 , 45F
公教才有寬5
11/17 22:02, 45F
→
11/17 22:08, 2年前 , 46F
而且這兩年我覺得子彈會不夠打
11/17 22:08, 46F
推
11/17 22:09, 2年前 , 47F
想了解B銀行是哪間
11/17 22:09, 47F
推
11/17 22:10, 2年前 , 48F
應該都是在屏東
11/17 22:10, 48F
→
11/17 22:10, 2年前 , 49F
永豐吧
11/17 22:10, 49F
推
11/17 22:35, 2年前 , 50F
A是中信的公教1.81嗎？
11/17 22:35, 50F
→
11/17 22:42, 2年前 , 51F
中信的確是給五年，但是我是公教，且首購，老婆也是
11/17 22:42, 51F
→
11/17 22:43, 2年前 , 52F
公教人員，但她目前也是用35年，寬限期5年貸款1200萬
11/17 22:43, 52F
→
11/17 22:43, 2年前 , 53F
元。
11/17 22:43, 53F
推
11/17 22:47, 2年前 , 54F
A，已經是無敵了，請問是哪家？
11/17 22:47, 54F
推
11/17 22:50, 2年前 , 55F
別人家的利率總是不會讓我失望 嗚嗚
11/17 22:50, 55F
推
11/17 22:57, 2年前 , 56F
B永豐吧。剛辦過…..
11/17 22:57, 56F
→
11/17 22:58, 2年前 , 57F
永豐是B沒有錯
11/17 22:58, 57F
→
11/17 23:10, 2年前 , 58F
ceca的概念是通膨對借款人有利，你現在欠的，以後還的變少
11/17 23:10, 58F
→
11/17 23:10, 2年前 , 59F
。從本金看，你前五年雖然多欠了兩年的本金，但是往後攤到
11/17 23:10, 59F
→
11/17 23:10, 2年前 , 60F
最後五年，計入通膨後還的比較少。
11/17 23:10, 60F
推
11/17 23:12, 2年前 , 61F
秒選40年
11/17 23:12, 61F
推
11/17 23:41, 2年前 , 62F
A
11/17 23:41, 62F
→
11/17 23:59, 2年前 , 63F
投資物件選A，自住稍微偏B
11/17 23:59, 63F
推
11/18 00:04, 2年前 , 64F
寬限期五年滿常見的吧 臺銀都有承做啊
11/18 00:04, 64F
噓
11/18 00:12, 2年前 , 65F
公教條件剛好拿來炒房讚讚
11/18 00:12, 65F
推
11/18 00:19, 2年前 , 66F
看起來都很棒，隨便選吧！
11/18 00:19, 66F
→
11/18 00:20, 2年前 , 67F
但真要選我會選A，寬限長+利息低一點點，看起來爽
11/18 00:20, 67F
推
11/18 01:25, 2年前 , 68F
公教炒房也太爽
11/18 01:25, 68F
推
11/18 02:12, 2年前 , 69F
我台銀首購也五年，首購限定不用公教
11/18 02:12, 69F
推
11/18 03:07, 2年前 , 70F
B
11/18 03:07, 70F
→
11/18 06:35, 2年前 , 71F
選B 繼續跟B談能不能寬5
11/18 06:35, 71F
推
11/18 07:31, 2年前 , 72F
b
11/18 07:31, 72F
推
11/18 07:53, 2年前 , 73F
當然是A，寬限期到後…..
11/18 07:53, 73F
推
11/18 07:54, 2年前 , 74F
我買預售屋也是寬限期五年，感覺是幫房地合一稅解套
11/18 07:54, 74F
推
11/18 18:29, 2年前 , 75F
A 單純利率看起來比較爽XD 雖然沒差多少
11/18 18:29, 75F
推
11/18 18:32, 2年前 , 76F
台銀寬限5年有聽過（我們也非公教）
11/18 18:32, 76F
→
11/18 18:33, 2年前 , 77F
都40年了不要再逼B給寬5啦XD
11/18 18:33, 77F
→
11/19 13:01, 2年前 , 78F
A
11/19 13:01, 78F
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