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[請益] 房貸選擇

看板home-sale (房屋交易)作者 (凱蒂)時間2年前 (2022/11/19 22:56), 2年前編輯推噓17(17推 0噓 14→)
留言31則, 19人參與, 2年前最新討論串21/75 (看更多)
大家好～想要聽聽看版友們的見解！ 本月初購入第二間房子，近期要決定貸款銀行 (買屋目的是小換大，第一間後續規劃要出租) (第一間貸款剩300w初頭，月付貸近2.5w) 第二間成交價2650w，向3家銀行送貸款評估，回覆條件如下： A：30年，可貸85成-2252w，無寬限，利率1.81 (一般指數型) B：29年，可貸8成-2120w，無寬限，利率1.81 (一般指數型) C：30年，可貸8成-2120w，無寬限，利率1.98 (抵利型30%) 第一間房子是掛小弟名字，故A/B銀行是用老婆名字拿到首購利率(老婆剛換新公司，現職僅5個月，需要小弟當保證人)；至於C銀行則是借款人掛我名字，拿到第二戶1.98央行地板價。 問題一：若考量指數型方案(A/B)，利率同是首購條件下，是推薦選貸85成 or 貸8成呢？ 問題二：若考量抵利型方案(C)，利率雖較首購條件多了0.17%，不過目前手邊活存總和可湊出500~600w，試算完實際利率優於首購方案。 小弟和老婆沒有存股資產，亦沒有操作其餘投資工具，基本上現金流全來自於薪資收入；家裡成員還有2個小孩(1歲. 3歲)，至於長輩方面不用特別負擔孝親費。 請教這3個方案的優劣該如何解讀呢？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A528B. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.0.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668869786.A.414.html
推
11/19 23:01, 2年前 , 1F
a
11/19 23:01, 1F
推
11/19 23:05, 2年前 , 2F
首購合庫能40年吧
11/19 23:05, 2F
確實最近版上看到好幾個40年的核貸
→
11/19 23:07, 2年前 , 3F
當初辦貸款辦老婆名字但我名下有房銀行不給首購，銀行問題?
11/19 23:07, 3F
→
11/19 23:12, 2年前 , 4F
找永豐、星展問問看
11/19 23:12, 4F
推
11/19 23:12, 2年前 , 5F
怎麼算都是A最優不是嗎？癥結點應該只是掛在誰的名字而已
11/19 23:12, 5F
抵利型省下的利息低於首購方案，卻不值得考慮嗎？ 還是說單看省下的利息數字有什麼盲點？
推
11/19 23:16, 2年前 , 6F
我應該閉著眼睛選A
11/19 23:16, 6F
這觀念是秉持著盡可能多貸嘛？ 多留點現金在手上！
→
11/19 23:39, 2年前 , 7F
你這不叫首購了
11/19 23:39, 7F
→
11/19 23:40, 2年前 , 8F
喔看到了用太太 那沒寬限期太奇怪了
11/19 23:40, 8F
※ 編輯: wlkitty (111.249.88.235 臺灣), 11/19/2022 23:40:44 ※ 編輯: wlkitty (111.249.88.235 臺灣), 11/19/2022 23:43:09 ※ 編輯: wlkitty (111.249.88.235 臺灣), 11/19/2022 23:46:07
推
11/19 23:46, 2年前 , 9F
有什麼好思考的，選錢多的
11/19 23:46, 9F
推
11/19 23:50, 2年前 , 10F
你要講你策略目標 要現金多還是現金流多
11/19 23:50, 10F
→
11/19 23:50, 2年前 , 11F
或者是為了流動性多付出一些利率成本?
11/19 23:50, 11F
→
11/19 23:51, 2年前 , 12F
所以回過頭來 你沒擬定自己長期策略的目標 所以沒人知道
11/19 23:51, 12F
短期(5年內)沒有其餘大筆資金需求耶，單純是以盡可能省下房貸利息為前提
→
11/19 23:51, 2年前 , 13F
哪個方案適合你
11/19 23:51, 13F
推
11/20 00:45, 2年前 , 14F
A
11/20 00:45, 14F
推
11/20 01:05, 2年前 , 15F
當然A，你手上都一間了，第二間不掛太太名感覺不好吧？
11/20 01:05, 15F
第二間名字已經是掛老婆名字，只是借款人不同的差異啦！
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11/20 01:06, 2年前 , 16F
為了一點點利息，冒著太座感受不好風險，自己想想是否
11/20 01:06, 16F
太座也想知道最划算的方案呀
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11/20 01:06, 2年前 , 17F
值得吧？
11/20 01:06, 17F
※ 編輯: wlkitty (111.249.88.235 臺灣), 11/20/2022 08:56:13 ※ 編輯: wlkitty (111.249.88.235 臺灣), 11/20/2022 08:58:36
推
11/20 09:04, 2年前 , 18F
首購星展、合庫都可以40啊，星展還會一條龍服務
11/20 09:04, 18F
下週來去問問合庫/星展 ※ 編輯: wlkitty (111.249.88.235 臺灣), 11/20/2022 09:46:56
推
11/20 11:01, 2年前 , 19F
央行升息後地板價是2.1%了，你另外兩家1.81%則是升息
11/20 11:01, 19F
→
11/20 11:01, 2年前 , 20F
後的利率，第三家是升息前哦
11/20 11:01, 20F
推
11/20 11:16, 2年前 , 21F
我不太懂的韭菜都秒選a了你是在
11/20 11:16, 21F
推
11/20 12:43, 2年前 , 22F
看你的財力和未來規劃阿，B可以刪除了，AC選一個
11/20 12:43, 22F
本來還抱著貸85成要付更多利息的想法
推
11/20 12:46, 2年前 , 23F
可以冒昧請問原po年紀和頭期款約略金額嗎？最近也有想換
11/20 12:46, 23F
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11/20 12:46, 2年前 , 24F
房念頭 但怕房貸壓力太大負擔不了
11/20 12:46, 24F
小弟今年35y...頭期就1成5 or 2成囉
→
11/20 15:10, 2年前 , 25F
再多問幾家
11/20 15:10, 25F
※ 編輯: wlkitty (220.133.0.172 臺灣), 11/20/2022 15:24:25 ※ 編輯: wlkitty (220.133.0.172 臺灣), 11/20/2022 15:26:13 ※ 編輯: wlkitty (220.133.0.172 臺灣), 11/20/2022 15:27:55
推
11/20 17:19, 2年前 , 26F
永豐也有40年可以問看看
11/20 17:19, 26F
40年/8成 or 35年/85成 如何選呢？ ※ 編輯: wlkitty (36.227.145.179 臺灣), 11/20/2022 19:13:46
推
11/20 19:50, 2年前 , 27F
AAAAAAAAAAAAAA
11/20 19:50, 27F
推
11/20 21:54, 2年前 , 28F
這要看你需要的是現金流還是額度，不過有35年85成我覺
11/20 21:54, 28F
→
11/20 21:54, 2年前 , 29F
得很漂亮，有寬限嗎？
11/20 21:54, 29F
推
11/21 16:10, 2年前 , 30F
想請問一下，為什麼掛老婆，還可以用首購？已結婚，應
11/21 16:10, 30F
→
11/21 16:10, 2年前 , 31F
該是以小家庭為單位，如果先生有房，好像就沒有首購了
11/21 16:10, 31F
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